47RS0011-01-2021-003889-43

Дело № 2-1179/2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Ломоносов 22 сентября 2022 года

Ломоносовский районный суд Ленинградской области в составе председательствующего судьи Яковлевой М.В.,

при секретаре Зеленовской Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению прокурора Ломоносовского района Ленинградской области в интересах Российской Федерации в защиту интересов ФИО1 и ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью ООО «Специализированный застройщик Новоселье» (ООО «СЗ Новоселье») о взыскании денежных средств, штрафа, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Первоначально прокурор Ломоносовского района Ленинградской области обратился в суд с исковым заявлением в интересах ФИО1 о взыскании с ответчика ООО «СЗ Новоселье» о взыскании денежных средств размере 118443 рубля 00 копеек.

В ходе рассмотрения дела к участию в деле в качестве третьего лица привлечен ФИО2

Впоследствии прокурором Ломоносовского района Ленинградской области представлено заявление в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, согласно которому прокурор в защиту интересов ФИО1 и ФИО2 с просит суд взыскать с ответчика ООО «СЗ Новоселье» о взыскании денежных средств размере 73517 рублей 28 копеек, штраф в размере 36758 рублей 64 копейки, а также компенсацию морального вреда в пользу ФИО1 и ФИО2 – по 50000 рублей 00 копеек в пользу каждого.

В обоснование заявленных требований прокурор указал, что на основании обращения ФИО1 прокуратурой Ломоносовского района Ленинградской области проведена проверка исполнения законодательства в сфере долевого строительства, в ходе которой установлено следующее.

15 ноября 2019 года между ООО «СЗ Новоселье» и ФИО1, ФИО2 заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома.

Дополнительным соглашением № 1 к указанному договору определено, что в связи с окончанием строительства и проведением соответствующей уполномоченной организацией (учреждением) обмером помещений многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, <адрес>, фактическая площадь приобретаемой участниками долевого строительства по договору квартиры увеличилась и составила 48,3 кв.м. Разница между проектной площадью, указанной в договоре, и окончательной (фактической) площадью по результатам обмеров составляет 1,15 процентов.

В соответствии с условиями договора участники долевого строительства производят доплату до полного размера цены договора в сумме 44927 рублей 23 копейки.

Согласно акту приема-передачи объекта долевого строительства от 18 января 2021 года застройщик передал участнику долевого строительства объект (квартиру), расположенный по указанному адресу.

Таким образом, со стороны участников заключенного договора, обязательства по договору исполнены в полном объеме.

Между тем, участниками долевого строительства получен технический паспорт на квартиру, согласно которому ее общая площадь составляет 47,4 кв.м, что на 0,75 процентов меньше проектной площади объекта и составляет сумму в размере 73000 рублей 00 копеек.

В связи с расхождением общей площади объекта, ФИО1 направлены соответствующие претензии, однако до настоящего времени застройщиком обязанности по возмещению денежных средств в размере 73000 рублей 00 копеек, не исполнены, что послужило поводом для обращения с настоящим иском в суд.

В судебном заседании помощник прокурора Ломоносовского района Ленинградской области Тарасова Э.Н. поддержала исковые требования в полном объеме по доводам и основаниям, изложенным в иске.

ФИО1 и ФИО2 в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания дела извещены судом надлежащим образом, об отложении слушания дела не просили.

Представитель ответчика ООО «СЗ Новоселье» в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом, об отложении судебного заседания не просил.

Ранее в судебном заседании представитель ООО «СЗ Новоселье» - ФИО3 с доводами искового заявления не согласилась, просила суд отказать в удовлетворении иска, доводы письменных возражений поддержала в полном объеме. По мнению ответчика характеристики квартиры определены в результате строительства многоквартирного жилого дома, внесены в Единый государственный реестр недвижимости на основании заявления Комитета Госстройнадзора Ленинградской области о кадастровом учете, а также Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию и технического плана многоквартирного жилого дома, являющегося обязательным приложением к разрешению на ввод объекта в эксплуатацию.

Таким образом, характеристики переданного участникам долевого строительства объекта долевого строительства соответствуют, в том числе, данным Единого государственного реестра недвижимости после постановки на кадастровый учет многоквартирного жилого дома и расположенных в нем жилых помещений.

По мнению ответчика, застройщик выполнил обязательства по договору надлежащим образом с соблюдением требований законодательства и условий договора.

Учитывая положения статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации и принятие мер по извещению участников процесса, мнение участвующего в деле помощника прокурора, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом.

Выслушав мнение участников процесса, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В силу части 1 статьи 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что 15 ноября 2019 года между ООО «СЗ Новоселье» и ФИО1, ФИО2 заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома.

Согласно пункту 1.2 указанного договора его предметом является объект долевого строительства (квартира), расположенный в многоквартирном жилом доме, со следующими характеристиками: условный номер <адрес>, секция 2.5, количество комнат -1, этаж – 3, общая площадь квартиры 45,05 кв.м, приведенная площадь балконов, лоджий, террас 2,7 кв.м, проектная площадь объекта долевого строительства 47,75 кв.м.

Пунктом 1.3 договора предусмотрено, что по окончании строительства многоквартирного жилого дома и получения застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию, а также получения данных технической инвентаризации помещений в многоквартирном жилом доме, характеристики квартиры, указанные в пункт 1.2 договора, приведенная площадь балконов, лоджий, террас подлежат уточнению и будут обозначены исходя из полученной документации по технической инвентаризации помещений в многоквартирном жилом доме. При этом стороны пришли к соглашению, что считается допустимым отклонения фактической площади квартиры в пределах 5 процентов в сторону увеличения фактической площади квартиры в пределах 5 процентов как в сторону увеличения, так и в сторону уменьшения.

Цена договора согласно пункту 3.1 составляет 3900500 рублей 00 копеек.

Пунктом 3.1.1 договора установлено, что стороны устанавливают цену за 1 кв.м. объекта долевого строительства в размере 81685 рублей 86 копеек.

В том случае, если фактическая площадь объекта долевого строительства, будет отличаться от проектной площади объекта долевого строительства, указанной в пункт 1.2 договора на 0,5 процентов и более (как в сторону уменьшения площади, так и в сторону увеличения), цена договора подлежит изменению в следующем порядке: в случае если фактическая площадь объекта долевого строительства (квартиры), будет больше проектной площади объекта долевого строительства, указанной в пункте 1.2 договора, на 0,5 процентов и более, цена договора подлежит увеличению (пункт 3.3.1 договора).

В случае, если фактическая площадь объекта долевого строительства (квартиры) будет меньше проектной площади объекта долевого строительства, указанной в п. 1.2 настоящего договора, на 0,5 процентов и более, цена договора подлежит уменьшению (п. 3.3.2 договора).

Пунктом 3.4 договора предусмотрено, что цена договора в полном размере оплачивается участниками долевого строительства до подписания акта приема-передачи объекта долевого строительства, если иное не предусмотрено графиком внесения платежей.

Из материалов дела также усматривается, что дополнительным соглашением № 1 к указанному договору определено, что в связи с окончанием строительства и проведением соответствующей уполномоченной организацией (учреждением) обмером помещений многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, <адрес>, фактическая площадь приобретаемой участниками долевого строительства по договору квартиры увеличилась и составила 48,3 кв.м. Разница между проектной площадью, указанной в договоре, и окончательной (фактической) площадью по результатам обмеров составляет 1,15 процентов.

Согласно акту приема-передачи объекта долевого строительства от 18 января 2021 года застройщик передал участнику долевого строительства объект (квартиру), расположенный по указанному адресу.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости объект недвижимости квартира площадью 45,6 кв.м, расположенная по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> <адрес> поставлена на кадастровый учет, ей присвоен кадастровый №.

Выкопировкой из технического плана на указанную квартиру подтверждается, что площадь квартиры составляет 45,6 кв.м.

4 января 2021 года, а в последствии 21 мая 2021 года ФИО1 и ФИО2 обратились к ООО «СЗ Новоселье» с претензией, в которой просили в течение трех рабочих дней с момента ее получения перечислить денежные средства размере 73517 рублей 28 копеек, уплаченные участниками долевого строительства в счет несуществующих квадратных метров квартиры – 0,9 кв.м.

Одновременно ФИО1 и ФИО2 просили внести изменения относительно площади квартиры в соответствии сданными технического паспорта на квартиру в дополнительное соглашение № 1 от 18 января 2021 года к договору № от 15 ноября 2019 года и в акт приема-передачи объекта долевого строительства от 18 января 2021 года.

В ответ на претензию ООО «СЗ Новоселье» сообщило о выполнении застройщиком обязательств по договору № 5/462/05-11-2019 от 15 ноября 2019 года в полном объеме.

Вместе с тем, в материалы настоящего гражданского дела содержат решение судьи Ленинградского областного суда от 2 февраля 2022 года по делу № 7-107/2022, которым решение Ломоносовского районного суда Ленинградской области от 23 ноября 2021 года по делу об административном правонарушении, предусмотренном частью 1 статьи 14.7 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях, оставлено без изменения.

Указанным решением установлено, что постановлением начальника Территориального отдела Управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Ленинградской области в Ломоносовском районе от 24 июня 2021 года № 47-11-176-21, оставлено без изменения решением судьи Ломоносовского районного суда Ленинградской области от 23 ноября 2021 года, генеральный директор ООО «СЗ Новоселье» ФИО4 привлечен к административной ответственности по части 1 статьи 14.7 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях с назначением наказания в виде штрафа в размере 150000 рублей 00 копеек.

В силу статьи 309, статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии с частью 1 статьи 4, частью 4 статьи 4, статьей 8, частью 1 статьи 12, статьей 19 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Договор участия в долевом строительстве должен содержать: 1) определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости; 2) срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства; 3) цену договора, сроки и порядок ее уплаты; 4) гарантийный срок на объект долевого строительства; 5) способы обеспечения исполнения застройщиком обязательств по договору.

Данная норма предусматривает, что предмет договора долевого участия в строительстве должен быть строго определен с учетом всех параметров объекта, которые также указываются в прилагаемой проектной документации (проектным решением). В частности, должна быть определена площадь квартиры с указанием всех помещений, поскольку именно от площади в основном и зависит ее цена, которая, в свою очередь, является существенным условием договора.

Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.

Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Застройщик обязан предоставлять информацию о проекте строительства, а также о фактах внесения изменений в проектную документацию.

Покупателю должна быть предоставлена полная и достоверная информация об объекте долевого строительства, переданный участнику долевого строительства объект должен полностью соответствовать условиям договора и проектной документации.

Таким образом, передача застройщиком квартиры меньшей площади является отступлением от условий договора, предусматривающего характеристики объекта долевого строительства, в частности его размер, и свидетельствует о наличии недостатка в предмете договора.

В соответствии с частью 9 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика, в том числе соразмерного уменьшения цены договора (подпункт 2 части 2 статьи 7 Закона об участии в долевом строительстве).

Из приведенных норм следует, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства квартиру, общая площадь которой соответствует условиям договора и проектной документации.

Из материалов дела следует, что при передаче объекта долевого строительства фактическая общая площадь квартиры составляет 48,3 кв.м, что меньше общей проектной площади, предусмотренной договором на 0,9 кв.м.

Таким образом, истцам был передан объект долевого строительства с отступлениями от условий договора, а также от проектной документации, которыми определены его качественные и технические характеристики, цена квартиры.

Поскольку подлежащий передаче дольщикам объект долевого строительства должен соответствовать техническим, качественным и иным характеристикам, указанным в договоре и в проектной документации, то отклонение площади фактически переданной квартиры в сторону уменьшения по сравнению с тем, как это определено в договоре и проектной документации, является существенным изменением качественной характеристики объекта, что ущемляет права потребителя.

С учетом изложенного доводы стороны ответчика о том, что отклонение фактической площади квартиры от проектной не является нарушением прав истцов как потребителей, поскольку величина отклонения не указывает на отступление застройщиком от условий договора, и не влияет на непригодность квартиры для проживания, судом отклоняются.

Поскольку требования истцов как потребителей не были удовлетворены ответчиком в добровольном порядке, суд приходит к выводу об обоснованности требований о взыскании компенсации морального вреда, возможность взыскания которой предусмотрена статьей 15 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей», согласно которой моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

С учетом требований разумности и справедливости, а также объемом нарушенного права, суд полагает необходимым снизить размер компенсации морального вреда в пользу каждого истца до 5000 рублей 00 копеек.

В соответствии с частью 6 статьи 13 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Таким образом, размер штрафа, подлежащий взысканию в пользу истцов, составляет 43758 рублей 64 копейки (73517,28+10000/2).

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Исковые требования прокурора Ломоносовского района Ленинградской области в защиту интересов ФИО1 и ФИО2 - удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью ООО «Специализированный застройщик Новоселье» (ОГРН <***>) в пользу ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения денежные средства в размере 73517 рублей 28 копеек, штраф в размере 36758 рублей 64 копейки, а также компенсацию морального вреда в пользу ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения – по 5000 рублей 00 копеек в пользу каждого.

В удовлетворении остальной части исковых требований прокурора Ломоносовского района Ленинградской области в защиту интересов ФИО1 и ФИО2 - отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено 29 сентября 2022 года.

Судья М.В. Яковлева