Дело №

УИД: №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 марта 2025 года с. Лазо Лазовского района Приморского края

Партизанский районный суд Приморского края постоянное судебное присутствие в селе Лазо Приморского края в составе:

председательствующего судьи Галчатникова А.С.,

при секретаре судебного заседания Барадулиной Д.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Лазовского муниципального округа <адрес> к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендным платежам и пени, встречному исковому заявлению ФИО2 к администрации Лазовского муниципального округа <адрес> о возложении обязанности,

при участии в судебном заседании:

представителя истца (ответчика по встречному иску) - администрации Лазовского муниципального округа <адрес> – ФИО3

ответчик (истец по встречному иску) ФИО2 в судебное заседание не явился,

Установил:

Администрация Лазовского муниципального округа <адрес> (далее по тексту – Истец, Администрация, Арендодатель) обратилась в суд с иском к ФИО2 (далее по тексту – Ответчик (Истец по встречному иску), Арендатор, Должник) о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендным платежам и пени.

В обоснование исковых требований указано, что в соответствии со ст. 3.3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № № «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов, городских округов. Следовательно, полномочиями по распоряжению земельным участком с кадастровым номером № обладают органы местного самоуправления муниципального образования в лице администрации Лазовского муниципального округа.

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией и Ответчиком был заключен договор аренды земельного участка №, согласно которому Арендодатель передал, а Арендатор принял в аренду земельный участок из земель особо охраняемых территорий и объектов с кадастровым номером №. Участок находится примерно в <данные изъяты>

В соответствии с п.п. 1.1 настоящего договора Арендатор обязан вносить арендную плату в размере № в год. Арендная плата вносится арендатором ежемесячно до 1-го числа месяца, следующего за расчётным, равными частями от указанной суммы.

Однако в период с ДД.ММ.ГГГГ. по настоящее время не производится оплата арендных платежей, в связи с чем на ДД.ММ.ГГГГ. образовалась задолженность на сумму № из них сумма основного долга составляет №.

В соответствии с п. 5.2 договора аренды земельного участка за нарушение сроков внесения арендной платы по договору Арендатор выплачивает Арендодателю пеню за каждый день просрочки в размере № ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день оплаты.

Ответчик, фактически пользуясь переданным ему в аренду земельным участком, более двух месяцев подряд не исполняет свои обязательства как арендатор и не производит уплату арендных платежей, тем самым нарушает требования норм ст.ст. 606 и 614 ГК РФ, предусматривающих обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом.

ДД.ММ.ГГГГ Истец направил в адрес Ответчика уведомление исх. №, в котором заявил о расторжении договора аренды и о необходимости погасить образовавшуюся задолженность. Должник направляемую в его адрес корреспонденцию не получал. До момента подачи в суд настоящего иска оплата задолженности по арендным платежам Должником не произведена.

В связи с изложенным Администрация просила суд расторгнуть договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный с ФИО1, а также, с учётом увеличения размера исковых требований, взыскать с Ответчика в свою пользу задолженность по арендным платежам в общей сумме №., из них сумма основного долга в размере № и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере №

ФИО1 обратился в суд со встречным иском к администрации Лазовского муниципального округа <адрес>, в обоснование которого указал следующее.

Так, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и Администрацией был заключён договор аренды земельного участка №. Согласно п. 1.1 договора аренды, Арендодатель на основании распоряжения Администрации от ДД.ММ.ГГГГ №-р «О проведении аукциона по продаже права аренды земельного участка с кадастровым номером №, протокола о результатах аукциона по продаже земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером № площадью № м, категория земель - Земли особо охраняемой территории и объектов, расположенных в территориальной зоне РЗ - рекреационные зоны водных объектов. Основной вид разрешенного использования - Отдых (рекреация). Адрес (описание местоположения): установлено относительно ориентира: <адрес>, <адрес>. Участок предоставляется в целях - для использования земельного участка в соответствии с видом разрешённого использования, указанного в кадастровом паспорте участка. Согласно п. 2.1. договора, срок аренды участка - 10 лет с даты подписания договора.

Однако фактически Арендатор не имеет возможности использовать участок по прямому назначению в связи с тем, что часть участка отгорожена забором, который установлен не Арендатором, а также объект недвижимости.

Факт того, что на Участке установлен забор и объект недвижимости, стал известен Арендатору после того, как им был заключён договор с кадастровым инженером ДД.ММ.ГГГГ о выносе точек участка в натуре. После выноса точек участка в натуре Арендатору стало известно, что на существенной части участка установлен забор, который установил не Арендатор.

Истец обратился к Администрации с требованием об исполнении условий договора аренды и передаче участка Истцу, однако Администрацией требование было проигнорировано, что и послужило основанием для обращения в суд с настоящим встречным исковым заявлением.

На основании изложенного ФИО2 просил суд обязать администрацию Лазовского муниципального округа <адрес> предоставить ему доступ к участку с кадастровым номером №, а также демонтировать забор и объект недвижимости, расположенные на указанном земельном участке.

В судебное заседание ФИО2 не явился, извещён надлежащим образом, просил о рассмотрении гражданского дела в его отсутствие.

Суд, принимая во внимание, что Ответчик (Истец по встречному иску) по собственному усмотрению распорядился своим правом на участие в судебном заседании, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, определил рассмотреть гражданское дело в его отсутствие.

В судебном заседании представитель Администрации – ФИО3, действующий на основании доверенности, - поддержал первоначальный иск, против удовлетворения встречного иска возражал. Дополнительно пояснил суду, что переданный в аренду земельный участок имеет границы, установленные в соответствии с действующим законодательством. Земельный участок передавался свободным от каких-либо обременений, его передача осуществлялась по результатам состоявшегося аукциона путём направления почтовой связью Арендатору проекта договора аренды и акта приема-передачи земельного участка, которые впоследствии были возвращены с подписями Арендатора. Каких-либо возражений по поводу состояния земельного участка, передаваемого в аренду, а также относительно того, что участок каким-либо образом обременён, Ответчик в Администрацию не предоставлял. При этом Арендатором не предоставлено доказательств, что фактически спорный земельный участок не был передан. Согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости, в которых указаны дата регистрации договора и дата его действия, акт приёма-передачи земельного участка, обязанности по передаче земельного участка Арендодателем исполнены в полном объёме. С момента заключения договора аренды Арендатором обязанности исполняются ненадлежащим образом, арендные платежи не поступали. Утверждение о том, что на земельном участке расположены какие-либо объекты недвижимости, не подтверждается документами. Так, согласно вышеуказанным сведениям из ЕГРН, в границах земельного участка никаких объектов капитального строительства не расположено, сведения о том, что имеются какие-то препятствия в использовании земельного участка, ничем не подтверждены. Кроме того, до подачи в суд встречного иска ФИО1 было подано административное исковое заявление в Ленинский районный суд <адрес> с обжалованием отказа Администрации в предоставлении указанного земельного участка в собственность. В ходе разбирательства в суде 1-ой инстанции, а также при обжаловании решения в суд апелляционной инстанции, ФИО1 ни разу не заявлял о наличии каких-либо препятствий. Более того, из текста явно следует, что он признавал себя арендатором и пытался в суде доказать, что надлежащим образом исполняет свои обязанности и со стороны Администрации имеется обязанность по передаче участка ему в собственность.

Суд, изучив доводы искового заявления и встречного искового заявления, заслушав представителя Администрации и исследовав письменные материалы гражданского дела, приходит к следующим выводам.

Согласно пункту 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Пунктом 1 статьи 421 ГК РФ установлено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии с п. 1 ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определённо установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (пункты 1 и 3 ст. 607 ГК РФ).

В соответствии со ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику.

В силу пункта 1 ст. 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

В соответствии с пунктом 1 ст. 612 ГК РФ арендодатель отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения договора аренды он не знал об этих недостатках.

При обнаружении таких недостатков арендатор вправе по своему выбору: потребовать от арендодателя либо безвозмездного устранения недостатков имущества, либо соразмерного уменьшения арендной платы, либо возмещения своих расходов на устранение недостатков имущества; непосредственно удержать сумму понесенных им расходов на устранение данных недостатков из арендной платы, предварительно уведомив об этом арендодателя; потребовать досрочного расторжения договора.

Арендодатель, извещенный о требованиях арендатора или о его намерении устранить недостатки имущества за счет арендодателя, может без промедления произвести замену предоставленного арендатору имущества другим аналогичным имуществом, находящимся в надлежащем состоянии, либо безвозмездно устранить недостатки имущества.

Если удовлетворение требований арендатора или удержание им расходов на устранение недостатков из арендной платы не покрывает причиненных арендатору убытков, он вправе потребовать возмещения непокрытой части убытков.

Арендодатель не отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, которые были им оговорены при заключении договора аренды или были заранее известны арендатору либо должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора или передаче имущества в аренду (пункт 2 ст. 612 ГК РФ).

Согласно пункту 2 ст. 609 ГК РФ, договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Пунктом 1 ст. 614 ГК РФ предусмотрена обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно п. п. 1, 2 ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ЗК РФ) любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная данным Кодексом.

Согласно пункту 1 ст. 39.6 ЗК РФ, договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на торгах, проводимых в форме аукциона, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 данной статьи.

Пунктом 1 статьи 39.7 ЗК РФ установлено, что размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации.

Условия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, определяются гражданским законодательством, Земельным кодексом РФ и другими федеральными законами (пункт 1 ст. 39.8 ЗК РФ).

Исходя из приведенных положений законодательства, использование земли в Российской Федерации является платным, одной из форм платы за использование земли является арендная плата, размер которой определяется договором аренды, а общие начала ее определения при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом и в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно п. 1 ст. 329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии со ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Лазовского муниципального района (Арендодатель) и ФИО1 (Арендатор) заключен договор аренды земельного участка №, согласно которому Арендодатель передал, а Арендатор принял в аренду земельный участок из земель населённых пунктов с кадастровым номером №, площадью № адрес (описание местоположения): <данные изъяты>

Государственная регистрация договора аренды произведена ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации №

Из содержания выписки из Единого государственного реестра недвижимости в отношении спорного земельного участка следует, что вид его разрешённого использования – отдых (рекреация), категория земель – земли особо охраняемых территорий и объектов, границы земельного участка установлены в соответствии с действующим законодательством, сведений о расположении в пределах земельного участка объектов недвижимости не имеется.

Согласно пункту 1.2. договора аренды, передача участка производится сторонами по акту приёма-передачи (приложение 1), являющемуся неотъемлемой частью договора.

Актом приёма-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. подтверждается факт передачи земельного участка Арендатору (л.д. 14)

Согласно п. 2.1. договора, срок аренды участка устанавливается на 10 лет с даты его подписания.

Пунктом 3.1. договора установлен размер арендной платы: в год - №

Размер арендной платы в период с начала срока аренды до его государственной регистрации устанавливается в соответствии с п. 3.1. договора и оплачивается Арендатором единовременно за указанный период.

Арендная плата вносится Арендатором ежемесячно до первого числа месяца, следующего за расчетным. За неполный месяц в начале периода аренды плата вносится с даты подписания акта приёма передачи участка, а в конце периода аренды – не позднее даты окончания договора. Неустойка, указанная в п. 5.2, за указанный период не начисляется. Платежи считаются внесёнными в счёт арендной платы за следующий период после погашения задолженности по платежам за предыдущий период (пункт 3.2. Договора).

В соответствии с пунктами 4.4.1. и 4.4.9. договора Арендодатель обязался выполнять в полном объёме все условия договора, своевременно и полностью выплачивать Арендодателю арендную плату в размере и на условиях, установленных договором.

Пунктом 4.1. договора предусмотрено право Арендодателя требовать досрочного расторжения договора в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации и условиями договора.

Согласно пункту 5.2. договора, за нарушение сроков внесения арендной платы по договору Арендатор выплачивает Арендодателю пеню в размере № действующей в это время ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки вплоть до полного исполнения обязательства. Уплата пени не освобождает виновную сторону от выполнения лежащих на ней обязательств и устранения допущенных нарушений.

Договор может быть досрочно прекращён (расторгнут) по инициативе Арендодателя в порядке, предусмотренном п. 6.2. договора, в частности, в случае невнесения Арендатором арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного п. 3.2 Договором срока (п. 6.3.4)

В связи с неисполнением Ответчиком своих обязательств по внесению арендной платы Администрацией было направлено в его адрес уведомление о расторжении договора и уплате задолженности от ДД.ММ.ГГГГ №, которое, согласно данным Почты России, было получено адресатом 25.09.2024г.

С учётом изложенного, досудебный порядок урегулирования спора Администрацией соблюдён (п. 2 ст. 452 ГК РФ).

Из представленного расчёта задолженности по договору аренды следует, что начиная с момента заключения договора аренды Ответчиком обязанность по внесению арендных платежей не исполняется, в связи с чем образовалась задолженность в размере №

Кроме того, Истцом в связи с неисполнением Ответчиком обязанностей по договору аренды начислены пени в общей сумме №

Доказательств, которые свидетельствовали бы о надлежащем исполнении Ответчиком своих обязанностей по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ., в материалах дела не имеется и суду не представлено, представленный Истцом расчёт задолженности и пени не оспорен.

Оснований для уменьшения размера пени, с учётом суммы задолженности и периода просрочки в исполнении обязательства, суд не усматривает.

Кроме того, суд считает необходимым учитывать следующее.

Из представленных суду копий вступившего в законную силу решения ФИО5 районного суда <адрес> края от ДД.ММ.ГГГГ и апелляционного определения судебной коллегии по административным делам <адрес>вого суда от ДД.ММ.ГГГГ. по административному делу № следует, что ФИО1 обращался в суд с административным иском к администрации Лазовского муниципального округа <адрес> о признании незаконным решения об отказе в предоставлении спорного земельного участка в собственность без проведения торгов и возложении обязанности в течение 15 дней со дня вступления решения суда в законную силу предоставить проекты договоров купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № на условиях, предусмотренных законом. Судом было установлено, что ФИО1 к исполнению обязанностей и условий по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ не только не приступил, но и не намерен был приступать к использованию полученного в аренду земельного участка, все его последующие действия направлены только на незаконное отчуждение спорного земельного участка и его получение в свою собственность.

Таким образом, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований Администрации о взыскании с Ответчика задолженности по договору аренды в сумме 408101,69 руб. и пени в сумме № и необходимости удовлетворения.

Разрешая требование Администрации о расторжении договора аренды, суд находит его обоснованным и подлежащим удовлетворению, поскольку, как указано выше и следует из материалов дела, Ответчиком с момента его заключения не исполняется обязанность по внесению арендных платежей, в связи с чем суд считает необходимым расценивать данное обстоятельство как существенное нарушение условий договора.

Оснований для удовлетворения встречных исковых требований суд не усматривает на основании следующего.

Как следует из содержания акта приёма-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ., Арендатором земельный участок был осмотрен, претензий к его состоянию не имеется.

При этом довод встречного искового заявления о наличии обстоятельств, препятствующих использованию земельного участка в соответствии с видом его разрешённого использования, подлежит отклонению.

Так, ссылаясь на указанное обстоятельство, Истец по встречному иску представил договор от ДД.ММ.ГГГГ №/фл, заключённый между ФИО1 (Заказчик) и ООО ФИО6» (Исполнитель), в соответствии с условиями которого Исполнитель принял на себя обязательство по выносу границ (точек) земельного участка с кадастровым номером №

06.02.2025г. Ответчиком (Истцом по встречному иску) в адрес Администрации было направлено требование о предоставлении доступа ко всему земельному участку, с указанием на нахождение на участке забора и объекта недвижимости (л.д. 99, 100-101)

В соответствии с пунктом 1 статьи 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № № «О кадастровой деятельности» (далее по тексту – Федеральный закон № №) данный Федеральный закон регулирует отношения, возникающие в связи с осуществлением кадастровой деятельности, деятельности саморегулируемых организаций кадастровых инженеров, национального объединения саморегулируемых организаций кадастровых инженеров.

Кадастровой деятельностью являются выполнение работ в отношении недвижимого имущества в соответствии с установленными федеральным законом требованиями, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества (далее - кадастровый учет) сведения о таком недвижимом имуществе (далее - кадастровые работы), и оказание услуг в установленных федеральным законом случаях. Специальным правом на осуществление кадастровой деятельности обладает лицо, указанное в статье 29 настоящего Федерального закона (далее - кадастровый инженер) (пункт 4 статьи 1 Федерального закона № №

Согласно пункту 4.2 статьи 1 Федерального закона № № при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами определяются координаты характерных точек границ земельного участка (части земельного участка), координаты характерных точек контура здания, сооружения, частей таких объектов недвижимости, координаты характерных точек контура объекта незавершенного строительства, осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе которой определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка. В случае, установленном настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами может быть дополнительно установлено местоположение здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке посредством пространственного описания конструктивных элементов здания, сооружения или объекта незавершенного строительства, в том числе с учетом высоты или глубины таких конструктивных элементов.

В соответствии с пунктом 1 ст. 33 Федерального закона № № кадастровый инженер вправе осуществлять кадастровую деятельность на основании трудового договора с юридическим лицом в качестве работника такого юридического лица. Договоры подряда на выполнение кадастровых работ заключаются таким юридическим лицом. Данные работы вправе выполнять только кадастровый инженер - работник такого юридического лица. Публично-правовая компания вправе заключать договоры подряда на выполнение кадастровых работ в порядке, установленном настоящим Федеральным законом.

В силу пункта 1 статьи 36 указанного Федерального закона по договору подряда на выполнение кадастровых работ индивидуальный предприниматель, указанный в статье 32 настоящего Федерального закона, или юридическое лицо, указанное в статье 33 настоящего Федерального закона, обязуется обеспечить выполнение кадастровых работ по заданию заказчика этих работ и передать ему документы, подготовленные в результате выполнения этих работ с учетом требований настоящего Федерального закона, а заказчик этих работ обязуется принять указанные документы и оплатить выполненные кадастровые работы, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Статьёй 37 Федерального закона № № предусмотрено, что результатом кадастровых работ кадастрового инженера - индивидуального предпринимателя, указанного в статье 32 настоящего Федерального закона, или работника юридического лица, указанного в статье 33 настоящего Федерального закона, является межевой план, технический план или акт обследования.

Согласно акту приёма-сдачи выполненных работ по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, подписанному сторонами договора ДД.ММ.ГГГГ., ООО ФИО7 выполнен вынос границ (точек) земельного участка с кадастровым номером №

В качестве результата выполненных кадастровых работ Истцом по встречному иску в материалы гражданского дела представлены изображения участка местности, не удостоверенные подписью лица, выполнившего кадастровые работы, а их содержание не позволяет суду удостовериться в том, что на спорном земельном участке расположены поименованные во встречном исковом заявлении забор, а также объект, содержащий все признаки, позволяющие идентифицировать его в качестве объекта недвижимости, имеющего прочную связь с землёй, как это предусмотрено пунктом 1 статьи 130 ГК РФ №

Таким образом, представленные доказательства не отвечают требованиям допустимости и достоверности (ст. 60 ГПК РФ).

При этом межевой план, технический план или акт обследования спорного земельного участка, с отражением сведений о местоположении указанных во встречном исковом заявлении забора и объекта недвижимости и об их характеристиках, суду не представлены.

Кроме того, во встречном исковом заявлении не указано, каким образом вышеуказанные объекты, при их наличии на спорном земельном участке, препятствуют использованию участка в соответствии с видом разрешённого использования.

На основании изложенного суд приходит к выводу о том, что Истцом по встречному иску в нарушение требований п. 1 ст. 56 ГПК РФ не представлено суду доказательств, подтверждающих обоснованность предъявленных встречных исковых требований, в связи с чем оснований для их удовлетворения не усматривается.

Поскольку в силу положений пп. 19 п. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации администрация Лазовского муниципального округа <адрес> освобождена от уплаты государственной пошлины, с Ответчика, не освобождённого от её уплаты, на основании положений ч. 1 ст. 103 ГПК РФ подлежит взысканию государственная пошлина пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, т.е., с учётом положений ч. 6 ст. 52 Налогового кодекса РФ, в сумме №. (пп. 1 и 3 п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ).

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования администрации Лазовского муниципального округа <адрес> к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендным платежам и пени - удовлетворить.

Договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, заключенный между администрацией Лазовского муниципального округа <адрес> и ФИО1, - расторгнуть.

Взыскать с ФИО1, родившегося ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> края (паспорт №), в пользу администрации Лазовского муниципального округа <адрес> (ИНН №) задолженность по арендной плате в размере №. и пени за несвоевременную оплату арендной платы в размере № Всего взыскать №

Встречные исковые требования ФИО1 к администрации Лазовского муниципального округа <адрес> о возложении обязанности предоставить доступ к земельному участку с кадастровым номером № и демонтировать забор и объект недвижимости, расположенные на указанном земельном участке, - оставить без удовлетворения.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета Лазовского муниципального округа <адрес> государственную пошлину за рассмотрение судом гражданского дела в размере №

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения суда путем подачи апелляционной жалобы через постоянное судебное присутствие Партизанского районного суда <адрес> в селе <адрес>.

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья А.С. Галчатников