Уникальный идентификатор дела: 52RS0001-02-2024-008687-20
Дело № 2-1549/2025
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
24 февраля 2025 года
Автозаводский районный суд города Нижнего Новгорода в составе председательствующего судьи Гараниной Е.М., при секретаре судебного заседания Меньшове С.М.,
с участием истцов ФИО1, ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к администрации г.Нижнего Новгорода о признании жилого дома жилым домом блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании права собственности на жилые блоки в жилом доме блокированной застройки,
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в суд с иском к администрации г. Н. Новгорода с упомянутыми требованиями, указав, что истец ФИО1 является собственником 314/1336 доли жилого дома с кадастровым номером [Номер], расположенного по адресу: [Адрес], [ДД.ММ.ГГГГ] года постройки, количество этажей – 2. Истец ФИО2 является собственником 1022/1336 доли жилого дома с кадастровым номером [Номер], расположенного по адресу: [Адрес], [ДД.ММ.ГГГГ] года постройки, количество этажей – 2. Жилой дом разделен на два блока площадью 45,5кв.м. и 129,6кв.м. согласно техническим паспортам на каждый блок, подготовленным кадастровым инженером [ФИО 1]. Данные технических планов свидетельствуют о том, что объект недвижимости имеет признаки жилого дома блокированной жилой застройки. Истцами было получено техническое заключение ООО «Экспертная компания «Содействие» по определению соответствия жилого дома требованиям строительных, градостроительных, санитарных и противопожарных норм и правил, возможности раздела жилого дома на дом блокированной застройки. В экспертном заключении был сделан вывод о том, что существует техническая возможность раздела дома №[Номер] по адресу: [Адрес], разделение осуществляется по глухой стене дома. Представленные материалы подтверждают, что объект недвижимого имущества фактически является домом блокированной застройки. Части дома имеют отдельные входы и разделены глухой стеной. Части дома имеют раздельные отопление (2 газовых котла), раздельное газоснабжение и электроснабжение, установлены раздельные приборы учета в каждой части дома. Водоснабжение дома осуществляется с помощью двух скважин, по одной на каждую часть дома. Здания соответствуют нормам и правилам, установленным на территории Российской Федерации, не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Каждая часть дома расположена на отдельных земельных участках: часть жилого дома ФИО1 расположена на земельном участке с кадастровым номером [Номер], площадью 524кв.м., вид разрешенного использования: для индивидуальной жилой застройки, право собственности зарегистрировано за ней; часть жилого дома ФИО2 расположена на земельном участке с кадастровым номером [Номер], площадью 524кв.м., вид разрешенного использования: под индивидуальное жилищное строительство, право собственности зарегистрировано за ним. Истцами в адрес администрации г. Н. Новгорода было направлено заявление о признании жилого дома домом блокированной застройки. От администрации г. Н. Новгорода был получен ответ, что органы местного самоуправления не наделены полномочиями по признанию объекта капитального строительства домом блокированной застройки. Также было указано на необходимость получения разрешения на реконструкцию, и что здание создано без получения необходимых разрешений, является самовольной постройкой. Как следует их технического паспорта, полученного на жилой дом [ДД.ММ.ГГГГ]., жилой дом был построен в [ДД.ММ.ГГГГ]., площадь жилого дома составляла 72кв.м.(лит А), дом был разделен глухой стеной, таким образом у каждого собственника было в пользовании по 36кв.м. Позднее собственник одной половины дома возвел пристройки к жилому дому в [ДД.ММ.ГГГГ]. и [ДД.ММ.ГГГГ]. (лит А1,А2,А3) на своей части земельного участка.
На основании изложенного и с учетом принятого уточненного искового заявления в порядке ст. 39 ГПК РФ истцы просят: признать жилой дом с кадастровым номером [Номер] расположенный по адресу: [Адрес] жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух изолированных и обособленных жилых блоков: блок №1 площадью 45,5кв.м. и блок №2119,4кв.м. Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 в размере 314/1336 доли на жилой дом с кадастровым номером [Номер], расположенный по адресу: [Адрес]. Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: [Адрес], блок №1 площадью 45,5кв.м. Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 в размере 1022/1336 доли на жилой дом с кадастровым номером [Номер], расположенный по адресу: [Адрес] Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: [Адрес], блок №2 площадью 119,4кв.м.
Истцы ФИО1 и ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержали и просили их удовлетворить.
Представитель ответчика администрации г. Н. Новгорода в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Представители третьих лиц Управления Росреестра по Нижегородской области, ООО Экспертная компания Содействие, ООО "Альтаир" в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом.
Суд, с учетом мнения явившихся лиц, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей ответчика и третьих лиц.
Заслушав пояснения истцов, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, установив юридически значимые обстоятельства по делу, суд пришел к следующему.
На основании ч. 2 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских право осуществляется путем признания права.
Согласно ч. 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ст. 263 Гражданского кодекса РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, возведенной или созданной на земельном участке его собственником или другими лицами, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.
Согласно ст.252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.»
Абзацем 3 пункта 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 4 от 10 июня 1980 года "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" разъяснено, что выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.
В силу ч. 1 ст. 41 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости.
Глава 2 Жилищного кодекса регулирует отношения, связанные с объектами жилищных прав.
В силу ст. 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.
Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
При этом Градостроительный кодекс Российской Федерации (часть 2 статьи 49) выделяет, в том числе, такие виды объектов капитального строительства, как: объекты индивидуального жилищного строительства, под которыми понимаются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи, а также жилые дома блокированной застройки - это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.
Статьей 42 Земельного кодекса РФ установлено, что собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.
В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи от 16.02.2017г. ФИО1 является собственником 314/1336 доли жилого дома, расположенного по адресу: [Адрес]. ФИО2 является сособственником вышеуказанного жилого дома в размере 1022/1336 доли на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от [ДД.ММ.ГГГГ]. (л.д. [ ... ]).
Данный жилой дом расположен на земельном участке, расположенном по адресу: [Адрес], каждая часть жилого дома расположена на отдельном земельном участке: на земельном участке с кадастровым номером [Номер], площадью 524кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – под строительство индивидуального жилого дома собственником которой является ФИО1 и на земельном участке с кадастровым номером [Номер], площадью 524кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – под строительство индивидуального жилого дома собственником которой является ФИО2.
Согласно техническому паспорту на жилой дом, расположенный по адресу: [Адрес] указанный объект недвижимости, [ДД.ММ.ГГГГ] года постройки, общей площадью 133,6кв.м., в том числе жилая площадь 86,6кв.м., число этажей надземной части – 2, произошло увеличение общей площади на 43,8кв.м. по сравнению с ГКН за счет возведения пристроев А2 и А3 и состоит из: коридора площадью 10,0кв.м., жилого дома площадью 63,5кв.м. состоящего из жилой комнаты площадью 21,6кв.м., кухни площадью 10,5кв.м., прихожей площадью 8,4кв.м., кухни площадью 10,7кв.м., жилой комнаты площадью 12,3кв.м., пристроя литА1 площадью 26,3кв.м., состоящего из прихожей площадью 8,9кв.м., жилой комнаты площадью 17,4кв.м., лит А2 площадью 8,5кв.м., санузла площадью 4,4кв.м., тамбура площадью 4,1кв.м., лит А3 площадью 35,3кв.м., состоящего из жилой комнаты 19,1кв.м., жилой комнаты площадью 16,2кв.м., крытого двора Г1 площадью 9,0кв.м., сарая Г2 площадью 14,0кв.м., итого общей площадью 175,8кв.м. (л.д. [ ... ]
Согласно заключению специалиста ООО «ЭК «Содействие» [Номер] от 19.09.2024г. экспертом сделан вывод, что жилой дом №[Номер] по адресу: [Адрес] фактически является домом блокированной застройки. В ходе проведения исследования жилого дома опасных факторов, создающих угрозу жизни и здоровью граждан, не выявлено. На дату проведения осмотра само по себе здание угрозу жизни и здоровью не создает. Исходя из проведенного исследования, существует техническая возможность раздела жилого дома №[Номер] по адресу: [Адрес]. Разделение осуществляется по глухой стене дома.
Из заключения по техническому плану здания от 18.02.2025г., выполненного кадастровым инженером [ФИО 1], следует, что жилой дом с кадастровым номером [Номер]28 фактически является домом блокированной застройки и состоящим из двух блоков 104,4 кв.м., в том числе жилой площадью 65,6кв.м. и подсобной площадью 38,7кв.м. находящегося в пользовании ФИО2, и 42,6 кв.м., в том числе жилой площадью 20,3кв.м. и подсобной площадью 22,3кв.м, находящегося в пользовании ФИО1.
Статья 16 ЖК РФ к числу жилых помещений относит часть жилого дома.
В соответствии с пунктом 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.
В части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации под жилым домом блокированной застройки понимается жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.
Требования к жилым домам блокированной застройки установлены в СП 55.13330.2016 "СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные", утвержденном приказом Минстроя России от 20.10.2016 N 725/пр. Согласно п. п. 3.2, 3.3 данного свода правил блок жилой автономный - это жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.
Блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок.
Разрешая заявленные исковые требования и учитывая выводы вышеуказанного заключения ООО «ЭК «Содействие» [Номер] от 19.09.2024 г. о том, что жилой дом, находящийся по адресу: [Адрес], состоит двух изолированных жилых блоков, имеющих инженерное оборудование: раздельное отопление (2 газовых котла), раздельное газоснабжение и электроснабжение, установлены раздельные счетчики учета газа и электричества в каждой части дома, водоснабжение осуществляется с помощью двух скважин, по одной на каждую часть дома, имеется сложившийся между собственниками определенный порядок пользования домом, когда каждый пользуется своей частью дома, суд приходит к выводу возможности удовлетворения исковых требований ФИО1 и ФИО2 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: [Адрес].
Таким образом, истцами представлены доказательства того, что спорный объект недвижимости жилой дом, расположенный по адресу: [Адрес] соответствует строительным, санитарно-эпидемиологическим, экологическим, противопожарным нормам и правилам, обеспечивает безопасную для здоровья и жизни людей эксплуатацию жилых домов, а также соблюдены права и законные интересы других граждан.
Требование о признании объекта недвижимости - жилого дома, расположенного по адресу: [Адрес] жилым домом блокированной застройки, подлежит удовлетворению, поскольку жилой дом фактически разделен сособственниками в натуре, находящиеся в пользовании собственников части дома отвечают всем признакам автономных жилых блоков, а сам жилой дом является жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух блоков, являющихся самостоятельными изолированными объектами, которые предназначены для проживания и не имеют вспомогательных помещений общего пользования.
На основании ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
Пунктом 1 ст. 247 ГК РФ предусмотрено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество (п. 3 ст. 245 ГК РФ).
Из системного толкования п. 3 ст. 245 и п. 1 ст. 247 ГК РФ следует, что участник долевой собственности, осуществивший за свой счет неотделимые улучшения имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей и в праве на общее имущество, если они были произведены с соблюдением установленного порядка использования общего имущества, то есть при достижении согласия его участников.
В ходе рассмотрения дела установлено, что между сторонами фактически сложился порядок пользования указанным домовладением: ФИО1 пользуется помещения в жилом доме по адресу: [Адрес] и входящими в состав Блока №1, общей площадью 42,6кв.м.: на 1 этаже кладовая №1 площадью 3,0кв.м., кухня №2 площадью 9,6кв.м., коридор №3 площадью 9,7кв.м., жилая комната №4 площадью 20,3кв.м.; ФИО2 пользуется помещения в жилом доме по адресу: [Адрес] и входящими в состав Блока №2, общей площадью 104,3кв.м.: на 1 этаже жилая комната №1 площадью 19,0кв.м., жилая комната №2 площадью 10,0кв.м., жилая комната №3 площадью 21,0кв.м., прихожая №4 площадью 14,3кв.м., кухня №5 площадью 10,3кв.м., сан. узел №6 площадью 8,2кв.м., тамбур №7 площадью 5,9кв.м., на 2 этаже жилая комната №1 площадью 15,6кв.м.
Таким образом, учитывая, что спорный объект по адресу: [Адрес] является жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух блоков, являющихся самостоятельными изолированными объектами, которые предназначены для проживания и не имеют вспомогательных помещений общего пользования, суд полагает возможным признать за ФИО1 право собственности на жилой блок №1 включающий в себя следующие помещения: на 1 этаже кладовая №1 площадью 3,0кв.м., кухня №2 площадью 9,6кв.м., коридор №3 площадью 9,7кв.м., жилая комната №4 площадью 20,3кв.м., общей площадью 42,6кв.м., а за ФИО2 право собственности на жилой блок №2, включающий в себя следующие помещения: на 1 этаже жилая комната №1 площадью 19,0кв.м., жилая комната №2 площадью 10,0кв.м., жилая комната №3площадью 21,0кв.м., прихожая №4 площадью 14,3кв.м., кухня №5 площадью 10,3кв.м., сан. узел №6 площадью 8,2кв.м., тамбур №7 площадью 5,9кв.м., на 2 этаже жилая комната №1 площадью 15,6кв.м. в составе жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: [Адрес]
При таких обстоятельствах суд считает возможным указать, что решение является основанием для внесения изменений в характеристики жилого дома в части изменения наименования, площади, в связи с признанием за истцами права собственности на жилые блоки №1, №2 в составе жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: [Адрес], а также основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о прекращении права общей долевой собственности ФИО1 на 314/1336 доли в праве и ФИО2 на 1022/1336 доли в праве жилой дом, расположенный по адресу: [Адрес].
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1, ФИО2 к администрации г.Нижнего Новгорода о признании жилого дома жилым домом блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании права собственности на жилые блоки в жилом доме блокированной застройки - удовлетворить.
Признать жилой дом, с кадастровым номером [Номер], расположенный по адресу: [Адрес], жилым домом блокированной застройки, состоящим их двух изолированных блоков №1 и №2.
Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на 314/1336 доли в праве и ФИО2 на 1022/1336 доли в праве на жилой дом общей площадью 133,6 кв.м. с кадастровым номером [Номер], расположенный по адресу: [Адрес].
Признать за ФИО1 (дата рождения: [ДД.ММ.ГГГГ].р., ИНН [Номер]) право собственности на Блок №1, назначение жилое, общей площадью 42,6кв.м., в жилом доме блокированной застройки, расположенном по адресу: [Адрес], включающий в себя следующие помещения: на 1 этаже кладовая №1 площадью 3,0кв.м., кухня №2 площадью 9,6кв.м., коридор №3 площадью 9,7кв.м., жилая комната №4 площадью 20,3кв.м.
Признать за ФИО2 (дата рождения: [ДД.ММ.ГГГГ].р., ИНН [Номер]) право собственности на Блок №2, назначение жилое, общей площадью 119,4кв.м., количество этажей: 2, в жилом доме блокированной застройки, расположенном по адресу: [Адрес], включающий в себя следующие помещения: на 1 этаже жилая комната №1 площадью 19,0кв.м., жилая комната №2 площадью 10,0кв.м., жилая комната №3площадью 21,0кв.м., прихожая №4 площадью 14,3кв.м., кухня №5 площадью 10,3кв.м., сан. узел №6 площадью 8,2кв.м., тамбур №7 площадью 5,9кв.м., на 2 этаже жилая комната №1 площадью 15,6кв.м.
Настоящее решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о прекращении права общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на жилой дом с кадастровым номером [Номер] общей площадью 113,6 кв.м., расположенный по адресу: [Адрес], а также для внесения изменений в характеристики жилого дома в части изменения наименования, площади, в связи с признанием за ФИО1 и ФИО2 прав собственности на жилые блоки №1,№2 в составе жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: [Адрес]
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Автозаводский районный суд г. Н. Новгорода путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья: Е.М. Гаранина
Мотивированное решение изготовлено 26.02.2025 года.