Дело №
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
07 июня 2022 года <адрес>
Советский районный суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Алимова Р.М., при секретаре судебного заседания ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о понуждении заключить договор купли-продажи квартиры,
установил:
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о понуждении заключить договор купли-продажи квартиры.
Иск мотивирован тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком ФИО2 был заключен предварительный договор купли-продажи, в соответствии с п.1 которого, последняя обязалась продать истцу принадлежащую ей на праве собственности квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, пр.И.Шамиля, <адрес>, состоящую из одной комнаты общей площадью 47,6 кв.м. – 6 этаж Как следует из пункта 3 Договора, в соответствии с намерениями они как стороны договорились заключить в будущем до ДД.ММ.ГГГГ основной договор купли-продажи в соответствии с которым продавец обязуется передать, а покупатель принять имущество.
Пунктом 4 договора установлено, что для подтверждения серьезности намерений обеих сторон истцом как покупателем выдана ответчику в качестве полной оплаты денежная сумма в размере 2 800 000 рублей до момента заключения настоящего договора в качестве обеспечительного платежа. Передача суммы за вышеуказанную квартиру произведена истцом полностью до подписания договора.
Пунктом 9 Договора предусмотрено, в случае если в будущем какая-либо сторона будет уклоняется от заключения договора купли-продажи квартиры, то в соответствии с п.4 ст.445 Гражданского кодекса РФ, другая сторона вправе обязать уклоняющуюся сторону заключить договор путем обращения в судебные органы.
Пунктом 10 Договора предусмотрено, что в соответствии с п.6 ст.429 ГК РФ обязательства, предусмотренные настоящим предварительным договором прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить договор купли-продажи квартиры, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.
В начале июня настоящего года, в результате устной беседы между истцом и ответчиком, последняя сообщила о том, что заключить основной договор купли-продажи она не намерена, денежные средства возвратить отказывается, пояснив, что у нее их нет.
ДД.ММ.ГГГГ истец направил через почту «России» заказным письмом с уведомлением в адрес ответчика письменное предложение о заключении основного договора купли-продажи (оферта) вместе с подписанным истцом договором купли-продажи однокомнатной квартиры, площадью 47,6 кв.м., расположенной по адресу: РД, <адрес>, пр.И.Шамиля, <адрес> на условиях указанных в предварительном договоре, вместе с первоначальным актом для ее подписания и осуществления дальнейших действий, связанных с перерегистрацией в его собственность квартиры.
Помимо прочего, в письме им было обозначено, что в случае подписания ею вышеназванного договора купли-продажи и передаточного акта, подписанные документы необходимо направить по его адресу проживания, указанному выше в срок до ДД.ММ.ГГГГ, после чего просил явиться в 10 часов 00 минут ДД.ММ.ГГГГ с документами, подтверждающими ее право собственности на квартиру и иными правоудостоверяющими документами в ГАУ РД «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг в РД» по <адрес>, расположенный по адресу: РД, <адрес>, для надлежащего оформления заключенной между ими сделки по купли-продажи в законном порядке и подачи документов для осуществления государственной регистрации квартиры в его право собственности.
Также сообщил, что в случае не направления в его адрес подписанного ей основного договора купли-продажи квартиры и передаточного акта, просил иметь его при себе в назначенное выше время и месте.
Так же указал, при неудобствах связанными с предложенным им временем и местом встречи, а также возможного несогласия с текстом направленного им Договора об его условиях, просил ответчика явиться в 10 часов 00 минут ДД.ММ.ГГГГ с документами, подтверждающими ее право собственности на квартиру и иными правоудостоверяющими документами к нотариусу Махачкалинского нотариального округа РД ФИО5 по адресу: РД, <адрес>, пр.Р.Гамзатова, <адрес>, для совершения сделки купли-продажи квартиры, составления и заключения основного договора купли-продажи квартиры, подписания передаточного акта и последующего оформления квартиры в его собственность.
Однако, ответного письма от ответчика с подписанным ей договором купли-продажи и передаточным актом ему не поступило, на встречи для совершения сделки по купли-продажи квартиры в предложенное время по указанным адресам не явилась.
29.09.2021г. направленное истцом вышеназванное письмо поступило обратно за истечением срока хранения, из чего следует, что адресат отказался забирать или уклоняется от получения заказного письма. Из официального сайта «Почта России» в разделе «Отслеживание» видно, что заказное письмо с уведомлением в период с 16.07.2021г. по 25.08.2021г. находилось в месте вручения ответчику по назначенному адресу, однако последняя не представила никаких мер для его получения.
Таким образом, истцом соблюдены все необходимые условия предварительного договора, то есть обязательства перед ответчиком исполнены в полном объеме. Однако основной договор между ними до сих пор не заключен. Он полагает, что понуждение к заключению основного договора является единственным эффективным способом восстановления нарушенных его прав.
На основании вышеизложенного, просит суд обязать ФИО2 заключить с ним договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: РД, <адрес>, пр.И.Шамиля, <адрес>, состоящую из одной комнаты общей площадью 47,6 кв.м. – 6 этаж.
Истец, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания не явился.
До начала судебного заседания от представителя истца по доверенности ФИО6 в суд поступило ходатайство о проведении судебного заседания без участия представителя истца.
Ответчица, надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась, о причинах не явки суд не уведомила, возражений против иска не представила.
Суд, на основании статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации счел возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Исследовав письменные материалы, суд находит иск подлежащим удовлетворению.
В соответствии со ст.8 ГК РФ одним из оснований возникновения гражданских прав и обязанностей является договор и иные сделки, предусмотренные законом, а также хотя и не предусмотренные законом, но не противоречащие ему. Обязательства возникают для сторон из договора, вследствие причинения вреда или из иных оснований (ст.307 ГК РФ).
В соответствии с п.1 ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об устранении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
Согласно ч.ч.1-5 ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Понуждение к заключению договора не допускаются, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).
Согласно п.1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
Таким образом, предметом предварительного договора является обязательство сторон по заключению в будущем договора (основного).
В силу п.3 ст.429 ГК РФ предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.
Предварительный договор, будучи направленным на заключение основного договора и носящий, поэтому организационный характер, непосредственно регулирует лишь конкретные отношения, возникающие по поводу сознания сторонами юридических предпосылок для обязательного заключения основного договора. Регулирующая функция предварительного договора сводится исключительно к установлению обязанностей его сторон по заключению основного договора. Предварительный договор содержит не существенные условия основного договора, а условия, позволяющие установить существенные условия основного договора, то есть перечень сформулированных существенных условий договора или только порядок их формирования (п.3 ст.429 ГК РФ).
В силу ч.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
Переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п.1 ст.551 ГК РФ).
Согласно ч.1 ст.554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.
В соответствии с ч.1 ст.55 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.
Как следует из предварительного договора, все необходимые данные, свойства, характеристики и цена квартиры в договоре отражены.
Согласно п.5 ст.429 ГК РФ в случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные п.4 ст.445 ГК РФ.
В силу п.4 ст.445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с настоящим кодексом или иными законами заключение договора обязательно, другая сторона вправе обратится в суд с требованием о понуждении заключить договор.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО2 заключен предварительный договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: РД, <адрес>, пр.И.Шамиля, <адрес>, состоящую из одной комнаты общей площадью 47,6 кв.м. – 6 этаж.
Согласно п.3 предварительного договора стороны обязуются заключить в срок до ДД.ММ.ГГГГ заключить договор купли-продажи квартиры.
Из содержания п.4 предварительного договора следует, что ФИО1 выдал в качестве полной оплаты ФИО2 денежную сумму в размере 2 800 000 рублей в счет причитающихся с него по предстоящему договору купли-продажи квартиры. Передача суммы за вышеуказанную квартиру произведена полностью до подписания договора.
Пунктом 9 Договора предусмотрено, в случае если в будущем какая-либо сторона будет уклоняется от заключения договора купли-продажи квартиры, то в соответствии с п.4 ст.445 Гражданского кодекса РФ, другая сторона вправе обязать уклоняющуюся сторону заключить договор путем обращения в судебные органы.
Пунктом 10 Договора предусмотрено, что в соответствии с п.6 ст.429 ГК РФ обязательства, предусмотренные настоящим предварительным договором прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить договор купли-продажи квартиры, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.
ДД.ММ.ГГГГ истец направил через почту «России» заказным письмом с уведомлением в адрес ответчика письменное предложение о заключении основного договора купли-продажи (оферта) вместе с подписанным истцом договором купли-продажи однокомнатной квартиры, площадью 47,6 кв.м., расположенной по адресу: РД, <адрес>, пр.И.Шамиля, <адрес> на условиях указанных в предварительном договоре, вместе с первоначальным актом для ее подписания и осуществления дальнейших действий, связанных с перерегистрацией в его собственность квартиры.
Помимо прочего, в письме им было обозначено, что в случае подписания ею вышеназванного договора купли-продажи и передаточного акта, подписанные документы необходимо направить по его адресу проживания, указанному выше в срок до ДД.ММ.ГГГГ, после чего просил явиться в 10 часов 00 минут ДД.ММ.ГГГГ с документами, подтверждающими ее право собственности на квартиру и иными правоудостоверяющими документами в ГАУ РД «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг в РД» по <адрес>, расположенный по адресу: РД, <адрес>, для надлежащего оформления заключенной между ими сделки по купли-продажи в законном порядке и подачи документов для осуществления государственной регистрации квартиры в его право собственности. Также сообщил, что в случае не направления в его адрес подписанного ей основного договора купли-продажи квартиры и передаточного акта, просил иметь его при себе в назначенное выше время и месте. Так же указал, при неудобствах связанными с предложенным им временем и местом встречи, а также возможного несогласия с текстом направленного им Договора об его условиях, просил ответчика явиться в 10 часов 00 минут ДД.ММ.ГГГГ с документами, подтверждающими ее право собственности на квартиру и иными правоудостоверяющими документами к нотариусу Махачкалинского нотариального округа РД ФИО5 по адресу: РД, <адрес>, пр.Р.Гамзатова, <адрес>, для совершения сделки купли-продажи квартиры, составления и заключения основного договора купли-продажи квартиры, подписания передаточного акта и последующего оформления квартиры в его собственность.
Однако, ответного письма от ответчика с подписанным ей договором купли-продажи и передаточным актом ему не поступило, на встречи для совершения сделки по купли-продажи квартиры в предложенное время по указанным адресам не явилась.
29.09.2021г. направленное истцом вышеназванное письмо поступило обратно за истечением срока хранения, из чего следует, что адресат отказался забирать или уклоняется от получения заказного письма. Из официального сайта «Почта России» в разделе «Отслеживание» видно, что заказное письмо с уведомлением в период с 16.07.2021г. по 25.08.2021г. находилось в месте вручения ответчику по назначенному адресу, однако последняя не представила никаких мер для его получения.
Таким образом, истцом соблюдены все необходимые условия предварительного договора, то есть обязательства перед ответчиком исполнены в полном объеме. Однако основной договор между ними до сих пор не заключен.
Согласно п.5 ст.429 ГК РФ в случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные п.4 ст.445 ГК РФ.
В силу п.4 ст. 445 ГК РФ, что если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.
Из приведенных положений закона следует, что предложение заключить основной договор должно быть сделано в письменной форме путем направления оферты до окончания срока его действия. Если никаких специальных условий в самом предварительном договоре нет, вторая сторона обязана принять такое предложение и заключить основной договор на согласованных в предварительном договоре условиях. Уклонение любой стороны предварительного договора от заключения основного договора позволяет инициатору в судебном порядке понудить контрагента к заключению договора и (или) взыскать причиненные уклонением убытки. При этом уклонением можно считать как отказ или молчание в ответ на предложение заключить основной договор, так и встречные инициативы пересмотреть какие-либо из существенных условий или дополнить основной договор условиями, не предусмотренными в предварительном договоре.
При изложенных обстоятельствах, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о понуждении заключить договор купли-продажи квартиры, удовлетворить.
Обязать ФИО2 заключить с ФИО1 договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, пр.И.Шамиля, 30 «г», <адрес>, состоящей из одной комнаты общей площадью 47,6 кв.м. на условиях предварительного договора купли-продажи квартиры от 22.06.2020г.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Дагестан в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворения заявления об отмене заочного решения.
Судья Р.М. Алимов
Отпечатано в совещательной комнате.