Дело № 2–1002/2022
УИД: 36 RS0001-01-2022-000799-46
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
14 июня 2022 года Железнодорожный районный суд города Воронежа в составе:
председательствующего судьи Скулковой Л.И.,
при секретаре Ильменской О.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Отрожка» к ФИО3 о взыскании задолженности за содержание жилья, коммунальные услуги
установил:
ТСЖ «Отрожка» обратилось в суд с иском к ФИО3 о взыскании задолженности на содержание жилья и коммунальных услуг, мотивируя свои требования тем, что собственником квартиры по адресу является ответчик ФИО3, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости № ..... от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности на квартиру за ответчиком зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. До указанного момента право собственности на квартиру было зарегистрировано за ФИО1, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект № ..... от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается определением мирового судьи судебного участка № 1 в Железнодорожном судебном районе Воронежской области судов от 28.09.2020 по делу № ...... Ответчик является наследником ФИО1, что подтверждается пунктом 1 соглашения от 01.07.2019 о порядке исполнения судебных приказов, погашения задолженности и возмещения расходов. Управление многоквартирным домом, в котором находится квартира, с момента ввода объекта в эксплуатацию и до настоящего времени осуществляется товариществом собственников жилья «Отрожка». Товарищество также является исполнителем коммунальных услуг для потребителей — собственников и (или) пользователей помещений в указанном многоквартирном доме. С учетом уточнения исковых требований ТСЖ просило взыскать с ответчика ФИО3 задолженность в размере 109 768,44 руб. за период 01.01.2017 - 31.03.2021 по плате за содержание жилого помещения и коммунальные услуги; задолженность в размере 14 138,02 руб. за период 01.01.2017 - 31.03.2021 по взносам на капитальный ремонт; задолженность по возмещению расходов в размере 11 078,80 руб. по соглашению от 01.07.2019; пени в размере 46 688,62 руб. за периоды 23.03.2017-05.04.2020 и 01.01.2021-24.02.2022 за просрочку внесения платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги, начисленной за период 01.01.2017 - 31.03.2021; пени в размере 2 757,64 руб. за периоды 23.03.2017-05.04.2020 и 01.01.2021-24.02.2022 за просрочку оплаты взносов на капитальный ремонт, начисленных за период 01.01.2017 – 31.03.2021; проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 1 656,18 руб. начисленные за период 02.08.2019-24.02.2022 в связи с просрочкой возмещения расходов по соглашению от 01.07.2019, пени за период с 25.02.2022 по 31.12.2022 в размере стотридцатой части от 9,5 % годовых, начисленную судом на взысканную сумму и не выплаченную в срок сумму задолженности за каждый день просрочки по оплате за содержание жилого помещения и коммунальные услуги, пени в размере стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от взысканной судом и невыплаченной в срок суммы задолженности по оплате за содержание жилого помещения, коммунальные услуги начиная с 01.01.2023 по день фактического погашения долга, пени за период с 25.02.2022 по 31.12.2022 в размере одной трехсотой части от 9,5% годовых, начисленной на взысканную судом и не выплаченную в срок сумму задолженности по взносам на капитальный ремонт за каждый день просрочки, пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от взысканной судом и невыплаченной в срок суммы задолженности по оплате по взносам на капитальный ремонт за каждый день просрочки начиная с 01.01.2023 включительно и далее по день фактического погашения долга (л.д.2-7,193-194).
Исковые требования мотивированы тем, что ответчик не исполнял обязанности в спорный период по оплате за содержание жилья и коммунальные услуги, капитальный ремонт.
В судебном заседании представитель ТСЖ «Отрожка» ФИО4 по доверенности (л.д.192) просил исковые требования удовлетворить в полном объеме.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, что подтверждается распиской (л.д.).
В силу ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.
По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве.
Поскольку ответчик не сообщил суду о причинах неявки, не ходатайствовал об отложении судебного заседания, не представил доказательств об уважительности причины неявки, а участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью лиц, участвующих в деле, суд, руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, определил о рассмотрении дела в отсутствие неявившегося ответчика ФИО3
В судебном заседании 14.06.2022 ответчик ФИО3 ссылался, что размер пени является завышенным, просил снизить с применением ст. 333 ГК РФ.
Выслушав мнение лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
По делу установлено, что собственником квартиры по адресу является ФИО3, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости № ..... от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.63-65).
Согласно выписке из домовой книги (поквартирной карточки) в зарегистрирован ФИО3 ( л.д. 66).
Судом установлено и никем не оспорено, что до 23.10.2020 право собственности на спорную квартиру было зарегистрировано за ФИО1, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект № ..... от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.63-65).
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умерла, что подтверждается определением мирового судьи судебного участка № 1 в Железнодорожном судебном районе Воронежской области судов от 28.09.2020 по делу № 2-594/2019 (л.д.39), сообщением нотариуса нотариального округа г. Воронеж ФИО2 (л.д.189).
Из сообщения нотариуса нотариального округа г. Воронеж ФИО2 от 31.03.2022 следует, что наследство после смерти ФИО1 принято сыном ФИО3, выданы свидетельства о праве на наследство по закону на автомобиль Опель Астра и квартиру (л.д.189).
Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (пункт 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Наследство открывается со смертью гражданина (статья 1113 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно статье 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Таким образом, ответчик ФИО3 является наследником ФИО1
Данный факт ответчиком не оспорен и подтверждается пунктом 1 соглашения от 01.07.2019 о порядке исполнения судебных приказов, погашения задолженности и возмещения расходов (л.д.67).
Управление многоквартирным домом, в котором находится спорная квартира, с момента ввода объекта в эксплуатацию и до настоящего времени осуществляется товариществом собственников жилья «Отрожка». Товарищество также является исполнителем коммунальных услуг для потребителей - собственников и (или) пользователей помещений в указанном многоквартирном доме, что подтверждается протоколом общего собрания собственников помещений от 31.03.2015 ( л.д. 139).
Согласно пунктам 1.1, 2.1, 2.3 Устава товарищества, утвержденного общим собранием собственников помещений (протокол № 1 от 03.07.2010) и зарегистрированного 20.12.2010 за государственным регистрационным номером 2103668746300, а также пунктам 1.1, 2.1, 2.3 и 3.1 действующей редакции Устава товарищества, утвержденного общим собранием собственников помещений (протокол № 1 от 02.09.2019) и зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ за государственным регистрационным номером 2203600289055, товарищество является некоммерческой организацией, объединением собственников жилых домов №№№ ..... по и № ..... по . Товарищество создано для совместного управления комплексом недвижимого имущества, обеспечения его эксплуатации. Товарищество вправе заключать договоры управления о содержании и ремонте общего имущества, договоры об оказании коммунальных услуг.
Многоквартирный дом, где расположена спорная квартира, находится в управлении товарищества, что подтверждается сведениям из реестра объектов жилого фонда, размещенного на портале ГИС ЖКХ по адресу в сети Интернет https://dom.gosusluei.ru/.
В период 01.01.2017 - 31.03.2021 ответчик ненадлежащим образом исполнял обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, а также нарушил условия соглашения от 01.07.2019.
Для взыскания задолженности за спорный период истец обращался 26.02.2019 и 27.04.2021к мировому судье судебного участка № 1 в Железнодорожном судебном районе Воронежской области с заявлениями от 18.02.2019 и 21.04.2021 о выдаче судебных приказов. Определениями суда от 28.09.2020 по делу № 2-594/2019 и от 16.06.2021 по делу № 2- 1573/2021 судебные приказы по заявлениям ответчика были отменены (л.д.36-39).
Расчет ежемесячных обязательств по оплате, с учетом объема услуг и тарифов, указан в квитанциях, а также в лицевом счете на квартиру, выданном ООО Единый расчетно - кассовый центр «Домостроитель», которое согласно пунктам 1.1.4, 2.8.2 - 2.8.4 договора № 8 от 01.06.2011 по поручению товарищества заключает и выполняет договоры с организациями, осуществляющими прием платежей от населения; производит обработку, учет и перераспределение платежей, взимаемых с собственников (нанимателей) жилых помещений за жилищно - коммунальные и другие услуги (л.д.69-131).
Расчет задолженности за спорный период истцом произведен в следующем порядке.
Размер платы за содержание жилого помещения, в том числе, за сбор и вывоз твердых бытовых (коммунальных) отходов (до 31.12.2018), а также за техническое обслуживание, ремонт и техническое освидетельствование лифтов, определен как произведение площади квартиры и размера платы за 1 кв. м., установленной протоколами № 2 от 01.11.2012 и № 2 от 29.12.2017 общих собраний собственников помещений. На основании пункта 3.1 устава товарищества от 02.09.2019 и согласно решению правления № 6 от 20.12.2020 размер платы за содержание жилого помещения был увеличен с 01.01.2021 на уровень инфляции.
Размер взноса на капитальный ремонт определен как произведение площади квартиры и минимального размера взноса на капитальный ремонт на один квадратный метр общей площади жилого помещения в многоквартирном доме, установленного приказами Департамента жилищно-коммунального хозяйства и энергетики Воронежской области № 218 от 26.12.2016, № 306 от 14.12.2017, № 255 от 11.12.2018, № 217 от 21.11.2019 и № 240 от 26.12.2020 (с 2021). Формирование фонда капитального ремонта на специальном счете, владельцем которого является истец, подтверждается протоколом общего собрания собственников помещений № 5 от 31.03.2015.
Размер платы за коммунальные услуги (плата за холодную воду, горячую воду, тепловую энергию, водоотведение, с 01.01.2019 обращение с твердыми коммунальными отходами) определен как произведение объема потребленных коммунальных услуг и тарифа, установленного Управлением по государственному регулированию тарифов Воронежской области (с 01.04.2020 переименовано в Департамент государственного регулирования тарифов Воронежской области).
Объем потребленных коммунальных услуг (отопление, холодное, горячее водоснабжение и водоотведение) определен на основании показаний приборов учета, а при отсутствии показаний - из нормативов потребления коммунальных услуг, утвержденных постановлениями Главы городского округа город Воронеж № 1611 от 16.12.2008 и № 1612 от 16.12.2008.
Объем тепловой энергии, использованный на подогрев горячей воды, определен с использованием нормативов, утвержденных приказами Департамента жилищнокоммунального хозяйства и энергетики Воронежской области № 54 от 03.03.2017, № 259 от 14.11.2017 и № 107 от 18.06.2019 (в период действия приказов). При отсутствии норматива расчет с потребителями производился по фактическому удельному расходу тепловой энергии на подогрев, определяемому путем отношения фактического объема потребленной тепловой энергии на подогрев воды за расчетный период к фактическому объему потребленной горячей воды. Данный расчет соответствует порядку определения норматива расхода тепловой энергии, используемой на подогрев воды для предоставления коммунальной услуги по горячему водоснабжению, установленному в пункте 6(1) приложения № 1 к Правил установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг и нормативов потребления коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 23.05.2006 № 306.
Объем коммунальных услуг (холодное, горячее водоснабжения и электроснабжение), предоставленных на общедомовые нужды, определен с использованием нормативов, утвержденных приказами Департамента жилищно-коммунального хозяйства и энергетики Воронежской области № 105 от 19.06.2015 и № 128 от 19.06.2017, а также приказами Департамента государственного регулирования тарифов Воронежской области № 39/1 от 30.08.2012 и № 21/1 от 31.05.2017.
Размер платы за коммунальную услугу по обращению с твердыми коммунальными отходами определен в соответствии с пунктом 148(30) Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354, и формулой 9(4) приложения № 2 к указанным Правилам, исходя из общей площади жилого помещения и с учетом объема вывезенных контейнеров.
При расчете платы за водоотведение и холодное водоснабжение, в том числе потребляемое при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, применялся тариф, установленный приказами Департамента государственного регулирования тарифов Воронежской области № 22/2 от 21.05.2015, № 22/4 от 21.05.2015, № 56/30 от 20.12.2019 и № 56/32 от 20.12.2019.
При расчете платы за отопление и горячее водоснабжение, в том числе потребляемое при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, применялся тариф, установленный приказами Департамента государственного регулирования тарифов Воронежской области № 62/104 от 18.12.2015, № 62/72 от 18.12.2015, № 54/45 от 18.12.2018 и № 54/90 от 18.12.2018.
При расчете платы за электроснабжение, потребляемое при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, применялся тариф, установленный приказами Департамента государственного регулирования тарифов Воронежской области№ 58/1 от 19.12.2016, № 55/1 от 18.12.2017, № 54/1 от 18.12.2018, № 54/69 от 17.12.2019, № 57/60 от 17.12.2020.
При расчете с 01.01.2019 платы за обращение с твердыми коммунальными отходами применялся тариф, установленный приказами Департамента государственного регулирования тарифов Воронежской области № 54/3 от 18.12.2018, № 56/22 от 20.12.2019 и № 58/337 от 18.12.2020.
Оказание в спорный период коммунальных услуг подтверждается договорами с ресурсоснабжающими организациями/ исполнителями:
поставка тепловой энергии для отопления и горячее водоснабжение производились на основании договоров № 4 от 07.11.2016 с ООО «Энерговид»;
поставка холодной воды и водоотведение производились на основании договора № 3474 от 19.12.2012 с ООО «РВК - Воронеж»;
электроснабжение на общедомовые нужды осуществлялось на основании договора № 2154 от 20.01.2017 с ПАО «ТНС энерго Воронеж»;
сбор и вывоз твердых бытовых отходов производились на основании договора № 16 ЭП-125 ЖД от 18.03.2016 с ООО «Эко-Парк» и договора№ 19 ЭТ-12 ЖД от 01.01.2019 с ОАО «Экотехнологии»;
техническое обслуживание и ремонт лифтов производились на основании договора № 33 от 01.04.2016 с ООО «Лифтремонт-Воронеж»;
техническое освидетельствование лифтов по договору № 41 от 01.02.2011 с ООО Инженерно - технический центр «Лифт»;техническое обслуживание и ремонт домофонов выполняло ООО «Русичи» согласно договору № 510/11 от 25.01.2011.
Задолженность в размере 11 078,80 руб. по компенсации стоимости услуг ООО Центр обеспечения «МИРА», оплаченных товариществом для взыскания в судебном порядке задолженности, подтверждена ответчиком в пункте 2 соглашения от 01.07.2019 о порядке исполнения судебных приказов и не оплачена до настоящего времени (л.д.67-68).
Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями (ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения (ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Граждане, осуществляя право пользования жилым помещением и право получения коммунальных услуг надлежащего качества, несут обязанность по своевременной и полной оплате жилого помещения и предоставленных коммунальных услуг (статья 153 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Согласно частям 2 и 4 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника включает в себя:
плату за содержание жилого помещения (плата за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме);
взнос на капитальный ремонт;
плату за коммунальные услуги (плата за холодную воду, горячую воду, тепловую энергию, плата за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами).
Обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения (статьи 30,158 Жилищного кодекса Российской Федерации, статья 210 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. Минимальный размер взноса на капитальный ремонт устанавливается нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации (части 1 и 8.1 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии - из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, в порядке, предусмотренном федеральным законом, или органом местного самоуправления в случае наделения его отдельными государственными полномочиями (части 1 и 2 статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации).
У собственника обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение (пункт 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (часть 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации).
На основании ч. 1 ст. 169 и ч. 3 ст. 170 ЖК РФ, собственник обязан уплачивать взносы на капитальный ремонт общего имущества в МКД на специальный счет, владельцем которого, на основании п. 4 ч. 4 ст. 170 ЖК РФ является ТСЖ "Отрожка».
Пункт 14.1 ст. 155 ЖК РФ предусматривает, что собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от невыплаченной в срок суммы за каждый день просрочки, начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.
Согласно статье 137 Жилищного кодекса Российской Федерации товарищество собственников жилья в праве определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию, многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
Поскольку по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (протокол № 5 от 31.03.2015) формирование фонда капитального ремонта производится на специальном счете, владельцем которого является истец, то право по начислению и взысканию пени на основании пункта 14.1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации принадлежит ТСЖ «Отрожка».
В соответствии с указанием Банка России от 11.12.2015 № 3894-У значение ставки рефинансирования Банка России с 01.01.2016 приравнивается к значению ключевой ставки Банка России, определенному на соответствующую дату.
При расчете размера пени применена ключевая ставка Банка России, действующая в период просрочки. Указанный порядок расчета не противоречит требованиям пункта 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Размер пени определен с учетом внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги ежемесячно до 20 числа месяца, следующего за отчетным, согласно протоколу № 1 от 25.06.2012 общего собрания собственников помещений (членов товарищества).
Также период начисления пени определен с учетом пункта 1 постановления Правительства РФ от 02.04.2020 № 424 "Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", которым приостановлено с 06.04.2020 (дата вступления нормативного акта в силу) до 01.01.2021 действие положений подпункта "а" пункта 32 Правил от 06.05.2011 № 354 в части права исполнителя коммунальной услуги требовать уплаты неустоек (штрафов, пеней).
Согласно пункту 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Размер процентов за пользование чужими денежными средствами определен с учетом, что по соглашению от 01.07.2019 ответчик обязан в срок до 01.08.2019 возместить расходы истца по оплате государственной пошлины и услуг по взысканию задолженности.
В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком в спорный период обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, а также по компенсации расходов товарищества по соглашению от 01.07.2019, с учетом указанных положений действующего законодательства и согласно расчетам (приложения № 5-9 к настоящему исковому заявлению) размер задолженности (цена иска) составляет 186 087,70 руб., из них:
задолженность в размере 109 768,44 руб. за период 01.01.2017 - 31.03.2021 по плате за содержание жилого помещения и коммунальные услуги;
задолженность в размере 14 138,02 руб. за период 01.01.2017 - 31.03.2021 по взносам на капитальный ремонт;
задолженность по возмещению расходов в размере 11 078,80 руб. по соглашению от 01.07.2019;
пени в размере 46 688,62 руб. за периоды 23.03.2017-05.04.2020 и 01.01.2021-24.02.2022 за просрочку внесения платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги, начисленной за период 01.01.2017 - 31.03.2021;
пени в размере 2 757,64 руб. за периоды 23.03.2017-05.04.2020 и 01.01.2021-24.02.2022 за просрочку оплаты взносов на капитальный ремонт, начисленных за период 01.01.2017 – 31.03.2021;
- проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 1 656,18 руб. начисленные за период 02.08.2019-24.02.2022 в связи с просрочкой возмещения расходов по соглашению от 01.07.2019.
Судом установлено, что ответчик в период с 01.01.2017 по 31.03.2021 не исполнял надлежащим образом обязанность по оплате взносов на капитальный ремонт, внесению платы за содержание жилого помещения и платы за коммунальные услуги.
Расчет задолженности произведен в соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 года N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", с тарифами и нормативами, утвержденными местными органами самоуправления и решениями общих собраний собственников.
Суд принимает во внимание расчет задолженности, представленный истцом и определяет ко взысканию за содержание жилого помещения и коммунальные услуги -109768, 44 руб., по взносам на капитальный ремонт- 14138,02 руб.
Данный расчет никем не оспорен.
Кроме того, подлежат взысканию с ответчика задолженность по возмещению расходов в размере 11078,80 руб. по соглашению от 01.07.2019, заключенного между сторонами.
С ответчика также подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 1656,18 руб., за период с 02.08.2019 по 24.02.2022 в связи с просрочкой возмещения расходов.
Как разъяснено в п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 г. N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограниченна.
Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.
Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 202 ГПК РФ, статья 179 АПК РФ).
При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.
Учитывая, что взысканная сумма задолженности является фиксированной, а также возможно определить конкретную применяемую при расчете процентную ставку, то истец вправе требовать с ответчиков уплаты процентов за несвоевременную оплату коммунальной услуги до момента фактического исполнения обязательства.
Согласно п. 71 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ).
При взыскании неустойки с иных лиц правила статьи 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 ГК РФ). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности (статья 56 ГПК РФ, статья 65 АПК РФ). При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам статьи 333 ГК РФ.
В силу п. 75 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", при оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 ГК РФ).
В соответствии с разъяснениями, данными в п. 38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" по смыслу части 14 статьи 155 ЖК РФ, собственники и наниматели жилых помещений по договору социального найма, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пеню, размер которой установлен законом и не может быть увеличен.
Согласно п. 39 вышеуказанного Постановления Пленума пеня, установленная частью 14 статьи 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).
Принимая во внимание, размер задолженности, оценивая степень соразмерности неустойки последствиям нарушения ответчиком обязательств по оплате коммунальных услуг, необходимость соблюдения баланса интересов сторон и принцип разумности и справедливости, суд определяет ко взысканию пеню за период 23.03.2017-05.04.2020 и 01.01.2021-24.02.2022 за просрочку внесения платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги, начисленной за период 01.01.2017 - 31.03.2021 в размере 15000,00 руб., пени в размере за периоды 23.03.2017-05.04.2020 и 01.01.2021-24.02.2022 за просрочку оплаты взносов на капитальный ремонт, начисленных за период 01.01.2017 – 31.03.2022 в размере 1000,00 руб. в остальной части отказывает, а с 25.02.2022 г. по 31.12.2022 г. в размере стотридцатой части от 9,5 % годовых, начисленной на основной долг по оплате за содержание жилого помещения, коммунальные услуги, по взносам на капитальный ремонт за каждый день просрочки, с 01.01.2023 г. по день фактического погашения в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты.
С учетом положений ст. 333.19 НК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина в сумме 4921,75 рублей.
На основании выше изложенного, руководствуясь ст. ст. 56, 98, 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Взыскать с ФИО3 в пользу ТСЖ «Отрожка» задолженность по содержанию жилья и коммунальным услугам за период с 01.01.2017 по 31.03.2021 в размере 109768 рублей 44 копейки, капитальный ремонт за период с 01.01.2017 по 31.03.2021 в размере 14 138 рублей, 02 копейки, задолженность по возмещению расходов в размере 11078 рублей 80 копеек, пени за просрочку внесения платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги за период с 01.01.2017 по 31.03.2021 в размере 15000 рублей 00 копеек, пени за просрочку оплаты взносов на капитальный ремонт за период с 01.01.2017 по 31.03.2021 в размере 1000 рублей 00 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 1656 рублей за период с 02.08.2019 по 24.02.2022 за просрочку возмещения расходов по соглашению от 01.07.2019.
Взыскать с ФИО3 в пользу ТСЖ «Отрожка» пени за период с 25.02.2022 по 31.12.2022 в размере стотридцатой части от 9,5 % годовых, начисленной на основной долг за каждый день просрочки по оплате за содержание жилого помещения, коммунальные услуги, по взносам на капитальный ремонт с 01.01.2023 по день фактического погашения в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты.
В остальной части отказать.
Взыскать с ФИО3 в пользу ТСЖ «Отрожка» расходы по оплате госпошлины в сумме 4921 рубль 75 копеек.
Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.
Председательствующий Л.И. Скулкова
мотивированное решение изготовлено 20.06.2022.