Дело № 58RS0014-01-2025-000383-06
(№ 2-272/2025)
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
р.п. Колышлей
Пензенской области 02 октября 2025 года
Колышлейский районный суд Пензенской области в составе председательствующего судьи Маркеевой С.И.,
с участием представителя истца ФИО3 – ФИО4, действующего на основании доверенности,
представителя ответчика – администрации р.п. Колышлей Колышлейского района Пензенской области ФИО5,
при секретаре Леонтьевой Ю.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Колышлейского районного суда Пензенской области гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к администрации р.п. Колышлей Колышлейского района Пензенской области о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
ФИО3 обратилась в суд с иском к администрации р.п. Колышлей Пензенской области о признании права собственности на квартиру, указав, что по договору на передачу квартир (домов) в собственность граждан № от 24.11.2000 она приобрела в собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, площадью 43,7 кв.м., в том числе жилой 28,4 кв.м. В вышеуказанном договоре были указаны также члены ее семьи: муж ФИО1 сыновья ФИО6, ФИО7, которые на основании согласий от 23.06.2016, от 25.06.2016, от 24.06.2016, удостоверенных нотариусом Мытищинского нотариального округа Московской области, нотариусом г. Хотьково Сергиево-Посадского нотариального округа Московской области, нотариусом Сергиево-Посадского нотариального округа Московской области, дали согласие на приватизацию вышеуказанной квартиры за ней, отказавшись от приватизации. В 2016 году зарегистрировать ее право собственности на квартиру не представилось возможным, поскольку в договоре на передачу квартир (домов) в собственность граждан № от 24.11.2000 общая площадь квартиры ошибочно была указана 43,7 кв.м., в том числе жилая 28,4 кв.м., в то время когда с учетом произведённых уточнений и при изготовлении нового технического паспорта БТИ от 24.04.2015 общая площадь квартиры составила 41,4 кв.м, в том числе жилая 26,2 кв.м, подсобная 15,2 кв.м. В настоящее время данные обстоятельства являются препятствием для регистрации права собственности за ней, поскольку МУЖКП <данные изъяты> признано банкротом и ликвидировано 22.12.2008. Без предоставления выписки из ЕГРН на право собственности на квартиру она не имеет возможности произвести замену приборов учета потребляемого газа, что приведет к его отключению. Просит признать за ней - ФИО3 право собственности на квартиру общей площадью 41,4 кв.м, в том числе жилой 26,2 кв.м., подсобной 15,2 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>
Определением судьи Колышлейского районного суда Пензенской области от 15.08.2025 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ФИО6, ФИО7
Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом и своевременно.
Представитель истца по доверенности ФИО4 в судебном заседании исковые требования ФИО3 поддержал по изложенным в иске основаниям, просил удовлетворить.
Представитель ответчика – глава администрации р.п. Колышлей Колышлейского района Пензенской области ФИО5 в судебном заседании с исковыми требованиями ФИО3 согласилась, суду пояснила, что квартира, расположенная по адресу: <адрес> была предоставлена истцу и ее семье МУЖКП <данные изъяты> в 2000 году. В настоящее время ФИО3 работает в г. <данные изъяты>, однако в выходные дни, в отпуск приезжает в п. <данные изъяты>, проживает в спорной квартире, оплачивает коммунальные услуги, налоги. Дети истца проживают в г. <данные изъяты> Против удовлетворения исковых требований не возражает.
Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области, третьи лица ФИО6, ФИО7 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом и своевременно, возражений против удовлетворения исковых требований не представили.
Информация о рассмотрении дела была заблаговременно размещена на официальном интернет-сайте Колышлейского районного суда Пензенской области http://kolishleisky.pnz.sudrf.ru.
При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие не явившихся истца, третьих лиц, и, выслушав представителя истца ФИО4, представителя ответчика ФИО5, свидетеля, исследовав письменные материалы дела, оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ все доказательства в их совокупности, приходит к следующему.
Согласно ст. 35 Конституции РФ каждый гражданин Российской Федерации вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане РФ, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами РФ и нормативными правовыми актами субъектов РФ, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
В соответствии со ст. ст. 6, 7 названного Закона передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется.
Пункт 2 ч. 2 ст. 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ предусматривает, что основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.
В судебном заседании установлено, что согласно договору на передачу квартир (домов) в собственность граждан № от 24.11.2000, зарегистрированному в местной администрации 30.11.2000, МУЖКП <данные изъяты>» передало в собственность ФИО1, ФИО3, ФИО6, ФИО7 квартиру, состоящую из 2-х комнат, общей площадью 43,7 кв.м., в том числе жилой - 28,4 кв.м., по адресу: <адрес> (л.д. 11).
Законность данного договора сторонами не оспаривалась, он недействительным в установленном законом порядке не признавался, следовательно, является действующим.
В силу ст. ст. 244, 245 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.
На основании указанных норм суд считает, что квартира по договору от 24.11.2000 была передана ФИО1 ФИО3, ФИО6, ФИО7 в равных долях.
Как следует из справки от 29.06.2016 №, выданной администрацией р.п. Колышлей Колышлейского района Пензенской области, на момент приватизации – 24.11.2000 в квартире по вышеуказанному адресу были зарегистрированы: ФИО3, <данные изъяты> года рождения, ФИО1., <данные изъяты> года рождения, ФИО6, <данные изъяты> года рождения, ФИО7, <данные изъяты> года рождения (л.д. 12).
ФИО1., ФИО6, ФИО7 дали согласие и не возражали против приватизации квартиры, находящейся по адресу<адрес>, на имя ФИО3, отказавшись от права на приватизацию указанной квартиры, что подтверждается согласиями, удостоверенными соответственно 23.06.2016, 25.06.2016, 24.06.2016 временно исполняющей обязанности нотариуса Мытищинского нотариального округа Московской области Т* – С*., нотариусом г. Хотьково Сергиево-Посадского нотариального округа Московской области И* нотариусом Сергиево-Посадского нотариального округа Московской области В* (л.д. 13, 14, 15).
Согласно сообщениям врио нотариуса Мытищинского нотариального округа Московской области В** – М* от 20.08.2025, нотариуса Сергиево-Посадского нотариального округа Московской области А* от 26.08.2025, врио нотариуса Сергиево-Посадского нотариального округа Московской области К* – Х* от 27.08.2025 вышеуказанные согласия ФИО1., ФИО6, ФИО7 на приватизацию спорной квартиры на имя ФИО3 не отзывались (л.д. 43, 53, 55).
Из технического паспорта по состоянию на 24.04.2015 следует, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, состоит из 2 жилых комнат и имеет общую площадь 41,4 кв.м., жилую - 26,2 кв.м. (л.д. 16-22).
В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 02.10.2025 объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес> – квартира (назначение: жилое), этаж №, имеет площадь 41,4 кв.м., кадастровый номер №. Сведения о зарегистрированных правах отсутствуют (л.д. 62-63).
В ходе судебного заседания была допрошена в качестве свидетеля ФИО2 которая показала, что знает истца с 1995 года, проживает по соседству, вместе с ФИО3 работали в Доме быта. Также она знакома с семьей истца, которые проживали в квартире по адресу: <адрес> Указанная квартира была предоставлена ФИО3, ФИО1 и их детям ФИО8 <данные изъяты> в 2000 году. С момента приобретения истец содержит квартиру в надлежащем техническом состоянии, делает ремонты, оплачивает коммунальные платежи. Площадь квартиры не менялась с момента ее получения, никаких перепланировок и переоборудований не производилось.
В силу ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Судом установлено, что первичную государственную регистрацию квартиры № в жилом доме № по ул. <адрес> МУЖКП <данные изъяты> не осуществляло.
Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц от 03.03.2019 МУЖКП <данные изъяты> прекратило свою деятельность 22.12.2008 в связи с ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства (л.д. 23-25).
Суд считает, что при таких обстоятельствах право собственности на спорную квартиру, возникшее у ФИО3 при передаче квартиры в собственность, не может быть ею реализовано, если ставить в зависимость регистрацию ее прав от первичной регистрации права собственности прежним владельцем.
В настоящее время, в отсутствие одной из сторон договора – МУЖКП <данные изъяты> осуществить государственную регистрацию прав на недвижимое имущество за истцом во внесудебном порядке невозможно.
Согласно п. 3 ч. 3 ст. 15 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению сторон договора при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора.
В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Судом установлено, что в порядке приватизации ФИО1 ФИО3, ФИО6, ФИО7 было передано каждому по ? доле квартиры №, расположенной в жилом доме № по ул. <адрес> общей площадью 41,4 кв.м., в том числе жилой 26,2 кв.м., что подтверждается совокупностью исследованных в судебном заседании доказательств. ФИО1 ФИО6, ФИО7 в 2016 году дали нотариальное удостоверенное согласие и не возражали против приватизации указанной квартиры на имя ФИО3, отказавшись от права на приватизацию спорной квартиры. После приобретения спорной квартиры истец содержит ее в надлежащем техническом состоянии, производит ремонт, оплачивает коммунальные и налоговые платежи, то есть владеет и пользуется квартирой на правах собственника.
На основании вышеизложенного, учитывая отсутствие возражений со стороны ответчика, третьих лиц, исковые требования ФИО3 к администрации р.п. Колышлей Колышлейского района Пензенской области о признании права собственности на квартиру подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО3 к администрации р.п. Колышлей Колышлейского района Пензенской области о признании права собственности на квартиру – удовлетворить.
Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <данные изъяты>, зарегистрированной по адресу: <адрес> (паспорт гражданина РФ №, выдан <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №), право собственности на квартиру общей площадью 41,4 кв.м., в том числе жилой – 26,2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия в окончательной форме в Пензенский областной суд через Колышлейский районный суд Пензенской области.
Решение изготовлено в окончательной форме 07 октября 2025 года.
Судья С.И. Маркеева Решение не вступило в законную силу.