Решение
Именем Российской Федерации
22 сентября 2022 года аул Адыге-Хабль
Адыге-Хабльский районный суд Карачаево-Черкесской Республики
в составе:
председательствующего судьи Косова Ю.А.,
при секретаре судебного заседания Соновой М.К.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в отсутствие сторон в помещении Адыге-Хабльского районного суда Карачаево-Черкесской Республики гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 и ФИО3 о признании сделки состоявшейся и признании права собственности,
установил:
Истица ФИО1 обратилась в Адыге-Хабльский районный суд Карачаево-Черкесской Республики с исковым заявлением к ФИО2 и ФИО3 о признании сделки купли-продажи состоявшейся и признании права собственности на жилой дом и земельный участок.
Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и К.Э.В. состоялась сделка по купле-продаже жилого дома, площадью <данные изъяты> и земельного участка, мерою <данные изъяты>, с кадастровым номером __№__, расположенных по адресу: <адрес>. Договор купли-продажи они планировали составить позже, по приходу в регистрационные органы, поэтому сделка была предварительно оформлена между ними распиской, в которой отражены все условия договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, содержатся все реквизиты, необходимые для договора купли-продажи дома, указан предмет договора, кто покупатель и продавец, цена сделки, документ подписан сторонами и указана дата составления. Деньги были переданы продавцу, претензии друг к другу стороны не имели.
В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу пункта 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Пунктом 1 статьи 164 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что сделка с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В силу пункта 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В соответствии с пунктом 1 статьи 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а так же по требованию судебного пристава-исполнителя.
Она сделку оформить не могла из-за материальных трудностей, впоследствии ДД.ММ.ГГГГ К.Э.В. умер, в связи с чем, государственная регистрация права собственности на объекты недвижимости по настоящее время не осуществлена.
В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Ответчики являются законными наследниками К.Э.В. и за все это время претензий к ней по возврату имущества не предъявляли. С момента покупки жилого дома и по настоящее время она со своей семьей проживают в указанном домовладении. Пользуется и владеет как своей собственностью около четырнадцати лет. За это время она улучшила условия проживания в домовладении, увеличив его площадь. Однако зарегистрировать свое право собственности из-за отсутствия документа по регистрации сделки, так и из-за смерти продавца во внесудебном порядке не может. В связи с чем, возникла необходимость в признании сделки состоявшейся и признании за ней права на приобретенные объекты недвижимости в судебном порядке.
Просит суд, признать сделки купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, заключенную между ФИО1 и К.Э.В. ДД.ММ.ГГГГ состоявшейся; признать за ней право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.
Истица ФИО1, извещенная надлежащим образом о дне, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, представив письменное заявление, в котором поддержала заявленные требования и просила их удовлетворить.
Ответчики: ФИО2 и ФИО3, извещенные надлежащим образом о дне, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, предоставили заявления, согласно которым признают исковые требования в полном объеме, последствия признания иска разъяснены и понятны.
Суд, изучив материалы дела, полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со статьей 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
Поскольку в данном случае признание иска ответчиками не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, суд принимает признание иска.
Согласно части 3 статьи 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
В силу части 2 статьи 68 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.
Учитывая вышеизложенное, исковые требования ФИО1 к ФИО2 и ФИО3 о признании сделки состоявшейся и признании права собственности подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 173, 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2 и ФИО3 о признании сделки состоявшейся и признании права собственности удовлетворить.
Признать сделку по купле-продаже жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, заключенную между ФИО1 и К.Э.В. ДД.ММ.ГГГГ состоявшейся.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Карачаево-Черкесской Республики через Адыге-Хабльский районный суд Карачаево-Черкесской Республики в течение месяца со дня вынесения.
Судья Адыге-Хабльского районного суда КЧР Ю.А. Косов