Решение по делу № 2-1105/2023 от 14.04.2023

Дело № 2-1105/2023

УИД 75RS0001-02-2022-010327-22

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 апреля 2023 года Центральный районный суд г. Читы в составе:

председательствующего судьи Епифанцевой С.Ю.,

при секретаре Алексеевой Ю.В.,

с участием представителя ответчика ФИО1, действующего на основании доверенности от 06.02.2023г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Чите гражданское дело по иску ФИО9 к ФИО59 о признании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме недействительным,

установил:

истец обратилась в суд с вышеуказанным иском, мотивируя тем, что является собственником жилого помещения в многоквартирном доме по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ состоялось общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>. На данном собрании было принято решение о выборе способа управления многоквартирным домом и о выборе в качестве управляющей компании ООО «УК Регион». С принятым решением истец не согласна. При проведении собрания не был соблюден ряд условий, а именно условие о направлении сообщений о проведении общего собрания собственникам помещений в многоквартирном доме, которые должны быть направлены каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись. В сообщении инициатором выступало Территориальное общественное самоуправление «Три богатыря», а в протоколе инициатором указан собственник жилого помещения ФИО59. Большинство квартир в <адрес> находятся в долевой собственности, однако узнать, кто из собственников принимал участие в голосовании и как проходило данное голосование установить не возможно без предоставления полного пакета документов по проведенному собранию. Инициатором общего собрания собственников помещений не представлено каких либо доказательств, подтверждающих неисполнение прежней управляющей компанией условий договора управления многоквартирным домом. Следовательно, оснований для расторжения договора управления и выбора новой управляющей компании не было. Неисполнение условий договора управления прежней управляющей компанией ООО УК «Ленина 52А» даже не было предметом рассмотрения на общем собрании собственников помещений. Данные нарушения свидетельствуют о грубейшем нарушении процедуры проведения общего собрания собственников помещений и не позволяют считать проведенное общее собрание собственников, и принятые им решения законными. Учитывая изложенное, считает, что решение собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам повестки собрания не имеет юридической силы, так как оспариваемым решением нарушены права и законные интересы истца, решение принято с нарушением закона. Просила суд признать недействительным и не порождающим правовых последствий с момента принятия решение (протокола от ДД.ММ.ГГГГг. общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> о выборе в качестве управляющей компании ООО «УК Регион») и отменить данное решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>.

Протокольным определением в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора привлечено ООО УК «Ленина 52».

Представитель истца по доверенности ФИО65 в судебное заседание не явилась, направила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, в дополнениях к иску указала, что вручение сообщений и бюллетеней для голосования общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> было ненадлежащим образом под роспись не всем собственникам были выданы бюллетени, а также не все собственники были уведомлены о проведении собрания. Также голосовали <адрес> ФИО2 в решении 40,0 кв. м, а реестре 40,2 кв.м, <адрес> решении 50,0 кв.м. а реестре 50,5 кв.м, <адрес> ФИО30, ФИО66 в решении площадь 57,2 кв. м в реестре собственников пустая графа площадь 39,4 кв.м, <адрес> ФИО44 в реестре площадь 40,7 кв. м, а в решении 40,0 кв.м, <адрес> ФИО45 в решении площадь 56,4 кв. м, а реестре 62,4 кв. м, <адрес> ФИО67 в реестре площадь 40,2кв.м. а в решении 41,0 кв.м, <адрес> ФИО52 площадь в решении 40,1 кв.м. а реестре 41,3 кв.м.. что не соответствует действительности. Также не прописаны свидетельства на право собственности, выписки ЕГРН, договора купли-продажи, доля в помещении в большем количестве решений, что не соответствует п. 5.1. ст. 48 ЖК РФ.

Представитель ответчика ФИО64 в судебном заседании полагал иск не обоснованным.

Третьи лица ООО УК «Ленина 52», Государственная инспекция Забайкальского края, ООО «Управляющая компания Регион» в суд не явились, извещались надлежащим образом, причины неявки суду не сообщили, ходатайств об отложении не заявляли.

Суд определил о проведении судебного заседания по правилам ст.167 ГПК РФ.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно статье 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме согласно пункта 2 указанной статьи относится, в том числе: принятие решения о выборе управляющей организации (подпункт 4.7).

Частью 1 статьи 46 ЖК РФ предусмотрено, что решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований ЖК РФ, в случае если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и, если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении (часть 6 статьи 46 ЖК РФ).

Применительно к ст. 45 ЖК РФ проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

В протоколе оспариваемого внеочередного общего собрания указан инициатор собрания – собственник нежилого помещения № 33 ФИО59

В соответствии со ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка принятия решения о проведении, порядка подготовки и проведения заседания общего собрания или заочного голосования участников общества, а также порядка принятия решений общего собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников гражданско-правового сообщества при проведении заседания общего собрания или заочного голосования; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола

Решение собрания не может быть признано судом недействительным по основаниям, связанным с нарушением порядка принятия решения, если оно подтверждено последующим решением собрания, принятым в установленном порядке до вынесения решения суда.

Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

Из анализа приведенных правовых норм следует, что решение собственников помещений в многоквартирном доме может быть признано судом недействительным в случае нарушения порядка проведения собрания при наличии следующих условий: заявление о признании решения собрания собственников помещений в многоквартирном доме может быть подано собственником помещения, не принимавшим участия в собрании или голосовавшим против такого решения; голосование такого собственника могло повлиять на результаты голосования; нарушения, допущенные при проведении собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются существенными; решением собрания нарушены права и законные интересы собственника помещения, обжалующего решение собрания; решение собственников повлекло за собой причинение убытков собственнику, обжалующему подобное решение.

Юридически значимыми обстоятельствами при разрешении настоящего спора также являются соблюдение требований статей 45, 47 ЖК РФ, определяющих порядок и процедуру проведения общего собрания в форме очно-заочного голосования, извещение собственников помещений в МКД о проведении собрания, наличие кворума для проведения собрания, наличие либо отсутствие факта нарушения прав истца при проведении общего собрания.

Исходя из материалов дела, истец является собственником <адрес> общей площадью 40,1 кв.м., ответчик является собственником <адрес>, общей площадью 62,4 кв.м. в многоквартирном <адрес> в <адрес>.

В соответствии с протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, проводимого в очно-заочной форме от ДД.ММ.ГГГГ, со следующей повесткой дня общего собрания: вопрос №: утверждение повестки дня внеочередного общего собрания собственников и утверждение порядка проведения внеочередного общего собрания в очно-заочной форме, вопрос №: об избрании председателя и секретаря внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и наделении их правом подсчета голосов итогов собрания, правом оформления и подписания итогового протокола собрания, вопрос №: о расторжении договора управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес> ООО УК «Ленина 52А» ИНН № в соответствии с ч. 8.2 ст. 162 Жилищного кодекса РФ, вопрос №: О выборе управляющей организации - ООО «УК РЕГИОН» ОГРН № ИНН №, КПП №, лицензия № от ДД.ММ.ГГГГ и о заключении договора управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес> (далее - многоквартирный дом), вопрос №: утверждение размера платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, вопрос №: об избрании в многоквартирном доме совета дома, председателя Совета дома, вопрос №: наделение Председателя Совета дома и Совет дома полномочиями согласно ст. 161.1 Жилищного кодекса РФ, вопрос №: О заключении собственниками (нанимателями) помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени в порядке, установленном Жилищным кодексом РФ договоров холодного водоснабжения и водоотведения напрямую с ресурсоснабжающей организацией АО «Водоканал-Чита», вопрос №: о заключении собственниками (нанимателями) помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени в порядке, установленном Жилищным кодексом РФ договоров на предоставление коммунальной услуги по отоплению и горячему водоснабжению (подогрев воды для нужд горячего водоснабжения), напрямую с ресурсоснабжающей организацией ПАО «ТГК-14», вопрос №: о заключении собственниками (нанимателями) помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени в порядке, установленном Жилищным кодексом РФ договоров на предоставление коммунальной услуги по энергоснабжению, напрямую с ресурсоснабжающей организацией АО «Читаэнергосбыт», вопрос №: о заключении собственниками (нанимателями) помещений в многоквартирном доме договоров на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами напрямую с региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами ООО «Олерон+», вопрос №: о наделении управляющей организации ООО «УК РЕГИОН» полномочиями пользоваться и распоряжаться общим имуществом многоквартирного дома в интересах собственников помещений многоквартирного дома, в том числе определять условия и заключать договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме с третьими лицами, вопрос №: Об определении порядка расходования денежных средств, полученных от использования третьими лицами общего имущества многоквартирного дома, вопрос №: Об определении размера платы за использование операторами связи (провайдерами) общего имущества многоквартирного дома, вопрос №: утверждение порядка уведомления о принятых собственниками помещений решениях по итогам голосования и мест размещения информации об итогах голосования, вопрос №: утверждение места хранения документов, касающихся проведения внеочередного общего собрания собственников.

Как следует из материалов дела, а именно протокола общего собрания собственников от ДД.ММ.ГГГГ, очное собрание состоялось ДД.ММ.ГГГГ в 18:30 ч. по адресу: <адрес> (во дворе МКД), заочное голосование завершено 10.11.2022г., срок окончания приема оформленных письменных решений собственников 15 часов 00 минут ДД.ММ.ГГГГ, с подсчетом голосов ДД.ММ.ГГГГ в 15 часов 30 минут.

Согласно протоколу от ДД.ММ.ГГГГ общее количество голосов в многоквартирном доме – 1836,80 кв. м, количество голосов, принявших участие в голосовании – 1483,33 кв. м, что составляет 80,76% от общей площади жилых и нежилых помещений.

На указанном собрании принято решение о расторжении договора управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес> с Управляющей компанией ООО УК «Ленина 52А» в соответствии с ч. 8.2 ст. 162 Жилищного кодекса РФ и о выборе в качестве управляющей организации – ООО «УК Регион», лицензия № от 09.04.2015г. и о заключении договора управления указанным многоквартирным домом.

Порядок организации и проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме определен статьями 45-48 Жилищного кодекса РФ.

В соответствии с частью 2 статьи 45 Жилищного кодекса РФ внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

В соответствии с частью 4 статьи 45 Жилищного кодекса РФ собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть размещено в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме этого сообщения, либо направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ в сообщении о проведении внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> (очно-заочная форма) собственникам помещений сообщено, что по инициативе собственника <адрес> ФИО59 проводится общее собрание собственников указанного многоквартирного дома в форме очно-заочного голосования (в порядке ч. 3 ст. 47 ЖК РФ): очное голосование: общее собрание в форме совместного присутствия состоится ДД.ММ.ГГГГ в 18 часов 30 минут; заочное голосование: в случае невозможности принять участие в общем собрании в форме совместного присутствия, собственники могут принять участие в заочной форме голосования, путем принятия решений по вопросам повестки общего собрания в письменной форме. Бланк решения необходимо заполнить, подписать и передать инициатору общего собрания в срок до 10.11.2022г.

Также в материалы дела представлены реестры вручения сообщений и бюллетеней для голосования общего собрания собственников помещений, а также регистрации собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> принявших участие в общем собрании в очной форме 30.09.2022г. в 18 часов 30 мин.

Глава 9.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) содержит общие нормы о порядке признания решений собраний недействительными; правила, предусмотренные данной главой, применяются, если законом или в установленном им порядке не предусмотрено иное (пункт 1 статьи 181.1 ГК РФ).

Статьей 181.5 ГК РФ предусмотрены основания ничтожности решений. В частности, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

Согласно пункту 1 статьи 181.3 ГК РФ ничтожное решение собрания является недействительным независимо от признания его таковым в судебном порядке.

В соответствии с пунктом 1 статьи 181.2 ГК РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания, и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

В соответствии с частью 3 статьи 45 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросам, указанным в пунктах 4.5 и 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, проводимое по вопросу, указанному в пункте 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, правомочно (имеет кворум).

Пункт 1 статьи 46 ЖК РФ конкретизирует правомочность собрания по решению вопроса о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, которое принимается большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно части 3 статьи 48 ЖК РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование (часть 4 статьи 48 ЖК РФ).

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, за исключением случая, предусмотренного статьей 47.1 Жилищного кодекса Российской Федерации (часть 5 статьи 48 ЖК РФ).

На основании части 1 статьи 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Согласно протоколу общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> проводимого в форме очно-заочного голосования с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в голосовании приняли участие собственники помещений, которым на праве собственности принадлежат жилые и нежилые помещения общей площадью 1483,33 м?, что составило 80,76 % от общего числа голосов собственников помещений, где общая площадь жилых и не жилых помещений составляет 1836,80 м?, однако по реестру из ЕГРПН общая площадь жилых помещений составляет 1774,4 м?.

Сведения о собственниках помещений, принявших участие в общем собрании, в материалы дела представлены Государственной инспекцией Забайкальского края, оформленных как решения собственников, которые сопоставлены судом со сведениями из ЕГРН по квартирам указанного дома и приведены в обобщающей таблице:

Номер квартиры

ФИО собственника

Площадь помещения в ЕГРН, кв.м

Доля собственника, кв.м.

Принадлежит в соответствии с долей кв.м.

По представленным решениям + голосовали -не голосовали

По представленным решениям учтено площади при подсчетах

Должно быть учтено

По вопросу № голосовали за принятие решения

По вопросу № голосовали противпринятие решения

<адрес>

ФИО2

40,2

<адрес>

ФИО3

50,5

50.5

50,5

<адрес>

ФИО4, 18.07.2010г.р. (н/с, голосовала мама)

29,9

<адрес>

ФИО5

56,4

3/4

42,3

37,6

42,3

Кв.4

ФИО6, 04.01.2021г.р.

56,4

1/12

4,7

<адрес>

ФИО7

56,4

1/12

4,7

Кв. 4

ФИО8,ДД.ММ.ГГГГ г.р.

56,4

1/12

4,7

<адрес>

ФИО9

40,1

<адрес>

ФИО10

50,6

<адрес>

ФИО11

29,8

1/3

9,93

<адрес>

ФИО12

29,8

1/3

9,93

<адрес>

ФИО13

29,8

1/3

9,93

<адрес>

ФИО14

58,1

<адрес>

<адрес> «<адрес>»

40,4

40.4

40,40

40,4

<адрес>

ФИО15

51,3

<адрес>

ФИО16

31,1

<адрес>

ФИО17,ДД.ММ.ГГГГ г.р.

56,2

<адрес>

ФИО18, ФИО19 (общая совместная)

37,7

<адрес>

ФИО20

49,6

<адрес>

ФИО21

28,2

<адрес>

ФИО22

57,9

+(воздержалась)

57,9

<адрес>

ФИО23, ФИО24 (общая совместная)

40,5

<адрес>

ФИО25

50,8

<адрес>

ФИО26, ФИО27 (общая совместная)

29,4

<адрес>

ФИО28

57,4

<адрес>

ФИО29

57,2

1/4

14,03

14,3

<адрес>

ФИО30

57,2

1/4

14,3

<адрес>

ФИО31

57,2

1/4

14,3

<адрес>

ФИО32, ФИО33 (общая совместная)

<адрес>

ФИО34

57,7

<адрес>

ФИО35

40,7

<адрес>

ФИО36

39,4

<адрес>

ФИО37

40,3

1/3

13,43

<адрес>

ФИО38

40,3

2/3

26,87

<адрес>

ФИО39

58,6

2/3

39,06

<адрес>

ФИО40

58,6

1/3

19,53

<адрес>

ФИО41 (голосовал закон представитель)

40,6

1/2

20,3

<адрес>

ФИО42

40,6

1/2

20,3

<адрес>

ФИО43

38,8

<адрес>

ФИО44

40,7

<адрес>

ФИО45

62,4

<адрес>

ФИО46

40,2

<адрес>

ФИО47

38,6

<адрес>

ФИО48

39,6

1/2

19,8

<адрес>

ФИО49

39,6

1/2

19,8

<адрес>

ФИО50

56,7

1/2

28,35

<адрес>

ФИО51

56,7

1/2

28,35

Кв. 38

ФИО52

41,3

2/3

27,53

6,9

27,53

ФИО53

41,3

1/6

6,88

ФИО54

41,3

1/6

6,88

<адрес>

ФИО55

39,8

<адрес>

ФИО56

39,7

пом 1

ФИО57

91,1

пом 23

ФИО58

38,5

пом 24

ФИО58

39,2

Итого

1868,2

1544,78

1453,18

1061,99

281,99

Производя данный расчет, суд учитывает, что голос каждого проголосовавшего собственника определялся пропорционально принадлежащей ему доле в праве собственности на помещение к его общей площади в соответствии со ст. 48 ЖК РФ.

При этом, не подлежат включению бланки голосования, подписанные от имени ФИО29, ФИО30, ФИО31 (<адрес>), поскольку согласно сведений из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, сведений о правообладателях указанной квартиры в ЕГРН не имеется.

Нарушений Приказа Минстроя России от 28.01.2019 № 44/пр "Об утверждении Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядка направления подлинников решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор" (Зарегистрировано в Минюсте России 21.02.2019 № 53863), которым утверждены требования к оформлению протокола общего собрания собственников помещений, судом не установлено.

Из указанного следует, что принятию к подсчету голосов, надлежит учитывать 1453,18 кв.м (столбец таблицы- «должно быть учтено»), что от общей площади жилых и нежилых помещений (1868,2 кв.м.) составляет 77,78 %, в том числе если не учитывать голоса ФИО29, ФИО30, ФИО31, сведения о которых отсутствуют в ЕГРН, что в свою очередь свидетельствует о наличии кворума при проведении общего собрания.

Из материалов дела также усматривается, что по четвертому вопросу повестки дня "за" проголосовали 73,08 % от числа проголосовавших, что свидетельствует о принятии собственниками решения о смене управляющей компании. За третий вопрос голоса были распределены аналогичным образом.

Доводы истца о нарушении ее прав при проведении общего собрания не нашли своего подтверждения в ходе рассмотрения дела, поскольку истец ФИО9, являющаяся собственником <адрес> принимала участие в голосовании, ее голос был учтен при принятии решения.

Доводы иска о том, что собственники помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решение по вопросу 4 повестки дня, поскольку управляющая компания ООО УК «Ленина 52А» надлежащим образом исполняет свои обязанности, являются несостоятельными.

Согласно ст. 162 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, и принять решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления данным домом.

Пункт 8.2 ст. 162 ЖК РФ позволяет собственникам помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом не только в случае, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, но и в случае принятия ими решения о выборе иной управляющей организации или изменении способа управления данным домом.

Таким образом, собственники помещений в многоквартирном доме были вправе отказаться от исполнения договора с ООО УК «Ленина 52А» независимо от наличия доказательств и обстоятельств, подтверждающих ненадлежащее исполнение им своих обязательств по управлению многоквартирным домом.

Таким образом, доводы ФИО9 о недействительности решений общего собрания по вопросам о выборе в качестве управляющей компании ООО «УК Регион» и наличии, предусмотренных ст. 181.5 ГК РФ обстоятельств, необоснованны и не нашли своего подтверждения.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд,

решил:

в удовлетворении исковых требований ФИО9 (СНИЛС: №) к ФИО59 (паспорт №) о признании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме недействительным – отказать.

Решение может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Центральный районный суд г. Читы.

Судья С.Ю. Епифанцева

Решение суда в окончательной форме принято 21.04.2023 года.