Решение по делу № 2-1668/2023 от 11.05.2023 - о признании жилого помещения выморочным имуществом, взыскании долга по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество.

Дело № 2-1668/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 мая 2023 года г. Челябинск

Советский районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего судьи Хабаровой Л.В.,

при секретаре судебного заседания Коростине Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску КПК «Панда» к Муниципальному образованию город Челябинск в лице Администрации г. Челябинска о признании жилого помещения выморочным имуществом, взыскании долга по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

КПК «Панда» обратился в суд с иском к Муниципальному образованию город Челябинск о признании жилого помещения площадью 32,1кв.м., расположенного по адресу <адрес> кадастровый номер: № выморочным имуществом. Взыскании с Муниципального образования город Челябинск в лице Администрации г. Челябинска в пользу в пользу КПК «Панда»: суммы основного долга по договору займа в размере 419 272 рублей; процентов за пользование займом в сумме 47 770 рублей за период с 06.05.2022 по 18.01.2023, с последующим начислением с 19.01.2023 по ставке 17% годовых, начисляемых на сумму суммы займа по день фактического возврата займа; ежемесячных членских взносов в размере 13 784 рублей за период с 06.05.2022 по 23.06.2022; расходов по оплате государственной пошлины в размере 8 308 рублей. Обращение взыскания на заложенное по договору ипотеки жилое помещение, площадью 32,1 м2, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый номер: №, реализовав его путем продажи с публичных торгов, установив первоначальную стоимость в размере 700 000 рублей.

В обоснование исковых требований указало, что 05 апреля 2022 года между Кредитным потребительским кооперативом «Панда» (далее - Займодавец, Залогодержатель) и ФИО1 (далее - Заемщик, Залогодатель) заключен договор займа №№ (далее - договор займа), по условиям которого Займодавец передал Заемщику денежные средства в размере 422 000 рублей, а Заемщик обязался возвратить такую же сумму денежных средств, а так же проценты на сумму займа в размере и в сроки, обусловленные договором. Займ предоставлялся под 17% годовых, со сроком возврата до 05.04.2029 (на 84 месяца), с ежемесячным платежом, установленным графиком. Пунктом 7 договора займа предусмотрено, что срок пользования займом распределен на 85 ежемесячных периода. Платежи в погашение основного долга и начисленные проценты (компенсационные взносы) оплачиваются равными аннуитетными платежами не позднее 5 числа каждого месяца. ФИО1 3. при получении займа вступила в члены КПК «Панда», что подтверждается ее заявлением, подписанным собственноручно. Соглашением о взносах в КПК «Панда» подписанным собственноручно ФИО1 3. предусмотрен единовременный членский взнос в размере 71 740 рублей, а также ежемесячный членский взнос в размере 1/12 от 25% от предоставленной суммы средств финансовой взаимопомощи. Членский взнос в размере 71 740 рублей был уплачен Заемщиком в день получения суммы займа. Кроме того, между КПК «Панда» и ФИО1 3. был заключён договор ипотеки №№ (далее - договор ипотеки), в соответствии с которым предметом договора является передача залогодателем в залог залогодержателю принадлежащего залогодателю на праве собственности имущества. Согласно п. 1.2. договора ипотеки предметом залога является: жилое помещение, площадью 32,1 м2, адрес объекта: <адрес>, этаж 4, кадастровый номер: №. Истец надлежащим образом выполнил свои обязательства по договору займа предоставил ФИО1 3. заем в общей сумме 422 000 рублей, что подтверждает платежными поручениями. С 06.2022 обязательства по договору займа заемщиком не исполняются. В настоящее время истцу стало известно, что ФИО1, 23.06.2022 умерла. Согласно расчету задолженности в настоящее время задолженность по Договору займа составляет 480 826 рублей, из которой: сумма основного долга: 419 272 рубля; сумма процентов за пользование займом за период с 06.05.2022 по 18.01.2023 (включительно) в размере 47 770 рублей.; сумма ежемесячного членского взноса в размере 13 784 рублей за период 06.05.2022 по 23.06.2022. По информации Федеральной нотариальной палаты наследственное дело поел смерти ФИО1 ФИО4, умершей 23.06.2022, не заводилось, заявлением о принятии наследства и выдаче свидетельства о праве на наследство никто не обращался, то есть наследство после смерти Заемщика никто не принял. Таким образом, исходя из приведённых положений закона, квартира принадлежащая заемщику, является выморочным имуществом. Принимая во внимание, что обязательства перед Истцом по погашению имеющейся задолженности до настоящего времени не исполнены, с муниципального образования город Челябинск в лице Администрации г. Челябинска за счет входящего в состав наследства имущества подлежит взысканию задолженность по договору займа, заключенному между Истцом и ФИО1 3.

Стороны в судебное заседание не явились, о дате и времени извещены надлежащим образом.

В соответствии со ст. 233 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее ГПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Суд, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что 05 апреля 2022 года между Кредитным потребительским кооперативом «Панда» (далее - Займодавец, Залогодержатель) и ФИО1 ФИО4 (далее - Заемщик, Залогодатель) заключен договор займа №№ (далее - договор займа), по условиям которого Займодавец передал Заемщику денежные средства в размере 422 000 рублей, а Заемщик обязался возвратить такую же сумму денежных средств, а так же проценты на сумму займа в размере и в сроки, обусловленные договором. Займ предоставлялся под 17% годовых, со сроком возврата до 05.04.2029 (на 84 месяца), с ежемесячным платежом, установленным графиком. Пунктом 7 договора займа предусмотрено, что срок пользования займом распределен на 85 ежемесячных периода. Платежи в погашение основного долга и начисленные проценты (компенсационные взносы) оплачиваются равными аннуитетными платежами не позднее 5 числа каждого месяца. ФИО1 3. при получении займа вступила в члены КПК «Панда», что подтверждается ее заявлением, подписанным собственноручно. Соглашением о взносах в КПК «Панда» подписанным собственноручно ФИО1 3. предусмотрен единовременный членский взнос в размере 71 740 рублей, а также ежемесячный членский взнос в размере 1/12 от 25% от предоставленной суммы средств финансовой взаимопомощи. Членский взнос в размере 71 740 рублей был уплачен Заемщиком в день получения суммы займа. Кроме того, между КПК «Панда» и ФИО1 3. был заключён договор ипотеки №№ (далее - договор ипотеки), в соответствии с которым предметом договора является передача залогодателем в залог залогодержателю принадлежащего залогодателю на праве собственности имущества. Согласно п. 1.2. договора ипотеки предметом залога является: жилое помещение, площадью 32,1 м2, адрес объекта: <адрес>, кадастровый номер: №. Истец надлежащим образом выполнил свои обязательства по договору займа предоставил ФИО1 3. заем в общей сумме 422 000 рублей, что подтверждает платежными поручениями. С июня 2022 обязательства по договору займа заемщик перестал исполнять.

В соответствии с п. 1 ст. 809 ГК РФ заимодавец имеет право получить от заемщика проценты за пользование займом в размерах и порядке, определенных договором.

Частью 2 ст. 809 ГК РФ определен порядок уплаты процентов по договору займа, именно: при отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

Согласно справке Специализированного отдела Управления ЗАГС Администрации г. Челябинска от 14.03.2023 № № ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ.р., умерла ДД.ММ.ГГГГ ( <данные изъяты>

Согласно ст. 418 ГК РФ, обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.

В силу положений ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшим наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно п. п. 1 и 2 ст. 1175 ГК РФ наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно. Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

С учетом п. 3 ст. 1175 ГК РФ в случае предъявления иска к наследственному имуществу суд приостанавливает рассмотрение дела до принятия наследства наследниками или перехода выморочного имущества в соответствии со ст. 1151 ГК РФ к Российской Федерации, субъекту Российской Федерации или муниципальному образованию.

Согласно сведениям из Челябинской областной нотариальной палаты от 18.04.2023 № 25318/03-10/2023 наследственного дела после смерти ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ.р., умершей ДД.ММ.ГГГГ не заводилось, с заявлением о принятии наследства и выдаче свидетельства оправе на наследство никто не обращался.

При отсутствии наследников, указанных в статьях 1142 - 1148 ГК РФ, либо если никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117 ГК РФ), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследник отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в польз другого наследника, применяются правила о наследовании выморочного имуществе установленные статьей 1151 ГК РФ.

В соответствии со ст. 1151 ГК РФ в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным (п.1). В порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории: жилое помещение; земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества; доля в праве общей долевой собственности на указанные в абзацах втором и третьем настоящего пункта объекты недвижимого имущества (п.2). Порядок наследования и учета выморочного имущества, переходящего в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации, а также порядок передачи его в собственность субъектов Российской Федерации или в собственность муниципальных образований определяется законом (п.З).

В силу п. 1 ст. 1157 ГК РФ при наследовании выморочного имущества отказ от наследства не допускается.

В п. 5 Постановления Пленума Верховного суда РФ «О судебной практике по делам о наследовании» даны разъяснения, согласно которым, на основании п. 3 ст. 1151 ГК РФ, а также ст. 4 Федерального закона от 26.11.2001 №147-ФЗ «О введении в действие части третьей Гражданского кодекса Российской Федерации» впредь до принятия соответствующего закона, определяющего порядок наследования и учета выморочного имущества, переходящего в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации, а также порядок передачи его в собственность субъектов Российской Федерации или в собственность муниципальных образований, при рассмотрении судами дел о наследовании от имени Российской Федерации выступает Федеральное агентство по управлению государственным имуществом (Росимущество) в лице его территориальных органов, осуществляющее в порядке и пределах, определенных федеральными законами, актами Президента Российской Федерации и Правительства Российской Федерации, полномочия собственника федерального имущества, а также функцию по принятию и управлению выморочным имуществом (п. 5.35 Положения о Федеральном агентстве по управлению государственным имуществом, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 5 июня 2008 года №432); от имени городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальных образований - их соответствующие органы в рамках компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.

Из разъяснений, содержащихся в п. 50 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 №9 «О судебной практике по делам о наследовании» следует, что выморочное имущество, при наследовании которого отказ от наследства не допускается, со дня открытия наследства переходит в порядке наследования по закону в собственность соответственно Российской Федерации (любое выморочное имущество, в том числе невостребованная земельная доля, за исключением расположенных на территории Российской Федерации жилых помещений), муниципального образования, города федерального значения Москвы или Санкт-Петербурга (выморочное имущество в виде расположенного на соответствующей территории жилого помещения) в силу фактов, указанных в п. 1 ст. 1151 ГК РФ, без акта принятия наследства, а также вне зависимости от оформления наследственных прав и их государственной регистрации. Свидетельство о праве на наследство в отношении выморочного имущества выдается Российской Федерации, городу федерального значения Москве или Санкт-Петербургу или муниципальному образованию в лице соответствующих органов (Российской Федерации в настоящее время - в лице органов Росимущества) в том же порядке, что и иным наследникам, без вынесения специального судебного решения о признании имущества выморочным. Муниципальное образование становится собственником в силу прямого указания закона при наличии юридических фактов, предусмотренных законом: смерть наследодателя и открытие наследства; отсутствие (отказ, лишение права наследования) наследников как по закону, так и по завещанию в отношении всего наследственное имущества или его части.

На основании указанных норм закона, следует, что поскольку обязательства перед Истцом по погашению имеющейся задолженности до настоящего времени не исполнены, с муниципального образования город Челябинск в лице Администрации г. Челябинска за счет входящего в состав наследства имущества подлежит взысканию задолженность по договору займа, заключенному между Истцом и ФИО1 3.

Из представленного истцом расчета задолженности по договору следует, что в настоящее время задолженность по Договору займа составляет 480 826 рублей, из которой: сумма основного долга: 419 272 рубля; сумма процентов за пользование займом за период с 06.05.2022 по 18.01.2023 (включительно) в размере 47 770 рублей; сумма ежемесячного членского взноса в размере 13 784 рублей за период 06.05.2022 по 23.06.2022.

Рассчитанная Истцом задолженность подтверждается материалами дела и расчетом задолженности, при этом в ходе судебного разбирательства ответчиком не представлено контррасчета задолженности.

Исходя из предусмотренной п. 1 ст. 809 ГК РФ презумпции платности пользования заемными средствами, суд приходит к выводу о наличии у ответчика обязанности уплатить за пользование займом проценты.

В связи с указанной нормой закона суд полагает возможным удовлетворить требования о взыскании с ответчика в пользу истца процентов за пользование займом по ставке 17% годовых, начисляемых на сумму основного долга с последующим начислением по день фактического возврата займа.

Обеспечением исполнения обязательств по договору займа №ПН00-00000167 от 05.04.2022г. является ипотека в силу закона. Между КПК «Панда» и ФИО1 3. был заключён договор ипотеки №№ (далее - договор ипотеки), в соответствии с которым предметом договора является передача залогодателем в залог залогодержателю принадлежащего залогодателю на праве собственности имущества. Согласно п. 1.2. договора ипотеки предметом залога является: жилое помещение, площадью 32,1 м2, адрес объекта: <адрес>, кадастровый номер: №.

Согласно выписке из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от 15.03.2023г., правообладателем жилого помещения- квартиры площадью 32,1 м2, адрес объекта: <адрес>, кадастровый номер: № является ФИО1, обременение объекта недвижимости – ипотека.

В соответствии со ст.329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с п.1 ст.334 Гражданского кодекса РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

Исходя из п.1 ст.348 Гражданского кодекса РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество (п. 1 ст. 349 Гражданского кодекса РФ).

Реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Пунктом 1 ст. 50 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрено право залогодержателя обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части.

Обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее пяти процентов от размера оценки предмета ипотеки по договору об ипотеке; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев (п. 1 ст. 54.1 Федерального закона).

Суд полагает, что требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество – жилое помещение, площадью 32,1 м2, адрес объекта: <адрес>, кадастровый номер: №, путем реализации с публичных торгов подлежит удовлетворению в силу ст.ст. 348, 349, 350 Гражданского кодекса РФ.

Согласно ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В обоснование рыночной стоимости указанной квартиры истцом указано, что оценка предмета залога осуществлена на основе взаимного соглашения сторон в договоре ипотеки (п. 1.3 договора ипотеки) согласно которому рыночная стоимость спорной квартиры составляет 700 000 (семьсот тысяч) рублей.

Таким образом, суд определяет начальную стоимость квартиры при его реализации на публичных торгах в размере 700 000 (семьсот тысяч) рублей.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Следовательно, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 8 308 руб. 30 коп., рассчитанной по правилам п.1 ч.1 ст.333.19 НК РФ.

Руководствуясь статьями 233-237 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования КПК «Панда» удовлетворить.

Признать жилое помещение, площадью 32,1 м2, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый номер: № выморочным имуществом.

Взыскать с Муниципального образования город Челябинск в лице Администрации г. Челябинска в пользу КПК «Панда»: сумму основного долга по договору займа в размере 419 272 рублей, проценты за пользование займом за период с 06.05.2022 по 18.01.2023 в размере 47 770 рублей, ежемесячный членский взнос за период с 06.05.2022 по 23.06.2022 в размере 13 784 рублей; расходы по оплате государственной пошлины в размере 8 308 рублей, всего 489 134( четыреста восемьдесят девять тысяч сто тридцать четыре) рубля.

Начислять Муниципальному образования город Челябинск в лице Администрации г. Челябинска в пользу КПК «Панда» проценты за пользование займом начиная с 19.01.2023 по ставке 17% годовых на сумму займа 419 272 рубля и по дату фактического исполнения обязательства.

Обратить взыскание на заложенное по договору ипотеки жилое помещение, площадью 32,1 м2, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый номер: №, реализовав его путем продажи с публичных торгов, установив первоначальную стоимость в размере 700 000 рублей.

Ответчик, не присутствовавший в судебном заседании, вправе подать в суд, вынесший заочное решение, заявление о пересмотре этого решения в течение 7 дней со дня вручения копии решения.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: Л.В. Хабарова

Мотивированное решение изготовлено 22 мая 2023 года.

Судья: Л.В. Хабарова