Дело № 2-2347/2025
УИД: 26RS0029-01-2025-004196-18
Решение
Именем Российской Федерации
(заочное)
25 июля 2025 года г. Пятигорск
Пятигорский городской суд Ставропольского края в составе:
председательствующего судьи Суворовой С.М,
при секретаре Азизовой Е.Р.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Пятигорского городского суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 об определении порядка пользования жилым помещением, обязании не чинить препятствия в пользовании жилым помещением,
установил:
В обоснование заявленных требований истцом указано, что ФИО1 является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, назначение: жилое, состоящую из трех комнат, общей площадью: 67,6 кв.м., этаж: 1, кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>. Указанная 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение принадлежит истцу на основании: Свидетельства о праве на наследство по завещанию, выдан ДД.ММ.ГГГГ, документ нотариально удостоверен ДД.ММ.ГГГГ нотариусом <адрес> ФИО4 №. Право общей долевой собственности истца зарегистрировано надлежащим образом в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись регистрации: № от 2 ДД.ММ.ГГГГ.
ФИО2 является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно технического паспорта жилого помещения (квартиры) № от ДД.ММ.ГГГГ (ООО «Пятигорский Земельный комитет»), общая площадь жилого помещения составляет 67,6 кв.м., жилая площадь — 39,5 кв.м., в том числе: 3 жилые комнаты/площадь которых составляет 18,0 кв.м., 8,4 кв.м., 13,1 кв.м., соответственно, туалет площадью 1 кв.м., ванная 2,6 кв.м., кладовая 1,8 кв.м., кухня площадью 8,5 кв.м., прихожая 14,2 кв.м.
Соглашением сторон установить порядок пользования жилым помещением не удалось. Ответчик постоянно проживает в жилом помещении, при этом отказывается передать дубликат ключа от замка входной двери.
В отношении спорного жилого помещения истец лишен возможности пользоваться жилым помещением, у истца отсутствуют ключи от жилого помещения, передать ключи ответчик отказывается.
Истец нуждается в пользовании жилым помещением в качестве совладельца для личных целей.
Существует реальная возможность совместного использования истцом и ответчиком жилого помещения, поскольку, состоят в родственных отношениях.
Комнаты в спорной квартире являются изолированными, что подтверждается техническим паспортом (квартиры) № от ДД.ММ.ГГГГ (ООО «Пятигорский Земельный комитет»). Таким образом, предложенный истцом порядок пользования жилым помещением не нарушает права ответчика.
На основании изложенного просит суд определить порядок пользования жилым помещением - квартирой, назначение: жилое, состоящую из трех комнат, общей площадью: 67,6 кв.м., этаж: 1, кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>, закрепив за истцом, жилую комнату № площадью 18,0 кв. м., закрепив за ответчиком жилую комнату № площадью 8,4 кв.м и жилую комнату № площадью 13,1 кв.м соответственно; места общего пользования: кладовую, туалет, ванную, кухню, прихожую оставить в общем пользовании собственников.
Обязать ответчика не чинить препятствий истцу в пользовании квартирой, назначение: жилое, состоящую из трех комнат общей площадью: 67,6 кв.м., этаж: 1, кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>, и передать дубликат ключей от входной двери квартиры.
Истец ФИО1, извещенный в соответствии с требованиями ст. 113 ГПК РФ, в судебное заседание не явился, от его представителя ФИО6 поступило заявление, в котором просил рассмотреть дело в отсутствие.
В соответствии с п. 5 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть заявленные исковые требования без участия третьих лиц, с последующим направлением третьим лицам копии решения суда.
В судебное заседание ответчик ФИО2 не явилась, была надлежащим образом извещена о времени и месте его проведения путём направления заказной судебной корреспонденции, которая вернулась в адрес суда с отметкой «истек срок хранения».
В соответствии с частями. 1, 4 ст. 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Согласно ст.35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться принадлежащими им правами.
Вместе с тем, участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью ответчика в силу закона.
В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
Учитывая, что истец согласен на рассмотрение дела в отсутствие ответчика и вынесение заочного решения, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ суд определил, рассмотреть данное дело в порядке заочного производства.
На основании ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика.
Исследовав материалы гражданского дела, оценив представленные доказательства с учетом требований закона об относимости, допустимости и достоверности, а также их значимости для правильного разрешения заявленных требований, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
По правилам ст. 3 ГПК РФ лицо вправе обращаться в суд за защитой нарушенного права способами, предусмотренными ст. 12 ГК РФ.
На основании ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности имуществом. Ограничение права собственности могут вводиться только федеральным законом (п. 2 ст. 1 ГК РФ ).
В силу п. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Одновременно статьей 288 ГК РФ предусмотрено, что собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
При этом согласно порядку, предусмотренному в ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.
В соответствии со ст. 246 ГК РФ, распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Право распоряжения состоит не только в возможности отчуждения. В случаях, когда у субъектов общей долевой собственности возникают разногласия по поводу владения и пользования, порядок может быть установлен судом (п. 1 ст. 247 ГК). Согласно п. 2 ст. 147 ГК РФ участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле.
При установлении порядка пользования каждому из сособственников передается в пользование конкретная часть земельного участка, строения или помещений здания, исходя из его доли в праве общей собственности на имущество. При этом, право общей собственности на это имущество не прекращается.
Не может быть передана в пользование одного из собственников часть жилого помещения, если его использование будет нарушать права других собственников. Так, невозможно передать в пользование комнату, которая является проходной и использование которой будет невозможно без использования комнаты другого собственника для прохода. (Определение Верховного Суда РФ от 21.10.2014 № 5-КГ14-109).
В силу части 4 статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, предусмотренным законом.
На основании статьи 11 Жилищного кодекса Российской Федерации, защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством. Защита жилищных прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.
Согласно части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Как разъяснено в п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 14 от 02.07.2009г "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", при разрешении споров, связанных с защитой жилищных прав, судам необходимо иметь в виду, что принцип неприкосновенности жилища и недопустимости произвольного лишения жилища является одним из основных принципов не только конституционного, но и жилищного законодательства (ст. 25 Конституции Российской Федерации, статьи 1, 3 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Материалами дела подтверждается и следует из представленных суду письменных доказательств, ФИО1 является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, назначение: жилое, состоящую из трех комнат, общей площадью: 67,6 кв.м., этаж: 1, кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.
Указанная 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение принадлежит ФИО1 на основании: Свидетельства о праве на наследство по завещанию, выдан ДД.ММ.ГГГГ, документ нотариально удостоверен ДД.ММ.ГГГГ нотариусом <адрес> ФИО4 №.
Право общей долевой собственности истца зарегистрировано надлежащим образом в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись регистрации: № от ДД.ММ.ГГГГ.
Ответчик ФИО2 является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно технического паспорта жилого помещения (квартиры) № от ДД.ММ.ГГГГ (ООО «Пятигорский Земельный комитет»), общая площадь жилого помещения составляет 67,6 кв.м., жилая площадь — 39,5 кв.м., в том числе: 3 жилые комнаты/площадь которых составляет 18,0 кв.м., 8,4 кв.м., 13,1 кв.м., соответственно, туалет площадью 1 кв.м., ванная 2,6 кв.м., кладовая 1,8 кв.м., кухня площадью 8,5 кв.м., прихожая 14,2 кв.м.
Как указано истцом, соглашением сторон установить порядок пользования жилым помещением не удалось, ответчик постоянно проживает в жилом помещении, при этом отказывается передать дубликат ключа от замка входной двери истцу. Истец нуждается в пользовании жилым помещением в качестве совладельца для личных целей.
При этом, существует реальная возможность совместного использования истцом и ответчиком жилого помещения, поскольку, состоят в родственных отношениях.
Комнаты в спорной квартире являются изолированными, что подтверждается техническим паспортом (квартиры) № от ДД.ММ.ГГГГ (ООО «Пятигорский Земельный комитет»).
Таким образом, предложенный истцом порядок пользования жилым помещением не нарушает права ответчика.
Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 45 постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации, Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу ст. ст. 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.
Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.
Бремя доказывания неправомерности действий (бездействия) ответчика возлагается на истца. Ответчик при этом должен доказать правомерность своего поведения.
Ответчиком возражений относительно заявленных исковых требований не представлено.
При этом иные лица, участвующие в деле, имели возможность заявить о необходимости проведения по соответствующему вопросу экспертизы в порядке, установленном статьями 79-87 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, однако таким процессуальным правом не воспользовались.
В соответствии с ч. 1 ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным.
Пленумом Верховного Суда РФ в п.п. 2 и 3 Постановления от 19 декабря 2003 года № 23 «О судебном решении» разъяснено, что решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (ч. 1 ст. 1, ч. 3 ст. 11 ГПК РФ).
Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (ст. ст. 55, 59-61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.
Все собранные и исследованные в судебном заседании обстоятельства свидетельствуют о том, что заявленные истцом требования являются обоснованными.
С учетом установленных в ходе судебного разбирательства обстоятельств, по вопросу возможности определения порядка пользования жилым домом, суд находит возможным удовлетворить заявленные ФИО1 исковые требования об определении порядка пользования жилым помещением по предложенному истцом варианту, учитывая планировку и площадь недвижимого имущества, а так же доли собственников, полагая, что данный вариант определения порядка пользования жилым домом не противоречит интересам собственников, не требует проведения строительных работ.
Учитывая то, что действия ответчика нарушают права и законные и интересы истца, лишая ФИО1 возможности пользоваться принадлежащей ему ? доли квартиры, что подтверждается материалами дела, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований об обязании ответчика не чинить препятствий истцу в пользовании квартирой, назначение: жилое, состоящую из трех комнат, общей площадью: 67,6 кв.м., этаж: 1, кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>, и передать дубликат ключей от входной двери квартиры.
В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. Таким образом, с ответчика ФИО2 подлежит взысканию в пользу ФИО1 уплаченная при обращении в суд государственная пошлина в сумме 3000 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.193-199, 233-235 ГПК РФ, суд,
решил:
Исковые требования ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, ИНН №) к ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженке <адрес> края, ИНН №) об определении порядка пользования жилым помещением, обязании не чинить препятствия в пользовании жилым помещением – удовлетворить.
Определить порядок пользования жилым помещением - квартирой, назначение: жилое, состоящей из трех комнат, общей площадью: 67,6 кв.м., этаж: 1, кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>, закрепив за ФИО1, жилую комнату № площадью 18,0 кв. м., закрепив за ФИО2 жилую комнату № площадью 8,4 кв.м. и жилую комнату № площадью 13,1 кв.м. соответственно; места общего пользования: кладовую, туалет, ванную, кухню, прихожую оставить в общем пользовании ФИО1 и ФИО2.
Обязать ФИО2 не чинить препятствия ФИО1 в пользовании квартирой, назначение: жилое, состоящую из трех комнат, общей площадью: 67,6 кв.м., этаж: 1, кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>.
Обязать ФИО2 передать дубликат ключей ФИО1 от входной двери квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.
Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 3000 рублей.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
При подаче заявления о пересмотре заочного решения судом, вынесшим это решение государственная пошлина уплачивается в размере 1500 рублей.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение изготовлено 07.08.2025г.
Судья С.М. Суворова