Дело №RS0№-75
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Кировский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Вихман Е.В.,
помощника судьи ФИО293,
при секретаре ФИО294,
рассмотрев 25 июля 2025 года в открытом судебном заседании в городе Омске
гражданское дело по иску ООО «ЖКО СЕРВИС ПЛЮС» к ФИО157, ФИО1 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме,
с участием
представителя истца ООО «ЖКО СЕРВИС ПЛЮС» по доверенности ФИО266,
ответчиков ФИО157, ФИО1,
УСТАНОВИЛ:
ООО «ЖКО СЕРВИС ПЛЮС» обратилось в суд с иском к ФИО157, ФИО1 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (далее – МКД), в обоснование требований, указав, что собственниками помещений в МКД №, расположенном по <адрес>, приняты решения, оформленные протоколом от ДД.ММ.ГГГГ №, в том числе по вопросу № об утверждении с ДД.ММ.ГГГГ размера платы за содержание жилого помещения 38,67 рублей за 1 м2 площади жилого помещения.
Поскольку обозначенные решения приняты в отсутствие необходимого кворума для их принятия, экономического обоснования тарифа на содержание жилья, без учета предложений управляющей организации истец просил признать недействительным данное решение общего собрания собственников помещений в МКД по вопросу № об утверждении с ДД.ММ.ГГГГ размера платы за содержание жилого помещения 38,67 рублей за 1 м2 площади жилого помещения, в возмещение расходов по оплате государственной пошлины 20 000 рублей.
Определением Кировского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена Государственная жилищная инспекция <адрес>.
Представитель истца ООО «ЖКО СЕРВИС ПЛЮС» по доверенности ФИО266 требования поддержал по изложенным в исковом заявлении основаниям.
Ответчики ФИО157, ФИО1 просили отказать в удовлетворении исковых требований, пояснив, что размер платы за содержание жилья определялся ими путем умножения уровня инфляции на размер платы за содержания жилья, установленной на 2024 год.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, представитель Государственной жилищной инспекции <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке по представленным доказательствам.
Исследовав материалы дела, оценив совокупность представленных доказательств с позиции относимости, достоверности и достаточности, суд приходит к следующему выводу.
Согласно статье 210 Гражданского кодекса российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В силу части 3 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем МКД, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
В соответствии с частью 1 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в МКД несут бремя расходов на содержание общего имущества в МКД.
Согласно части 1 статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В силу части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в МКД включает в себя:
1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);
2) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению МКД, за содержание и текущий ремонт общего имущества в МКД, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в МКД, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в МКД;
3) плату за коммунальные услуги.
Согласно частям 1, 7 статьи 156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в МКД в соответствии с требованиями законодательства.
Размер платы за содержание жилого помещения в МКД, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 – 48 ЖК РФ, за исключением размера расходов, который определяется в соответствии с частью 9.2 настоящей статьи. Размер платы за содержание жилого помещения в МКД определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.
Аналогичные положения закреплены в пунктах 29, 31 Постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» (далее – Правила №).
Согласно подпунктам «а», «б», «д», «е» пункта 10, пункту 11.1 Правил № общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем, в частности: соблюдение характеристик надежности и безопасности МКД; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в МКД, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам; поддержание архитектурного облика МКД в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции МКД.
Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в МКД, и Правила оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в МКД, устанавливаются Правительством Российской Федерации.
В соответствии с разъяснениями, изложенными в пунктах 14, 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», под содержанием общего имущества в МКД следует понимать комплекс работ и услуг, направленных на поддержание этого имущества в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности МКД, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность их имущества, доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен МКД, постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг.
При разрешении споров, связанных с внесением платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в МКД, услуги и работы по управлению таким домом, следует учитывать, что утвержденный общим собранием собственников размер такой платы не может устанавливаться произвольно, должен обеспечивать содержание общего имущества в МКД в соответствии с требованиями законодательства и отвечать требованиям разумности (часть 1 статьи 156 ЖК РФ).
Пунктами 17, 31, 35 Правил № определено, что собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования.
Предложения управляющей организации о перечне, объемах и качестве услуг и работ должны учитывать состав, конструктивные особенности, степень физического износа и технического состояния общего имущества, а также геодезические и природно-климатические условия расположения МКД.
Указанные в пунктах 31 – 34 Правил № размеры платы за содержание жилого помещения и размеры обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание общего имущества, должны быть соразмерны утвержденному перечню, объемам и качеству услуг и работ.
Таким образом, законодатель возлагает на собственников помещений первоочередную обязанность утверждения на общем собрании перечня услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования посредством определения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения с учетом предложений управляющей организации.
По смыслу обозначенных норм права основным (первоочередным) способом установления и изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников (всех ее составных частей) на законодательном уровне определено только волеизъявление собственников помещений в МКД путем принятия решения об этом на общем собрании. Соблюдение подобной процедуры направлено на защиту прав и законных интересов таких лиц, а также пресечение со стороны управляющей организации в одностороннем порядке необоснованного, по своему собственному усмотрению, изменения платы.
Вместе с тем, согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в постановлении от ДД.ММ.ГГГГ №-П, собственникам помещений в МКД при установлении решением общего собрания размера платы за содержание жилого помещения, включающей в себя в том числе плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в МКД, следует в первую очередь учитывать, что платежи, обязанность по внесению которых возлагается на всех собственников помещений в МКД, должны быть достаточными для финансирования услуг и работ, необходимых для поддержания дома в состоянии, отвечающем санитарным и техническим требованиям.
Таким образом, решение общего собрания собственников помещений МКД об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения не может быть произвольным, при его принятии должны учитываться предложения управляющей организации, содержащие экономическое обоснование, и установленный размер платы за содержание и ремонт жилого помещения должен обеспечивать безопасное и надлежащее содержание общего имущества в МКД.
Указанная правовая позиция изложена в определении Восьмого кассационного суда общей юрисдикции от ДД.ММ.ГГГГ по делу № (УИД 55RS0№-51).
Пунктом 2 статьи 181.1 ГК РФ определено, что решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других – участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.
Пунктом 1 статьи 181.3 ГК РФ установлено, что решение собрания недействительно по основаниям, установленным ГК РФ или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).
Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.
В силу положений пункта 1 статьи 181.4, пункта 1 статьи 181.5 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:
1) допущено существенное нарушение порядка принятия решения о проведении, порядка подготовки и проведения заседания общего собрания или заочного голосования участников общества, а также порядка принятия решений общего собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;
2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;
3) допущено нарушение равенства прав участников гражданско-правового сообщества при проведении заседания общего собрания или заочного голосования;
4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).
Если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:
1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в заседании или заочном голосовании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;
2) принято при отсутствии необходимого кворума;
3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.
В соответствии с частями 1, 2.3 статьи 161 ЖК РФ управление МКД должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в МКД, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 ЖК РФ, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в МКД, к предоставлению коммунальных услуг. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению МКД.
При управлении МКД управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в МКД за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в этом доме.
Поскольку при установлении платы за содержание жилья затрагиваются права и законные интересы управляющей компании, на которую возлагается обязанность по содержанию и обслуживанию общего имущества в надлежащем состоянии, управляющая компания обладает правом на предъявление иска о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений МКД об установлении размера платы за содержание жилого помещения.
В соответствии со статьей 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Управление МКД №, расположенном по <адрес>, осуществляется ООО «ЖКО СЕРВИС ПЛЮС».
Согласно пункту 5.3 договора управления указанным МКД от ДД.ММ.ГГГГ размер платы за содержание и ремонт жилого помещения по настоящему договору устанавливается сроком на один календарный год и действует с 1 января по 31 декабря каждого календарного года.
Плата за содержание и ремонт жилого помещения на каждый календарный год устанавливается в размере, определенном в актах органов местного самоуправления на данный календарный год для домов соответствующей степени благоустройства вне зависимости от системы налогообложения, применяемой управляющей организацией и составляет в момент заключения настоящего договора 32,49 рубля (Постановление Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п) без учета стоимости коммунальных ресурсов, потребляемых в местах общего пользования.
Структура платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в соответствии с актами органов местного самоуправления на данный календарный год для домов соответствующей степени благоустройства, на момент заключения настоящего договора и до ДД.ММ.ГГГГ действует структура платы за содержание и ремонт жилого помещения, установленная в Приложении № к настоящему договору в соответствии с Постановлением Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п.
При принятии в период действия настоящего договора актов органов местного самоуправления, которыми установлен иной по сравнению с указанным в настоящем пункте размер и (или) структура платы за содержание и ремонт жилого помещения, новый размер и (или) структура платы за содержание и ремонт жилого помещения применяется управляющей организацией с даты вступления в силу указанных актов органов местного самоуправления или с даты, указанной в таких актах. Заключения дополнительного соглашения к настоящему договору, принятия решения общего собрания об установлении нового размера и (или) структуры платы при этом не требуется.
В случае если принятые в период действия настоящего договора акты органов местного самоуправления, устанавливающие новый размер платы за содержание и ремонт жилого помещения, не будут содержать структуру такой платы, то применению будет подлежать структура платы за содержание и ремонт жилого помещения применяемая в предшествующем календарном году с пропорциональным изменением (увеличением или уменьшением) общей стоимости и стоимости отдельных услуг и работ, входящих в структуру платы.
Размер расходов в составе платы за содержание жилого помещения на оплату холодной воды, горячей вода, отведения сточных вод, электрической энергии, потребляемых при выполнении минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в МКД услуг и работ, определяется исходя из нормативов потребления соответствующих видов коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в МКД, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом
В порядке, предусмотренном действующим законодательством, собственниками помещений МКД может быть принято решение об установлении иного порядка оплаты коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в МКД.
Условия настоящего пункта являются существенными условиями договора.
Постановлением Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п «О плате за содержание жилого помещения» размер платы за содержание жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда, проживающих в многоквартирных домах, имеющих все виды благоустройства, оборудованных лифтом и мусоропроводом установлен в размере 41,83 рубля за 1 м2 жилого помещения в месяц, в том числе за организацию работ по содержанию и ремонту общего имущества – 8,40 рублей, услуги по организации работ по предоставлению коммунальных услуг потребителям в жилых помещениях стоимостью – 2,04 рубля, организацию работ по предоставлению информации в электронном виде – 0,25 рублей, проверку состояния, выявление повреждений – 0,64 рублей, очистку кровли от снега и скалывание сосулек – 0,06 рублей, работы, выполняемые в целях надлежащего содержания мусоропроводов, – 2,66 рубля, техническое обслуживание систем вентиляции, водоснабжения (холодного и горячего), отопления, водоотведения, электрооборудования – 4,51 рубля, услуги по обслуживанию общедомового прибора учета тепловой энергии – 0,77 рублей, работы, выполняемые в целях надлежащего содержания систем внутридомового газового оборудования, – 1,07 рубль, работы, выполняемые в целях надлежащего содержания лифтов, – 6,44 рублей, страхование лифтов – 0,05 рублей, организацию работ по расчету платы за холодную воду, горячую воду, водоотведение, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, – 0,99 рублей, уборку помещений, входящих в состав общего имущества (сухая и влажная уборка лестничных площадок и маршей, влажная протирка подоконников, перил, дверей, почтовых ящиков, мытье окон), – 3,74 рубля, дератизацию, дезинсекцию – 0,25 рублей, очистку придомовой территории (в холодный период года – очистка от снега, льда, наледи, посыпка песком, в теплый период года – подметание и уборка придомовой территории от мусора, очистка урн), уборку контейнерных площадок, уборка и выкашивание газонов – 5,19 рублей, организацию мест накопления отработанных ртутьсодержащих ламп и их передача в специализированные организации, имеющие лицензии на осуществление деятельности по сбору, использованию, обезвреживанию, транспортированию и размещению таких отходов, – 0,05 рублей, работы по обеспечению требований пожарной безопасности: осмотры и обеспечение работоспособного состояния пожарных лестниц, лазов, проходов, выходов – 0,03 рублей, обеспечение устранения аварий в соответствии с установленными предельными сроками на внутридомовых инженерных системах в многоквартирном доме, выполнение аварийных заявок населения – 1,71 рубль, текущий ремонт – 2,98 рубля.
С учетом фактически оказываемых истцом собственникам указанного МКД услуг (за исключением услуги по организации работ по предоставлению коммунальных услуг потребителям в жилых помещениях стоимостью 2,04 рубля за 1 м2 жилого помещения, услуги по обслуживанию общедомового прибора учета тепловой энергии стоимостью 0,77 рублей за 1 м2 жилого помещения) размер платы за содержание жилого помещения определен истцом в сумме 39,02 рубля за 1 м2 жилого помещения (41,83 – 2,04 – 0,77).
Собственниками помещений в МКД №, расположенном по <адрес>, приняты решения, оформленные протоколом от ДД.ММ.ГГГГ №, в том числе по вопросу № об утверждении с ДД.ММ.ГГГГ размера платы за содержание жилого помещения 38,67 рублей за 1 м2 площади жилого помещения, в том числе за организацию работ по содержанию и ремонту общего имущества – 8,04 рублей, организацию работ по предоставлению информации в электронном виде – 0,25 рублей, проверку состояния, выявление повреждений – 0,60 рублей, очистку кровли от снега и скалывание сосулек – 0,03 рублей, работы, выполняемые в целях надлежащего содержания мусоропроводов, – 2,54 рубля, техническое обслуживание систем вентиляции, водоснабжения (холодного и горячего), отопления, водоотведения, электрооборудования – 4,45 рубля, работы, выполняемые в целях надлежащего содержания систем внутридомового газового оборудования, – 1,01 рубль, работы, выполняемые в целях надлежащего содержания лифтов, – 6,09 рублей, страхование лифтов – 0,05 рублей, организацию работ по расчету платы за холодную воду, горячую воду, водоотведение, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, – 0,99 рублей, уборку помещений, входящих в состав общего имущества (сухая и влажная уборка лестничных площадок и маршей, влажная протирка подоконников, перил, дверей, почтовых ящиков, мытье окон), – 3,64 рубля, дератизацию, дезинсекцию – 0,25 рублей, очистку придомовой территории (в холодный период года – очистка от снега, льда, наледи, посыпка песком, в теплый период года – подметание и уборка придомовой территории от мусора, очистка урн), уборку контейнерных площадок, уборка и выкашивание газонов – 4,24 рубля, организацию мест накопления отработанных ртутьсодержащих ламп и их передача в специализированные организации, имеющие лицензии на осуществление деятельности по сбору, использованию, обезвреживанию, транспортированию и размещению таких отходов, – 0,01 рублей, работы по обеспечению требований пожарной безопасности: осмотры и обеспечение работоспособного состояния пожарных лестниц, лазов, проходов, выходов – 0,01 рублей, обеспечение устранения аварий в соответствии с установленными предельными сроками на внутридомовых инженерных системах в многоквартирном доме, выполнение аварийных заявок населения – 1,69 рубль, текущий ремонт – 4,78 рубля.
Указанное общее собрание собственников помещений МКД проведено по инициативе ФИО157, секретарем данного общего собрания собственников помещений МКД являлась ФИО1
Согласно частям 3, 4 статьи 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в МКД правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в МКД, проводимого по вопросу, указанному в пункте 4.5 части 2 статьи 44 ЖК РФ. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в МКД должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в МКД. Общее собрание собственников помещений в МКД, проводимое по вопросу, указанному в пункте 4.5 части 2 статьи 44 ЖК РФ, правомочно (имеет кворум):
1) при наличии в МКД более одного подъезда в случае, если в общем собрании собственников помещений в МКД приняли участие собственники помещений в данном МКД или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном МКД, в том числе собственники помещений в МКД, в подъезде которого расположено переводимое помещение, обладающие более чем двумя третями голосов от общего числа голосов таких собственников;
2) при наличии в МКД одного подъезда в случае, если в общем собрании собственников помещений в МКД приняли участие собственники помещений в данном МКД или их представители, обладающие более чем двумя третями голосов от общего числа голосов.
Собственник, иное лицо, указанное в ЖК РФ, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в МКД, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в МКД должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.
В соответствии с положениями части 1 статьи 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в МКД по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в МКД, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4.2 части 2 статьи 44 ЖК РФ решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в МКД, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 ЖК РФ решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в МКД, а также решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 ЖК РФ, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи. Решения общего собрания собственников помещений в МКД оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в МКД являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в МКД обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в МКД подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления МКД в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в МКД. Копии решений и протокол общего собрания собственников помещений в МКД по вопросу, указанному в пункте 4.4 части 2 статьи 44 ЖК РФ, также подлежат направлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в срок, указанный в настоящей части, в ресурсоснабжающую организацию, региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами, с которыми собственниками помещений в МКД, действующими от своего имени, будут в соответствии с принятым решением заключены договоры, содержащие положения о предоставлении коммунальных услуг.
Согласно части 3 статьи 48 ЖК РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в МКД на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доли в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.
Частью 1 статьи 37 ЖК РФ установлено, что доля в праве общей собственности на общее имущество в МКД собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.
Согласно сведениям Бюджетного учреждения <адрес> «Омский центр кадастровой оценки и технической документации» общая площадь жилых помещений обозначенного МКД составляет 9 589 м2.
В соответствии с осуществленным судом расчетом участие в голосовании приняло 77,30 % (7 412,22 м2) от общего количества голосов собственников помещений в МКД (7 412,22 Х 100 % / 9 589).
№ кв.
Площадь жилого помещения
Ф.И.О. собственника
Доля для кворума
Ф.И.О. голосовавшего
1
63,10
ФИО2, ФИО3 (общая совместная собственность (далее – ОСС))
63,10
ФИО2, ФИО3
2
52,90
ФИО4 (БУ "Омкий центр КО и ТД")
52,90
ФИО4
3
47,30
ФИО5
47,3
ФИО5
4
51,60
ФИО6
51,6
ФИО6
5
63,60
ФИО7
63,6
ФИО7
6
52,60
ФИО8 (собственник до ДД.ММ.ГГГГ)
52,60
ФИО8
7
47,50
ФИО9
47,50
ФИО9
8
52,00
ФИО10
52,00
ФИО10
9
63,60
ФИО11, ФИО12 (ОСС)
63,60
ФИО11, ФИО12
12
52,00
ФИО13 (2/3 доли), ФИО14 (1/3 доли)
17,33
ФИО14
15
47,50
ФИО15
47,50
ФИО15
16
52,00
ФИО16
52,00
ФИО16
17
63,60
ФИО17
63,60
ФИО17
19
47,50
ФИО18
47,50
ФИО18
20
52,00
ФИО19
52,00
ФИО19
21
63,60
ФИО20 (1/3 доли), ФИО21 (1/3 доли), ФИО22(1/3 доли)
21,2
ФИО20
22
52,60
ФИО23
52,60
ФИО23
23
47,50
ФИО24
47,50
ФИО24
24
52,00
ФИО25
52,00
ФИО25
25
63,60
ФИО26 (3/4 доли), ФИО27 (1/4 доли)
47,7
ФИО26
28
52,00
ФИО28
52,00
ФИО28
29
63,40
ФИО29 (2/5 доли), ФИО30 (1/5 доли), ФИО31 (1/5 доли), ФИО32 (1/5 доли)
63,40
ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО33
30
52,60
ФИО34
52,60
ФИО34
31
47,50
ФИО35
47,50
ФИО35
32
52,00
ФИО36
52,00
ФИО36
33
63,20
ФИО37
63,20
ФИО37
34
52,60
ФИО38, ФИО39 (ОСС)
52,60
ФИО38
35
47,50
ФИО40, ФИО41, ФИО42 (ОСС, БУ "Омкий центр КО и ТД")
47,50
ФИО40, ФИО41
36
52,00
ФИО43
52,00
ФИО43
37
63,20
ФИО44
63,20
ФИО44
38
37,40
ФИО45, ФИО46 (ОСС)
37,40
ФИО45
39
37,50
ФИО47 (1/12 доли), ФИО48 (1/12 доли), ФИО49 (5/12 доли), ФИО50 (5/12 доли)
15,63
ФИО49
40
63,30
ФИО51
63,30
ФИО51
41
63,80
ФИО52
63,80
ФИО52
44
63,30
ФИО53
63,30
ФИО53
45
63,80
ФИО54, ФИО55, ФИО56, ФИО57, ФИО58 (ОСС, БУ "Омкий центр КО и ТД")
63,80
ФИО58
46
36,70
ФИО59
36,70
ФИО59
47
53,30
ФИО60 (1/2 доли), ФИО61 (1/2 доли)
53,30
ФИО60, ФИО61
48
63,30
ФИО62
63,30
ФИО62
50
36,70
ФИО63
36,70
ФИО63
51
53,30
ФИО64 (5/12 доли), ФИО65 (5/12 доли), ФИО66 (1/6 доли)
8,88
ФИО66
52
63,30
ФИО67 (БУ "Омкий центр КО и ТД")
63,3
ФИО67
53
63,80
ФИО68 (1/16 доли), ФИО69 (1/16 доли), ФИО70 (14/16 доли)
55,8
ФИО70
54
36,70
ФИО71
36,70
ФИО71
55
53,30
ФИО72 (1/2 доли), ФИО73 (1/2 доли)
53,30
ФИО72, ФИО73
56
63,30
ФИО74, ФИО75, ФИО76, ФИО77 (ОСС)
63,3
ФИО74
57
62,20
ФИО78, ФИО79 (ОСС)
62,2
ФИО78, ФИО79
58
36,70
ФИО80
36,70
ФИО80
59
53,30
ФИО81
53,30
ФИО81
61
63,80
ФИО82 (1/3 доли), ФИО83 (1/3 доли), ФИО84 (1/3 доли)
63,80
ФИО82, ФИО83, ФИО84
63
53,30
ФИО85
53,30
ФИО85
64
63,30
ФИО86, ФИО87, ФИО88 (ОСС, БУ "Омкий центр КО и ТД")
63,30
ФИО86
65
63,80
ФИО89 (1/4 доли), ФИО90 (1/4 доли), ФИО91 (1/2 доли)
31,90
ФИО92, ФИО89, ФИО90
66
36,70
ФИО93 (собственник с ДД.ММ.ГГГГ)
0,00
ФИО94 (собственник до ДД.ММ.ГГГГ)
68
63,30
ФИО95 (1/2 доли (1/4 доли БУ "Омкий центр КО и ТД" и 1/4 доли в порядке наследования по закону после смерти ФИО96)), ФИО97 (1/4 доли БУ "Омкий центр КО и ТД"), ФИО98 (1/4 доли БУ "Омкий центр КО и ТД"),
63,30
ФИО95, ФИО97, ФИО98
69
63,80
ФИО99
63,80
ФИО99
70
36,70
ФИО100
36,70
ФИО100
71
53,30
ФИО101, ФИО102 (ОСС)
53,30
ФИО101, ФИО102
72
63,30
ФИО103 (собственник с ДД.ММ.ГГГГ)
0,00
ФИО104 (собственник до ДД.ММ.ГГГГ)
73
54,60
ФИО105 (БУ "Омкий центр КО и ТД")
54,60
ФИО105
74
80,30
ФИО106
80,30
ФИО106
75
63,10
ФИО107 (1/11 доли), ФИО108 (1/11 доли), ФИО109, ФИО110 (ОСС на 8/11 доли), ФИО111 (1/11 доли)
45,89
ФИО110
76
60,00
ФИО112, ФИО113 (ОСС)
60,00
ФИО112, ФИО113
77
80,30
ФИО114 (1/2 доли), ФИО1 (1/4 доли), ФИО115 (1/4 доли)
80,30
ФИО114, ФИО1, ФИО115
78
63,30
ФИО116 (1/2 доли), ФИО117 (1/2 доли)
63,30
ФИО116, ФИО117
79
60,00
ФИО118
60,00
ФИО118
80
79,70
ФИО119 (1/5 доли), ФИО120 (2/5 доли), ФИО121 (1/5 доли), ФИО122 (1/5 доли)
79,70
ФИО119, ФИО123, ФИО120, ФИО121, ФИО122
81
63,30
ФИО124 (1/3 доли), ФИО125 (1/3 доли), ФИО51 (1/3 доли)
21,10
ФИО125
82
60,00
ФИО126 (1/4 доли), ФИО127 (1/4 доли), ФИО128 (1/2 доли)
60,00
ФИО126, ФИО127, ФИО128
83
80,30
ФИО129 (3/100 доли), ФИО130 (3/100 доли), ФИО131 (91/100 доли), ФИО132 (3/100 доли)
80,30
ФИО129, ФИО130, ФИО131, ФИО132
84
63,30
ФИО133, ФИО134 (ОСС)
63,30
ФИО133, ФИО134
85
62,80
ФИО135
62,80
ФИО135
86
80,30
ФИО136, ФИО137, ФИО138, ФИО139 (ОСС, БУ "Омкий центр КО и ТД")
80,30
ФИО136
87
63,30
ФИО140
63,30
ФИО140
88
60,00
ФИО141 (1/2 доли), ФИО142 (1/2 доли)
60,00
ФИО141, ФИО142
89
80,30
ФИО143 (1/20 доли), ФИО144 (1/20 доли), ФИО145 (1/20 доли), ФИО146 (1/20 доли)
16,06
ФИО143, ФИО144, ФИО145, ФИО146
90
63,30
ФИО147
63,30
ФИО147
91
60,00
ФИО148
60,00
ФИО148
93
63,30
ФИО149
63,30
ФИО149
94
60,00
ФИО150, ФИО151, ФИО152, ФИО153 (ОСС, БУ "Омкий центр КО и ТД")
60,00
ФИО150
95
80,30
ФИО154, ФИО155 (ОСС)
80,30
ФИО154, ФИО155
96
63,30
ФИО156, ФИО157 (ОСС)
63,30
ФИО156
97
60,00
ФИО158
60,00
ФИО158
98
80,30
ФИО159
80,30
ФИО159
99
63,30
ФИО160 (1/3 доли), ФИО161 (1/3 доли), ФИО162 (1/3 доли)
63,30
ФИО160, ФИО161, ФИО162
100
63,30
ФИО163, ФИО164 (ОСС, БУ "Омкий центр КО и ТД")
63,30
ФИО163, ФИО164
102
52,70
ФИО165
52,70
ФИО165
103
63,10
ФИО166, ФИО167 (ОСС, БУ "Омкий центр КО и ТД")
63,10
ФИО166, ФИО167
104
63,30
ФИО168
63,30
ФИО168
108
63,10
ФИО169
63,10
ФИО169
110
51,70
ФИО170, ФИО171 (ОСС)
51,70
ФИО171
111
63,40
ФИО172
63,40
ФИО172
112
63,30
ФИО173, ФИО174 (ОСС)
63,30
ФИО173, ФИО174
113
37,40
ФИО175
37,40
ФИО175
114
52,40
ФИО176
0,00
ФИО177
115
63,40
ФИО178
63,40
ФИО178
116
63,30
ФИО179 (1/4 доли), ФИО180 (1/4 доли), ФИО181 (1/4 доли), ФИО182 (1/20 доли), ФИО183 (1/5 доли)
63,30
ФИО179, ФИО180, ФИО181, ФИО182, ФИО183
119
63,40
ФИО184, ФИО185, ФИО186 (ОСС, БУ "Омкий центр КО и ТД")
63,40
ФИО184, ФИО185
120
63,40
ФИО187 (1/2 доли), ФИО188 (1/2 доли)
63,40
ФИО187, ФИО188
123
63,40
ФИО189 (1/4 доли), ФИО190 (1/4 доли), ФИО191 (1/2 доли БУ "Омкий центр КО и ТД")
31,70
ФИО191
124
63,30
ФИО192
63,30
ФИО192
126
52,40
ФИО193
52,40
ФИО193
127
63,60
ФИО194, ФИО195 (ОСС)
63,60
ФИО194, ФИО195
128
63,30
ФИО196 (1/3 доли), ФИО197 (2/3 доли)
42,20
ФИО197
129
37,40
ФИО198
37,40
ФИО198
130
52,40
ФИО199
52,40
ФИО199
132
63,30
ФИО200 (1/2 доли), ФИО201 (1/2 доли)
63,30
ФИО200, ФИО201
133
37,40
ФИО202
37,40
ФИО202
134
52,40
ФИО203, ФИО204, ФИО205 (ОСС, БУ "Омкий центр КО и ТД")
52,40
ФИО203
135
63,40
ФИО206
63,40
ФИО206
136
63,40
ФИО207, ФИО208 (ОСС)
63,40
ФИО207, ФИО208
137
52,60
ФИО209, ФИО210, ФИО300 ФИО48 ФИО277, ФИО211 (ОСС, БУ "Омкий центр КО и ТД")
52,60
ФИО209, ФИО210
138
47,00
ФИО212
47,00
ФИО212
139
52,00
ФИО213
52,00
ФИО213
141
52,80
ФИО214
52,80
ФИО214
142
47,20
ФИО215
47,20
ФИО215
143
51,80
ФИО216, ФИО217 (ОСС, БУ "Омкий центр КО и ТД")
51,80
ФИО216
144
63,20
ФИО218
63,20
ФИО218
145
52,80
ФИО219 (1/15 доли), ФИО220 (1/15 доли), ФИО221 (13/15 доли)
52,80
ФИО219, ФИО220, ФИО221
147
51,80
ФИО222 (1/2 доли), ФИО223 (1/2 доли)
51,80
ФИО222, ФИО223
148
63,20
ФИО224 (3/4 доли), ФИО225 (1/4 доли)
47,40
ФИО224
149
52,80
ФИО226
52,80
ФИО226
150
47,20
ФИО227 (1/2 доли), ФИО228 (1/4 доли), ФИО229 (1/4 доли)
23,60
ФИО227
151
51,80
ФИО230
51,80
ФИО230
152
63,20
ФИО231 (1/3 доли), ФИО232 (1/3 доли), ФИО233 (1/3 доли)
63,20
ФИО231, ФИО232, ФИО233
153
52,80
ФИО234 (1/2 доли), ФИО235 (1/3 доли), ФИО236 (1/6 доли)
52,80
ФИО234, ФИО235, ФИО236
155
51,80
ФИО237
51,80
ФИО237
156
63,20
ФИО238, ФИО239 (ОСС)
63,20
ФИО238, ФИО239
157
52,80
ФИО240 (1/2 доли), ФИО241 (1/2 доли)
26,40
ФИО241
158
47,20
ФИО242
47,20
ФИО242
159
51,80
ФИО267 ФИО269
51,80
ФИО267 ФИО269
160
63,20
ФИО243
63,20
ФИО243
161
52,80
ФИО244
52,80
ФИО244
162
47,20
ФИО245 (1/4 доли), ФИО246 (1/4 доли), ФИО247 (1/4 доли), ФИО248 (1/4 доли)
47,20
ФИО246, ФИО247, ФИО248, ФИО245
163
51,80
ФИО249, ФИО250 (ОСС)
51,80
ФИО249, ФИО250
164
63,20
ФИО251 (1/2 доли), ФИО252 (1/2 доли)
31,60
ФИО251
165
52,80
ФИО253, ФИО254 (ОСС)
52,80
ФИО254
166
47,20
ФИО255 (1/4 доли), ФИО256 (1/4 доли), ФИО257 (1/4 доли), ФИО258 (1/4 доли)
23,60
ФИО256, ФИО258
167
51,80
ФИО259
51,80
ФИО259
169
52,80
ФИО260 (1/2 доли), ФИО261 (1/2 доли)
26,40
ФИО261
170
48,00
ФИО262 (1/3 доли), ФИО263 (1/3 доли), ФИО264 (1/3 доли)
32,00
ФИО262, ФИО263
171
51,80
ФИО265
51,80
ФИО265
Исходя из положений части 1 статьи 37, частей 3, 4 статьи 45, части 1 статьи 46, части 3 статьи 48 ЖК РФ указанное общее собрание собственников помещений МКД являлось правомочным, поскольку проведено при наличии предусмотренного ЖК РФ кворума для его проведения, при этом, решение по вопросу № об утверждении с ДД.ММ.ГГГГ размера платы за содержание жилого помещения 38,67 рублей за 1 м2 площади жилого помещения так же принято при наличии необходимого кворума для его принятия.
В то же время, ответчиками не представлено экономическое обоснование размера платы за содержание жилого помещения 38,67 рублей за 1 м2 площади жилого помещения, в том числе за организацию работ по содержанию и ремонту общего имущества – 8,04 рублей, проверку состояния, выявление повреждений – 0,60 рублей, очистку кровли от снега и скалывание сосулек – 0,03 рублей, работы, выполняемые в целях надлежащего содержания мусоропроводов, – 2,54 рубля, техническое обслуживание систем вентиляции, водоснабжения (холодного и горячего), отопления, водоотведения, электрооборудования – 4,45 рубля, работы, выполняемые в целях надлежащего содержания систем внутридомового газового оборудования, – 1,01 рубль, работы, выполняемые в целях надлежащего содержания лифтов, – 6,09 рублей, уборку помещений, входящих в состав общего имущества (сухая и влажная уборка лестничных площадок и маршей, влажная протирка подоконников, перил, дверей, почтовых ящиков, мытье окон), – 3,64 рубля, очистку придомовой территории (в холодный период года – очистка от снега, льда, наледи, посыпка песком, в теплый период года – подметание и уборка придомовой территории от мусора, очистка урн), уборку контейнерных площадок, уборка и выкашивание газонов – 4,24 рубля, организацию мест накопления отработанных ртутьсодержащих ламп и их передача в специализированные организации, имеющие лицензии на осуществление деятельности по сбору, использованию, обезвреживанию, транспортированию и размещению таких отходов, – 0,01 рублей, работы по обеспечению требований пожарной безопасности: осмотры и обеспечение работоспособного состояния пожарных лестниц, лазов, проходов, выходов – 0,01 рублей, обеспечение устранения аварий в соответствии с установленными предельными сроками на внутридомовых инженерных системах в многоквартирном доме, выполнение аварийных заявок населения – 1,69 рубль, размер платы за оказание которых ниже как размера платы, предложенного управляющей организацией, так и утвержденного Постановлением Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п «О плате за содержание жилого помещения».
Несогласие ответчиков с размером платы, предложенным управляющей организацией, основано на субъективном мнении ответчиков об его экономической необоснованности. В то же время, доказательства в подтверждение экономической обоснованности снижения такого размера, в том числе документов, ответчиками не представлены.
Так же ответчиками указывалось на то, что снижение стоимости отдельных видов работ и услуг по содержанию и ремонту жилья обусловлено ненадлежащим оказанием услуг по управлению МКД истцом.
Ненадлежащее оказание управляющей организацией услуг по содержанию и ремонту общего имущества МКД не является основанием для исключения услуг, входящих в минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в МКД, утвержденный Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, из структуры платы за содержание ремонт жилья.
В случае наличия претензий к качеству оказываемых управляющей организаций услуг собственники помещений МКД не лишены возможности смены способа управления МКД, либо смены управляющей организации, либо обращения в суд с требованиями о понуждении управляющей организации к выполнению обязательных услуг и работ.
Учитывая изложенное, принятый на общем собрании собственниками помещений МКД размер платы за содержание жилых помещений указанного МКД нарушает права и законные интересы управляющей организации, поскольку принят без учета мнения управляющей организации, является экономически необоснованным, не предусматривает возможность управляющей организации осуществлять минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в МКД.
В силу требований статьи 161 ЖК РФ именно на управляющей организации лежит обязанность по обеспечению благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме. Соответственно, установление экономически необоснованного размера платы за содержание и ремонт жилья порождает убытки для одной стороны договора (управляющей организации), связанные с выполнением предусмотренного нормативными актами объема работ и услуг без соответствующей оплаты, следовательно, для другой стороны договора (собственников помещений в многоквартирном доме) – неосновательное обогащение.
Таким образом, решение общего собрания собственников помещений МКД, оформленное протоколом от ДД.ММ.ГГГГ № по вопросу № об утверждении с ДД.ММ.ГГГГ размера платы за содержание жилого помещения 38,67 рублей за 1 м2 площади жилого помещения противоречит основам правопорядка, заключающимся в надлежащем содержании общего имущества в МКД, обеспечении безопасности жизни и здоровья проживающих в нем граждан, в связи с чем на основании указанных положений статей 181.4, 181.5 ГК РФ является ничтожным.
По смыслу статей 44 – 46 ЖК РФ при предъявлении иска о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в МКД надлежащими ответчиками по делу являются инициаторы проведения такого собрания.
Поскольку ФИО1 не являлась инициатором проведения указанного общего собрания собственников помещений МКД, она является ненадлежащим ответчиком, поэтому надлежит отказать в удовлетворении заявленных к ней требований.
Согласно положениям части 1 статьи 98 ГПК РФ с ответчика ФИО157 в пользу истца подлежит взысканию в возмещение судебных расходов по оплате государственной пошлины 20 000 рублей.
Руководствуясь статьями 194 – 199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования ООО «ЖКО СЕРВИС ПЛЮС» (ИНН <***>) удовлетворить частично.
Признать недействительным решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес>, расположенном по <адрес>, оформленное протоколом от ДД.ММ.ГГГГ №, по вопросу № об утверждении с ДД.ММ.ГГГГ размера платы за содержание жилого помещения 38,67 рублей за 1 м2 площади жилого помещения.
Взыскать с ФИО157 (паспорт серии 52 03 №) в пользу ООО «ЖКО СЕРВИС ПЛЮС» (ИНН <***>) в возмещение расходов по оплате государственной пошлины 20 000 рублей.
В удовлетворении исковых требований к ФИО1 (паспорт серии 52 15 №) отказать.
Решение может быть обжаловано в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Кировский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Е.В. Вихман
Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ
Копия вернаРешение (определение) не вступил (о) в законную силу «____» _________________ 20 г.УИД 55RS0№-75Подлинный документ подшит в материалах дела 2-2672/2025 ~ М-1716/2025хранящегося в Кировском районном суде <адрес>Судья __________________________Вихман Е.В. подписьСекретарь_______________________ подпись