Решение по делу № 2-23/2023 от 16.01.2023 | Куйбышевский районный суд г. Омска (Омская область)

Дело № 2-23/2023

55RS0002-01-2022-004791-55

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Омск 16.01.2022 года

Куйбышевский районный суд г. Омска в составе председательствующего судьи Чекурды А.Г., при секретаре Салей М.В., Каучакове Ю.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на жилой дом отсутствующим, исключении сведения о зарегистрированных правах, выделе в натуре доли земельного участка, прекращении права общей долевой собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с названным иском. В обоснование требований указала, что ей и ответчику на праве общей долевой собственности по <данные изъяты> доли каждому принадлежит жилой дом, с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Также, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ им на праве общей долевой собственности по <данные изъяты> доли каждому принадлежит земельный участок, с кадастровым номером <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Порядок пользования земельным участком между ними не определен. В указанном жилом доме они не проживают. В связи с тем, что год постройки дома – <данные изъяты>, материал стен – деревянные, имелся существенный физический износ дома. Техническая документация на дом отсутствует. Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ произошел пожар, в результате которого уничтожены дощатые стены дома, конструкция кровли дома по всей площади. Восстановить жилой дом не представляется возможным. В связи с тем, что указанный объект перестал существовать, он подлежит снятию с государственного кадастрового учета. Участники общей долевой собственности при недостижении соглашения между собой о пользовании земельным участком, вправе требовать выдела своей доли в натуре, если такой выдел не запрещен законом. В Омской области Решением Горсовета № 201 от 10.12.2018 «Об утверждении Правил землепользования и застройки муниципального образования городской округ город Омск Омской области», установлен предельный минимальный размер земельного участка, который составляет 300 кв.м. Таким образом, при разделе земельного участка, площадь вновь образуемых земельных участков будет соответствовать предельным параметрам: площадь <данные изъяты> кв.м., площадь <данные изъяты> кв.м., что подтверждено схемой раздела. Просит признать за ней право на здание, расположенное по адресу: <адрес>, отсутствующим; исключить из ЕГРН сведения о ее зарегистрированных правах на <данные изъяты> доли здания с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>; выделить ей в счет земельной доли земельный участок, обозначенный в межевой плане: <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>; прекратить ее право общей долевой собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В ходе разбирательства по делу ФИО1 исковые требования уточнялись и дополнялись, окончательно просит: - прекратить ее право общей долевой собственности на <данные изъяты> долю в жилом доме с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенном по адресу: <адрес>; - исключить из ЕГРН сведения о ее зарегистрированных правах на <данные изъяты> доли здания с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>; - выделить ей в счет земельной доли земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в точках, имеющих координаты, согласно варианта 1 судебного экспертного заключения; - право ее долевой собственности на измененный земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, прекратить; - признать за ней право собственности на образованный земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истица ФИО1, будучи надлежаще извещена, участия не принимала.

Представитель истца по доверенности ФИО3 в судебном заседании окончательные исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, просила их удовлетворить в полном объеме, пояснив, что иным образом, кроме раздела земельного участка и выдела истице ее доли в натуре, спор между сторонами не может быть разрешен. Неоднократные попытки его урегулирования результатов не принесли, согласия о приобретении кем-то одним всего объекта, также не долстигнуто. Согласна на раздел, при котором истице перейдет не <данные изъяты> кв.м., как заявлялось ранее, а <данные изъяты> кв.м. Располагавшийся ранее на земельном участке и уничтоженный пожаром жилой дом истица восстанавливать не намерена, будет реализовывать свои жилищные права на своем участке, поэтому и просит разделить земельный участок на два равных по предложенному ею варианту. После уничтожения жилого дома пожаром, истица пыталась прекратить свое право собственности на дом по этим основаниям, однако, без заявления второго сособственника документы в МФЦ у нее не были приняты.

Ответчик ФИО2, проживающий в <данные изъяты>, в судебном заседании участия не принимал, извещен надлежаще.

В судебном заседании представители ответчика ФИО2 по доверенности ФИО4 и ФИО5 требования не признали, просили отказать в их удовлетворении в полном объеме. ФИО5 суду пояснила, что ответчик категорически не согласен с разделом земельного участка, так как на сегодняшний день им ведутся работы по восстановлению жилого дома и облагораживанию земельного участка, находящегося в общей долевой собственности с истицей, которые обошлись ему в <данные изъяты> рублей. Согласно заключению специалиста <данные изъяты> от 26.05.2022 рыночная стоимость восстановительных работ с учетом строительных материалов по причине ущерба от пожара составляет <данные изъяты> рублей. Истица обязана в силу закона соразмерно своей доли участвовать в уплате налогов, сборов, иных платежей, в издержках по его содержанию и сохранению. Ответчиком проведены работы по укреплению стен в прежних границах. Разделение земельного участка в предложенных истицей границах не соответствует пожарным нормам СНИП 2021-2022. Для разделения участка необходимо согласие всех долевых собственников. Кроме того, в случае раздела земельного участка, он не будет соответствовать целевому назначению, и его невозможно будет использовать для жилищного строительства. Раздел земельного участка, согласно экспертному заключению, возможен только при образовании земельных участков с иными видами разращённого использования. На сегодняшний день вид разращённого использования не изменен. Соответственно разделить земельный участок невозможно. А с учетом площади предполагаемого выделенного участка в натуре вероятность изменения вида разрешенного использования невелика. Предложенные судебным экспертом варианты раздела земельного участка не удовлетворяют интересам ответчика, в связи с чем просят в удовлетворении иска отказать.

Представители третьих лиц Администрации ЦАО г. Омска, Управления Росреестра по Омской области, в судебном заседании участия не принимали, извещены надлежаще.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, а также мнением участников процесса, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Выслушав пояснения участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Как следует из ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом, осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Статьей 244 ГК РФ предусмотрено, что имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором. По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

При этом общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев образования совместной собственности, предусмотренных законом (совместная собственность супругов, имущество крестьянского (фермерского) хозяйства).

В силу ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, установленном судом.

Статьей 252 ГК РФ определено, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

В соответствии с п.1 ст. 261 ГК РФ территориальные границы земельного участка определяются в порядке, установленном земельным законодательством, на основе документов, выдаваемых собственнику государственными органами по земельным ресурсам и землеустройству.

В силу ст. 6 Земельного кодекса РФ объектами земельных отношений являются, в том числе, земельные участки.

Согласно ст. 11.1 Земельного кодекса Российской Федерации земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Статьей 11.9. Земельного кодекса РФ установлены требования к образуемым и измененным земельным участкам, а именно предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами. Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или в отношении которых градостроительные регламенты не устанавливаются, определяются в соответствии с настоящим Кодексом, другими федеральными законами. Границы земельных участков не должны пересекать границы муниципальных образований и (или) границы населенных пунктов. Не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости. Не допускается раздел, перераспределение или выдел земельных участков, если сохраняемые в отношении образуемых земельных участков обременения (ограничения) не позволяют использовать указанные земельные участки в соответствии с разрешенным использованием. Образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами. Не допускается образование земельного участка, границы которого пересекают границы территориальных зон, лесничеств, лесопарков, за исключением земельного участка, образуемого для проведения работ по геологическому изучению недр, разработки месторождений полезных ископаемых, размещения линейных объектов, гидротехнических сооружений, а также водохранилищ, иных искусственных водных объектов.

В соответствии со ст. 59 Земельного кодекса РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Статьей 11.4 Земельный кодекс РФ от 25.10.2001 N 136-ФЗ определен порядок раздела земельного участка.

Согласно ч. 1 указанной статьи, при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 настоящей статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.

При разделе земельного участка, находящегося в общей собственности, участники общей собственности сохраняют право общей собственности на все образуемые в результате такого раздела земельные участки, если иное не установлено соглашением между такими участниками (ч.3 ст. 11.4 Земельного Кодекса РФ).

В соответствии со статьей 11.5 ЗК РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

Согласно пункту 7 статьи 38 Федерального закона от 24 июля 2007 года №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ.

Межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках. В межевом плане указываются сведения об образуемых земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления о постановке на учет земельного участка или земельных участков, сведения о части или частях земельного участка в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете части или частей земельного участка, новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете изменений земельного участка или земельных участков.

Согласно п.9 ст.38 Федерального закона от 24.07.2007 года №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу ст. 39 указанного Федерального закона согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности; пожизненного наследуемого владения; постоянного (бессрочного) пользования; аренды.

Согласно п. 1 ст. 11.9 ЗК РФ предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.

Согласно п.п. 1, 2 ст. 36 Градостроительного кодекса РФ градостроительным регламентом определяется правовой режим земельных участков.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 38 ГрК РФ предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства могут включать в себя предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь.

Правила землепользования и застройки утверждаются нормативными правовыми актами органов местного самоуправления (п. 8 ст. 1, п. 3 ч. 1 ст. 8 ГрК РФ).

Омским городским Советом 10 декабря 2008 года принято Решение N 201 "Об утверждении Правил землепользования и застройки муниципального образования городской округ город Омск Омской области" (далее - Правила землепользования и застройки), в соответствии с которым Предельный минимальный размер земельных участков составляет 300 кв.м.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ФИО6 и ФИО2 являются участниками общей долевой собственности по <данные изъяты> доли каждый на жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес> земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный в границах участка по адресу: <адрес>.

Право собственности ФИО1 и ФИО2 на жилой дом и земельный участок зарегистрировано в ЕГРН.

Согласно выписок из ЕГРН № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты> и земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> расположены по адресу: <адрес> (л.д. 23-30).

Данный земельный участок поставлен на кадастровый учет с площадью <данные изъяты> кв.м. ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, находящийся в государственной собственности до разграничения государственной собственности на землю и расположенный в городе Омске, был предоставлен в общую долевую собственность за плату ФИО1 и ФИО2 на основании Распоряжения Главного Управления по земельным ресурсам <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-р (л.д.39); перешел в общую долевую собственность <данные изъяты> и ФИО2 по <данные изъяты> доли каждому на основании Договора купли – продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 33-36); передан по Акту приема-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.40).

Границы данного земельного участка были согласованы правообладателями смежных земельных участков с Главным управлением по земельным ресурсам <адрес> на основании Акта от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.59), что также подтверждается Схемой границ земельного участка, расположенного по адресу <адрес> (л.д.60).

ФИО1 является собственником <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу <адрес>, на основании договора дарения <данные изъяты> доли в праве собственности на домовладение от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в Управлении Федеральной регистрационной службы по Омской области за № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 34-25); ФИО2 является собственником <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на данный объект на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.47).

Согласно техническому паспорту домовладения №, расположенного по адресу: <адрес>, инвентарный <данные изъяты> общая площадь жилого дома составляет <данные изъяты> кв.м., жиля площадь <данные изъяты> кв.м. (л.д. 68-117).

Вместе с тем, в судебном заседании установлено, что, согласно заключения специалиста независимой экспертизы ООО «Профэкс» от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> (л.д. 148-162), жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, находится «в неудовлетворительном состоянии, в полном объеме поврежденному ущербу от пожара. При потенциальном восстановлении жилого дома по техническим размерам потребуются строительно-монтажные работы в полном объеме, где частичное использование в части уцелевших конструктивных элементов невозможно».

Факт прекращения существования здания подтвержден также Актом обследования здания с кадастровым номером <данные изъяты>, составленным кадастровым инженером ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым объект недвижимости прекратил существовать ДД.ММ.ГГГГ в связи с гибелью или уничтожением такого объекта недвижимости в результате пожара (акт о пожаре б/н от ДД.ММ.ГГГГ) (л.д. 163-164).

В целях раздела земельного участка по ходатайству стороны судом назначена судебная землеустроительная экспертиза, на разрешение которой поставлены следующие вопросы:

- определить имеется возможность раздела земельного участка, с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, путем выдела ФИО1 в натуре из указанного земельного участка, принадлежащую ей на праве общей долевой собственности <данные изъяты> долю, с учетом осуществляемого ФИО2 восстановительного ремонта в прежних границах жилого дома с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного на указанном земельном участке, и иных хозяйственных построек, в соответствии с градостроительными нормами и правилами (СНИП, СанПин), а также с закрепленными в законе о противопожарной безопасности и иным, а также с учетом «Правил землепользования и застройки муниципального образования городской округ город Омск Омской области», утвержденных Решением Омского городского Совета от 10.12.2008 N 201.

- при наличии такой возможности, указать варианты раздела соответственно долям участников в праве общей долевой собственности с определением координат и площади, вновь образуемых земельных участков.

Заключением эксперта ООО «Региональный кадастровый центр «Земля» от ДД.ММ.ГГГГ №, с учетом дополнения к Заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что площадь исследуемого участка составляет <данные изъяты> кв.м., площадь образуемого земельного участка в соответствии с требованиями законодательства не может быть менее 300 кв.м. (0,03 га). Фактические границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, соответствуют сведениям Единого государственного реестра недвижимости. На земельном участке распложено реконструируемое здание (жилой дом), хозяйственные постройки. В соответствии с материалами градостроительного зонирования территории г. Омска земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> расположен в Территориальной зоне жилой застройки средней этажности (Ж-3). В этой связи, эксперт пришел к выводу, что раздел земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> с видом разрешенного использования «Для жилищных нужд под строение, для размещения домов индивидуальной жилой застройки» возможен только на основании решения суда. Экспертом разработаны 3 варианты раздела земельного участка по адресу: <адрес>, на основании решения суда.

Первый вариант раздела на основании решения суда, в соответствии со схемой, подготовленной экспертом ФИО11 Экспертом был произведен пересчет координат из местной системы координат в действующую систему МСК-55, и спроектированы образуемые земельные участки.

Определены координаты характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, испрашиваемый в собственность ФИО1 Полученные данные приведены в каталоге координат (Таблица 1).

Координаты характерных точек границ земельного участка представлены в системе координат МСК-55, в которой ведется государственный кадастровый учет на территории Омской области. Площадь земельного участка составляет <данные изъяты> кв.м.

Таблица № 1

№

п.п.

Координата X

Координата Y

<данные изъяты>

Определены координаты характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, испрашиваемый в собственность ФИО2 Полученные данные приведены в каталоге координат (Таблица 2).

Таблица № 2

№

п.п.

Координата X

Координата Y

<данные изъяты>

При данном варианте раздела земельного участка граница земельного участка будет проходить на расстоянии <данные изъяты> метра от завалинки восстанавливаемого здания. Граница проходит через строение, при данном разделе строение полностью располагается на территории Истца.

Второй вариант раздела на основании решения суда по границе существующих хозяйственных построек.

Экспертом спроектированы образуемые земельные участки в соответствии с долями. Определены координаты характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> - ФИО1 Полученные данные приведены в каталоге координат (Таблица 3).

Таблица № 3

№

п.п.

Координата X

Координата Y

<данные изъяты>

Площадь земельного участка по результатам съемки - <данные изъяты>.м.

Определены координаты характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> - ФИО2

Полученные данные приведены в каталоге координат (Таблица 4).

Таблица № 4

№

п.п.

Координата X

Координата Y

<данные изъяты>

Площадь земельного участка - <данные изъяты> кв.м.

В данном варианте все искусственные сооружения, расположенные на земельном участке, располагаются на стороне Ответчика.

Третий вариант с учетом требований по размещению хозяйственных построек от границ земельного участка.

Согласно СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства» п. 5.3.4. до границы соседнего приквартирного участка расстояния по санитарно-бытовым условиям должны быть не менее: от усадебного, одно-двухквартирного и блокированного дома - 3 м с учетом требований п. 4.1.5 настоящего Свода правил; от постройки для содержания скота и птицы - 4 м; от других построек (бани, гаража и др.) - 1 м; от стволов высокорослых деревьев - 4 м; среднерослых - 2 м; от кустарника - 1 м.

С учетом того, что хозяйственная постройка, показанная на фотографии 8, имеет вход со стороны предполагаемой линии раздела земельного участка необходимо либо перестроить данное строение, либо в соответствии со СНиП провести границу раздела в метре от постройки. Данный вариант также предлагается Экспертом.

Определены координаты характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> - ФИО1

Полученные данные приведены в каталоге координат (таблица 5).

Таблица № 5

№

п.п.

Координата X

Координата Y

<данные изъяты>

Площадь земельного участка - <данные изъяты> кв.м.

Полученные данные приведены в каталоге координат (таблица 6).

Таблица № 6

№

п.п.

Координата X

Координата Y

<данные изъяты>

Площадь земельного участка - <данные изъяты> кв.м.

Допрошенный в судебном заседании эксперт ООО «Региональный Кадастровый Центр «Земля» ВСА показал, что раздел спорного земельного участка на основании решения суда возможен. Им предложено три варианта раздела соответственно долям участников в праве общей долевой собственности с определением координат и площади, вновь образуемых земельных участков. Также пояснил, что раздел земельного участка по предложенному истцом варианту также возможен по решению суда, однако, в случае восстановления жилого дома в той же конфигурации, необходимо оборудование выхода из дома на заднюю часть участка, так как дом занимает почти всю ширину участка, от его завалинки до границы участка остается <данные изъяты> м.

Принимая во внимание заключение судебной экспертизы о возможности раздела земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., на основании решения суда, так как площадь образуемого земельного участка соответствует требованиям законодательства, а также, учитывая тот факт, что фактически здание жилого дома на спорном земельном участке отсутствует, а наличие хозяйственных построек суд во внимание не берет, соответственно препятствий для раздела принадлежащего ФИО1 и ФИО2 земельного участка не имеется, суд приходит к выводу о необходимости раздела данного земельного участка на два самостоятельных, для раздельного использования ФИО1 и ФИО2

При разделе земельного участка, суд берет за основу выводы судебной экспертизы ООО Региональный Кадастровый Центр «Земля», по 1 варианту раздела земельного участка, при котором ФИО1 подлежит выделению в натуре земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., а ФИО2 – <данные изъяты> кв.м. в координатах, указанных в таблице 1 дополнения к Заключению эксперта ООО РКЦ «Земля» № от ДД.ММ.ГГГГ.

Суд учитывает, что при таком варианте раздела, когда смежная граница проходит по прямой линии по центру участка, образуется два земельных участка одинаковой формы, наиболее удобной для дальнейшего использования, то есть стороны будут находиться в равном положении.

При этом, несогласие ответчика с разделом вообще по какому бы то ни было варианту, не может повлиять на вывод суда об обоснованности требований истца, так как законом (ст. 252 ГК РФ) предусмотрен исчерпывающий перечень оснований, при которых невозможен раздел имущества, находящегося в долевой собственности, такие как - если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности.

В данном же случае, при недостижении сторонами настоящего спора как участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества и выдела доли истца, последний вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. При этом, законом такой раздел не запрещен, и раздел не влечет несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности.

Таким образом, взяв за основу принцип рационального землепользования, суд считает необходимым выделить ФИО1 в натуре из земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., со следующими координатами: <данные изъяты> и признать за ней право собственности на данный участок.

При этом, право долевой собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, подлежит прекращению.

Также являются обоснованными требования ФИО1 о прекращении права общей долевой собственности на <данные изъяты> долю в жилом доме с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенном по адресу: <адрес> как правовые последствия - исключение из ЕГРН этих сведений.

Так, ст. 235 ГК РФ предусмотрено, что право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Материалами дела подтверждается, что указанный жилой дом, <данные изъяты> года постройки, ДД.ММ.ГГГГ уничтожен пожаром, соответственно право собственности прекращается в силу закона. При этом, намерение ответчика ФИО2 восстановить жилой дом в прежних границах, является его правом, на права и обязанности ФИО1 повлиять не может, так как не исключает факта события, с которым связано прекращение ее права собственности на дом – его уничтожение.

Более того, прекращением права собственности ФИО1 на <данные изъяты> долю в жилом доме, прав, свобод или законных интересов ФИО2 не нарушается.

Тот факт, что ФИО2 в настоящее время приступил к восстановлению этого дома, также не влияет обоснованность заявленных ФИО1 требований.

Так, согласно ст. 1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты. Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства. При установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

Статьей 2 ГПК РФ предусмотрено, что задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений. Гражданское судопроизводство должно способствовать укреплению законности и правопорядка, предупреждению правонарушений, формированию уважительного отношения к закону и суду, мирному урегулированию споров.

Действуя своей волей и в своем интересе ФИО1 заявлены требования, направленные на восстановление своих нарушенных прав и законных интересов.

В целях последующего беспрепятственного исполнения указанного решения, суд считает необходимым указать на возможность обращения заинтересованного лица в регистрирующий орган для внесения изменений в ЕРГН без заявлений обоих правообладателей.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии <данные изъяты> на <данные изъяты> долю в жилом доме с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенном по адресу: <адрес>, без заявлений правообладателей.

Исключить из ЕГРН сведения о зарегистрированных правах ФИО1 на <данные изъяты> доли в жилом доме с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>.

Выделить ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии <данные изъяты>, в натуре из земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., со следующими координатами: <данные изъяты> на основании Заключения эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленного ООО РКЦ «Земля» (дополнение к Заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ).

Право долевой собственности ФИО1 на измененный земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, прекратить, без заявлений правообладателей.

Признать за ФИО1 право собственности на образованный земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., со следующими координатами: <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано путем подачи жалобы через Куйбышевский районный суд г. Омска в апелляционную инстанцию Омского областного суда в течение одного месяца.

Судья: А.Г. Чекурда

Мотивированное решение изготовлено 23.01.2023.