Решение по делу № 2-4070/2022 от 15.11.2022 - о признании индивидуального жилого дома многоквартирным, прекращении права общей долевой собственности, выделе доли в натуре, передаче в собственность квартир и помещений.

Волжский районный суд г. Саратова (Саратовская область)

Категория дела О признании жилого дома многоквартирным Гражданское Удовлетворено

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

<ФИО>, <ФИО>, <ФИО>, <ФИО>, <ФИО>, <ФИО>, <ФИО> обратились в суд с иском к администрации муниципального образования «Город Саратов», администрации Волжского района муниципального образования «Город

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

В судебном заседании истцы <ФИО> и <ФИО> исковые требования поддержали в полном объеме, дав объяснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении. Представитель ответчика администрации муниципального образования

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковые требования <ФИО>, <ФИО>, <ФИО>, <ФИО>, <ФИО>, <ФИО>, <ФИО> к администрации муниципального образования «Город Саратов», администрации Волжского района муниципального образования «Город

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

Дело № 2-4070/2022

64RS0043-01-2022-005257-42

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 ноября 2022 года город Саратов

Волжский районный суд города Саратова в составе:

председательствующего судьи Михайловой А.А.,

при секретаре Федотове А.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО6, ФИО4, ФИО18, ФИО8, ФИО9, ФИО2, ФИО3 к администрации муниципального образования «Город Саратов», администрации Волжского района муниципального образования «Город Саратов» о признании индивидуального жилого дома многоквартирным, прекращении права общей долевой собственности, выделе доли в натуре, передаче в собственность квартир и помещений,

установил:

ФИО6, ФИО4, ФИО15, ФИО8, ФИО9, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к администрации муниципального образования «Город Саратов», администрации Волжского района муниципального образования «Город Саратов» о признании индивидуального жилого дома многоквартирным, прекращении права общей долевой собственности, выделе доли в натуре, передаче в собственность квартир и помещений. Требования мотивированы тем, что истцам принадлежат доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 1772,9 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, инвентарный №, условный №, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №. Согласно выписки из единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № заявителям на праве общей долевой собственности принадлежат доли в земельном участке под указанным жилым домом с кадастровым №, с видом разрешенного использования: «Размещение многоквартирных домов этажностью не выше восьми этажей, в т.ч. со встроенными и (или) встроенно-пристроенными нежилыми помещениями».

Как указывают истцы, домовладение № по <адрес> в <адрес> представляет собой многоквартирный жилой дом с расположенными в нем изолированными друг от друга жилыми помещениями - квартирами, каждая из которых имеет отдельный вход и кухню. ДД.ММ.ГГГГ между собственниками помещений данного многоквартирного жилого заключено соглашение о распределении долей в праве общей долевой собственности в указанном объекте недвижимости, разделены доли в жилом доме на квартиры, помещения, и места общего пользования в соответствии со ст. 252 ГК РФ и техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным ООО «Федеральный кадастровый центр-БТИ» г. Саратова.

В связи с тем, что на кадастровом учете данный объект недвижимого имущества значится как индивидуальный жилой дом, владельцы общей долевой собственности не имеют возможности зарегистрировать право собственности на свои обособленные жилые помещения (квартиры).

Учитывая изложенное, истцы ФИО6, ФИО4, ФИО15, ФИО8, ФИО9, ФИО2, ФИО3 просят признать 4 этажный жилой дом, общей площадью 1772,9 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, инвентарный №, условный №, многоквартирным жилым домом, прекратить право общей долевой собственности: ФИО15 на 466/1000 долей; ФИО7 на 52/1000 долей; ФИО6 на 43/1000 долей; ФИО3 на 41/1000 долей; ФИО2 на 41/1000 долей; ФИО9 на 43/2000 долей; ФИО8 на 43/2000 долей; ФИО4 на 314/1000 долей в праве общей долевой собственности на многоквартирный жилой дом. Произвести реальный раздел домовладения по <адрес>, признать право собственности ФИО15, выделив: квартиры № ФИО9 и ФИО8 выделив <адрес>, ФИО3 выделив <адрес>, ФИО7 выделив <адрес>, ФИО6 выделив <адрес>, ФИО2 выделив <адрес>, ФИО4 выделив <адрес>, помещения № и кладовую.

В судебном заседании истцы ФИО6 и ФИО15 исковые требования поддержали в полном объеме, дав объяснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика администрации муниципального образования «Город Саратов» ФИО13 в судебном заседании представила отзыв на исковое заявление, в котором просила вынести законное и обоснованное решение.

Истцы ФИО4, ФИО8, ФИО9, ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, извещались о времени и месте его проведения надлежащим образом, просили рассмотреть дело в её отсутствие.

Представители третьих лиц комитета по архитектуре администрации МО «Город Саратов» и администрации Волжского района муниципального образования «Город Саратов» в судебное заседание также не явились, о причинах неявки суду не сообщили.

По указанным основаниям, с учетом мнения сторон, на основании положений ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав объяснения участников процесса, исследовав материалы настоящего дела, а также гражданского дела №, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Согласно ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, в том числе путем подачи искового заявления.

В соответствии ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Согласно части 2 статьи 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

В судебном заседании установлено, что решением Волжского районного суда города Саратова от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № удовлетворены исковые требования заместителя прокурора Волжского района г. Саратова в интересах МО «Город Саратов» и неопределенного круга лиц к ФИО4, ФИО16, ФИО7, ФИО3, ФИО9, ФИО8, ФИО2, ФИО6, признано отсутствующим право собственности ответчиков на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Основанием для удовлетворения исковых требований являлось возведение многоквартирного жилого дома на земельном участке с видом разрешенного использование Ж-3.

ДД.ММ.ГГГГ определением Волжского районного суда г. Саратова отказано в удовлетворении заявления ФИО4, ФИО16, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО3, ФИО2 о пересмотре указанного решения по новым обстоятельствам.

ДД.ММ.ГГГГ апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Саратовского областного суда указанное определение отменено, заявление удовлетворено. Решение Волжского районного суда города Саратова от ДД.ММ.ГГГГ отменено по новым обстоятельствам, гражданское дело № направлено в Волжский районный суд г. Саратова для рассмотрения по существу. По мнению судебной коллегии изменение вида разрешенного использования земельного участка, на котором возведен спорный многоквартирный дом, заключение договора об осуществлении технологического присоединения к электрическим сетям, договора энергоснабжения, договора о подключении (технологическом присоединении) к централизованным системам холодного водоснабжения и водоотведения, разработка рабочей документации реконструкции сети газопотребления жилого дома, устранение всех нарушений строительно-технических, санитарно-гигиенических, экологических, противопожарных норм и правил, отмена решения Саратовской городской Думы от 29 апреля 2008 года № 27-280 «Об утверждении Правил землепользования и застройки муниципального образования «Город Саратов» являются новыми обстоятельствами, влекущими в соответствии с положениями ст. 392 ГПК РФ пересмотр судебного постановления по гражданскому делу №.

ДД.ММ.ГГГГ прекращено производство по гражданскому делу по иску заместителя прокурора Волжского района г. Саратова в интересах МО «Город Саратов» и неопределенного круга лиц к ФИО4, ФИО16, ФИО7, ФИО3, ФИО9, ФИО8,ФИО2, ФИО6 о признании отсутствующим права собственности, исключении записи о государственной регистрации права, возложении обязанности по сносу строения и приведении земельного участка в первоначальное состояние, в связи с отказом истца от заявленных исковых требований. Указанное определение не обжаловано и вступило в законную силу.

В соответствии с ч. ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Из ч. 1 ст.209 ГК РФ следует, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу п.п.1,2 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Согласно п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии с положениями ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Выдел доли из общего имущества – это переход части этого имущества в собственность участника общей собственности пропорционально его доле в праве общей собственности и прекращение для этого лица права на долю в общем имуществе.

В силу абз. 3 п. 6 постановления Пленума Верховного Суда РСФСР от 10 июня 1980 года № 4 «О некоторых вопросах, возникших в практике рассмотрения судами споров о выделе доли собственнику и определении порядка пользования домом, принадлежащим гражданам на праве общей собственности» выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле.

В соответствии со ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Жилым домом признается индивидуально определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В соответствии с п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства РФ № 47 от 28 января 2006 года, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме.

Основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

Как следует из материалов дела, истцам на праве общей долевой собственности принадлежат доли в земельном участке, общей площадью 1000 кв.м, с кадастровым №, по адресу: <адрес>, вид разрешенного использования: «Размещение многоквартирных домов этажностью не выше восьми этажей, в т.ч. со встроенными и (или) встроенно-пристроенными нежилыми помещениями», что подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №. Согласно данной выписке в едином государственном реестре недвижимости имеется запись регистрации от ДД.ММ.ГГГГ, где за истцами зарегистрировано право общей долевой собственности на земельный участок по адресу: <адрес>, а именно за ФИО15 на 466/1000 долей, ФИО7 на 52/1000 долей; ФИО6 на 43/1000 долей, ФИО3 на 41/1000 долей, ФИО2 на 41/1000 долей, ФИО9 на 43/2000 долей, ФИО8 на 43/2000 долей, ФИО4 на 314/1000 долей.

Согласно выписки из единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № истцам принадлежат доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 1772,9 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, инвентарный №, условный №, в частности за ФИО15 на 466/1000 долей, ФИО7 на 52/1000 долей; ФИО6 на 43/1000 долей, ФИО3 на 41/1000 долей, ФИО2 на 41/1000 долей, ФИО9 на 43/2000 долей, ФИО8 на 43/2000 долей, ФИО4 на 314/1000 долей.

Из представленного истцами технического паспорта ООО «Федеральный кадастровый центр-БТИ» г. Саратова от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> имеется 18 изолированных жилых помещений (квартир), а также 5 помещений, и места общего пользования. Данный жилой дом в реконструкции и перепланировки не нуждается, имеет все признаки многоквартирного дома.

Согласно заключению эксперта ООО «Экспертный центр «Девайс», заключения эксперта ООО «Бюро рыночной оценки» указанный жилой дом является завершенным объект строительством объектом – многоквартирным домом. Из заключений данных экспертиз, проводимых на основании определений Волжского районного суда г. Саратова по гражданскому делу № (№) установлено наличие в составе исследуемого жилого <адрес> квартир, имеющих самостоятельные выходы в помещения коридоров общего пользования.

Здание оборудовано коммуникациями электроснабжения, водоснабжения (ХВС), горячего водоснабжения (ГВС), газоснабжения, отопления (собственная котельная), центральной канализации, телефона, вентиляции.

Указанное строение соответствует нормам градостроительных регламентов, Техническим сводам правил СНиП, ГОСТ в части противопожарных, санитарно-эпидемиологических и иным правилам, нормативам, в том числе Правилам землепользования и застройки МО «Город Саратов», а также с учетом Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 № 47 (ред. от 27.07.2020) «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом» в части конструктивных и объемно-планировочных решений, а также инженерно-технических систем.

Фактическая безопасность для жизни и здоровью людей при эксплуатации объекта обеспечивается. Нарушений прав и законных интересов других лиц не выявлено.

Оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд находит заключение достоверным, обоснованным и профессиональным, составленным экспертом, имеющим необходимые для проведения соответствующего заключения образование и аттестацию. Эксперты предупреждены об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ. В связи с чем, руководствуясь ст. 60 ГПК РФ, суд признает данные заключения экспертов допустимым доказательством.

В п. 1 ст. 273 ГК РФ закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов недвижимости, провозглашенный Земельным кодексом Российской Федерации, в соответствии с этими нормами при переходе права собственности (независимо от способа перехода) на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

Изменение правового статуса здания, уже состоящего на кадастровом учете, без соблюдения внесудебного порядка изменения вида разрешенного использования земельного участка, на котором находится это здание, недопустимо.

ДД.ММ.ГГГГ истцы обратились в Комитет по архитектуре администрации МО «Город Саратов» и администрацию Волжского района МО «Город Саратов» с заявлениями о выдаче заключения о соответствии жилого дома градостроительным нормам и правилам, обязательным требованиям к параметрам постройки, предусмотренными законом получении разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. В обращениях указано, что жилой дом и земельный участок принадлежат истцам на праве общей долевой собственности, для разделения жилого дома на обособленные помещения, заявителям необходимо привести в соответствии назначение жилого дома, путем внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимого имущества в части вида объекта недвижимости с «жилого дома» на «многоквартирный жилой дом».

К данным обращениям приложены выписки из единого государственного реестра недвижимости и соглашение от ДД.ММ.ГГГГ о распределение долей в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>.

Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ истцы прекратили право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> соответствии со статьей 252 ГК РФ, путем выдела долей на квартиры, помещения, и места общего пользования.

Исходя из этого доли собственников будут составлять:

Квартира №, общей площадью 46,2 кв.м. (соответствует 28/1000 долей), расположенная на 1 этаже жилого дома по адресу: <адрес> поступает в собственность ФИО19;

Квартира №, общей площадью 86,5 кв.м. (соответствует 52/1000 долей), расположенная на 1 этаже жилого дома по адресу: <адрес> поступает в собственность ФИО20;

Квартира №, общей площадью 72,1 кв.м. (соответствует 43/1000 долей), расположенная на 1 этаже жилого дома по адресу: <адрес> поступает в собственность ФИО9 и ФИО8;

Квартира №, общей площадью 68,2 кв.м. (соответствует 41/1000 долей), расположенная на 1 этаже жилого дома по адресу: <адрес> поступает в собственность ФИО3;

Квартира №, общей площадью 92,8 кв.м. (соответствует 56/1000 долей), расположенная на 1 этаже жилого дома по адресу: <адрес> поступает в собственность ФИО21;

Квартира №, общей площадью 43,4 кв.м. (соответствует 26/1000 долей), расположенная на 1 этаже жилого дома по адресу: <адрес> поступает в собственность ФИО22;

Квартира №, общей площадью 46,2 кв.м. (соответствует 28/1000 долей), расположенная на 2 этаже жилого дома по адресу: <адрес> поступает в собственность ФИО23;

Квартира №, общей площадью 82,4 кв.м. (соответствует 52/1000 долей), расположенная на 2 этаже жилого дома по адресу: <адрес> поступает в собственность ФИО7;

Квартира №, общей площадью 70,2 кв.м. (соответствует 43/1000 долей), расположенная на 2 этаже жилого дома по адресу: <адрес> поступает в собственность ФИО6;

Квартира №, общей площадью 65,1 кв.м. (соответствует 41/1000 долей), расположенная на 2 этаже жилого дома по адресу: <адрес> поступает в собственность ФИО2;

Квартира №, общей площадью 92,8 кв.м. (соответствует 56/1000 долей), расположенная на 2 этаже жилого дома по адресу: <адрес> поступает в собственность ФИО24;

Квартира №, общей площадью 43,6 кв.м. (соответствует 26/1000 долей), расположенная на 2 этаже жилого дома по адресу: <адрес> поступает в собственность ФИО25;

Квартира №, общей площадью 46,7 кв.м. (соответствует 28/1000 долей), расположенная на 3 этаже жилого дома по адресу: <адрес> поступает в собственность ФИО26;

Квартира №, общей площадью 86,5 кв.м. (соответствует 52/1000 долей), расположенная на 3 этаже жилого дома по адресу: <адрес> поступает в собственность ФИО4;

Квартира №, общей площадью 72,2 кв.м. (соответствует 44/1000 долей), расположенная на 3 этаже жилого дома по адресу: <адрес> поступает в собственность ФИО27;

Квартира №, общей площадью 68,6 кв.м. (соответствует 41/1000 долей), расположенная на 3 этаже жилого дома по адресу: <адрес> поступает в собственность ФИО28;

Квартира №, общей площадью 92,8 кв.м. (соответствует 55/1000 долей), расположенная на 3 этаже жилого дома по адресу: <адрес> поступает в собственность ФИО29;

Квартира №, общей площадью 43,6 кв.м. (соответствует 26/1000 долей), расположенная на 3 этаже жилого дома по адресу: <адрес> поступает в собственность ФИО30;

Кладовая общей площадью 5,7 кв.м. (соответствует 3/1000 долей), расположенная в цокольном этаже жилого дома по адресу: <адрес>, поступает в собственность ФИО4;

Помещение № общей площадью 102,6 кв.м. (соответствует 62/1000 долей), расположенное в цокольном этаже жилого дома по адресу: <адрес>, поступает в собственность ФИО4;

Помещение № общей площадью 41,1кв.м. (соответствует 25/1000 долей), расположенное в цокольном этаже жилого дома по адресу: <адрес>, поступает в собственность ФИО4;

Помещение № общей площадью 186,6 кв.м. (соответствует 114/1000 долей), расположенное в цокольном этаже жилого дома по адресу: <адрес>, поступает в собственность ФИО4;

Помещение №, общей площадью 95,4 кв.м. (соответствует 58/1000 долей), состоящее из: помещения 48,1кв.м., коридора 10,1 кв.м., подсобного помещения 6,1кв.м., душевой 1,8кв.м., туалета 1,4кв.м., подсобного помещения 14,4кв.м., помещения 13,5кв.м., расположенное в цокольном этаже жилого дома по адресу: <адрес>, поступает в собственность ФИО4

Оценивая собранные по делу доказательства в совокупности, суд приходит к выводу о том, имеющиеся в спорном доме жилые помещения являются квартирами в многоквартирном жилом доме, поскольку спорный жилой дом обладает признаками многоквартирного жилого дома, как совокупность восемнадцати квартир, имеющих самостоятельные входы-выходы и обладающих общим имуществом (фундамент, крыша, чердачное помещение), жильцы которых не являются членами одной семьи и не имеют родственных связей.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным признать жилой дом по адресу: <адрес> многоквартирным, учитывая, что при его строительстве существенных нарушений не допущено, признание жилого дома многоквартирным не нарушает прав и законных интересов граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью.

Исходя из этого исковые требования о признании права собственности на доли в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество и выделе доли в натуре также подлежат удовлетворению.

Учитывая, что в данном доме зарегистрировано право общей долевой собственности на дом за ФИО15 на 466/1000 долей, ФИО7 на 52/1000 долей; ФИО6 на 43/1000 долей, ФИО3 на 41/1000 долей, ФИО2 на 41/1000 долей, ФИО9 на 43/2000 долей, ФИО8 на 43/2000 долей, ФИО4 на 314/1000 долей в праве, суд полагает необходимым, при указанных выше обстоятельствах, прекратить право общей долевой собственности истцов на многоквартирный жилой дом по адресу <адрес>, кадастровый №, инвентарный №, условный № и признать право собственности:

ФИО31, выделив:

- <адрес>, общей площадью 46,2 кв.м (соответствует 28/1000 долей), расположенную на 1 этаже жилого дома;

- <адрес>, общей площадью 86,5 кв.м (соответствует 52/1000 долей), расположенную на 1 этаже многоквартирного жилого дома;

- <адрес>, общей площадью 92,8 кв.м (соответствует 56/1000 долей), расположенную на 1 этаже многоквартирного жилого дома;

- <адрес>, общей площадью 43,4 кв.м (соответствует 26/1000 долей), расположенную на 1 этаже многоквартирного жилого дома;

- <адрес>, общей площадью 46,2 кв.м (соответствует 28/1000 долей), расположенную на 2 этаже многоквартирного жилого дома;

- <адрес>, общей площадью 92,8 кв.м (соответствует 56/1000 долей), расположенную на 2 этаже многоквартирного жилого дома;

- <адрес>, общей площадью 43,6 кв.м (соответствует 26/1000 долей), расположенную на 2 этаже многоквартирного жилого дома;

- <адрес>, общей площадью 46,7 кв.м (соответствует 28/1000 долей), расположенную на 3 этаже многоквартирного жилого дома;

- <адрес>, общей площадью 72,2 кв.м (соответствует 44/1000 долей), расположенную на 3 этаже многоквартирного жилого дома;

- <адрес>, общей площадью 68,6 кв.м (соответствует 41/1000 долей), расположенную на 3 этаже многоквартирного жилого дома;

- <адрес>, общей площадью 92,8 кв.м (соответствует 55/1000 долей), расположенную на 3 этаже многоквартирного жилого дома;

- <адрес>, общей площадью 43,6 кв.м (соответствует 26/1000 долей), расположенную на 3 этаже многоквартирного жилого дома;

ФИО9 и ФИО8 выделив <адрес>, общей площадью 72,1 кв.м (соответствует 43/1000 долей), расположенную на 1 этаже жилого дома;

ФИО3 выделив <адрес>, общей площадью 68,2 кв.м (соответствует 41/1000 долей), расположенную на 1 этаже многоквартирного жилого дома;

ФИО7 выделив <адрес>, общей площадью 82,4 кв.м (соответствует 52/1000 долей), расположенную на 2 этаже многоквартирного жилого дома;

ФИО6 выделив <адрес>, общей площадью 70,2 кв.м (соответствует 43/1000 долей), расположенную на 2 этаже многоквартирного жилого дома;

ФИО2 выделив <адрес>, общей площадью 65,1 кв.м (соответствует 41/1000 долей), расположенную на 2 этаже многоквартирного жилого дома;

ФИО4 выделив:

- <адрес>, общей площадью 86,5 кв.м (соответствует 52/1000 долей), расположенную на 3 этаже многоквартирного жилого дома;

- помещение №, общей площадью 102,6 кв.м (соответствует 62/1000 долей), расположенное в цокольном этаже многоквартирного жилого дома;

- помещение №, общей площадью 41,1 кв.м (соответствует 25/1000 долей), расположенное в цокольном этаже многоквартирного жилого дома;

- помещение №, общей площадью 186,6 кв.м (соответствует 114/1000 долей), расположенное в цокольном этаже многоквартирного жилого дома;

- помещение №, общей площадью 95,4 кв.м (соответствует 58/1000 долей), состоящее из: помещения 48,1 кв.м, коридора 10,1 кв.м, подсобного помещения 6,1 кв.м, душевой 1,8 кв.м, туалета 1,4 кв.м, подсобного помещения 14,4кв.м, помещения 13,5 кв.м, расположенное в цокольном этаже многоквартирного жилого дома;

- кладовую общей площадью 5,7 кв.м (соответствует 3/1000 долей), расположенную в цокольном этаже многоквартирного жилого дома.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Исходя из указанных норм права, на органы Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) возложена обязанность государственной регистрации права собственности истцов.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГКП РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО6, ФИО4, ФИО32, ФИО8, ФИО9, ФИО2, ФИО3 к администрации муниципального образования «Город Саратов», администрации Волжского района муниципального образования «Город Саратов» о признании индивидуального жилого дома многоквартирным, прекращении права общей долевой собственности, выделе доли в натуре, передаче в собственность квартир и помещений удовлетворить.

2. Прекратить право общей долевой собственности:

- ФИО33 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (вид на жительство иностранного гражданина № выдано <адрес> ДД.ММ.ГГГГ) на 466/1000 долей;

- ФИО7 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № выдан <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ) на 52/1000 долей;

- ФИО6 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № выдан <адрес> ДД.ММ.ГГГГ) на 43/1000 долей;

- ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № выдан <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ на 41/1000 долей;

- ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № выдан <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ) на 41/1000 долей;

- ФИО9 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № выдан <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ) на 43/2000 долей;

- ФИО8 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № <адрес> ДД.ММ.ГГГГ) на 43/2000 долей;

- ФИО4 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № выдан <адрес> ДД.ММ.ГГГГ) на 314/1000 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, инвентарный №.

Произвести реальный раздел домовладения по <адрес>, признать право собственности ФИО34, выделив:

- <адрес>, общей площадью 46,2 кв.м (соответствует 28/1000 долей), расположенную на 1 этаже жилого дома;

ФИО9 и ФИО8, выделив <адрес>, общей площадью 72,1 кв.м (соответствует 43/1000 долей), расположенную на 1 этаже жилого дома;

ФИО3, выделив <адрес>, общей площадью 68,2 кв.м (соответствует 41/1000 долей), расположенную на 1 этаже многоквартирного жилого дома;

ФИО7, выделив <адрес>, общей площадью 82,4 кв.м (соответствует 52/1000 долей), расположенную на 2 этаже многоквартирного жилого дома;

ФИО6, выделив <адрес>, общей площадью 70,2 кв.м (соответствует 43/1000 долей), расположенную на 2 этаже многоквартирного жилого дома;

ФИО2, выделив <адрес>, общей площадью 65,1 кв.м (соответствует 41/1000 долей), расположенную на 2 этаже многоквартирного жилого дома;

ФИО4, выделив:

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд через Волжский районный суд город Саратова в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме - 22 ноября 2022 года.

Судья А.А. Михайлова

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →