Дело № 2-12136/2025

УИД (50RS0021-01-2025-011984-49)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 декабря 2025 года г. Красногорск

Красногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Шабановой Т.И.,

при секретаре судебного заседания Ерофеевой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального округа Истра Московской области к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате.

В обоснование заявленных исковых требований указал, что между Администрацией муниципального округа <адрес> и ФИО1 заключен договор №-Т от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка, согласно которому ФИО1 арендует земельный участок с кадастровым номером 50:08:0040303:680 по адресу: <адрес>, г.о. Истра, д. Лисавино. Кроме того, между Администрацией муниципального округа <адрес> и ФИО1 заключен договор №-Т от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка, согласно которому ФИО1 арендует земельный участок с кадастровым номером 50:08:0080338:354 по адресу: <адрес>, г.о. Истра, д. Бодрово. Ответчиком неоднократно нарушались объем и сроки внесения арендной платы, что отражено в расчете задолженности по договору №-Т от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому задолженность составляет 1 550 604,85 руб., а также в расчете задолженности по договору №-Т от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому задолженность составляет 108 332,58 руб. В соответствии с п. 5.3 договоров аренды за нарушение сроков внесения арендой платы по договору арендатор уплачивает пени в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки. Подобное нарушение является существенным нарушением условий договоров. ДД.ММ.ГГГГ администрацией муниципального округа Истра в адрес ФИО1 направлена претензия, которой истец уведомил об имеющейся задолженности за пользование земельными участками по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по арендной плате и по пени в размере 1 692.922,98 руб. Ответчику было предложено в течение 5 рабочих дней с момента получения вышеуказанной претензии погасить образовавшуюся задолженность, однако претензия ответчиком оставлена без ответа.

Просил взыскать с ответчика задолженность по арендной плате по договору №-Т от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка с кадастровым номером 50:08:0040303:680 по адресу: <адрес>, г.о. Истра, д. Лисавино, в размере 1 550 640,85 руб. и пени в размере 31 849,13 руб., а также по договору №-Т от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка с кадастровым номером 50:08:0080338:354 по адресу: <адрес>, г.о. Истра, д. Бодрово, в размере 108 322,58 руб. и пени в размере 2 146,42 руб.

В судебное заседание истец Администрация муниципального округа <адрес> своего представителя не направил, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.

Статья 167 ГПК РФ предусматривает, что лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Суд вправе рассмотреть дело в отсутствие кого-либо из лиц, участвующих в деле, извещенных о времени и месте судебного заседания, если они не сообщили суду об уважительных причинах неявки и не просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Согласно положениям ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться принадлежащими им процессуальными правами и не злоупотреблять ими.

В соответствии со статьей 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

С учетом задач судопроизводства, принципа правовой определенности, общего правила, закрепленного в ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, отложение судебного разбирательства в случае неявки в судебное заседание какого-либо из лиц, участвующих деле, при принятии судом предусмотренных законом мер для их извещения и при отсутствии сведений о причинах неявки в судебное заседание не соответствовало бы конституционным целям гражданского судопроизводства, что, в свою очередь, не позволит рассматривать судебную процедуру в качестве эффективного средства правовой защиты в том смысле, который заложен в ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, ст. ст. 7, 8, 10 Всеобщей декларации прав человека и ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотрение дела в отсутствие представителя ответчика, учитывая, что он надлежащим образом извещен о дате и времени судебного разбирательства.

Суд, выслушав объяснения явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

На основании ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 статьи 655 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что передача недвижимого имущества арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами. Если иное не предусмотрено законом или договором аренды, обязательство арендодателя передать объект недвижимости арендатору считается исполненным после предоставления его арендатору во владение или пользование и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Согласно ч. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.

В соответствии с ч. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Истцом указано, что между Администрацией муниципального округа <адрес> и ФИО1 заключен договор №-Т от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка, согласно которому ФИО1 арендует земельный участок с кадастровым номером 50:08:0040303:680 по адресу: <адрес>, г.о. Истра, д. Лисавино.

Истцом также указано, что между Администрацией муниципального округа <адрес> и ФИО1 заключен договор №-Т от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка, согласно которому ФИО1 арендует земельный участок с кадастровым номером 50:08:0080338:354 по адресу: <адрес>, г.о. Истра, д. Бодрово.

В соответствии с положениями статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В силу ст. 393 ГК РФ должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства. Если иное не установлено законом, использование кредитором иных способов защиты нарушенных прав, предусмотренных законом или договором, не лишает его права требовать от должника возмещения убытков, причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства. Убытки определяются в соответствии с правилами, предусмотренными статьей 15 настоящего Кодекса. Возмещение убытков в полном размере означает, что в результате их возмещения кредитор должен быть поставлен в положение, в котором он находился бы, если бы обязательство было исполнено надлежащим образом. Если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором, при определении убытков принимаются во внимание цены, существовавшие в том месте, где обязательство должно было быть исполнено, в день добровольного удовлетворения должником требования кредитора, а если требование добровольно удовлетворено не было, - в день предъявления иска. Исходя из обстоятельств, суд может удовлетворить требование о возмещении убытков, принимая во внимание цены, существующие в день вынесения решения. Размер подлежащих возмещению убытков должен быть установлен с разумной степенью достоверности. Суд не может отказать в удовлетворении требования кредитора о возмещении убытков, причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства, только на том основании, что размер убытков не может быть установлен с разумной степенью достоверности. В этом случае размер подлежащих возмещению убытков определяется судом с учетом всех обстоятельств дела исходя из принципов справедливости и соразмерности ответственности допущенному нарушению обязательства.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе равенства и состязательности сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которых она основывает свои требования и возражения.

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Исходя из принципа состязательности сторон, закрепленного в ст. 12 ГПК РФ, а также положений ст. ст. 56, 57 ГПК РФ, лицо, не реализовавшее свои процессуальные права на представление доказательств, несет риск неблагоприятных последствий несовершения им соответствующих процессуальных действий.

В материалах дела отсутствует подтверждение того, что земельные участки переданы ответчику ФИО1 по договору аренды №-Т от ДД.ММ.ГГГГ, а также по договору аренды №-Т от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку подлинники данных документов, а также актов приема-передачи, подписанные сторонами, суду не представлены.

Таким образом, поскольку истцом не представлено допустимых и бесспорных доказательств того, что между истцом и ответчиком заключены договоры аренды земельных участков, оснований для удовлетворения исковых требований у суда не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 167, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации муниципального округа Истра Московской области к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате оставить без удовлетворения.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Красногорский городской суд Московской области в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 26 января 2026 года.

Судья Т.И. Шабанова