Решение по делу № 02-0064/2025 от 31.03.2025

77RS0023-02-2023-013804-31

2-64/25

Решение

Именем Российской Федерации

31 марта 2025 годаадрес

Савеловский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Соломатиной О.В., при секретаре фио, с участием представителя истца и представителя ответчиков, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-64/2025 по иску ООО «Монолит-Строй» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа, взыскании процентов, пени, расходов по госпошлине, обращении взыскания на заложенное имущество,

Установил:

Истец обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчику, мотивируя свои требования тем, что ФИО1 имеет задолженность перед ООО «Монолит-строй» по договору займа № 01-ЗМ от 25.11.2019г. (далее - «Договор займа») в сумме основного долга в размере сумма.

Задолженность по Договору займа возникла у Ответчика перед Истцом на основании следующих сделок:

(1). Между адрес Банк» (ОГРН <***>) и ООО «Техстройцентр» (юридический адрес: адрес, фактический адрес: адрес, ИНН <***>, ОГРН <***>) был заключен Кредитный договор (кредитная линия) <***> от 30.10.2018г., по которому адрес Банк» перечислило ООО «Техстройцентр» сумму кредита в размере сумма, что подтверждается: Банковским ордером № 338 от 30.10.2018, Выпиской по операциям на счете (специальном банковском счете) за период с. 30.10.2018г. по 30.10.2018г. от 20.06.2023г. (по расчетному счету №<***> ООО «ТЕХСТРОЙЦЕНТР»), подтверждающие предоставление ООО «ТЕХСТРОЙЦЕНТР» кредитных средств по Кредитному договору <***> от 30.10.2018г.

(2) .В обеспечение исполнения обязательств по Кредитному договору (кредитная линия) №2018-114 от 30.10.2018г. были заключены следующие договоры поручительства:

(2.1.). Между адрес Банк» и ФИО1 был заключен Договор поручительства <***>/п5 от 30.10.2018г.

(2.2.). Между адрес Банк» ООО «Монолит-Строй» был заключен Договор поручительства <***>/п5 от 30.10.2018г.

(3) .В связи с тем, что ООО «Техстройцентр» (ОГРН <***>) не исполнило обязательств по Кредитному договору (кредитная линия) <***> от 30.10.2018г., адрес Банк» обратилось к поручителю - ООО «Монолит-Строй», которое исполнило обязательства ООО «Техстройцентр» (ОГРН <***>) по Кредитному договору (кредитная линия) <***> от 30.10.2018г. в сумме сумма (Платежное поручение № 546 от 28.06.2019; Уведомление от адрес Банк» к ФИО1 от 02.07.2019г. о переход прав к новому Кредитору - ООО «Монолит-Строй»).

В связи с исполнением поручителем (ООО «Монолит-Строй») обязательств по погашению кредита за ООО «Техстройцентр» (ОГРН <***>) к ООО «Монолит-Строй» перешло право требования суммы в размере сумма к ООО «Техстройцентр» (ОГРН <***>) и иным поручителям.

(4) .Между ООО «Монолит-Строй» и ООО «Лайм» (ИНН <***>) был заключен договор уступки № 03-УСТ от 12.08.2019г., по которому ООО «Монолит-Строй» уступило ООО «Лайм» (ИНН <***>) право требования к ООО «Техстройцентр» (ОГРН <***>) в размере сумма

(5) .Между ООО «Лайм» (ИНН <***>) и ФИО1 был заключен договор уступки права требования № 01-ЦС от 15.08.2019г., по которому ООО «Лайм» (ИНН <***>) уступило ФИО1 право требования к ООО «Техстройцентр» (ОГРН <***>) в размере сумма, возникшие у ООО «Лайм» из договора уступки № 03-УСТ от 12.08.2019г., заключенному между ООО «Лайм» и ООО «Монолит-Строй». При этом, согласно п. 2.1. договора уступки права требования № 01-ЦС от 15.08.2019г., ФИО1 за уступленные права должен уплатить ООО «Лайм» цену договора в размере сумма

(6) .Между ООО «Лайм» (ИНН <***>) и ФИО1 был заключено соглашение о новации № 01 от 25.1 1.2019г., по которому Стороны пришли к соглашению о замене обязательства Цессионария по оплате денежных средств в размере сумма Цеденту на основании Договора № 01-Ц уступки права требования от «15» августа 2019 г., заключенного между ООО «ЛАЙМ» (ИНН <***>) и гр. ФИО1, на другое обязательство между ними - на Договор займа № 01 -ЗМ от «25» ноября 2019 г., где ООО «Лайм» является Займодавцем, а ФИО1 - Заёмщиком; сумма займа составляет сумма со сроком возврата до «02» мая 2020 года.

(7) На основании Соглашения о новации № 01 от 25.11.2019г., между ООО «Лайм» (ИНН <***>) и ФИО1 был заключен ДОГОВОР ЗАЙМА № 01-ЗМ от 25.11.2019г., по которому ООО «Лайм» предоставило ФИО1 займ в размере сумма под 14% годовых; срок возврата-до «02» мая 2020г.

(8) .В обеспечение исполнения обязательств Заемщика (ФИО1) по Договору займа № 01-ЗМ от 25.11.2019г. были заключены следующие договоры:

- Договор залога земельного участка и жилого дома № 01/11-3-1 от «25» ноября 2019 года, заключенный между ООО «Лайм» и ФИО2 (паспортные данные..., СНИЛС: <***> паспортные данные...... адрес Москвы, код подразделения 772-109, зарегистрирована по адресу 123007, Москва, адрес), далее - залогодатель, по которому залогодатель в обеспечение всех обязательств ФИО1 по Договору займа № 01-ЗМ от 25.11.2019г. передает в залог, а залогодержатель - ООО «Лайм», принимает в залог недвижимое имущество (далее по тексту договора совместно именуемое - Предмет ипотеки), находящееся в собственности залогодателя, а именно:

адрес для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли населенных пунктов, общая площадь: 1200 кв.м., расположенный по адресу: адрес, адрес, участок 7, кадастровый номер: 50:08:0060101:26, принадлежит Залогодателю на праве собственности на основании договора купли-продажи (купчая) земельного участка, заключенного между гр. фио и гр. ФИО2, удостоверенный нотариусом Истринского нотариального округа адрес фио 18.05.2006 г, реестровый номер 5774, о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 07.06.2006 г. сделана запись регистрации за № 50-50-08/008/2006-402, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 07.06.2006 г. HAN0872057 (далее по тексту - «земельный участок»)

Жилой дом, назначение: жилой дом, общая площадь 415,3 кв. м, инв.№ 055:020-16653, лит. А,А1,а,а1,а2,а3,а4, адрес объекта: адрес, адрес дали", д.34, принадлежит Залогодателю на праве собственности на основании Договора купли-продажи (купчая) земельного участка, нотариального гр. фио и гр.ФИО2, удостоверенный нотариусом Истринского нотариального округа адрес фио 18.05.2006г., реестровый номер 5774, тех. паспорт БТИ на жилой дом, объект индивидуального жилищного строительства №055:020-16653 от 03.03.2008г., выдан Истринским филиалом ГУП Московское областное БТИ, о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 24.04.2008 г. сделана запись регистрации за № № 50-50-08/001/2008-425, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 24.04.2008 г. 50-HBN 413211 (далее по тексту - «Жилой дом»).

Обременение на адрес зарегистрировано 20.08.2020г., №50:08:0060101:26-37/073/2020-3, срок действия ипотеки с 20.08.2020г. по 25.12.2020г.

Обременение на Жилой дом зарегистрировано 20.0.82020г., №50:08:0060101:321-37/073/2020-3, срок действия ипотеки в пользу ООО «Монолит-Строй» с 20.08.2020г. по 25.12.2020г.

Дополнительным соглашением от 12.10.2020г. к договору залога земельного участка и жилого дома № 01/11-3-1 от «25» ноября 2019г., заключенным между ООО «ЛАЙМ» и фио Адольфовны установлено, что Заем предоставляется сроком до 25.12.2020г. включительно.

Договор поручительства № 01/11-П-1 от «25» ноября 2019 года, заключенный между ООО «Лайм» и фио, по условиям которого фио обязалась в полном объеме отвечать солидарно с Заемщиком за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору займа.

дополнительным соглашением от 12.10.2020г. к договору поручительства № 01/11-п-1 от 25.11.2029г. к Договору займа № 01-ЗМ от «25» ноября 2019г., заключенного между ООО «ЛАЙМ» и фио, установлено, что Заем предоставляется сроком до 25.12.2020г. включительно.

(9) .Между ООО «Лайм» (ИНН <***>) и ФИО1 было заключено Дополнительное соглашение от 12.10.2020г. к Договору займа № 01-ЗМ от «25» ноября 2019г., по которому Стороны внесли изменения в п.1.5. Договора займа № 01-ЗМ от «25» ноября 2019г. в части изменения срока возврата Суммы займа - «Заем предоставляется сроком до «25» декабря 2020 года включительно».

(10). Между ООО «МОНОЛИТ-СТРОЙ» и ООО «ЛАЙМ» был заключен договор уступки права требования от 25.12.2020г. № 02-ЦС (ФЛ), по которому ООО «Лайм» уступило, а ООО «Монолит-Строй» приняло права требования к ФИО1 (паспортные данные... гражданство: ......, СНИЛС: <***>, паспортные данные......, зарегистрирован по адресу: 123007, Москва, ул. 1- Магистральная, д 22, корп. 1, кв. 11) по всем обязательствам Должника, следующих из:

-Договора № 01-ЦС уступки права требования от «15» августа 2019 г., заключенного между ООО «ЛАИМ» (ИНН <***>) и гр. ФИО1;

-Соглашения о новации №01 от «25» ноября 2019 г., заключенного между ООО «ЛАЙМ» (ИНН <***>) и гр. ФИО1;

-Договора займа № 01 -ЗМ от «25» ноября 2019 г., заключенного между ООО «ЛАЙМ» (ИНН <***>) и гр. ФИО1. Сумма займа составляет сумма со сроком возврата до «25» декабря 2020 год включительно.

(11). Между ООО «МОНОЛИТ-СТРОЙ» и ООО «ЛАЙМ» был заключен Договор уступки права требования №01 по Договору залога земельного участка и жилого дома №01/11-3-1 от «25» ноября 2015г., по которому ООО «Лайм» уступает, а ООО «Монолит-Строй» принимает в полном объеме право требования к ФИО2 (паспортные данные..., СНИЛС: <***> паспортные данные...... адрес МОСКВЫ, код подразделения 772-109, зарегистрирована по адресу 123007, Москва, адрес) (далее - Залогодатель), являющейся Залогодателем по Договору залога земельного участка и жилого дома №01/11-3-1 от 25.11.2019 г (далее - Договор залога), заключенного в обеспечение исполнения обязательств по Договору займа №01-ЗМ от 25.11.2019 г., заключенного между ООО «ЛАЙМ» (ИНН <***>) и гр. ФИО1 (паспортные данные..., гражданство: ......, СНИЛС: <***>, паспортные данные........., зарегистрирован по адресу: 123007, Москва, адрес);

Предметы залога:

земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли населенных пунктов, общая площадь: 1200 кв.м., расположенный по адресу: адрес, адрес, участок 7, кадастровый номер: 50:08:0060101:26, принадлежит Залогодателю на праве собственности на основании договора купли-продажи (купчая) земельного участка, заключенного между гр. фио и гр. ФИО2, удостоверенный нотариусом Истринского нотариального округа адрес фио 18.05.2006 г, реестровый номер 5774, о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 07.06.2006 г. сделана запись регистрации за № 50-50-08/008/2006-402, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 07.06.2006 г. HAN0872057. Залоговая стоимость составляет сумма;

жилой дом, назначение: жилой дом, общая площадь 415,3 кв. м, инв.№ 055:020-16653, лит. А,А1,а,а1,а2,аЗ,а4, адрес объекта: адрес, адрес дали", д.34, кадастровый номер 50:08:0060101:321, принадлежит Залогодателю на праве собственности на основании Договора купли-продажи (купчая) земельного участка, нотариального гр. фио и гр.ФИО2, удостоверенный нотариусом Истринского нотариального округа адрес фио 18.05.2006г., реестровый номер 5774, тех. паспорт БТИ на жилой дом, объект индивидуального жилищного строительства №055:020-16653 от 03.03.2008г., выдан Истринским филиалом ГУП Московское областное БТИ, о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 24.04.2008 г. сделана запись регистрации за № № 50-50-08/001/2008-425, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 24.04.2008 г. 50-HBN 413211.

Таким образом, в результате вышеперечисленных сделок, ООО «Монолит-Строй» имеет право требования к гр. ФИО1 по договору займа № 01 -ЗМ от «25» ноября 2019 г., заключенного между ООО «ЛАЙМ» (ИНН <***>) и гр. ФИО1. Сумма займа составляет сумма со сроком возврата с учетом дополнительного соглашения б/н от 12.10.2020г. к договору займа № 01 -ЗМ от «25» ноября 2019 г. до «25» декабря 2020 год включительно.

На сумму займа подлежат уплате проценты в размере 14% годовых (п. 1.3. Договора займа).

На дату - 19.06.2023г. сумма процентов за пользование суммой займа составила сумма

На дату 19.06.2023г. сумма займа и суммы начисленных процентов Заимодавцу возвращены не были ни полностью, ни в части.

Согласно п. 2.2. Договора займа, при нарушении срока возврата суммы займа и процентов за пользованием суммой займа Заемщик уплачивает Займодавцу неустойку в размере 0,3 (Ноль целых три десятая) процента от неоплаченной в срок суммы за каждый календарный день просрочки.

Срок возврата займа - 25.12.2020 г. Просрочка с 26.12.2020 по 19.06.2023 составляет 906 дней.

На дату - 19.06.2023г. сумма неустойки за нарушение срока возврата займа и начисленных процентов составила сумма

27 апреля 2023 г. в адрес Ответчика направлена претензия по Договору займа, согласно которой ответчику надлежало выполнить обязательства, предусмотренные Договором займа, а именно вернуть сумму займа и проценты по договору, ответ на претензию до настоящего времени не поступил, денежные средства уплачены не были.

Истец просит суд взыскать с Ответчика в пользу Истца невозвращенную сумму займа по договору займа № 01-ЗМ от 25.11.2019г. в размере сумма, проценты за пользованием займом по договору займа № 01-ЗМ от 25.11.2019г. в размере 9 987 945,21 (сумма прописью) рублей за период с 25.11.2019 по 19.06.2023г., включительно, начисленную пеню по договору займа № 01-ЗМ от 25.11.2019г. в размере 81 507 235,08 (сумма прописью) рублей за периоде 25.11.2019 по 19.06.2023г., включительно, обратить взыскание на земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли населенных пунктов, общая площадь: 1200 кв.м., расположенный по адресу: адрес, адрес, участок 7, кадастровый номер: 50:08:0060101:26, принадлежит Залогодателю на праве собственности на основании договора купли-продажи (купчая) земельного участка, заключенного между гр. фио и гр. ФИО2, удостоверенный нотариусом Истринского нотариального округа адрес фио 18.05.2006 г, реестровый номер 5774, о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 07.06.2006 г. сделана запись регистрации за № 50-50-08/008/2006-402, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 07.06.2006 г. HAN0872057. Залоговая стоимость составляет сумма; на жилой дом, назначение: жилой дом, общая площадь 415,3 кв. м, инв.№ 055:020-16653, лит. А,А1,а,а1,а2,аЗ,а4, адрес объекта: адрес, адрес дали", д.34, кадастровый номер 50:08:0060101:321, принадлежит Залогодателю на праве собственности на основании Договора купли-продажи (купчая) земельного участка, нотариального гр. фио и гр.ФИО2, удостоверенный нотариусом Истринского нотариального округа адрес фио 18.05.2006г., реестровый номер 5774, тех. паспорт БТИ на жилой дом, объект индивидуального жилищного строительства №055:020-16653 от 03.03.2008г., выдан Истринским филиалом ГУП Московское областное БТИ, о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 24.04.2008 г. сделана запись регистрации за № № 50-50-08/001/2008-425, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 24.04.2008 г. 50-HBN 413211, взыскать с Ответчика в пользу Истца, уплаченную государственную пошлину, в размере сумма.

Определением суда от 01.07.2024 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований привлечен фио

Представитель истца по доверенности фио в судебном заседании исковые требования поддержал.

Ответчик ФИО1, надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте судебного заседания, не явился, обеспечил явку своего представителя по доверенности фио, который против удовлетворения исковых требований возражал.

Ответчик фио, надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте судебного заседания, не явился.

Третье лицо фио, надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте судебного заседания, не явился.

Суд, выслушав представителей сторон, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон.

Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии с п. 1 ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Согласно ст.809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.

Судом установлено, что между адрес Банк» (ОГРН <***>) и ООО «Техстройцентр» был заключен Кредитный договор (кредитная линия) <***> от 30 октября 2018 года, по которому адрес Банк» перечислило ООО «Техстройцентр» сумму кредита в размере сумма, что подтверждается: Банковским ордером № 338 от 30 октября 2018 года, Выпиской по операциям на счете (специальном банковском счете) за период с 30 октября 2018 года по 30 октября 2018 года от 20.06.2023г.

Факт получения данных денежных средств по кредитному договору Ответчики не оспаривали.

В обеспечение исполнения обязательств по Кредитному договору (кредитная линия) №2018-114 от «30» октября 2018 года были заключены следующие договоры поручительства.

- Между адрес Банк» и ФИО1 был заключен Договор поручительства <***>/п3 от 30 октября 2018 года.

- Между адрес Банк» и Истцом был заключен Договор поручительства №2018-114/п5 от 30 октября 2018 года.

В связи с тем, что ООО «Техстройцентр» не исполнило обязательств по Кредитному договору (кредитная линия) <***> от 30.10.2018, адрес Банк» обратилось к поручителю - Истцу, которое исполнило обязательства ООО «Техстройцентр» по Кредитному договору (кредитная линия 2018-114 от «30.10.2018 в сумме сумма (Платежное поручение № 546 от 28 июня 2019 года; Уведомление от адрес Бант» Ответчику ФИО1 от 02.07.2019 о переходе прав к новому кредитору - Истцу).

В соответствии со ст. 365 ГК РФ, к поручителю, исполнившему обязательство, переходят кредитора по этому обязательству и права, принадлежавшие кредитору как залогодержателю, в том объеме, котором поручитель удовлетворил требование кредитора.

В связи с исполнением Истцом обязательств по погашению кредита за ООО «Техстройцентр» к Истцу перешло право требования суммы в размере сумма к ООО «Техстройцентр» и иным поручителям.

Между Истцом и ООО «Лайм» был заключен договор уступки№03-УСТ от 12.08.2019, по которому Истец уступил ООО «Лайм» право требования к ООО «Техстройцентр» в размере сумма.

Между ООО «Лайм» и Ответчиком ФИО1 был заключен договор уступки права требования № 01-ЦС от 15.08.2019, по которому ООО «Лайм» уступило Ответчику право требования к ООО «Техстройцентр» в размере сумма, возникшие у ООО «Лайм» из договора уступки № 03-УСТ от 12.08.2019, заключенному между ООО «Лайм» и Истцом.

Согласно п. 2.1. договора уступки права требования № 01-ЦС от «15» августа 2019 года, Ответчик за уступленные права обязался уплатить ООО «Лайм» сумма.

Данное обязательство по оплате Ответчик не исполнил. Данный факт Ответчик не отрицает.

В связи с неоплатой Ответчиком ФИО1 цены уступки права по договору уступки права требования № 01-ЦС от «15» августа 2019 года, между ООО «Лайм» (ИНН <***>) и Ответчиком ФИО1 был заключено соглашение о новации № 01 от «25» ноября 2019 года, по которому Стороны пришли к соглашению о замене обязательства Цессионария по оплате денежных средств в размере сумма Цеденту по Договору № 01-Ц уступки права требования от «15» августа 2019 года, на другое обязательство между ними - на Договор займа № 01-ЗМ от «25» ноября 2019 года, где ООО «Лайм» является Займодавцем, а Ответчик ФИО1 - Заёмщиком; сумма займа составляет сумма со сроком возврата до «02» мая 2020 года.

Согласно ст. 818 ГК РФ, по соглашению сторон долг, возникший из купли-продажи, аренды или иного основания, может быть заменен заемным обязательством; замена долга заемным обязательством осуществляется с соблюдением требований о новации (статья 414) и совершается в форме, предусмотренной для заключения договора займа (статья 808).

Согласно ст. 414 ГК РФ, обязательство прекращается соглашением сторон о замене первоначального обязательства, существовавшего между ними, другим обязательством между теми же лицами (новация), если иное не установлено законом или не вытекает из существа отношений; новация прекращает дополнительные обязательства, связанные с первоначальным обязательством, если иное не предусмотрено соглашением сторон.

Соглашение о новации является консенсуальным договором, то есть считается заключенным с момента согласования сторонами всех существенных условий. Существенными условиями являются сведения о первоначальном обязательстве, прекращаемом новацией, и о новом обязательстве, возникающем между сторонами (п. 1 ст. 414 ГК РФ).

Во исполнение Соглашения о новации № 01 от «25» ноября 2019 года, между ООО «Лайм» и Ответчиком ФИО1 был заключен договор займа № 01-ЗМ от «25» ноября 2019 года, по которому ООО «Лайм» предоставило ответчику займ в размере сумма под 14% годовых; срок возврата - до 02 мая 2020 года.

В обеспечение исполнения обязательств Ответчика ФИО1 по договору займа № 01-ЗМ от 25.11.2019 года были заключены следующие договоры:

- Договор залога земельного участка и жилого дома № 01/11-3-1 от 25 ноября 2019 года, заключенный между ООО «Лайм» и Ответчиком ФИО2 в качестве Залогодателя, по которому Залогодатель в обеспечение всех обязательств Ответчика ФИО1 по Договору займа № 01-ЗМ от 25.11.2019 передает в залог, а Залогодержатель - ООО «Лайм» принимает в залог недвижимое имущество, принадлежащее Залогодателю на праве собственности, а именно: адрес, расположенный по адресу; адрес, адрес, участок 7, кадастровый номер: 50:08:0060101:26; Жилой дом, расположенный по адресу: адрес, адрес дали", д.34, кадастровый номер 50:08:0060101:321. Обременение в виде ипотеки на адрес зарегистрировано 2 августа 2020 о чем в ЕГРН сделана регистрационная запись № 50:08:0060101:26-37/073/2020-3, на жилой дом – 20.08.2020 регистрационная запись № 50:08:0060101:321-37/073/2020-3. Дополнительным соглашением от «12» октября 2020 года к договору залога земельного участка и жилого дома № 01/11-3-1 от 25.11.2019, заключенным между ООО «Лайм» и Ответчиком ФИО2 установлено, что Заем предоставляется сроком до 25 декабря 2020 года включительно.

- Договор поручительства № 01/11-П-1 от 25 ноября 2019 года, заключенный между ООО «Лайм» и Ответчиком ФИО2, по условиям которого последняя обязалась в полном объеме отвечать солидарно с Ответчиком ФИО1 за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договору займа № 01-ЗМ от 25 ноября 2019 года.

- Дополнительное соглашение от 12 октября 2020 года к договору поручительства J 01/11-П-1 от 25 ноября 2019 года к Договору займа № 01-ЗМ от 25 ноября 2019 год заключенного между ООО «ЛАЙМ» и Ответчиком ФИО2, установлено, что Заем предоставляется сроком до 25 декабря 2020 года включительно.

Между ООО «Лайм» и Ответчиком ФИО1 было заключено дополнительное соглашение от 12 октября 2020 года к договору займа № 01-ЗМ от 25 ноября 2019 года, по которому были внесены изменения в п.1.5, договора займа № 01-ЗМ от 25 ноября 2019 года в части изменения срока возврата Суммы займа - «Заем предоставляема сроком до 25 декабря 2020 года включительно».

Между Истцом и ООО «ЛАЙМ» был заключен договор уступки права требования № 02-ЦС (ФЛ) от 25 декабря 2020 года, по которому ООО «Лайм» уступило, а Истец принял права требования к Ответчику ФИО1 по всем обязательствам, следующих из:

-Договора уступки права требования № 01 -ЦС от «15» августа 2019 года, заключение между ООО «ЛАИМ» (ИНН <***>) и ФИО1;

-Соглашения о новации №01 от «25» ноября 2019 года, заключенного между ООО «ЛАЙМ» (ИНН <***>) и ФИО1;

-Договора займа № 01 -ЗМ от «25» ноября 2019 года, заключенного между ООО «Лайм» и ФИО1. Сумма займа составляет сумма со сроком возврата до 25 декабря 2020 год включительно.

Между Истцом и ООО «Лайм» был заключен Договор уступки права требования №01 по Договору залога земельного участка и жилого дома №01/11-3-«25» ноября 2015 года, по которому ООО «Лайм» уступает, а Истец принимает в полз объеме право требования к Ответчику ФИО2, являющейся Залогодателем по Договору залога земельного участка и жилого дома №01/11-3-1 от 19 ноября 2019 года, заключенного в обеспечение исполнения обязательств по Договору займа №01-ЗМ от «25» ноября 2019 года, заключенного между ООО «ЛАЙМ» и ФИО1

Довод ответчика фио о неполучение денежных средств по договору займа №01-ЗМот 25.11.2019 года, подлежат отклонению судом по следующим основаниям.

Учитывая закрепленную ст. 421 ГК РФ свободу договора, стороны в соглашении о новации могут предусмотреть сохранение суммы задолженности, вытекающей из обязательств по возврату суммы займа и уплате процентов за пользование заемными денежными средствами.

При этом п. 1 ст. 414 ГК РФ предусматривает конструкцию, позволяющую прекращать обязательство соглашением сторон о замене первоначального обязательства, существовавшего между ними, другим обязательством между теми же лицами, устанавливающим иной предмет или способ исполнения (новация).

По смыслу приведенных норм новация долга представляет собой самостоятельное обязательство стороны вернуть обусловленную договором сумму денег или другие вещи, определенные родовыми признаками. При этом предшествующее этому обязательство считается прекращенным.

Соответственно, обязательство по возврату задолженности по договору займа от №01-ЗМот 25.11.2019 является самостоятельным заемным обязательством, на которое распространяются нормы параграфа 1 главы 42 ГК РФ.

Таким образом, из установленных судом обстоятельств дела, подтвержденных письменными доказательствами, следует, что стороны, заключив договор займа №01-ЗМот 25.11.2019 на сумму сумма новировали одно обязательство в другое.

Возражая против заявленных требований, ответчик ФИО1 также оспаривал подписи в соглашении о новации №01 от 25.11.2019 и на дополнительном соглашении от 12.10.2020 к договору займа.

Определением суда от 03.10.2024 по делу назначена судебная почерковедческая экспертиза, проведение которой поручено экспертам АНО «Центральное бюро судебных экспертиз».

Согласно заключению эксперта №3880-ПЧЕ от 29.11.2024 на поставленные перед экспертами вопросам сделаны следующие выводы.

Вопрос 1. Выполнены ли ФИО1 или иным лицом подписи и/или расшифровки подписей в следующих документах: соглашении о новации №1 от 25.11.2019 г., дополнительном соглашении от 12.10.2020 г. к Договору займа№ 01-ЗМ от 25 ноября 2019 года, договоре залога квартиры №02/11-3-2 от 25.11.2019 года, дополнительном соглашении от 27.06.2019 г. к Договору поручительства №2018-114/п3 от 30 октября 2018 года, уведомлении от 02.07.2019 г., уведомлении от 02.07.2019 г, договоре уступки права требования от 25.12.2020 г. №2 по Договору залога квартиры № 02/11-3-2 от 25 ноября 2019 года, договоре займа № 01-ЗМ от 25.11.2019 года, договоре № 01-ЦС уступки права требования от 15.08.2019 г., договоре № 02-ЦС (ФЛ) уступки права требования от 25.12.2020 г., договоре № 03-УСТ уступки права требования от 12.08.2019 г., договоре уступки права требования от 25.12.2020 г. №1 по Договору залога земельного участка и жилого дома № 01/11-3-1 от «25» ноября 2019 года, договоре поручительства №2018-114/п3 от 30.10.2018 г.?

Ответ на вопрос 1. Исследуемые подписи и расшифровки подписей от имени ФИО1 в представленных на исследование документах: договоре залога квартиры №02/11-3-2 от 25.11.2019 года, дополнительном соглашении от 27.06.2019 г. к Договору поручительства №2018-114/пЗ от 30 октября 2018 года, копии уведомления от 02.07.2019 г, договоре уступки права требования от 25.12.2020 г. №2 по Договору залога квартиры № 02/11-3-2 от «25» ноября 2019 года, договоре № 01-ЦС уступки права требования от 15.08.2019 г., договоре № 02-ЦС (ФЛ) уступки права требования от 25.12.2020 г., договоре № 03-УСТ уступки права требования от 12.08.2019 г., договоре уступки права требования от 25.12.2020 г. №1 по Договору залога земельного участка и жилого дома № 01/11 -3-1 от «25 » ноября 2019 года, копии договора поручительства №2018-114/пЗ от 30.10.2018 г., выполнены самим ФИО1.

Вопрос 2. Выполнены ли подписи от имени ФИО1 в соглашении о новации №1 от 25.11.2019 г., дополнительном соглашении от 12.10.2020г. к Договору займа № 01-ЗМ от 25 ноября 2019 года, договоре залога квартиры №02/11-3-2 от 25.11.2019 года, нотариальной доверенности 77 АГ 0151850 от 25 августа 2020 года, одним и тем же лицом или разными лицами?

Ответ на вопрос 2. Исследуемые подписи от имени ФИО1 в соглашении о новации №1 от 25.11.2019 г., дополнительном соглашении от 12.10.2020 г. к Договору займа № 01-ЗМ от 25 ноября 2019 года, договоре залога квартиры №02/11-3-2 от 25.11.2019, нотариальной доверенности 77 АГ 0151850 от 25 августа 2020 года, выполнены одним лицом.

Применительно к статье 60 ГПК РФ, суд находит данное заключение допустимым доказательством, поскольку экспертом даны ответы на все поставленные перед ним вопросы, что необходимо для полного и всестороннего рассмотрения гражданского дела.

Суд отмечает, что экспертное заключение выполнено в строгом соответствии с положениями действующего законодательства; эксперт, имеющий специальное образование предупрежден об уголовной ответственности в предусмотренном законом порядке. 60 ГПК РФ и опровергающие правильность и обоснованность заключения судебной почерковедческой экспертизы. Заключение эксперта является ясным, полным, сомнений в правильности и обоснованности данного заключения не имеется, судебно-почерковедческая экспертиза проведена и заключение составлено квалифицированным экспертом. Экспертное заключение составлено в соответствии с требованиями Федерального закона N 73-ФЗ от 25.06.2002 "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации", а также в соответствии с требованиями статьи 86 ГПК РФ. Ходатайств о проведении по делу повторной судебной почерковедческой экспертизы заявлено не было.

Поскольку в данном случае по делу достоверно установлено, что оспариваемые соглашения и договоры подписаны ФИО1, что подтверждается заключением судебной экспертизы, суд приходит к выводу о наличии оснований у истца для предъявления требований к ответчику.

Согласно договору сумма займа составляет сумма под 14% годовых.

По состоянию на 19.06.2023 сумма задолженности составляет: сумма – основной долг, проценты за пользованием займом по договору займа № 01-ЗМ от 25.11.2019г. в размере сумма за период с 25.11.2019 по 19.06.2023г., включительно, неустойка по договору займа № 01-ЗМ от 25.11.2019г. в размере сумма за период 25.11.2019 по 19.06.2023г.

Расчет судом проверен, признан математически верным, ответчиками не оспорен. Представитель ответчика фио в судебном заседании заявил ходатайство о снижении неустойки на основании ст. 333 ГК РФ в связи с ее несоразмерностью.

В соответствии с п. 71 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

При взыскании неустойки с иных лиц правила статьи 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 ГК РФ). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности (статья 56 ГПК РФ, статья 65 АПК РФ). При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам статьи 333 ГК РФ.

Учитывая размер основного долга (сумма), размер заявленной ко взысканию неустойки, суд приходит к выводу о снижении неустойки до сумма

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика фио задолженности по договору займа в размере сумма – основной долг, проценты за пользование займом за период с 25.11.2019г. по 19.06.2023г. включительно в размере сумма, пени по договору займа за период с 25.11.2019г. по 19.06.2023г. включительно в размере сумма

В соответствии со ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В соответствии со ст.334 ГК РФ залог земельных участков, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в настоящем Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила.

В силу п. 1 ст. 3 Федерального закона от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (с изменениями и дополнениями) ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).

Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное (п. 1 ст. 50 вышеназванного Федерального закона).

В соответствии со ст. 51 Федерального закона от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

В силу п. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в том числе, способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание, и начальную продажную цену заложенного имущества. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В соответствии с абзацем 2 пункта 1 статьи 335 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда залогодателем является третье лицо, к отношениям между залогодателем, должником и залогодержателем применяются правила статей 364 - 367 ГК РФ, если законом или соглашением между соответствующими лицами не предусмотрено иное.

Судом установлено, что в обеспечение исполнения обязательств Ответчика ФИО1 по договору займа № 01-ЗМ от 25.11.2019 года были заключены следующие договоры:

Согласно п. 2.1. договора залога жилого дома и земельного участка № 01/11-3-1 от 25.11.2019г., общая залоговая стоимость предмета ипотеки составляет сумма:

сумма - жилой дом и сумма - земельный участок, что меньше суммы основного долга (суммы займа).

Согласно п. 5.1. договора залога жилого дома и земельного участка № 01/11-3-1 от 25.11.2019г., Залогодержатель вправе обратить взыскание на предмет ипотеки в случае однократного нарушения Заемщиком более, чем на 5 (пять) календарных дней сроков уплаты займа, процентов за пользование займом.

Согласно п. 5.2. договора залога жилого дома и земельного участка № 01/11-3-1 от 25.11.2019г., средства, полученные от реализации Предмета залога для погашения задолженности, направляются на возмещение судебных и иных расходов Залогодержателя по взысканию задолженности. Остаток средств после возмещения судебных и иных расходов Залогодержателя по взысканию задолженности направляется вне зависимости от назначения платежа, указанного в платежном документе, следующей очередности: на погашение задолженности по Договору займа в соответствии с очередностью платежей, установленной условиями Договору займа; на уплату неустойки по Договору. Остаток средств после возмещения судебных и иных расходов Залогодержателя по взысканию задолженности, полного погашения задолженности по Договору займа и уплаты неустойки по Договор перечисляется Залогодателю.

Поскольку обязательства по заключенному договору надлежащим образом не исполняются, суд считает возможным в соответствии с условиями договора залога и ст. 348 ГК РФ обратить взыскание на заложенное имущество.

Помимо этого в силу ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца должна быть взыскана уплаченная при подаче искового заявления госпошлина в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ООО «Монолит-Строй», - удовлетворить частично.

Взыскать с ответчика ФИО1 в пользу ООО «Монолит-Строй» задолженность по договору займа в размере сумма, проценты за пользование займом за период с 25.11.2019г. по 19.06.2023г. включительно в размере сумма, пени по договору займа за период с 25.11.2019г. по 19.06.2023г. включительно в размере сумма расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

Обратить взыскание на предмет залога – земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли населённых пунктов, общей площадью 1 200 кв.м., расположенный по адресу: адрес, адрес, участок №7, кадастровый номер 50:08:0060101:26, принадлежащий на праве собственности ФИО2.

Обратить взыскание на предмет залога – жилой дом, назначение жилой дом, общей площадью 415,3 кв.м., расположенный по адресу: адрес, адрес, кадастровый номер 50:08:0060101:321, принадлежащий на праве собственности ФИО2.

В удовлетворении остальной части исковых требований истцу – отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Савёловский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья

Мотивированное решение изготовлено 30.07.2025г.