Решение по делу № 2-2267/2024 от 03.02.2025 - о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением, обязании возвратить жилое помещение, взыскании задолженности по уплате ренты, процентов, судебных расходов.

.

.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Новокуйбышевск 03 февраля 2025 года

Новокуйбышевский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Коншу М.А.,

при секретаре Шведовой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2 – 98/2025 по иску ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением, обязании возвратить жилое помещение, взыскании задолженности по уплате ренты, процентов, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением, обязании возвратить жилое помещение, взыскании задолженности по уплате ренты, процентов, судебных расходов, в котором, уточнив требования, просит расторгнуть договор пожизненного содержания с иждивением от <Дата>, обязать ответчика возвратить жилое помещение, расположенное по адресу: <Адрес>, переданное по договору пожизненного содержания с иждивением от <Дата>, взыскать со ФИО2 сумму задолженности по договору за период с <Дата> по <Дата> в размере 528 000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с <Дата> по <Дата> в размере 76 744,40 руб., сумму уплаченной государственной пошлины в размере 10 050 руб. В обоснование требований указано, что между ответчиком и истцом <Дата> был заключен договор пожизненного содержания с иждивением. По условиям договора ФИО1 передала ФИО2 квартиру по адресу: <Адрес>. В соответствии с условиями договора рента должна вноситься ежемесячно, в размере 24 000 руб. на протяжении срока действия договора ответчик не выплачивал ренту в натуре, не обеспечивал питанием, одеждой, уходом, не производил траты на медицинскую помощь, не производила оплату коммунальных услуг. В адрес ФИО2, направлено требование об исполнении обязательств по договору, однако ответа не поступило.

Истцом ФИО1 письменно заявлено о рассмотрении дела в свое отсутствие. В состоявшемся ранее судебном заседании ФИО1 указывала на то, что поддерживала со ФИО2 дружеские отношения, вместе проводили время, отдыхали, ходили вместе в баню. После заключения спорного договора ответчик периодически приносила ей овощи, покупала минеральную воду, однако она, ФИО1, передавала за их покупку денежные средства. ФИО2 периодически, но не часто, убиралась в квартире по адресу: <Адрес>, мыла пол. Кроме того, истец сама передавала ФИО2 продукты питания, пекла из купленного ответчиком теста беляши, блины и отдавала ФИО2. Также пояснила, что самостоятельно ездит на рынок, на такси, покупает необходимые продукты, поскольку выбирает только самое лучшее для себя. В обеспечении одеждой она не нуждалась, в ее гардеробе достаточно вещей, качество которых значительно превосходит качество одежды, которую ей может купить ответчик. Материальное положение позволяет ей приобретать вещи и продукты высокого качества. Обслуживает она себя самостоятельно, в помощи посторонних не нуждается. Для мытья в ванне приобрела специальный стул, моется без оказания помощи со стороны ФИО2 Желает расторжения договора и возврата ей квартиры по адресу: <Адрес>, взыскания с ответчика расходов на оплату коммунальных платежей. Как именно была рассчитана и из чего складывается сумма задолженности по договору за период с <Дата> по <Дата> в размере 528 000 руб., заявленная к взысканию, пояснить не может.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась. Представитель ответчика – адвокат Корендясев А.Г. с исковыми требованиями не согласился. Пояснил суду, что поскольку на протяжении длительного периода времени его доверитель пытается вернуть спорное жилое помещение ФИО1, однако по вине истца осуществить передачу не представляется возможным, не возражает против расторжения договора пожизненного содержания с иждивением от <Дата>, возврата квартиры по адресу: <Адрес>, переданной по договору пожизненного содержания с иждивением от <Дата>, истцу. Требования в части взыскания денежных средств и процентов за пользование чужими денежными средствами считает необоснованными, просит в их удовлетворении отказать.

Ответчиком представлены письменные возражения на иск, из которых также следует, что ФИО2 исполняла обязательства по договору от <Дата>- оплачивала коммунальные платежи, убиралась в квартире, купала ФИО1, нескольку раз в неделю приносила ей продукты по заказу. Соглашений с ФИО1 о замене пожизненного содержания периодическими денежными платежами не заключалось, просьб от истца о заключении такового- не поступало.

Привлеченная к участию в деле в качестве третьего лица нотариус г. Новокуйбышевска ФИО3 в судебное заседание не явилась, письменно ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель третьего лица- Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, извещен, о причинах неявки суд не уведомил.

На основании положений ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Изучив основания заявленных требований, выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Результаты оценки доказательств суд обязан отразить в решении, в котором приводятся мотивы, по которым одни доказательства приняты в качестве средств обоснования выводов суда, другие доказательства отвергнуты судом, а также основания, по которым одним доказательствам отдано предпочтение перед другими (части 1 - 4 статьи 67 ГПК РФ).

В силу ч.1 ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно п.1 ч.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.

В силу п. 1 ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Согласно ст. 432 ГК РФ договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.

В силу статей 8, 19, 34 и 35 Конституции Российской Федерации и основанных на них правовых позиций Конституционного Суда Российской Федерации (Постановления от 6 июня 2000 года N 9-П, от 1 апреля 2003 года N 4-П и от 23 января 2007 года N 1-П) свобода гражданско-правовых договоров в ее конституционно-правовом значении предполагает соблюдение принципов юридического равенства и согласования свободной воли сторон. Следовательно, регулируемые гражданским законодательством договорные обязательства должны быть основаны на равенстве сторон, автономии их воли и имущественной самостоятельности. Субъекты гражданского права свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора (пункты 1 и 2 статьи 1 ГК Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной либо в иных случаях, предусмотренных данным кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с положениями ст. 601 ГК РФ по договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты - гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц).

К договору пожизненного содержания с иждивением применяются правила о пожизненной ренте, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа.

На основании ст. 602 ГК РФ обязанность плательщика ренты по предоставлению содержания с иждивением может включать обеспечение потребностей в жилище, питании и одежде, а если этого требует состояние здоровья гражданина, также и уход за ним. Договором пожизненного содержания с иждивением может быть также предусмотрена оплата плательщиком ренты ритуальных услуг. В договоре пожизненного содержания с иждивением должна быть определена стоимость всего объема содержания с иждивением. При этом стоимость общего объема содержания в месяц по договору пожизненного содержания с иждивением, предусматривающему отчуждение имущества бесплатно, не может быть менее двух установленных в соответствии с законом величин прожиточного минимума на душу населения в соответствующем субъекте Российской Федерации по месту нахождения имущества, являющегося предметом договора пожизненного содержания с иждивением, а при отсутствии в соответствующем субъекте Российской Федерации указанной величины не менее двух установленных в соответствии с законом величин прожиточного минимума на душу населения в целом по Российской Федерации.

Договором пожизненного содержания с иждивением может быть предусмотрена возможность замены предоставления содержания с иждивением в натуре выплатой в течение жизни гражданина периодических платежей в деньгах (ст. 603 ГК РФ).

На основании ст. 604 ГК РФ плательщик ренты вправе отчуждать, сдавать в залог или иным способом обременять недвижимое имущество, переданное ему в обеспечение пожизненного содержания, только с предварительного согласия получателя ренты. Плательщик ренты обязан принимать необходимые меры для того, чтобы в период предоставления пожизненного содержания с иждивением использование указанного имущества не приводило к снижению стоимости этого имущества.

Согласно ст. 605 ГК РФ обязательство пожизненного содержания с иждивением прекращается смертью получателя ренты. При существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств получатель ренты вправе потребовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания, либо выплаты ему выкупной цены на условиях, установленных статьей 594 настоящего Кодекса. При этом плательщик ренты не вправе требовать компенсацию расходов, понесенных в связи с содержанием получателя ренты.

На основании положений ст.318 ГК РФ если иное не предусмотрено законом, сумма, выплачиваемая по денежному обязательству непосредственно на содержание гражданина, в том числе в возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью, либо по договору пожизненного содержания, увеличивается пропорционально повышению установленной в соответствии с законом величины прожиточного минимума.

В соответствии с положениями статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Как следует из ч.1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Как установлено в ходе судебного разбирательства по настоящему делу, <Дата> между получателем ренты ФИО1 и плательщиком ренты ФИО2 был заключен договор пожизненного содержания с иждивением. Данный договор удостоверен нотариусом г. Новокуйбышевска ФИО3

Согласно п.1 договора ФИО1 передала безвозмездно в собственность ФИО2 квартиру, расположенную по адресу: <Адрес>, состоящую из одной комнаты, площадью 31,6 кв.м., этажность 3, назначение: жилое помещение, кадастровый номер <№>.

Кадастровая стоимость квартиры составляет 1 114 638,49 руб., стороны оценивают указанную квартиру в 1 278 982 руб. (п.3 договора).

ФИО2 получила от ФИО1 указанную квартиру на условиях пожизненного содержания с иждивением. Передача квартиры между сторонами осуществлена до подписания договора путем вручения плательщику ренты документов и квитанций по коммунальным платежам от квартиры ( п.4 договора).

Согласно п.5 договора, плательщик ренты обязуется пожизненно содержать получателя ренты, обеспечивать ее питанием, одеждой, уходом, необходимой помощью, лекарственными средствами, а в случае ухудшения здоровья решить вопрос о госпитализации и уходе в лечебном учреждении. Кроме того, оплатить ритуальные услуги, связанные с погребением получателя ренты. Плательщик ренты обязуется поддерживать вышеуказанную квартиру в надлежащем техническом и санитарном состоянии, чтобы не снижалась ее прежняя стоимость, производить текущий ремонт, оплачивать коммунальные услуги и иные платежи, необходимые для содержания квартиры. Обязательство пожизненного содержания с иждивением прекращается смертью получателя ренты.

Согласно п.6 договора, стоимость ежемесячного материального обеспечения (питания, одежды, ухода и необходимой помощи) определена сторонами в размере 24 000 руб.

Согласно п.7 договора, стороны предусматривают возможность замены предоставляемого содержания с иждивением в натуре выплатой в течение жизни гражданина периодических платежей в деньгах в размере, указанном в п.6 договора. Замена предоставляемого содержания с иждивением выплатой денежных средств возможна только с письменного согласия сторон. При этом получение денежных средств в счет ежемесячного содержания оформляется распиской получателя ренты о получении денежных средств.

Как следует из п.8 договора, сторонам разъяснено, что стоимость общего объема содержания в месяц по договору пожизненного содержания с иждивением, предусматривающему отчуждение имущества бесплатно, не может быть менее двух установленных в соответствии с законом величин прожиточного минимума на душу населения в соответствующем субъекте Российской Федерации по месту нахождения имущества, являющегося предметом договора пожизненного содержания с иждивением, и увеличивается пропорционально повышению установленной в соответствии с законом величины прожиточного минимума, согласно ст. 318 ГК РФ.

В соответствии со ст. 56 ГПК Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК Российской Федерации, закрепляющий принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.

В силу положений ст. 401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства. Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.

Как указывает истец, ФИО2 принятые на себя обязательства по договору пожизненного содержания с иждивением от <Дата> не исполняла.

Ответчик не обеспечивала питанием, одеждой, уходом, не производила траты на медицинскую помощь, не производила оплату коммунальных услуг.

Оплата коммунальных платежей производилась ФИО1, что подтверждается представленными в материалы дела выпиской ПАО Сбербанк, платежными документами банка от <Дата>, <Дата>, <Дата>, <Дата>, <Дата>, <Дата>, <Дата>, <Дата>, <Дата>, <Дата>, <Дата>, <Дата>, <Дата>, <Дата>, <Дата>, <Дата>, <Дата>, <Дата>, <Дата>, 2<Дата>, подтверждающими перечисление истцом денежных средств в АО «ЖУК».

Согласно справке ООО «...» от <Дата>, ФИО1 оплатила услуги по изготовлению ортопедических изделий на сумму 44 200 руб. <Дата>.

<Дата> ФИО1 заключила договор <№> о предоставлении социальных услуг на дому с АНО «...».

Сумма задолженности ФИО2 по договору за период с <Дата> по <Дата> составила 528 000 руб. Истцом в материалы дела представлен расчет задолженности.

Величина прожиточного минимума на душу населения в Самарской области установлена Постановлениями Правительства Самарской области: от 10.12.2021 N 979 "Об установлении величины прожиточного минимума в Самарской области на душу населения и по основным социально-демографическим группам населения на 2022 год" на 2022 год, которым величина прожиточного минимума в Самарской области на душу населения установлена в размере 11 895 рублей; от 21.12.2022 N 1198 "Об установлении величины прожиточного минимума в Самарской области на душу населения и по основным социально-демографическим группам населения на 2023 год", которым величина прожиточного минимума в Самарской области на душу населения на 2023 год установлена в размере 13 513 рублей; от 11.09.2023 N 730 "Об установлении величины прожиточного минимума в Самарской области на душу населения и по основным социально-демографическим группам населения на 2024 год", которым величина прожиточного минимума в Самарской области на душу населения на 2024 год установлена в размере 14 526 рублей, от 25.07.2024 N 557 "Об установлении величины прожиточного минимума в Самарской области на душу населения и по основным социально-демографическим группам населения на 2025 год" которым величина прожиточного минимума в Самарской области на душу населения на 2025 год установлена в размере 16669 рублей.

С учетом названных показателей величины прожиточного минимума на душу населения, его двукратный размер составлял: в 2022 году- 23 790 рублей, в 2023 году- 27 026 рублей, в 2024 году- 29 052 рублей, в 2025 году- 33 338 рублей.

Согласно статье 599 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае существенного нарушения договора пожизненной ренты плательщиком ренты получатель ренты вправе требовать от плательщика ренты выкупа ренты на условиях, предусмотренных статьей 594 Гражданского кодекса Российской Федерации настоящего Кодекса, либо расторжения договора и возмещения убытков.

Данное положение не лишает получателя ренты, при наличии предусмотренных на то законом оснований, права на защиту своих нарушенных прав и законных интересов в порядке и способами, предусмотренными гражданским законодательством.

Ответчиком ФИО2 не было представлено относимых и допустимых доказательств, свидетельствующих о надлежащем исполнении условий договора пожизненного содержания с иждивением от <Дата>. Позиция ответчика, отраженная в письменных возражениях на иск ФИО1 о том, что для истца по ее просьбе приобретались продукты, производилась уборка в квартире и осуществлялся уход, какими –либо доказательствами не подтверждена.

Как установлено судом, стороны ранее предпринимали попытку расторжения договора пожизненного содержания с иждивением от <Дата>, путем обращения к нотариусу. Инициатором обращения являлась ответчик ФИО2, направившая в адрес истца сообщение, телеграмму от <Дата>, с информацией о необходимости явки к нотариусу в назначенные время и дату Нотариусом был составлен проект соглашения о расторжении договора от <Дата>, однако данное соглашение не было подписано сторонами ввиду того, что ФИО1 и ФИО2 не достигли договоренности в части выплаты денежных средств. ФИО2 выразила позицию о согласии с расторжением договора и передаче жилого помещения ФИО1, однако ФИО1 также заявила намерение о выплате ей денежных средств за неисполнение условий договора с чем не согласилась ФИО2 Ввиду отсутствия согласования условий подписание нотариально удостоверенного соглашения не состоялось.

В ходе судебного разбирательства по настоящему делу представитель ответчика ФИО2 выразил согласие с требованиями о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением от <Дата>, возврате истцу жилого помещения, расположенного по адресу: <Адрес>, переданного по договору пожизненного содержания с иждивением от <Дата>.

С учетом установленных по делу обстоятельств, мнения сторон, суд считает необходимым удовлетворить требования ФИО1 в указанной части и расторгнуть договор пожизненного содержания с иждивением от <Дата>, заключенный между ФИО1 и ФИО2, а также передать истцу жилое помещение, расположенное по адресу: <Адрес>.

Разрешая требования ФИО1 о взыскании со ФИО2 суммы задолженности по договору за период с <Дата> по <Дата> в размере 528 000 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с <Дата> по <Дата> в размере 76 744,40 руб., суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для их удовлетворения ввиду следующего.

Обращаясь в суд с иском о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением от <Дата>, истец ФИО1 реализовала свое право, поскольку избрала способ защиты в виде расторжения договора.

Основанием для расторжения договора явился установленный судом факт неисполнения обязательств, при этом суд, в ходе рассмотрения настоящего дела, приходит к выводу о том, что право истца подлежит восстановлению путем передачи в собственность имущества, переданного ответчику на возмездном основании. С учетом изложенного, истец не может требовать с ответчика взыскания недополученного содержания, поскольку ей бесплатно возвращено в собственность имущество, переданное ответчику возмездно.

Таким образом, заявленные ФИО1 требования подлежат частичному удовлетворению.

На основании части 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии со статьей 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Истцом ФИО1 при подаче искового заявления произведена оплата государственной пошлины в размере 10 050 руб.

Ввиду того, что исковые требования ФИО1, были удовлетворены в части расторжения договора пожизненного содержания с иждивением, обязании возвратить жилое помещение, суд, руководствуясь положениями ст. 333.19 НК РФ, полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца понесенные расходы по оплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенным требованиям- в размере 3 000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением, обязании возвратить жилое помещение, взыскании задолженности по уплате ренты, процентов, судебных расходов– удовлетворить частично.

Расторгнуть договор пожизненного содержания с иждивением от <Дата>, заключенный между получателем ренты ФИО1 и плательщиком ренты ФИО2.

Обязать ФИО2 возвратить ФИО1 жилое помещение, расположенное по адресу: <Адрес>, переданное по договору пожизненного содержания с иждивением от <Дата>.

Взыскать со ФИО2 в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 000 руб.

В удовлетворении остальной части требований- отказать.

Решение является основанием для прекращения права собственности ФИО2 на квартиру по адресу: <Адрес>, кадастровый номер <№> и для регистрации права собственности за ФИО1, для внесения соответствующих изменений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Новокуйбышевский городской суд Самарской области в течение месяца с момента его изготовления в окончательном виде.

В окончательном виде решение суда изготовлено 17.02.2025 года.

Судья /подпись/ М.А. Коншу

.