УИД: 50RS0001-01-2025-004141-97
Дело № 2-3750/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
24 сентября 2025г. г. Балашиха
Железнодорожный городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Быковой О.М., при секретаре Демидовой Д.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело
по иску АО "Альфа-Банк" к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, судебных расходов, обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ
АО "Альфа-Банк" обратилось в суд с вышеназванным иском, указав, что 03 июля 2023 года между банком и ответчиком был заключен кредитный договор №, по условиям которого банк предоставил ответчику кредит в сумме 10 300 000 руб. под 11,89% годовых, сроком на 362 месяца, цель использование кредитных средств - для приобретения предмета ипотеки по адресу: <адрес>. Возврат кредита обеспечивается договором залога. Заемщик длительное время не исполняет свои обязательства, по состоянию на 25 марта 2025г. задолженность ответчика составляет 6 361 158,54 руб., из которых: 6 339 316,84 руб. - просроченный основной долг, 21 841,70 руб. - штрафы и неустойки. Согласно отчету об оценке № от 14 февраля 2025г. стоимость квартиры составляет 10 430 825 руб.
Просит суд взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по кредитному договору № в размере 6 361 158,54 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 68 528,11 руб., обратить взыскание на квартиру по адресу: <адрес>, путем продажи на публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 8 344 660 руб.
Представитель истца АО "Альфа-Банк" в судебное заседание не явился, извещен, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Частью 1 статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.
В силу части 4 статьи 113 данного кодекса судебное извещение, адресованное лицу, участвующему в деле, направляется по адресу, указанному лицом, участвующим в деле, или его представителем.
Согласно частям 2 и 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае, если лица, участвующие в деле, извещены о времени и месте судебного заседания, суд откладывает разбирательство дела в случае признания причин их неявки уважительными.
Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.
Согласно пункту 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.
Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 68 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", статья 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное. При этом риск неполучения извещений в данном случае лежит на ответчике, не известившем о перемене своего места жительства, не зарегистрировавшемся по какому-либо иному адресу и не предусмотревшему возможность получения корреспонденции по своему последнему месту жительства, указанному им при заключении договора.
В судебное заседание, назначенное на 24 сентября 2025г., ответчик ФИО1 не явилась, о месте и времени судебного заседания надлежащим образом извещалась по адресу регистрации, о чем свидетельствует отчет об отслеживании отправления с почтовым идентификатором №, согласно которому повестка возвращена из-за истечения срока хранения.
В этой связи, дело рассмотрено в отсутствие ответчика.
Суд, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В силу пункта 1 статьи 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
Пунктом 1 статьи 809 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.
В соответствии с пунктом 2 указанной статьи при отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.
В силу пункта 3 статьи 810 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено договором займа, сумма займа считается возвращенной в момент передачи ее заимодавцу или зачисления соответствующих денежных средств на его банковский счет.
Обязательства должны исполняться в соответствии с условиями договора и требованиями закона. Одностороннее изменение обязательств или отказ от них недопустимы (ст. ст. 309, 310 ГК Российской Федерации).
Заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа (п. 1 ст. 810 ГК).
Кредитор вправе требовать досрочного возврата кредита в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, а при предоставлении кредита юридическому лицу или индивидуальному предпринимателю также в случаях, предусмотренных кредитным договором (ст. 821.1 ГК Российской Федерации).
Исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором (п. 1 ст. 329 ГК РФ).
Как указано в ч. 2 ст. 7 Федерального закона от 21.12.2013 N 353-ФЗ "О потребительском кредите (займе)" (в редакции, действующей на дату заключения договора), если при предоставлении потребительского кредита (займа) заемщику за отдельную плату предлагаются дополнительные услуги, оказываемые кредитором и (или) третьими лицами, включая страхование жизни и (или) здоровья заемщика в пользу кредитора, а также иного страхового интереса заемщика, должно быть оформлено заявление о предоставлении потребительского кредита (займа) по установленной кредитором форме, содержащее согласие заемщика на оказание ему таких услуг, в том числе на заключение иных договоров, которые заемщик обязан заключить в связи с договором потребительского кредита (займа). Кредитор в таком заявлении о предоставлении потребительского кредита (займа) обязан указать стоимость предлагаемой за отдельную плату дополнительной услуги кредитора и должен обеспечить возможность заемщику согласиться или отказаться от оказания ему за отдельную плату такой дополнительной услуги, в том числе посредством заключения иных договоров, которые заемщик обязан заключить в связи с договором потребительского кредита (займа). Проставление кредитором отметок о согласии заемщика на оказание ему дополнительных услуг не допускается.
Согласно п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).
Если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов (ст. 337 ГК РФ).
Подп. 1 и 3 п. 1 ст. 351 ГК РФ предусмотрено право залогодателя потребовать досрочного исполнения обеспеченного залогом обязательства в случаях: выбытия предмета залога, оставленного у залогодателя, из его владения не в соответствии с условиями договора залога, в иных случаях, предусмотренных законом или договором.
Как указано в ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства (п. 1).
Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:
1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества;
2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца (п. 2).
Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна (п. 3).
В судебном заседании было установлено, что 03 июля 2023г. между кредитором АО "Альфа-Банк" и заемщиком ФИО1 заключен кредитный договор №№, по условиям которого банк взял на себя обязательство предоставить ответчику кредит в сумме 10 300 000 руб.
Срок кредита определен в 362 месяца с даты предоставления кредита.
Согласно п.4 кредитного договора, при полном выполнении условий страхования рисков, страхование которых не является обязательным условием договора, применяется базовая процентная ставка на дату заключения договора 11,89% годовых.
При невыполнении условия страхования рисков, страхование которых не является обязательным условием договора, кредитор вправе изменить процентную ставку путем прибавления надбавки к базовой процентной ставке в размере 1% годовых за отказ от страхования риска утраты (гибели) или повреждения предмета ипотеки.
При невыполнении условия страхования рисков, страхование которых не является обязательным условием договора, кредитор вправе изменить процентную ставку путем прибавления надбавки к базовой процентной ставке в размере:
0,30% годовых за отказ от страхования риска прекращения или ограничения права собственности на предмет ипотеки;
0,70% годовых за отказ от страхования риска утраты жизни или потери трудоспособности;
1% годовых за отказ от страхования риска прекращения или ограничения права собственности на предмет ипотеки и риска утраты жизни или потери трудоспособности заемщиком.
Заемщик возвращает кредит и уплачивает проценты в соответствии с Графиком платежей. Срок платежа - по 20 число каждого месяца, размер аннуитетного платежа на дату заключения договора составляет 105 075,77 руб.
Согласно п.12 кредитного договора, целью использования заемщиком кредита является приобретение, капитальный ремонт или иные неотделимые улучшения предмета ипотеки по договору купли-продажи.
Согласно п.11 кредитного договора, обеспечением исполнения обязательств заемщика по договору является залог предмета ипотеки.
Согласно п.13 кредитного договора, за ненадлежащее исполнение условий договора кредитор вправе потребовать оплату неустойки в размере 0,06% от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки платежа.
Согласно п.18 кредитного договора, предметом ипотеки является квартира площадью 89,8 кв.м., расположенная по адресу: <адрес> кадастровым номером 50:50:00100328:3136.
Согласно п.19 кредитного договора, заемщик подтверждает, что ему разъяснено и понятно содержание индивидуальных условий и правил, и выражает согласие со всеми их условиями, а также принимает правила в качестве неотъемлемой части договора. Заемщик ознакомлен с расчетом и величиной полной стоимости кредита до заключения настоящего кредитного договора.
12 июля 2023г. зарегистрировано право собственности ответчика на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
Согласно расчету, представленному истцом в материалы дела, по состоянию на 25 марта 2025г. у ответчика образовалась задолженность в размере 6 361 158,54 руб., из которых: 6 339 316,84 руб. - просроченный основной долг, 21 841,70 руб. - штрафы и неустойки.
Проверив представленный истцом расчет задолженности по кредитному договору, суд приходит к выводу, что он является арифметически верным, не противоречит условиям кредитования и нормам действующего законодательства,. Ответчиком расчет суммы задолженности не оспорен, доказательств, которые бы опровергали размер задолженности, не представлено.
Поскольку ответчиком не представлено доказательств погашения задолженности, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в части взыскания с ответчика в пользу истца задолженности по кредитному договору №G050S23050500058 в размере 6 361 158,54 руб.
Учитывая, что обязательства по возврату кредита ответчики не исполнили, Банк вправе обратить взыскание на заложенное имущество.
В соответствии с пп. 3, 4 п. 2 ст. 54 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание, а также начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.
Согласно выводам отчета об оценке № от 14 февраля 2025г., составленного ООО "Русоценка" по заказу истца, рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: <адрес> составляет 10 430 825 руб. Выводы изложенные в отчете ответчиком не оспаривались, доказательств иного размера рыночной стоимости спорной квартиры ответчиком не представлено.
С учетом изложенного, суд считает возможным установить начальную продажную стоимость квартиры, с которой начинаются торги, в размере 8 344 660 рублей (10430825*80%). Денежные средства, полученные от реализации заложенного имущества, подлежат направлению в счет погашения задолженности ФИО1 по кредитному договору №№.
Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.
При таких обстоятельствах уплаченная истцом государственная пошлина в сумме 68 528,11 руб. подлежит взысканию с ответчика в пользу истца в полном размере.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Иск АО "Альфа-Банк" к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, судебных расходов, обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить.
Взыскать с ФИО1 (паспорт № пользу АО "Альфа-Банк" (ИНН <***>) задолженность по кредитному договору №№ по состоянию на 25 марта 2025г. в размере 6 361 158,54 рублей, из которой: 6 339 316,84 рублей - просроченный основной долг, 21 841,70 рублей - штрафы и неустойки, расходы по оплате госпошлины в размере 68 528,11 рублей.
Обратить взыскание на предмет залога, принадлежащего на праве собственности ФИО1 (паспорт №) - квартиру общей площадью 89,8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> кадастровый №, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 8 344 660 рублей.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Железнодорожный городской суд Московской области.
Судья О.М. Быкова
Решение в окончательной форме
изготовлено 06 октября 2025г.