УИД 47RS0№-87

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 10 октября 2022 года

Всеволожский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Аношина А.Ю.

при секретаре ФИО5

с участием представителя истца ФИО6, представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, ГКУ «Ленавтодор» ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению <адрес> комитета по управлению государственным имуществом к ФИО3 ФИО1 и ФИО2 Валеху ФИО1 о защите земельных прав,

УСТАНОВИЛ:

<адрес> комитет по управлению государственным имуществом (Леноблкомимущество) обратился в суд с иском к ФИО3 и ФИО2, в котором просил:

изъять в собственность <адрес> путем выкупа для государственных нужд <адрес> земельный участок с кадастровым номером 47:07:1039001:3716 площадью 1200 кв.м по адресу: <адрес>, с выплатой ФИО3 и ФИО2 возмещения за изымаемое недвижимое имущество согласно отчета об определении размера возмещения №/ОЦ-21 от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного ООО «Геосервис» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в размере 2962800 рублей каждому в течение 20 рабочих дней со дня вступления решения суда в законную силу;

прекратить право общей долевой собственности ФИО3 и ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером 47:07:1039001:3716 площадью 1200 кв.м по адресу: <адрес>;

обязать ФИО3 и ФИО2 освободить земельный участок с кадастровым номером 47:07:1039001:3716 площадью 1200 кв.м по адресу: <адрес>, не позднее 20 рабочих дней с момента государственной регистрации права собственности <адрес> на земельный участок с кадастровым номером 47:07:1039001:3716.

В обоснование требований указано, что в соответствии с распоряжением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-р «Об изъятии объектов недвижимости для государственных нужд <адрес>» в целях размещения линейного объекта регионального значения автомобильной дороги «Санкт-Петербург – Колтуши» на участке от кольцевой автодороги общего пользования регионального значения «Санкт-Петербург – Колтуши» на участке КАД-Колтуши во <адрес>» подлежит изъятию для государственных нужд <адрес> земельный участок с кадастровым номером 47:07:1039001:3716 площадью 1200 кв.м по адресу: <адрес>, который принадлежит ответчикам на праве общей долевой собственности по 1/2 доле каждому.

Истцом в адрес ответчиков были направлены уведомления о принятом Распоряжении, которые вернулись в адрес отправителя.

Также в адрес ответчиков направлен проект соглашения с приложением выписок из ЕГРН на объект недвижимости, подлежащий изъятию, а также с приложением отчетов об оценке размера возмещения за изымаемый объект недвижимости, которые не были получены ответчиками.

Ввиду отсутствия подписанного соглашения, ссылаясь на ст. ст. 11.4, 56.10, 56.7, 56.6 Земельного кодекса РФ, ст.282 ГК РФ, ст. 60 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», истец обратился в суд с настоящим иском.

Представители истца и третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, ГКУ «Ленавтодор» в судебном заседании исковые требования поддержали, просили удовлетворить по основаниям, указанным в иске, на основании предоставленных доказательств.

Ответчики, иные третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования, в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещались, об отложении заседания не просили, доказательств уважительности причин неявки не предоставили, что не препятствует рассмотрению дела в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, выслушав участвующих лиц, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Материалами дела подтверждается и сторонами не оспорено, что ФИО3 и ФИО2 на праве общей долевой собственности по 1/2 доли в праве принадлежит земельный участок с кадастровым номером 47:07:1039001:3716 площадью 1200 кв.м по адресу: <адрес>, категория земель – земли населенных пунктом, вид разрешенного использования – для размещения торговых объектов.

В соответствии с Распоряжением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-р «Об изъятии земельных участков для государственных нужд <адрес>» в целях размещения линейного объекта регионального значения автомобильной дороги «Санкт-Петербург – Колтуши» на участке от кольцевой автодороги общего пользования регионального значения «Санкт-Петербург – Колтуши» на участке КАД – Колтуши во <адрес>» подлежат изъятию для государственных нужд <адрес> земельные участки, в т.ч. земельный участок с кадастровым номером 47:07:1039001:3716 площадью 1200 кв.м по адресу: <адрес>.

Согласно п/п. 2.3 Распоряжения Леноблкомимуществу надлежало в течение 10 дней со дня принятия распоряжения направить копию распоряжения правообладателям изымаемой недвижимости.

В соответствии с отчетом специалиста ООО «Геосервис» №/ОЦ-21 от ДД.ММ.ГГГГ величина размера возмещения за спорный земельный участок, изымаемый для государственных нужд <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 4969200 рублей.

В адрес ответчиков направлен проект соглашения с приложением выписок из ЕГРН на объект недвижимости, подлежащий изъятию, с а также с приложением отчетов об оценке размера возмещения за изымаемый объект недвижимости, которые ответчиками не получены.

Поскольку во внесудебном порядке спор не урегулирован, истец обратился в суд с данным иском.

В силу п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему (п/п. 1), из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей (п/п. 2); из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности (п/п. 3), в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом (п\п. 4), вследствие иных действий граждан и юридических лиц (п/п. 8); вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий (п/п. 9).

Из п. 1 ст. 8.1. ГК РФ следует, что в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 8.1. ГК РФ).

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества либо же в порядке наследования в соответствии с завещанием или законом в случае смерти гражданина.

Когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности на имущество возникает с момента государственной регистрации (п. 2 ст. 223 ГК РФ).

В соответствии со ст. 279 ГК РФ изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством (п. 1).

В результате изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется:

1) прекращение права собственности гражданина или юридического лица на такой земельный участок;

2) прекращение права постоянного (бессрочного) пользования, пожизненного наследуемого владения земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности;

3) досрочное прекращение договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, или договора безвозмездного пользования таким земельным участком (п. 2).

Решение об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд принимается федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации или органами местного самоуправления, определяемыми в соответствии с земельным законодательством (п. 3).

Со дня прекращения прав на изъятый земельный участок прежнего правообладателя прекращаются сервитут, залог, установленные в отношении такого земельного участка, а также договоры, заключенные данным правообладателем в отношении такого земельного участка. Сервитуты, установленные в отношении изъятого земельного участка, сохраняются в случае, если использование такого земельного участка на условиях сервитута не противоречит целям, для которых осуществляется изъятие земельного участка.

В случае, если изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд делает невозможным исполнение правообладателем земельного участка иных обязательств перед третьими лицами, в том числе обязательств, основанных на заключенных правообладателем земельного участка с такими лицами договорах, решение об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд является основанием для прекращения этих обязательств (п. 4).

Правообладатель земельного участка должен быть уведомлен о принятом решении об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в соответствии с земельным законодательством (п. 5).

Сроки, размер возмещения и другие условия, на которых осуществляется изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд, определяются соглашением об изъятии земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости для государственных или муниципальных нужд (далее - соглашение об изъятии). В случае принудительного изъятия такие условия определяются судом (п. 6).

В соответствии со ст. 281 ГК РФ за земельный участок, изымаемый для государственных или муниципальных нужд, его правообладателю предоставляется возмещение (п. 1).

При определении размера возмещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в него включаются рыночная стоимость земельного участка, право собственности на который подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельный участок, подлежащих прекращению, и убытки, причиненные изъятием такого земельного участка, в том числе упущенная выгода, и определяемые в соответствии с федеральным законодательством.

В случае, если одновременно с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется изъятие расположенных на таком земельном участке и принадлежащих правообладателю данного земельного участка объектов недвижимого имущества, в возмещение за изымаемое имущество включается рыночная стоимость объектов недвижимого имущества, право собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на объекты недвижимого имущества, подлежащих прекращению (п. 2).

При наличии согласия лица, у которого изымается земельный участок, в соглашении об изъятии может быть предусмотрено предоставление этому лицу иного земельного участка и (или) иного недвижимого имущества на условиях и в порядке, которые определены законодательством, с зачетом стоимости такого земельного участка и (или) иного недвижимого имущества или прав на них в размер возмещения за изымаемый земельный участок (п.3).

Принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд допускается при условии предварительного и равноценного возмещения (п. 4).

В силу ст. 282 ГК РФ если правообладатель изымаемого земельного участка не заключил соглашение об изъятии, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него земельного участка, допускается принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд (п. 1).

Принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется по решению суда. Иск о принудительном изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд может быть предъявлен в суд в течение срока действия решения об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения девяноста дней со дня получения правообладателем такого земельного участка проекта соглашения об изъятии (п. 2).

В соответствии с п. 10 ст. 56.6 ЗК РФ в течение десяти дней со дня принятия решения об изъятии уполномоченный орган исполнительной власти, принявшие такое решение, в том числе направляет копию решения об изъятии правообладателям изымаемой недвижимости письмом с уведомлением о вручении по почтовым адресам, указанным в заявлениях об учете прав на недвижимость, либо в случае отсутствия указанных адресов по почтовым адресам, указанным в Едином государственном реестре недвижимости. В случае, если в связи с изъятием земельных участков изъятию подлежат расположенные на них здания, сооружения, находящиеся в них помещения, копия решения об изъятии направляется также по месту нахождения таких зданий, сооружений, помещений. Если правообладатель изымаемой недвижимости сообщил адрес для связи в виде электронной почты, ему также отправляется копия решения об изъятии в электронной форме.

Согласно п. 11 ст. 56.6 ЗК РФ правообладатель изымаемой недвижимости считается уведомленным о принятом решении об изъятии со дня получения копии решения об изъятии или со дня возврата отправителю в соответствии с Федеральным законом «О почтовой связи» предусмотренного подпунктом 3 пункта 10 ст. 56.6 ЗК РФ заказного письма.

Пунктом 1 статьи 56.7 ЗК РФ установлено, что в целях подготовки соглашения об изъятии земельных участков для государственных нужд уполномоченный орган исполнительной власти, принявший решение об изъятии, в том числе:

1) выступает заказчиком кадастровых работ в целях образования земельных участков, подлежащих изъятию, в соответствии с утвержденным проектом межевания территории или утвержденной схемой расположения земельного участка;

2) обращается от имени правообладателя изымаемой недвижимости без доверенности с заявлением о кадастровом учете земельных участков, подлежащих изъятию, земельных участков, предоставляемых взамен изымаемых земельных участков, или земельных участков, границы которых подлежат уточнению в связи с изъятием, если необходимо проведение государственного кадастрового учета таких земельных участков

Кроме того, согласно п. 2 ст. 56.7 ЗК РФ согласие правообладателей изымаемой недвижимости на осуществление действий, указанных в п. 1 ст. 56.7 ЗК РФ, не требуется.

В соответствии с п. 2 ст. 56.8 ЗК РФ при определении размера возмещения в него включаются рыночная стоимость земельных участков, право частной собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельные участки, подлежащих прекращению, убытки, причиненные изъятием земельных участков, включая убытки, возникающие в связи с невозможностью исполнения правообладателями таких земельных участков обязательств перед третьими лицами, в том числе основанных на заключенных с такими лицами договорах, и упущенная выгода, которые определяются в соответствии с федеральным законодательством.

Размер возмещения за принадлежащий нескольким лицам на праве общей собственности изымаемый земельный участок и (или) расположенный на нем объект недвижимого имущества определяется пропорционально долям в праве общей собственности на такое имущество (п. 9 ст. 56.8 ЗК РФ).

При этом, в силу п.10 указанной нормы отчет об оценке, составленный в целях определения размера возмещения, рыночной стоимости земельного участка, предоставляемого в собственность взамен изымаемого, или рыночной стоимости права, на котором предоставляется земельный участок взамен изымаемого, действителен вплоть до подписания в соответствии со статьей 56.9 настоящего Кодекса соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд либо до решения суда о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.

Из п. п. 2-4 ст. 56.10 ЗК РФ следует, что проект соглашения об изъятии недвижимости, подписанный уполномоченным органом исполнительной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение об изъятии, а также организацией, подавшей ходатайство об изъятии, на основании которого было принято такое решение, направляется для подписания лицу, у которого изымаются земельные участки и (или) расположенные на них объекты недвижимого имущества, заказным письмом с уведомлением о вручении по адресу, который:

1) указан правообладателем изымаемой недвижимости в соответствии с пунктом 12 статьи 56.6 настоящего Кодекса или при отсутствии данного адреса по адресу, который указан таким правообладателем в качестве адреса для связи с ним в ходе выявления лиц, земельные участки и (или) расположенные на них объекты недвижимого имущества которых подлежат изъятию для государственных или муниципальных нужд;

2) указан в выписке из Единого государственного реестра недвижимости (в отсутствие сведений о почтовых адресах, указанных в подпункте 1 настоящего пункта);

3) присвоен изымаемым объектам недвижимого имущества (в отсутствие сведений об адресах, указанных в подпунктах 1 и 2 настоящего пункта).

Одновременно с проектом соглашения об изъятии недвижимости, направляемым правообладателю изымаемой недвижимости в соответствии с пунктом 3 настоящей статьи, направляются следующие документы:

1) кадастровые паспорта земельных участков, подлежащих изъятию в соответствии с соглашением об изъятии недвижимости, а также кадастровые паспорта расположенных на таких земельных участках зданий, сооружений, помещений в них, объектов незавершенного строительства (если сведения о таких зданиях, сооружениях, помещениях в них, объектах незавершенного строительства внесены в Единый государственный реестр недвижимости);

2) отчет об оценке рыночной стоимости изымаемых земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества или об оценке рыночной стоимости прав на земельные участки и (или) расположенные на них объекты недвижимого имущества, подлежащих прекращению в связи с изъятием, а также отчет об оценке размера убытков, причиняемых изъятием земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества;

3) отчет об оценке земельных участков и (или) иных объектов недвижимого имущества, предоставляемых взамен изымаемых, или оценке стоимости права, на котором предоставляются земельные участки взамен изымаемых, в случае, если условиями соглашения об изъятии недвижимости предусмотрено предоставление земельных участков или иных объектов недвижимого имущества взамен изымаемых объектов недвижимого имущества.

В соответствии с п. 6 ст. 56.10 ЗК РФ проект соглашения об изъятии недвижимости считается полученным правообладателем изымаемой недвижимости со дня вручения ему предусмотренного пунктом 3 настоящей статьи заказного письма или со дня возврата отправителю в соответствии с Федеральным законом «О почтовой связи» данного заказного письма.

Пунктом 10 ст. 56.10 ЗК РФ предусмотрено, что в случае, если по истечении девяноста дней со дня получения правообладателем изымаемой недвижимости проекта соглашения об изъятии недвижимости правообладателем изымаемой недвижимости не представлено подписанное соглашение об изъятии недвижимости, уполномоченный орган исполнительной власти или орган местного самоуправления, принявшие решение об изъятии, либо организация, на основании ходатайства которой принято решение об изъятии, имеют право обратиться в суд с иском о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимости.

Согласно ч. 1 ст. 60 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Федеральный закон № 218-ФЗ) основанием для государственной регистрации прав на изъятые для государственных или муниципальных нужд земельный участок и (или) расположенные на таком земельном участке объекты недвижимости является заключенное в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд или вступившее в силу решение суда об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд.

В соответствии с ч. 3 ст. 60 Федерального закона № 218-ФЗ государственная регистрация прав на объекты недвижимости, изъятые для государственных или муниципальных нужд, осуществляется на основании заявления органа государственной части, органа местного самоуправления или лица, на основании ходатайства которого принято решение об изъятии объектов недвижимости для государственных или муниципальных нужд.

Кроме того, согласно ч. 10 ст. 60 Федерального закона № 218-ФЗ снятие с государственного кадастрового учета и прекращение государственной регистрации прав на исходные земельные участки, права на которые прекращаются в связи с их изъятием для государственных или муниципальных нужд, осуществляются только одновременно осуществлением государственной регистрации прав на земельные участки, образованные на основании решения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе на земельные участки, права на которые у граждан или юридических лиц возникают на основании соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд или решения суда о таком изъятии.

Истцом предоставлены доказательства заблаговременного направления в адрес каждого из ответчиков всех необходимых документов по изъятию земельного участка для государственных нужд, которые не были получены, соглашения не подписаны, что послужило основанием для обращения в суд с данным иском.

Ответчики в ходе рассмотрения дела не заявили конкретных и обоснованных возражений относительно изъятия земельного участка, но оспаривали размер выкупной стоимости земельного участка.

При таких обстоятельствах требование об изъятии земельного участка для государственных нужд подлежит удовлетворению.

По ходатайству ответчиков судом назначена товароведческая судебная экспертиза.

Согласно заключению ООО «Компания независимых экспертов и оценщиков «ДАН-эксперт» от ДД.ММ.ГГГГ № рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером 47:07:1039001:3716 площадью 1200 кв.м по адресу: <адрес>, на дату оценки определена в размере 5925600 рублей.

Данное заключение сторонами в установленном порядке не оспорено, доказательств несоответствия выводов эксперта фактическим обстоятельствам не предоставлено.

У суда отсутствуют основания сомневаться в правильности выводов экспертов, учитывая их образование, квалификацию, стаж работы, а потому суд принимает данное заключение экспертов в качестве доказательства рыночной стоимости имущества.

Основания для установления стоимости земельного участка на основании заключения, предоставленного истцом, суд не усматривает при наличии неоспоренного надлежащим образом заключения судебных экспертов, которые выполнили исследование, будучи предупрежденными об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, непосредственно осмотрев земельный участок, его состояние.

Поскольку ответчики являются долевыми собственниками земельного участка, установленная стоимость земельного участка в качестве размера компенсации за его изъятие для государственных нужд подлежит разделению между ответчиками в равных долях, по 2962800 рублей.

В силу приведенных положений ст. 60 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" решение об изъятии земельного участка для государственных нужд является основанием для государственной регистрации прекращения прав предыдущих собственников на изъятые для государственных или муниципальных нужд земельный участок и (или) расположенные на таком земельном участке объекты недвижимости.

Таким образом, решение является основанием для осуществления регистрационных действий в ЕГРН в отношении спорного земельного участка.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Изъять в собственность <адрес> путем выкупа для государственных нужд <адрес>

у ФИО3 ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> Нахичеванской АССР, паспорт серии 4010 № выдан ТП № отдела УФМС России по Санкт-Петербургу и <адрес> в <адрес>,

и ФИО2 Валеха ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> Азербайджанской ССР, паспорт серии 4021 № выдан ГУ МВД России по Санкт-Петербургу и <адрес> ДД.ММ.ГГГГ,

земельный участок с кадастровым номером 47:07:1039001:3716 площадью 1200 кв.м по адресу: <адрес>, с выплатой возмещения каждому в размере по 2962800 рублей в течение 20 рабочих дней со дня вступления в силу решения суда.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО3 ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> Нахичеванской АССР, паспорт серии 4010 № выдан ТП № отдела УФМС России по Санкт-Петербургу и <адрес> в <адрес>,

и ФИО2 Валеха ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> Азербайджанской ССР, паспорт серии 4021 № выдан ГУ МВД России по Санкт-Петербургу и <адрес> ДД.ММ.ГГГГ,

на земельный участок с кадастровым номером 47:07:1039001:3716 площадью 1200 кв.м по адресу: <адрес>.

Обязать ФИО3 ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> Нахичеванской АССР, паспорт серии 4010 № выдан ТП № отдела УФМС России по Санкт-Петербургу и <адрес> в <адрес>,

и ФИО2 Валеха ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> Азербайджанской ССР, паспорт серии 4021 № выдан ГУ МВД России по Санкт-Петербургу и <адрес> ДД.ММ.ГГГГ,

освободить земельный участок с кадастровым номером 47:07:1039001:3716 площадью 1200 кв.м по адресу: <адрес>, не позднее 20 рабочих дней с момента государственной регистрации права собственности <адрес> на земельный участок с кадастровым номером 47:07:1039001:3716.

Решение являетcя основанием для внесения сведений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд путем подачи апелляционной жалобе через Всеволожский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения окончательной форме.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: