УИД: 16RS0048-01-2022-006214-46

Дело № 2-2959/2022

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

21 декабря 2022 года г. Казань

Московский районный суд г. Казани Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Загидуллиной А.А.

при секретаре Минегалиеве И.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ТСЖ «Восстания дом 58А» о признании недействительными решения по вопросам №№3, 4, оформленные протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ТСЖ «ул.Восстания, дом 58А» о признании в части недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> от 11 сентября 2022 года. В обосновании иска указано, что истица является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Многоквартирный дом находится в управлении ТСЖ «ул.Восстания, дом 58А». В период с 1 сентября 2022 года по 10 сентября 2022 год по инициативе Правления ТСЖ проведено общее годовое собрание собственников ТСЖ «ул.Восстания, дом 58А» в очно-заочной форме в многоквартирном доме, расположенном по адресу <адрес>. Под вопросом № 3 и № 4 повестки дня стояли вопросы: Возмещение убытков ТСЖ по решению Московского районного суда г. Казани № 2-1824/2021 в результате протечки с кровли по квартире №23 и возмещение добровольно уплаченных денежных средств по квартире № 23 за причиненный ущерб в результате протечки с кровли, путем начисления в счет-фактуре собственнику в размере 21 рубля 83 копеек с кв.м площади собственности собственников многоквартирного дома; Проведение капитального ремонта кровли за счет средств специального счета капитального ремонта, открытого в ПАО Сбербанк.

По результатам проведенного голосования приняты положительные решения, в том числе по вопросам 3 и 4. С принятыми в ходе проведения собрания решениями по вопросам 3 и 4 ФИО1 не согласна, считает их недействительными и ничтожными, поскольку нарушены ее права и законные интересы, как собственника помещения в многоквартирном доме. Решением Московского районного суда г. Казани от 1 декабря 2021 года частично удовлетворен иск ФИО2 к ТСЖ «ул.Восстания, дом 58 А» о взыскании суммы ущерба, причиненного затопление <адрес>. На основании части 1 статьи 1064 Жилищного кодекса РФ сумма ущерба, причиненного заливом, взыскана с причинителя ущерба – ТСЖ «ул.Восстания, дом 58 А». При этом, частью 6 статьи 135 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что члены ТСЖ не отвечают по обязательствам товарищества. Истец считает, что принятие решения по вопросу № 3 не относится к компетенции общего собрания ни собственников помещения, ни членов ТСЖ. В ходе опроса собственников <адрес>, истцом выяснено, что большинство собственников проголосовали против принятия данного вопроса.

Вместе с тем, по вопросу № 4 протокола общего собрания принято решение о проведении капитального ремонта кровли за счет средств специального счета капремонта, открытого в ПАО «Сбербанк», чем нарушены права и интересы ФИО1 Протоколом общего собрания собственников помещений утверждена в качестве подрядной организации ООО «Новая высота» для выполнения работ по ремонту кровли из средств капитального ремонта, определены сроки выполнения работ с 1 сентября 2022 года по 23 октября 2022 год. По состоянию на 31 октября 2022 года работы по капитальному ремонту кровли не выполнены, договор с подрядной организацией не заключен, денежные средства подрядной организации по договору не оплачены. Следовательно, работы по капитальному ремонту кровли многоквартирного <адрес> не проводились. В соответствии с частью 1 статьи 36.1 Жилищного кодекса – собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат права на денежные средства, находящиеся на специальном счете, предназначенном для перечисления средств на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме и открытом в кредитной организации и сформированный за счет взносов на капитальный ремонт, пеней, уплаченных в связи с ненадлежащим исполнением обязанности по уплате таких взносов, и начисленных кредитной организацией процентов за пользование денежными средствами на специальном счете.

Протокольно определением суда от 24 ноября 2022 года к участию в деле в качестве третьего лица привлечена Государственная жилищная инспекция Республики Татарстан.

Истец ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме, пояснила, что считает незаконным действия ответчика по вопросу распределения убытков ТСЖ по решению суда в размере 197968,10 рублей между собственниками многоквартирного дома соразмерно занимаемой общей площади помещения. Оспариваемое решение возлагает дополнительный расход в виде дополнительных денежных обязательств и влечет неблагоприятные последствия.

Представитель истца ФИО3, действующий на основании доверенности от 16 июня 2022 года, поддержал исковые требования по основаниям изложенным в исковом заявлении, дополнив, что согласно спецификации к договору объем работ составляет 130 кв.м, виды работ: ремонт фальцевой кровли МКД. Согласно примечанию работы выполняются со стороны двора над квартирами 11,23,31,43,44,51; со стороны <адрес> над квартирами 52,44,43; со стороны жилого <адрес> над квартирами 33,32,23,10. Всего над 10 квартирами из 54 квартир. Считает, что в нарушение норм действующего законодательства ответчик не вправе расходовать денежные средства со специального счета, поскольку ремонтные работы по устранению неисправности кровельного покрытия над указанными квартирами должны были проводиться в рамках текущего ремонта за счет средств, собранных по статье «текущий ремонт», а не капитального ремонта за счет средств капитального ремонта со специального счета. Общая площадь многоквартирного дома составляет 7230,3 кв.м, площадь крыши дома по подсчету площадей квартир, расположенных на верхних этажах составляет 2500 кв.м. Выполняемый объем работ по ремонту кровельного покрытия крыши с очевидностью составляет менее 30% и должен производиться за счет средств текущего ремонта.

Представитель ответчика ФИО4, председатель правления ТСЖ «ул.Восстания, дом 58А», просит суд отказать в удовлетворении иска, поскольку решение о распределении расходов товарищества принято большинством голосов собственником многоквартирного дома, нарушений действующего законодательства при проведении собрания не имеется. Вся информация доступна и предоставляется собственниками своевременно, путем смс-уведомлений в группе собственников, развешивания объявлений на стендах. Просил учесть, что общая площадь квартир 6 этажа с 1 по 4 подъезд составляет 1391,55 кв.м, ряд квартир двухуровневые, крыша в доме – двухскатная, имеющая наклон в две разные стороны. Согласно информации с сайта ГЖИ РТ площадь кровли многоквартирного дома составляет 2052 кв.м. Объем ремонтируемой кровли составляет 858 кв.м, что составляет 41,6%, превышает объем работ, установленный п.3.1 ГОСТ Р 56535-2015. Кроме того, согласно утвержденной Смете доходов и расходов за период с 1 апреля 2022 года по 31 марта 2023 года тариф на текущий ремонт дома составляет 2,43 кв.м, сбор за год составляет 164 408,30 рублей, что недостаточно для выполнения ремонта крыши за счет средств текущего ремонта.

Представитель ответчика ФИО5, представивший доверенность от 20 декабря 2021 года сроком до 31 декабря 2022 года, с исковыми требованиями не согласен, суду пояснил, что решением общего годового собрания членов ТСЖ «ул.Восстания, дом 58А» в многоквартирном доме от 28 апреля 2022 года утверждена смета доходов и расходов на период с 1 апреля 2022 года по 30 марта 2023 года. Расходы по возмещению ущерба собственнику <адрес> ФИО2 не предусмотрены утвержденной общим собранием Сметой. ТСЖ существует исключительно на денежные средства собственников многоквартирного дома и правлением товарищества было инициировано общее собрание по вопросу возмещения убытков товарищества за счет дополнительных средств собственников многоквартирного дома. Большинством голосов по № 3 принято положительное решение, 80 % собственников исполнили путем оплаты по данной статье. В части решения собрания о проведении капитального ремонта указал, что Договор подряда №13.09 на капитальный ремонт фальцевой кровли МКД заключен с ООО «Новая Высота» 13 сентября 2022 года, срок окончания выполнения работ установлен – 15 ноября 2022 года. В связи с погодными условиями срок пересмотрен, что предусмотрен договором подряда. Общая стоимость работ составляет 980000 рублей, авансовый платеж в размере 294000 рублей оплачен.

Представитель третьего лица Государственной жилищной инспекции Республики Татарстан – ФИО6, действующая на основании доверенности №18 от 10 января 2022 года, частично согласившись с исковыми требованиями, указала, что Жилищный кодекс Российской Федерации предусматривает обязательное внесение гражданами платы только за указанные в ст.154 ЖК РФ услуги (работы). ТСЖ является некоммерческой организацией, не является хозяйствующим субъектом с самостоятельными экономическими интересами, не получает выгоду в связи с передачей от собственников помещений сумм оплаты указанных коммунальных работ (услуг) поставщикам. Вопросы выставления в платежном документе сбора (расходов по решению суда) не относится к компетенции ГЖИ РТ. Относительно вопроса в повестке общего собрания о проведении капитального ремонта крыши считает, в ходе анализа банковской выписки о движении денежных средств собственников, аккумулируемых на специальном счете с 2016 года по настоящее время, для проведения ремонтных работ в период с 2021 года по 2022 год со специального счета израсходован сумма в размере 3103632,57 рублей, остаток по состоянию на 10 декабря 2022 года составил 1330822,19 рублей. Проведение капитального ремонта осуществляется на основании решения общего собрания собственников. Вместе с тем, согласно «Размера предельной стоимости услуг (работ) по капитальному ремонту многоквартирных домов», утвержденного Приказом МСАЖКХ РТ 16 апреля 2021 года №68/о работы по капитальному ремонту рассчитываются в квадратных метрах, то есть в договоре с подрядной организацией единица измерения должна быть в квадратных метрах.

Заслушав представителей сторон, исследовав письменные материалы дела и оценив представленные сторонами доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Органами управления товарищества собственников жилья являются общее собрание членов товарищества, правление товарищества (ст. 144 ЖК РФ).

Общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества (ч. 1 ст. 145 ЖК РФ).

В силу положений ст. 146 ЖК РФ уведомление о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья направляется в письменной форме лицом, по инициативе которого созывается общее собрание, и вручается каждому члену товарищества под расписку или посредством почтового отправления (заказным письмом) либо иным способом, предусмотренным решением общего собрания членов товарищества или уставом товарищества. Уведомление направляется не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания (ч. 1).

Исходя из положений ст. 46 ЖК РФ, решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании (ч. 5).

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику (ч. 6).

Положения ст. 45 - 48 настоящего Кодекса распространяются на порядок проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья, если иное не установлено настоящим разделом (ч. 1.1).

Согласно части 1 статьи 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании по вопросам, включенным в повестку дня данного общего собрания, обладают только собственники помещений в данном многоквартирном доме.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости по состоянию на 6 декабря 2022 года.

Собственниками помещений МКД по адресу: <адрес>, принят способ управления товариществом собственников жилья (ТСЖ «ул. Восстания, дом 58А»), председателем избран ФИО4

Решением Московского районного суда г. Казани Республики Татарстан от 1 декабря 2021 года частично удовлетворены исковые требования ФИО2 к товариществу собственников жилья «улица Восстания, дом 58 А» о взыскании суммы ущерба, причиненного заливом. С ТСЖ «улица Восстания, дом 58 А» в пользу ФИО2 взыскана сумма ущерба в размере 111093,60 рублей, компенсация морального вреда в размере 5000 рублей, штраф в размере 30000 рублей, судебные расходы в размере 6500 рублей и почтовые расходы в размере 774,50 рублей. Всего в размере 153 368,10 рублей. Решение вступило в законную силу 2 июня 2022 года.

В период с 1 сентября 2022 года по 10 сентября 2022 год по инициативе Правления ТСЖ проводилось в очно-заочной форме общее годовое собрание собственников ТСЖ «ул. Восстания, дом 58А» в многоквартирном доме, расположенном по адресу <адрес>.

В соответствии с пунктом 6 статьи 181.4 ГК РФ лицо, оспаривающее решение собрания по основаниям ничтожности (пункт 1 статьи 6 ГК РФ) или оспоримости, должно уведомить в письменной форме участников соответствующего гражданско-правового сообщества о намерении обратиться с таким иском в суд и предоставить им иную информацию, имеющую отношение к делу.

Согласно акту об уведомлении собственников квартир 47,45 <адрес>, 26 октября 2022 года ФИО1 на входных группах при входе в подъезд №1, №2, №3, №4, №5, на входных группах нежилых помещений, при въезде на парковку было размещено уведомление о намерении обратиться в суд с иском об оспаривании решения общего собрания №2 от 11 сентября 2022 года, из чего следует, что требования п. 6 ст. 181.4 ГК РФ истцом при обращении в суд соблюдены.

В протоколе № 2 общего собрания собственников помещений многоквартирного дама № по <адрес> от 11 сентября 2022 года указано о проведении общего собрания членов ТСЖ «ул.Восстания, д.58 «А» в многоквартирном доме, и в повестка дня содержала вопросы, отнесенные к компетенции общего собрания собственников ТСЖ. Из пояснений представителя правления ФИО4 следует, что произошла техническая ошибка путем указания на проведение общего собрания членов ТСЖ - вместо собственников помещений многоквартирных домов. Данное обстоятельство не может быть расценено в данном случае в качестве изменения процедуры общего собрания и нарушения порядка его проведения.

Протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирного дома от 11 сентября 2022 года соответствует требованиям к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах, утвержденных приказом Минстроя России от 25 декабря 2015 года. Вопросы, указанные в уведомлении в повестке дня общего собрания собственников жилья, совпадают с вопросами, указанными в повестке дня протокола общего собрания, которые были рассмотрены и по которым были приняты соответствующие решения.

Согласно протоколу №2 от 11 сентября 2022 года в повестку дня включено в том числе принятие решения по вопросам № 3: Возмещение убытков ТСЖ по решению Московского районного суда г. Казани № 2-1824/2021 в результате протечки с кровли по квартире №23 и возмещение добровольно уплаченных денежных средств по квартире № 23 за причиненный ущерб в результате протечки с кровли, путем начисления в счет-фактуре собственнику в размере 21 рубля 83 копеек с кв.м площади собственности собственников многоквартирного дома; и № 4: Проведение капитального ремонта кровли за счет средств специального счета капитального ремонта, открытого в ПАО Сбербанк.

По итогам голосования по вопросу №3 принято положительное решение, при этом «за» проголосовало 74,65%, «против» - 16,94%, воздержались – 8,41 %. По вопросу №4 принято положительное решение: «за» проголосовало 75,65%, «против» - 3,1%.

В ходе рассмотрения дела в качестве свидетеля допрошена собственник <адрес> ФИО7, которая суду пояснила, что в связи с необходимости проведения капитального ремонта и учитывая материальное обеспечение ТСЖ, в ходе проведения общего собрания собственников многоквартирного <адрес> проголосовать по 3 и 4 вопросу ею было принято решение проголосовать – «за».

Аналогичные показания даны свидетелями ФИО8, собственником квартиры № 44, а также ФИО9, собственником квартиры №52, которые указали, что это является их волеизъявлением с целью улучшения условий жизни в данном жилом доме.

Согласно ч. 3 ст. 46 ЖК РФ решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в ст. 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

Поскольку решением суда от 1 декабря 2021 года, вступившим в законную силу, сумма ущерба, причиненного заливом <адрес>, взысканы с ТСЖ «ул.Восстания, дом 58 «А», возложены на собственников, за исключением ФИО2, соразмерно занимаемой общей площади помещения не соответствует нормам права и влечет нарушение прав собственников. Установление помимо ежемесячной платы дополнительной платы за само по себе свидетельствует о возложении на собственников жилых помещений в МКД не предусмотренных законом дополнительных расходов и влечет причинение убытков.

В силу части 1 статьи 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

В соответствии с пунктом 2 части 1 статьи 137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе определять специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные указанной главой и уставом товарищества цели.

Протоколом общего собрания собственников №2 от 11 сентября 2022 года ТСЖ «ул.Восстания, дом 58 «А» постановлено возмещение убытков ТСЖ по решению Московского районного суда г. Казани от 1 декабря 2021 года и убытков в виде добровольного возмещение уплаченных денежных средств собственнику квартиры № 23 ФИО2 за причиненный ущерб в результате протечки с кровли, путем начисления в счет-фактуре собственнику, поскольку убытки являются непредвиденными расходами товарищества и не мог быть учтен в Смете доходов и расходов, суд приходи к выводу, что указанные расходы должны быть компенсированы за счет резервного фонда, а не возмещаться за счет средств собственников ТСЖ.

При указанных обстоятельствах в силу положений п. 1 ст. 181.3 ГК РФ решение собрания по вопросу №3 повестки дня суд признает недействительным.

В части решения общего собрания по вопросу № 4 - Проведение капитального ремонта кровли за счет средств специального счета капитального ремонта, открытого в ПАО Сбербанк, суд исходит из следующего.

В соответствии со ст. 189 ЖК РФ проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме осуществляется на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 6 настоящей статьи.

Собственники помещений в многоквартирном доме в любое время вправе принять решение о проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме по предложению лица, осуществляющего управление многоквартирным домом или оказание услуг и (или) выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, регионального оператора либо по собственной инициативе.

При этом стоимость ремонта и сумма выделенных на него денежных средств определяется на основании сметы, утвержденной собранием собственников жилых помещений в многоквартирном доме, то есть в каждом случае индивидуально (п. 2 ч. 5 ст. 189 ЖК РФ).

В соответствии со статьей 166 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, оказание и (или) выполнение которых финансируются за счет средств фонда капитального ремонта, который сформирован исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленного нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, включает в себя: 1) ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения; 2) ремонт или замену лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, ремонт лифтовых шахт; 3) ремонт крыши; 4) ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме; 5) ремонт фасада; 6) ремонт фундамента многоквартирного дома.

Согласно части 2 статьи 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся, в том числе, принятие решений о размере взноса на капитальный ремонт в части превышения его размера над установленным минимальным размером взноса на капитальный ремонт, минимальном размере фонда капитального ремонта в части превышения его размера над установленным минимальным размером фонда капитального ремонта (в случае, если законом субъекта Российской Федерации установлен минимальный размер фонда капитального ремонта), размещении временно свободных средств фонда капитального ремонта, формируемого на специальном счете, на специальном депозите в российской кредитной организации (пункт 1.1 - 1).

В соответствии со статьей 175 ЖК РФ специальный счет открывается в банке в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации и особенностями, установленными настоящим Кодексом. Денежные средства, внесенные на специальный счет, используются на цели, указанные в статье 174 настоящего Кодекса.

Согласно части 1, 2 статьи 177 ЖК РФ по специальному счету допускается осуществление только тех операций по списанию и зачислению средств, которые связаны с формированием и использованием средств фонда капитального ремонта в соответствии с ЖК РФ. Осуществление иных операций по специальному счету не допускается.

Таким образом, законодательство содержит запрет на списание со специального счета, открытого для формирования фонда капитального ремонта, денежных средств в оплату обязательств, не связанных с капитальным ремонтом общего имущества многоквартирного дома.

Судом установлено, что по вопросу № 4 о проведении капитального ремонта кровли за счет средств специального счета организовано отдельное голосование, согласно которому за утверждение было подано 75,65% голосов (6860,7 кв. м) от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, против 3,1% голосов (281,6 кв. м), то есть более пятидесяти процентов голосов.

Кроме того, жилищное законодательство предъявляет повышенные требования к контролю над расходованием средств фонда капитального ремонта, который осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме, а в случае размещения средств фонда на специальном счете - также со стороны кредитной организации.

Так, согласно части 3 статьи 177 ЖК РФ банк в порядке, установленном данной статьей, банковскими правилами и договором специального счета, обязан обеспечивать соответствие осуществляемых операций по специальному счету требованиям данного кодекса.

Денежные средства, внесенные на специальный счет, используются на цели, указанные в статье 174 ЖК РФ. Операции по специальному счету, не предусмотренные частью 1 статьи 177 ЖК РФ, не допускаются (часть 2 статьи 177 ЖК РФ).

На основании части 4 статьи 177 ЖК РФ операции по перечислению со специального счета денежных средств могут осуществляться банком по указанию владельца специального счета в адрес лиц, оказывающих услуги и (или) выполняющих работы по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, при предоставлении следующих документов:

1) протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий решение такого собрания об оказании услуг и (или) о выполнении работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) договор об оказании услуг и (или) о выполнении работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предусматривающий, в том числе, установление гарантийного срока на оказанные услуги и (или) выполненные работы продолжительностью не менее пяти лет с момента подписания соответствующего акта приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ, а также обязательства подрядных организаций по устранению выявленных нарушений в разумный срок, за свой счет и своими силами;

3) акт приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по договору, указанному в пункте 2. Такой акт приемки не предоставляется в случае осуществления операции по выплате аванса на оказание услуг и (или) выполнение работ в размере не более чем тридцать процентов от стоимости таких услуг и (или) работ по договору, указанному в пункте 2.

Положения части 6 статьи 177 ЖК РФ обязывают банк отказать в выполнении распоряжения владельца специального счета о совершении соответствующей операции, в подтверждение которой не представлены документы, указанные в частях 4 и 5 этой статьи.

Судом установлено, что 13 сентября 2022 года между ООО «Новая Высота» и ТСЖ «ул.Восстания, дом 58 «А» заключен Договор подряда № 13.09 на капитальный ремонт фальцевой кровли МКД. Предметом договора является выполнение работ по капитальному ремонту фальцевой кровли МКД, расположенного по адресу <адрес>, с выполнением работ по ремонту фальцевой кровли МКД согласно приложению №1 (спецификация). Общая стоимость работ с материалами дела составляет 980000 рублей (п.2.1). Расчет производится частями. Авансовый платеж 30% от общей стоимости – 294000 рублей, окончательный расчет 70% от общей стоимости – 686000 рублей в течении 5 банковских дней после подписания Акта выполненных работ формы № КС-2 и справкой о стоимости выполненных работ и затрат формы №КС-3 (п.3.2). Срок начала выполнения работ 15 сентября 2022 года, срок окончания выполнения работ – 15 ноября 2022 года (п.4.1, п.4.2).

Согласно платежному поручению №170 от 3 октября 2022 года сумма в размере 294000 рублей в качестве авансового платежа по договору подряда от 13 сентября 20222 года перечислена на счет ООО «Новая Высота».

Согласно приложению № 1 к договору в ремонт фальцевой кровли МКД входит демонтаж старого слоя фальцевой кровли, монтаж оцинкованных листов, монтаж фальцевой кровли с последующим монтажом замков фальцевой кровли, используемые материалы: оцинкованное железо (м.п.), оцинкованное железо (цвет зеленая мята) (м.п.), кровельный саморез (шт.). Объем работ 130,7 кв.м.

Согласно пояснениям представителя ООО «Новая Высота» ФИО10, допрошенного в качестве свидетеля по ходатайству представителя ответчика, для устранения протечек кровли <адрес> определены участки подлежащие замене железа, а также участки требующие вскрытия и после устранения недочетов в укладке кровли монтироваться обратно. Общая длина участка на момент составления договора определена длиной 130,7 п.м, ширина которых равна 3,2 м. Площадь одного участка составила 3,2 м в ширину и более 14,5 м в длину, соответственно общая площадь вскрытия кровли составила 46,4 п.м, при этом укладка железа составила площадь 13 м оцинкованное железо (м.п.) и 13 м оцинкованного железа (цвет зеленая мята) шириной 1,25 м. Площадь выравнивания нижней части кровли составляет 19,6 п.м. При определении площади одного ремонтируемого участка составляет 66 п.м. Учитывая выполнение ремонта над всеми 13 участками, площадью 66 п.м., общая площадь ремонта составляет 858 кв.м.

Из пояснений представителя истца следует, что до проведения общего собрания отсутствовали сведения и информация по объему капитального работа. При этом указал, что общая площадь многоквартирного дома, согласно протоколу общего собрания, составляет 7230,3 кв.м, площадь крыши по подсчету площадей квартир, расположенных на верхних этажах составляет 2500 кв.м. Соответственно, выполняемый объем работ по ремонту кровельного покрытия составляет менее 30% и должен производиться за счет средств текущего ремонта в силу положения ст. 166, 174 ЖК РФ.

Ответчиком в обоснование своей позиции указано, что жилой дом представляет собой шестиэтажное здание с пятью подъездами, часть квартир двухуровневые, с двухскатной крышей и холодным чердаком, общая площадь квартир 6 этажа с 1 по 5 подъезд составляет 1391,55 кв.м. Поскольку крыша является двухскатной, имеющий наклон в разные стороны, площадь кровли, согласно общедоступным сведениям с официального сайта сведениям ГЖИ РТ, составляет 2052 кв.м.

Следовательно, учитывая объем ремонтируемой кровли - 858 кв.м, площадь кровли -2052 кв.м, объем кровельного покрытия МКД составляет более 41%, что не нарушает требования, предусмотренные пунктом 3.1 Национального стандарта Российской Федерации ГОСТ Р 56535-2015 «Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Услуги текущего ремонта общего имущества многоквартирных домов. Общие требования».

В свою очередь, поставленный на голосование вопрос №4, относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в связи с чем, данные вопрос мог быть включен в повестку дня общего собрания.

Доводы истца о принятии решения по вопросу №4, без соответствующего согласия собственников ТСЖ, проголосовавших против принятия данного решения, не нашли своего подтверждения, поскольку в общем собрании принимали участие собственники ТСЖ, подсчет их голосов производился в соответствии с действующим законодательством, решение по данным вопросам принято. Судом обозревались подлинники решений общего собрания, к которым были приложены необходимые документы (бюллетени).

С учетом установленных фактических обстоятельств и требований закона, суд не находит правовых оснований для удовлетворения заявленных требований о признании недействительным в части вопроса №4 решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес>, проведенного в форме очно-заочного голосования, в период с 1 сентября 2022 года по 10 сентября 2022 года № 2 от 11 сентября 2022 года.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ТСЖ «Восстания дом 58А» о признании недействительными решения по вопросам №№3, 4, оформленные протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирного дома - удовлетворить частично.

Признать недействительным протокол № 2 Общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> от 11 сентября 2022 года в части решения по вопросу №3, возмещение убытков ТСЖ по решению Московского районного суда г.Казани (дело №2-1824/2021) и возмещение добровольно уплаченных денежных средств по исковому заявлению ФИО2 в размере 44600 рублей.

В части признания недействительным протокол № 2 Общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> от 11 сентября 2022 года в части решения по вопросу №4 - проведение капитального ремонта за счет средств специального счета капитального ремонта, открытого в ПАО Сбербанк – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке Верховный Суд Республики Татарстан через Московский районный суд г. Казани Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Загидуллина А.А.

Мотивированное решение изготовлено 28 декабря 2022 года.

Судья Загидуллина А.А.

Решение28.12.2022