Решение по делу № 2-2118/2024 от 16.01.2025 - о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по договору аренды и обязании возвратить имущество.

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 января 2025 г. <адрес>

Тайшетский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Лаптева Е.А., при секретаре Соболевой И.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению администрации муниципального образования «<адрес>» к А.В.А. о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по договору аренды и обязании возвратить имущество,

УСТАНОВИЛ:

администрация муниципального образования «<адрес>» обратилась в суд с указанным выше исковым заявлением указывая в его обоснование, что между администрацией <адрес> (Арендодатель по договору аренды) и А.В.А. заключен договор долгосрочной аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, сроком на 49 лет (далее - договор). Согласно п. 1.1 договора, Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок из земель поселений с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, общей площадью 0,1633 га (далее - Участок), с видом разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства. Срок аренды определен п. 2.1. договора с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 3.1. Размер арендной платы за Участок на дату заключения договора установлен в п. 3.1. договора, в размере 53 руб. 64 коп. ежегодно. Пунктом 3.3. договора установлено, что арендная плата вносится ежегодно не позднее 1 июня путем перечисления денежных средств по реквизитам, указанным в данном пункте договора. ДД.ММ.ГГГГ Истец направил в адрес Ответчика уведомление (исх. №) о расчете арендной платы на ДД.ММ.ГГГГ год, согласно которому годовой размер арендной платы за пользование земельным участком составляет 187 руб. 85 коп., также в письме указано, что задолженность арендной платы за ДД.ММ.ГГГГ года составила 180 руб. 63 коп. ДД.ММ.ГГГГ Истец направил в адрес Ответчика уведомление (исх. №) о расчете арендной платы на ДД.ММ.ГГГГ год, согласно которому годовой размер арендной платы за пользование земельным участком составляет 196 руб. 30 коп. ДД.ММ.ГГГГ Истец направил в адрес Ответчика уведомление (исх. №) о расчете арендной платы на ДД.ММ.ГГГГ год, согласно которому годовой размер арендной платы за пользование земельным участком составляет 205 руб. 14 коп. Однако Ответчиком условия договора по своевременной оплате арендной платы не исполнены в полном объеме, арендная плата не вносилась Ответчиком в период с ДД.ММ.ГГГГ года, в связи с чем, в настоящее время за А.В.А. числится задолженность по оплате арендных платежей в сумме 769 (семьсот шестьдесят девять) рублей 92 копейки. В соответствии с ч. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Статья 2 Гражданского кодекса РФ среди способов защиты гражданских прав предусматривает взыскание неустойки. Согласно требованиям статей 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства по Договору должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается. На основании ч. 1 с. 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. В соответствии с п. 6.2. договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета 0,05 процент от размера подлежащей внесению арендной платы за каждый день просрочки платежа. О наличии задолженности по арендным платежам Ответчик уведомлен, в его адрес направлены претензии исх. от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ, №, от ДД.ММ.ГГГГ № (почтовый идентификатор №), от ДД.ММ.ГГГГ № (почтовый идентификатор №). В связи с чем, КУМИ района начислены пени по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 272 (двести семьдесят два) рубля 09 копеек. Истцом неоднократно предпринимались попытки урегулировать мирным путем настоящий спор, в том числе посредством телефонных переговоров, однако; Ответчик уклоняется от уплаты арендных платежей и возврату муниципального имущества, что послужило основанием для обращения в суд с настоящим исковым заявлением. Разделом 7 Договора предусмотрены основания изменения, расторжения и прекращения Договора. В соответствии с пунктом 7.2. Договор может быть досрочно расторгнут судом в том числе если Арендатор не вносит (вносит не в полном размере) арендную плату в срок, установленный Договором. На основании ст. 619 Гражданского кодекса РФ по требованию Арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в перечисленных в ней случаях. Договором аренды могут быть установлены и другие (дополнительные) основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 данного Кодекса. В связи с чем, истец просил суд расторгнуть договор долгосрочной аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между администрацией <адрес> и А.В.А.. Взыскать с А.В.А. в пользу администрации <адрес> денежные средства в размере 1042 (одна тысяча сорок два) рубля 01 коп. в том числе: задолженность по оплате арендных платежей по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 769 (семьсот шестьдесят девять) рублей 92 копейки и пени за нарушение срока внесения арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года в размере 272 (двести семьдесят два) рубля 09 копеек. Взыскать с А.В.А. в пользу администрации <адрес> пени за нарушение срока внесения арендной платы с ДД.ММ.ГГГГ до фактического исполнения судебного решения о взыскании задолженности. Обязать А.В.А. возвратить администрации <адрес> земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 0,1633 га, с видом разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, по акту приема - передачи в течение десяти рабочих дней с даты вступления решения суда в законную силу, в состоянии не хуже первоначального, оговоренного в договоре аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. Уведомленный о времени и месте рассмотрения дела, представитель истца в судебное заседание не явился, представила суду заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Уведомленный о дате и времени судебного заседания ответчик А.В.А. в судебное заседание не явился, возражения на заявленные исковые требования не представил.

Учитывая, что ответчик в судебное заседание не явился, не сообщил об уважительных причинах неявки и не просил об отложении рассмотрения дела, суд полагает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы гражданского дела, суд приходит к следующему. Положениями статьи 30 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что иски о правах на земельные участки, участки недр, здания, в том числе жилые и нежилые помещения, строения, сооружения, другие объекты, прочно связанные с землей, а также об освобождении имущества от ареста предъявляются в суд по месту нахождения этих объектов или арестованного имущества. Таким образом, приведенные положения закона устанавливают исключительную подсудность исков о правах на земельные участки, в том числе жилые и нежилые помещения, строения, сооружения, другие объекты, прочно связанные с землей. Такие иски предъявляются в суд по месту нахождения этих объектов. Исключительная подсудность установлена для исков о любых правах на недвижимое имущество (земельные участки, жилье и нежилые помещения, здания, строения), в том числе о праве владения и пользования им, о разделе недвижимого имущества, находящегося в долевой или совместной собственности, и выделе из него доли, о праве пользования недвижимым имуществом (включая определение порядка пользования им), не связанным с правом собственности на него (например, о правах, возникших из договоров найма жилого помещения, аренды и т.п.). При расторжении договора аренды у арендатора фактически прекращаются обязательства перед арендодателем, права, связанные с временным владением и пользованием земельным участком или с временным пользованием. Учитывая характер заявленного спора, дело подлежит рассмотрению Тайшетским городским судом исходя из правил исключительной подсудности. Согласно ч. 1 ст. 39.1 ЗК РФ земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются в аренду на основании договора аренды. В соответствии с п. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (п. 2 ст. 433 ГК РФ). В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией <адрес> (арендодатель) и А.В.А. (арендатор) заключен договор долгосрочной аренды земельного участка №, согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель поселений, с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, общей площадью 0,1633 га., с видом разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства. Срок аренды определен п. 2.1. договора с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Как следует из п. 2.2 договора, договор, заключенный на срок более одного года, вступает в силу с даты государственной регистрации в <адрес> филиале Учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории <адрес>. Согласно отметке государственного регистратора имеющейся в договоре, государственная регистрация договора аренды произведена ДД.ММ.ГГГГ за №. В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Частью 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Согласно п. 3.1. указанного выше договора аренды, размер арендной платы за участок установлен в размере 53 руб. 64 коп. ежегодно. Пунктом 3.3. договора установлено, что арендная плата вносится ежегодно не позднее 1 июня путем перечисления денежных средств по реквизитам, указанным в данном пункте договора. Согласно п. 6.2 договора за неисполнение, ненадлежащее исполнение обязанностей, установленных пунктом 6.2 договора, арендатор оплачивает арендодателю пени в размере 0,05% от невнесенной суммы арендной платы за каждый календарный день просрочки. В судебном заседании установлено, что в спорный период А.В.А. пользовался переданным в аренду земельным участком, однако плата за пользование не вносилась. Как следует из представленных материалов, администрацией <адрес> в связи с неоднократным не внесением арендной платы за пользование земельным участком, А.В.А. направлялись претензии об уплате задолженности по арендной плате и пени. Как указывает истец, А.В.А. обязанность по своевременному внесению арендной платы не исполняется, в связи с чем, в настоящее время у ответчика имеется задолженность в размере 1042 (одна тысяча сорок два) рубля 01 коп. в том числе: задолженность по оплате арендных платежей по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 769 (семьсот шестьдесят девять) рублей 92 копейки и пени за нарушение срока внесения арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года в размере 272 (двести семьдесят два) рубля 09 копеек. Предоставленный истцом расчет по арендной плате суд находит достоверным. При таких обстоятельствах, требования администрации <адрес> о взыскании задолженности по арендной плате по договору долгосрочной аренды земельного участка, пени подлежат удовлетворению в размере 1042,01 руб. Рассматривая требования истца о расторжении договора долгосрочной аренды земельного участка, суд приходит к следующему. В силу ст. 46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством. Разделом 7 Договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ, предусмотрены основания изменения, расторжения и прекращения Договора. В соответствии с пунктом 7.2. Договор может быть досрочно расторгнут судом в том числе если Арендатор не вносит (вносит не в полном размере) арендную плату в срок, установленный Договором. В соответствии со ст. 619 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: 1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; 2) существенно ухудшает имущество; 3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; 4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок. Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. В п. 2 ст. 452 ГК РФ закреплено, что требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок. Статья 453 ГК РФ (пункты 2 - 3) предусматривает, что при расторжении договора обязательства сторон прекращаются. В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора. Из материалов дела следует, что А.В.А. неоднократно направлялось предупреждение о необходимости в досудебном порядке погасить задолженность по арендной плате с учетом начисления пени и разъяснялось, что в случае непогашения долга в установленный срок, договор аренды будет расторгнут и задолженность взыскана в судебном порядке. Доказательств отсутствия задолженности по арендной плате на момент рассмотрения настоящего спора и вынесения решения по делу сторонами представлено не было. Исходя из изложенного, поскольку ответчик на протяжении длительного периода времени ненадлежащим образом исполнял обязанности по договору аренды, более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносил арендную плату, что является существенным нарушением условий договора и в соответствии с положениями ст. 619 ГК РФ и условиями договора аренды является основанием для его расторжения. Принимая во внимание, что ответчику арендодателем был предоставлен срок для исполнения обязательств по договору аренды и погашения задолженности, однако ответчик условия договора не исполнил, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в части расторжения договора аренды земельного участка и передачи собственнику по акту приема-передачи земельного участка с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, поселок ж/д станции Костомарово, <адрес>, общей площадью 0,1633 га, с видом разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства. В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае государственная пошлина зачисляется в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации. Истец, как орган местного самоуправления, на основании п. 19 ч. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче искового заявления и апелляционной жалобы.

Учитывая, что исковые требования истца удовлетворены, государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, подлежит взысканию с ответчика А.В.А. в размере 7000 руб. (4000 руб. за требование имущественного характера, подлежащего оценке, 3000 руб. за требование неимущественного характера) с зачислением в доход бюджета муниципального образования «<адрес>», взыскатель МИ ФНС России № по <адрес>. На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194–198, 233-235 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковое заявление администрации муниципального образования «<адрес>» удовлетворить. Расторгнуть договор долгосрочной аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между администрацией <адрес> и А.В.А.. Взыскать с А.В.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в пользу администрации <адрес> денежные средства в размере 1042 (одна тысяча сорок два) рубля 01 коп. в том числе: задолженность по оплате арендных платежей по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 769 (семьсот шестьдесят девять) рублей 92 копейки и пени за нарушение срока внесения арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года в размере 272 (двести семьдесят два) рубля 09 копеек. Взыскать с А.В.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в пользу администрации <адрес> пени за нарушение срока внесения арендной платы с ДД.ММ.ГГГГ до фактического исполнения судебного решения о взыскании задолженности. Обязать А.В.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, возвратить администрации <адрес> земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 0,1633 га, с видом разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, по акту приема - передачи в течение десяти рабочих дней с даты вступления решения суда в законную силу, в состоянии не хуже первоначального, оговоренного в договоре аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. Взыскать с А.В.А., родившегося ДД.ММ.ГГГГ в доход бюджета муниципального образования «<адрес>» государственную пошлину в сумме 7000 руб. Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в <адрес> областной суд через <адрес> городской суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в <адрес> областной суд через <адрес> городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.А. Лаптев

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ