Дело № 2-1248/2025

УИД 42RS0001-01-2025-001557-95

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Анжеро-Судженский городской суд Кемеровской области в составе:

председательствующего Степанцовой Е.В.,

при секретаре Бунаковой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Анжеро-Судженске Кемеровской области 30 сентября 2025 года

гражданское дело по иску ФИО2 Д,А, к Администрации Анжеро-Судженского городского округа о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на гараж. Требования мотивирует тем, что в его владении и пользовании с 2009 находится гараж, площадью 31,6 кв.м., расположенный на земельном участке, с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> что подтверждается техническим паспортом, выпиской ЕГРН на земельный участок.

Право истца на гараж возникло в результате его строительства. Истец не может зарегистрировать право собственности на гараж в связи с тем, что своевременно не завершил оформление прав на земельный участок. На обращение в КУМИ о предоставлении права на земельный участок под гаражом, последовал отказ, так как нет зарегистрированного права на само здание гаража.

Полагает, что отказ от предоставления земельного участка необоснован. Строительство гаража осуществлялось с согласия органов местного самоуправления.

На основании постановления Администрации города Анжеро-Судженска от 21.05.2008 № 608 об утверждении проекта отводов земельных участков под строительство капитальных гаражей, был оформлен строительный паспорт на гараж со всеми необходимыми согласованиями заинтересованных служб.

Согласно отчету № «Об оценке рыночной стоимости гаража, расположенного по адресу: <адрес>, гараж оценен в 309 000 руб.

Просит суд признать за истцом право собственности на гараж, площадью 31,6 кв.м., расположенный на земельном участке, с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>

В судебном заседании истец, представитель истца ФИО1, действующая на основании ст. 53 ГПК РФ, на требованиях настаивали, доводы, изложенные в заявлении, поддержали, суду пояснили, что гараж нельзя признать самовольной застройкой, поскольку он отводился на основании решения органов местного самоуправления от 21.05.2008. Были собраны все необходимые документы, утвержден градостроительный план земельного участка. При постановке на кадастровой учет, администрация согласовала схему размещения данного земельного участка, который соответствовал первоначальному отводу в 2008. Просили суд исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчика администрации Анжеро-Судженского городского округа в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежаще, представил отзыв на исковое заявление, в котором возражал против признания права собственности на гараж за ФИО2, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя. Суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившегося представителя ответчика.

Заслушав истца, представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему:

В силу пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из решений собраний в случаях, предусмотренных законом; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; в результате создания произведений науки, литературы, искусства, изобретений и иных результатов интеллектуальной деятельности; вследствие причинения вреда другому лицу; вследствие неосновательного обогащения; вследствие иных действий граждан и юридических лиц; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

Согласно ст. 209 Гражданского Кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 218 Гражданского Кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 51 Градостроительного Кодекса РФ, строительство объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство.

На основании ст. 219 Гражданского Кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 222 Гражданского Кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Также данной статьей предусмотрено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с разъяснениями, указанными в п. 26 Постановления Пленумов Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04. 2010г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (в редакции от 23.06.2015г.), суд, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено и следует из материалов дела, что Постановлением администрации Анжеро-Судженского городского округа от 21.05.2008 № 608, на основании заявления ФИО2 от 21.06.2007, утвержден проект отвода земельного участка под строительство капитального гаража (л.д.9).

Согласно акту № 1808 от 03.04.2008, утвержденного заместителем главы города Анжеро-Судженска, произведен осмотр вышеуказанного земельного участка, определены его границы (л.д.10-20).

ФИО2 предоставлен земельный участок под строительство капитального гаража в районе территории <адрес>

По данным технического паспорта, составленного по состоянию на 12.02.2024, гараж, расположенный по адресу: <адрес> имеет инвентарный №, общую площадь 31,6 кв.м. (л.д.22-27).

Согласно справке филиала № 1 БТИ Анжеро-Судженского городского округа от 06.06.2025 №1010 сведениями о собственнике гаража, расположенного по адресу: <адрес> филиал не располагает. Общая площадь гаража составляет 31,6 кв.м. на дату инвентаризации 12.02.2024 процент износа гаража – 11 %. Год постройки гаража – 2009. Инвентаризационная стоимость гаража на 2025 год – 51 916 руб. (л.д.29).

Согласно выписке из ЕГРН земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> поставлен на кадастровый учет 25.04.2024, присвоен кадастровый №. Право собственности на земельный участок ни за кем не зарегистрировано (л.д.28).

Из ответа Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Анжеро-Судженского городского округа на заявление ФИО2 о предоставлении земельного участка с кадастровым номером 42:20:0102048:793, расположенного по адресу: <адрес> в собственность путем выкупа без торгов, для размещения гаража следует, что в соответствии с информацией из государственного кадастра недвижимости в границах земельного участка, на который подано заявление, не расположены объекты недвижимости, находящиеся у ФИО2 в собственности. На основании вышеизложенного у ФИО2 отсутствует исключительное право на предоставление ему данного земельного участка. Для предоставления данного участка при наличии правоустанавливающих документов на объект капитального строительства рекомендовано установить его границы на испрашиваемом земельном участке (л.д.30).

Принимая во внимание, что спорный гараж возведен на отведенном для этой цели земельном участке на основании соответствующего разрешения администрации, что указано в строительном паспорте и в силу вышеприведенных норм права, конкретных обстоятельств дела, несмотря на то обстоятельство, что строительство гаража закончено несвоевременно, за пределами отведенного на строительство срока, самовольной постройкой согласно норм Гражданского Кодекса РФ не является, суд приходит к выводу, что ФИО2 приобрел право собственности на указанное недвижимое имущество - гараж, общей площадью 31,6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 Д,А, к Администрации Анжеро-Судженского городского округа о признании права собственности на гараж – удовлетворить:

Признать за ФИО2 Д,А,, <...>, право собственности на гараж, общей площадью 31,6 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения через Анжеро-Судженский городской суд путем подачи апелляционной жалобы.

Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено: 13.10.2025.