Решение по делу № 2-2461/2025 от 15.09.2025 | Нахимовский районный суд (город Севастополь)

Категория дела О признании права собственности на земельный участок Гражданское Удовлетворено

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

Истец обратился в суд с учетом уточненных исковых требований с иском к Департаменту по имущественным и земельным отношениям <адрес>, Управлению государственной регистрации права и кадастра Севастополя, государственному регистратору

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Судом установлено, что истец, начиная с <дата> по настоящее время является членом ТСН СНТ «Усть-Бельбек», и в его законном пользовании находится земельный участок № площадью 275 кв.м., расположенный в границах

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались. Исследовав причины приостановления

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковое заявление <ФИО> удовлетворить.

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

Дело №2-2461/2025

УИД № 92RS0004-01-2025-002131-68

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(полный текст)

03 сентября 2025 года город Севастополь

Нахимовский районный суд города Севастополя в составе:

председательствующего судьи – Анохиной Н.А.,

при секретаре судебного заседания – Куракуловой Ю.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО3 к Департаменту по имущественным и земельным отношениям города Севастополя (с привлечением его в качестве соответчика), Управлению государственной регистрации права и кадастра Севастополя, государственному регистратору ФИО2, третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора: ТСН «СНТ «Усть-Бельбек» о признании права собственности на земельный участок, внесении сведений из ЕГРН,

УСТАНОВИЛ:

истец обратился в суд с учетом уточненных исковых требований с иском к Департаменту по имущественным и земельным отношениям <адрес>, Управлению государственной регистрации права и кадастра Севастополя, государственному регистратору ФИО2, третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора: ТСН «СНТ «Усть-Бельбек» о признании за ФИО3 право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, земельный участок №, площадью 275 кв.м., зона ведения садоводства (Ж-1), полный индекс Ж-1/Н/-/2, кадастровый квартал №, в соответствующих координатах, согласно межевому плану. Также просит в исковом заявлении считать решение суда основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав в отношении образуемого земельного участка, расположенного: Российская Федерации, <адрес> земельный участок №, площадью 275 кв.м., зона ведения садоводства (Ж-1), полный индекс Ж-1/Н/-/2, кадастровый квартал №, за ФИО3; внесения сведений об основных характеристиках земельного участка и его правообладателе в ЕГРН.

В обоснование заявленных исковых требований ФИО3 указал, что с ДД.ММ.ГГГГ является членом ТСН СНТ «Усть-Бельбек» и законным пользователем земельным участком № площадью 275 кв.м., расположенного в границах ТСН СНТ «Усть-Бельбек». ДД.ММ.ГГГГ землепользователем дано согласие на утверждение границ земельного участка №, для дальнейшего оформления в собственность истца. ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в Департамент по имущественным и земельным отношениям города Севастополя с заявлением № о предоставлении государственной услуги и получил Распоряжение от ДД.ММ.ГГГГ №-РДЗ «О предоставлении ФИО3 земельного участка в собственность, расположенного: <адрес> участок №, площадью 275 кв.м.». После чего, обратился в Севреестр с заявлением от ДД.ММ.ГГГГ № об осуществлении действий по государственному кадастровому учету и государственной регистрации прав в отношении земельного участка. Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ № государственный регистратор ФИО2 приостановила регистрационные действия в связи с тем, что размер образуемого земельного участка не соответствует установленным Правилами землепользования и застройки города федерального значения Севастополя применительно к части территории города в границах внутригородских муниципальных образований: Ленинского, Гагаринского, Нахимовского, Балаклавского муниципальных округов и города Инкермана, утвержденными Постановлением Правительства Севастополя от 29.12.2022 № 730-ПП (далее – ПЗЗ) требованиям к предельным (минимальным или максимальным) размерам земельных участков с видом разрешенного использования «для ведения садоводства». Полагая, что его права нарушены, истец обратился в суд с настоящим иском.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 в суд подано административное исковое заявление к Управлению государственной регистрации права и кадастра Севастополя, государственному регистратору ФИО2 о признании незаконным Уведомления № от ДД.ММ.ГГГГ о приостановлении регистрационных действий, обязании совершить определенные действия. Требования административного искового заявления мотивированы основаниями, аналогичными основаниям, изложенным в обоснование иска по гражданскому делу.

Частью 1 ст.16.1 КАС РФ предусмотрено, что при обращении в суд с заявлением, содержащим несколько связанных между собой требований, из которых одни подлежат рассмотрению в порядке гражданского судопроизводства, другие - в порядке административного судопроизводства, если разделение требований невозможно, дело подлежит рассмотрению и разрешению в порядке гражданского судопроизводства.

Суд, установив в ходе подготовки административного дела к судебному разбирательству или судебного разбирательства по административному делу, что оно подлежит рассмотрению в порядке гражданского судопроизводства, выносит определение о переходе к рассмотрению дела по правилам гражданского судопроизводства (часть 5 ст.16.1 КАС РФ).

Судом в ходе судебного разбирательства по делу установлено, что восстановление и защита гражданских прав истца возможны только способом признания права собственности на указанный земельный участок, в связи с чем требования административного иска ФИО3 подлежат рассмотрению в порядке гражданского судопроизводства.

В связи с указанным, определением Нахимовского районного суда города Севастополя от ДД.ММ.ГГГГ, после принятия дела к производству, на основании требований ст.16.1 КАС РФ, суд перешел к рассмотрению данного дела по правилам гражданского судопроизводства.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежаще. Представитель истца - ФИО4, действующая на основании нотариальной доверенности, направила в суд заявление о рассмотрении дела без её участия и участия её доверителя, исковые требования поддержала, просила удовлетворить их в полном объеме по изложенным в исковом заявлении основаниям.

Ответчики явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще, о причинах неявки суду не сообщили, заявлений о рассмотрении дела в их отсутствие суду не подавали, письменных возражений на уточненный иск не представили.

До перехода к рассмотрению данного дела по правилам гражданского судопроизводства представителем Управления государственной регистрации права и кадастра Севастополя направлено письменное возражение на удовлетворение административных исковых требований ФИО3

Третьи лица явку своих представителей в судебно заседание не обеспечили, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще, о причинах неявки суду не сообщили, заявлений о рассмотрении дела в их отсутствие суду не подавали.

В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников.

Исследовав представленные в материалы дела письменные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.

Статьей 56 ГПК РФ предусмотрено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что истец, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время является членом ТСН СНТ «Усть-Бельбек», и в его законном пользовании находится земельный участок № площадью 275 кв.м., расположенный в границах землепользования <адрес> что подтверждается выпиской из протокола № от ДД.ММ.ГГГГ, справкой № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной председателем правления ТСН СНТ «Усть-Бельбек» ФИО1, членской книжкой садовода № ТСН СНТ «Усть-Бельбек», выписанной на имя ФИО3

Протоколом общего собрания ТСН СНТ «Усть-Бельбек» № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 принят в члены Товарищества и за ним закреплен земельный участок № площадью 275 кв.м. согласно плану организации территории, находящийся в границах землепользования <адрес> (вопрос №), и ему дано согласие на формирование границ земельного участка №, площадью 275 кв.м., находящегося в границах <адрес> для дальнейшего оформления земельного участка в собственность (вопрос №).

Общим собранием членов ТСН СНТ «Усть-Бельбек» от ДД.ММ.ГГГГ дано согласие на утверждение границ земельного участка на Плане организации территории ТСН СНТ «Усть–Бельбек» без изменений для участка №, площадью 275 кв.м., находящегося в границах землепользования <адрес>, для дальнейшего оформления земельного участка в собственность гр. ФИО3 (выписка из протокола № от ДД.ММ.ГГГГ, заверенная председателем правления ТСН СНТ «Усть-Бельбек» ФИО1).

Из справки № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной председателем правления ТСН СНТ «Усть-Бельбек» ФИО1, следует, что строительство домовладения по адресу: <адрес> участок №, площадь участка 275 кв.м., осуществлялось ФИО3 за счет собственных средств, без привлечения дольщиков (инвесторов).

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в Департамент по имущественным и земельным отношениям города Севастополя с заявлением №№ о предоставлении государственной услуги, по итогам рассмотрения которого получил Распоряжение от ДД.ММ.ГГГГ №-РДЗ «О предоставлении ФИО3 земельного участка в собственность, расположенного: <адрес> участок №, площадью 275 кв.м.».

Распоряжением Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя №-РДЗ от ДД.ММ.ГГГГ установлено:

Образовать земельный участок площадью 275 кв.м. путем раздела земельного участка с кадастровым номером № с сохранением его в измененных границах.

Утвердить схему расположения земельного участка на кадастровом плане территории, расположенного по адресу: <адрес> участок №, площадью 275 кв.м., зона ведения садоводства (Ж-1), полный индекс Ж-1/Н/-/2, кадастровый квартал №.

Отнести образуемый земельный участок к категории земель: «земли населенных пунктов».

Определить вид разрешенного использования: «ведение садоводства» (код 13.2).

Предоставить гр. ФИО3 земельный участок, указанный в пункте 2 настоящего распоряжения, в собственность бесплатно.

С целью реализации Распоряжения Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя от ДД.ММ.ГГГГ №-РДЗ в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии (Севреестр) подано заявление от ДД.ММ.ГГГГ № об осуществлении действий по государственному кадастровому учету и государственной регистрации прав в отношении земельного участка, расположенного: <адрес> участок №, площадью 275 кв.м., с приложением документов, необходимых для осуществления кадастрового учета земельного участка, в том числе межевой план, подготовленный кадастровым инженером в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием земельного участка путем раздела земельного участка с кадастровым номером № с сохранением его в измененных границах, а также для государственной регистрации прав на земельный участок.

Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ № государственный регистратор ФИО2 приостановила регистрационные действия до ДД.ММ.ГГГГ в связи с тем, что размер образуемого земельного участка не соответствует установленным ПЗЗ требованиям к предельным (минимальным или максимальным) размерам земельных участков с видом разрешенного использования «для ведения садоводства».

В обоснование принятого решения указала, что в соответствии с п.2 ст.37 ГрК РФ применительно к каждой территориальной зоне устанавливаются виды разрешенного использования земельных участков. Вышеуказанный земельный участок согласно ПЗЗ, расположен в Зоне ведения садоводства Ж-1/Н/-/2. Для данной зоны вид разрешенного использования «Ведения садоводства» (код 13.2) имеет предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры от 400 до 1000 кв.м., однако, образуемый земельный участок имеет площадь 275 кв.м.

Дополнительно сообщено, что согласно:

пп.7 пункта 1.11 ПЗЗ при образовании земельного участка в соответствии со схемой расположения земельного участка на кадастровом плане территории, срок действия которой не истек, утвержденной до вступления в законную силу ПЗЗ распоряжением Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя, требования к предельным размерам земельных участков, установленные градостроительным регламентом, не применяются при условии соответствия вида разрешенного использования образуемого земельного участка перечню основных видов разрешенного использования территориальной зоны.

пп.7 пункта 1.8 ПЗЗ. В случае образования земельного участка на основании документов, выданных государственными и иными официальными органами города Севастополя до вступления в силу Федерального конституционного закона от 21.03.2014 года №6-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя» допускается образование земельных участков, размеры которых не соответствуют предельным (минимальным и (или) максимальным) размерам земельных участков. Однако, такой документ в составе межевого плана не представлен.

Для осуществления учетно-регистрационных действий заявителю рекомендовано: 1) Сформировать земельный участок с учетом нормативов, установленных ПЗЗ или включить в состав межевого плана документ, выданный государственными и иными официальными органами города Севастополя до вступления в силу 6-ФКЗ.

Исследовав причины приостановления государственной услуги, причины, побудившие обращения истца с исковым заявлением, поступившие материалы и возражения, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ст. 11 ГК РФ, судом осуществляется защита нарушенных или оспариваемых гражданских прав.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

Земельные споры рассматриваются в судебном порядке (ст.64 ЗК РФ).

Исходя из нормативов, установленных Правилами землепользования и застройки города федерального значения Севастополя применительно к части территории города в границах внутригородских муниципальных образований: Ленинского, Гагаринского, Нахимовского, Балаклавского муниципальных округов и города Инкермана, утвержденными Постановлением Правительства Севастополя от 29.12.2022 № 730-ПП, для территориальной зоны с видом разрешенного использования «Ведения садоводства» (код 13.2) установлены предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков - от 400 до 1000 кв.м.

При этом, в подпункте 7 пункта 1.11 ПЗЗ оговорено, что при образовании земельного участка в соответствии со схемой расположения земельного участка на кадастровом плане территории, срок действия которой не истек, утвержденной до вступления в законную силу ПЗЗ распоряжением Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя, требования к предельным размерам земельных участков, установленные градостроительным регламентом, не применяются при условии соответствия вида разрешенного использования образуемого земельного участка перечню основных видов разрешенного использования территориальной зоны.

В случае образования земельного участка на основании документов, выданных государственными и иными официальными органами города Севастополя до вступления в силу Федерального конституционного закона от 21.03.2014 года №6-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя» допускается образование земельных участков, размеры которых не соответствуют предельным (минимальным и (или) максимальным) размерам земельных участков (пп.7 пункта 1.8 ПЗЗ).

В соответствии с Постановлением Правительства Севастополя от 14.12.2023 года №597-ПП в Правила землепользования и застройки города Севастополя были внесены изменения (поправки), позволяющие узаконивать земельные участки в СТ площадью менее 400 кв.м.

Представленные в материалы дела документы в совокупности с системным толкованием нормы пп.7 пункта 1.8 ПЗЗ позволяют суду прийти к выводу, что спорный земельный участок образован на основании документов, выданных государственными и иными официальными органами города Севастополя в 1999 году, то есть до вступления в силу Федерального конституционного закона от 21.03.2014 №6-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя», в связи с чем его образование в площади и размерах, которые не соответствуют предельным (минимальным и (или) максимальным) размерам земельных участков, является допустимым в рамках действующего законодательства на тот момент.

Из представленных в материалы дела доказательств усматривается, что на основании Распоряжения Севастопольской городской государственной администрации №-р от ДД.ММ.ГГГГ садовому товариществу «<адрес>», созданному на неограниченный срок гражданами – владельцами земельных участков для ведения садоводства, выдан государственным акт на право постоянного пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ серия II-КМ №, площадью 8,3593 га, с планом внешних границ землепользования и описанием границ земельного участка, выделенного членам садоводческого товарищества <адрес> Акт зарегистрирован в Книге записи государственных актов на право постоянного пользования землей за №.

На основании Распоряжения Севастопольской городской государственной администрации от ДД.ММ.ГГГГ №-р садоводческому товариществу «<адрес>», расположенному в <адрес> в г. Севастополе в постоянное пользование предоставлен земельный участок площадью 8,3593 га. Земля предоставлена в постоянное пользование для ведения садоводства с отнесением к категории земель сельскохозяйственного назначения, предоставленных для ведения садоводства в соответствии с Украинским классификатором целевого назначения земель (УКЦНЗ).

Схема расположения земельных участков, выделяемых членам садоводческого товарищества в границах <адрес> согласована в соответствии с законодательством, действовавшим на момент выдачи государственного акта на право постоянного пользования землей и состоит из семи участков.

Из кадастрового паспорта земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ следует, что земельный участок с кадастровым номером № расположен в границах кадастрового квартала №; дата внесения номера в государственный кадастр недвижимости: ДД.ММ.ГГГГ; адрес (описание местоположения): г. Севастополь, <адрес>, участок №. Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения; площадь земельного участка - 81594 кв.м. Особые отметки: граница земельных участков не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Сведения об объектах имеют статус «ранее учтенные».

Согласно Уставу Товарищества собственников недвижимости «Садоводческое некоммерческое товарищество «Усть-Бельбек» (утвержден решением общего собрания ТСН СНТ «Усть-Бельбек», Протокол № от ДД.ММ.ГГГГ), (далее – Товарищество) Товарищество является некоммерческой организацией, добровольным объединением граждан – владельцев земельных участков, предоставленных им или приобретенных ими с целью удовлетворения потребностей в решении общих социально-хозяйственных задач ведения садоводства, содействия в организации здорового отдыха садоводов – членов Товарищества и членов их семей (п.1.2)

Товарищество занимает участок земли общей площадью 8,3593 га, расположенный в <адрес>, предоставленный ему в постоянное пользование для ведения коллективного садоводства распоряжением Севастопольской городской государственной администрации от ДД.ММ.ГГГГ №-р, государственный акт на право постоянного пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ серия II-КМ №, зарегистрирован в Книге записи государственных актов на право постоянного пользования землей за № (п.1.6).

ДД.ММ.ГГГГ Федеральной налоговой службой в ЕГРЮЛ внесена запись о юридическом лице, зарегистрированном на территории Республики Крым или территории города федерального значения Севастополя на день принятия в Российскую Федерацию Республики Крым и образования в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя – «Товарищество собственников недвижимости «Садоводческое некоммерческое Товарищество «Усть-Бельбек».

Свидетельство ФНС РФ подтверждает, что российская организация Товарищество собственников недвижимости «Садоводческое некоммерческое Товарищество «Усть-Бельбек» поставлена на учет в соответствии с НК РФ и зарегистрирована на территории города федерального значения Севастополь ДД.ММ.ГГГГ.

Из представленных правоустанавливающих документов следует, что ТСН СНТ «Усть-Бельбек» был сформирован ДД.ММ.ГГГГ. Сведения о регистрации юридического лица ТСН СНТ «Усть-Бельбек» внесены в ЕГРЮЛ РФ -ДД.ММ.ГГГГ.

В межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ указаны сведения об образуемом земельном участке: земельный участок № расположен в зоне ведения садоводства (Ж-1), Ж-1/Н/-/2. Категория земель: земли населенных пунктов. Вид разрешенного использования: «Ведение садоводства» (код 13.2). Площадь - 275+/-6 кв.м. Предельные минимальные и максимальные размеры земельного участка – от 400 до 1000 кв.м. Кадастровый номер исходного земельного участка №. Сведения о местонахождении: <адрес> участок №.

Из сравнительного анализа сведений о земельном участке, содержащихся в Плане организации ТСН СНТ «Усть-Бельбек» и Схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории, утвержденной Распоряжением ДИЗО г. Севастополя от ДД.ММ.ГГГГ №-РДЗ усматривается, что с двух сторон границы спорного земельного участка сформированы по границам смежных земельных участков, предоставленных в пользование другим членам Товарищества, а с двух сторон – по существующим проездам (местам общего пользования), в связи с чем сформировать его в минимальной площади 400 кв.м., как рекомендовано государственным регистратором Севреестра ФИО2, не представляется возможным.

Представленными в материалы дела доказательствами подтверждается, что ТСН СНТ «Усть-Бельбек» является законным землепользователем на основании документов, выданных государственными и иными официальными органами <адрес> до вступления в силу Федерального конституционного закона от 21.03.2014 №6-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя», поскольку земельный участком площадью 8,3593 га предоставлен Товариществу в постоянное пользование на основании Распоряжения Севастопольской городской государственной администрации от ДД.ММ.ГГГГ №-р. На основании этого же Распоряжения от ДД.ММ.ГГГГ №-р <адрес> выдан государственный акт на право постоянного пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ серия II-КМ №.

Правоустанавливающие документы свидетельствуют, что Товарищество является юридическим лицом, имеет Устав, в котором прописаны полномочия общего собрания членов Товарищества, в число которых входит решение вопросов: о принятии граждан в члены Товарищества, о предоставлении в пользование земельных участков в определенных площадях, о даче согласия на формирование земельных участков в границах, с целью их дальнейшего оформления в собственность и т.д.

План организации территории ТСН СНТ «Усть-Бельбек» утвержден в соответствии с действовавшим на тот момент земельным законодательством, и согласно Плану организации территории Товарищества, многие земельные участки имеют площадь менее 400 кв.м., что подтверждается информацией председателя правления ТСН «СНТ «Усть-Бельбек» ФИО1, а также техническим отчетом, выданным государственным предприятием Севастопольский геодезический центр.

Установленные обстоятельства позволяют суду прийти к выводу, что у органа регистрации имелись все законные основания для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав в отношении земельного участка №, площадью 275 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> зона ведения садоводства (Ж-1), Ж-1/Н/-/2, кадастровый квартал №.

Частью 3 ст.6 ЗК РФ определено, что земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

В государственный кадастр недвижимости среди прочих включаются такие уникальные характеристики земельного участка, как описание местоположения его границ и его площадь (п. 3, 6 ч. 1 ст. 7 Закона № 221-ФЗ). Согласно п. 7, 9 ст. 38 Закона № 221-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат их характерных точек.

В силу п.2 ст.8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности (п.3 ч.1 ст.8 ГК РФ).

Изложенные обстоятельства, подтвержденные документально, в совокупности с приведенными нормами закона, полностью подтверждают факт формирования спорного земельного участка на основании документов, выданных государственными и иными официальными органами города Севастополя до вступления в силу Федерального конституционного закона от 21.03.2014 №6-ФКЗ.

Согласно ч.1 ст.58 Федерального закона от 13.07.2015 N218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

В силу ст.59 ЗК РФ, признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке (ч.1). Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (ч.2).

В материалы дела представлен Межевой план, подготовленный кадастровым инженером в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием земельного участка путем раздела земельного участка с кадастровым номером № с сохранение его в измененных границах, согласно которому: образуемый земельный участок № расположен по адресу: <адрес> участок №. Категория земель: «земли населенных пунктов». Вид разрешенного использования земельного участка: «ведение садоводства» (код 13.2). Площадь земельного участка +/- величина предельной погрешности определения (вычисления) площади – 275+/-6 кв.м. Предельные минимальные и максимальные размеры земельного участка – от 400 до 1000 кв.м. Кадастровый номер исходного земельного участка – №. Сведения о земельных участках (землях общего пользования, территории общего пользования), посредством которых обеспечивается доступ: №.

Дополнительные сведения об образовании земельного участка: Земельный участок образован из земельного участка, государственная собственность на который не разграничена. Уполномоченный орган, утвердивший документ об образовании ЗУ – Департамент по имущественным и земельным отношениям города Севастополя.

Образуемый земельный участок № имеет следующие координаты характерных точек границ:

1. Сведения о характерных точках границ образуемого земельного участка

№ земельного участка

Система координат СК-63

Зона N 4

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

Метод определения координат

Формулы, примененные для расчета средней квадратической погрешности определения координат характерной точки границ (Mt), с подставленными в такие формулы значениями и итоговые (вычисленные) значения Mt, м

Описание закрепления точки

н1

<данные изъяты>

2. Сведения о частях границ образуемого земельного участка

№ земельного участка

Обозначение части границ

Горизонтальное проложение (S), м

Описание прохождения части границ

от т.

до т.

<данные изъяты>

В заключении кадастрового инженера указано, что на земельном участке находится ОКС. Земельный участок образуется на основании распоряжения правительства, каталог координат предоставлен в составе распоряжения, в связи с чем, метод определения координат принят как аналитический, в связи с чем, в состав межевого плана не включена схема геодезических построений.

Приведенными обстоятельствами подтверждается возможность формирования испрашиваемого земельного участка в соответствии с представленным межевым планом, подготовленным на основании распоряжения правительства, в составе которого предоставлен каталог координат образуемого земельного участка.

В соответствии с Договором между Российской Федерацией и Республикой Крым «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов» от 18 марта 2014 года Республика Крым считается принятой в Российскую Федерацию с даты подписания настоящего Договора.

Согласно ст.12 Федерального конституционного закона от 21.03.2014 №6-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов – Республики Крым и города федерального значения Севастополя» на территории Республики Крым и города федерального значения Севастополя действуют документы, в том числе подтверждающие гражданское состояние, образование, право собственности, право пользования, право на получение пенсий, пособий, компенсаций и иных видов социальных выплат, право на получение медицинской помощи, а так же таможенные и разрешительные документы (лицензии, кроме лицензий на осуществление банковский операций и лицензий (разрешений) на осуществление деятельности некредитных финансовых организаций), выданные государственными и иными официальными органами Украины, государственными и иными официальными органами Автономной Республики Крым, государственными и иными официальными органами города Севастополя без ограничения срока их действия и какого-либо подтверждения со стороны государственных органов Российской Федерации, государственных органов Республики Крым или государственных органов города федерального значения Севастополя, если иное не предусмотрено статьей 12.2 настоящего Федерального конституционного закона, а так же если иное не вытекает из самих документов или существа отношения.

Статьей 4 ГК РФ установлено, что акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие. Действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом. По отношениям, возникшим до введения в действие акта гражданского законодательства он применяется к правам и обязанностям, возникшим после введения его в действие. Отношения сторон по договору, заключенному до введения в действие акта гражданского законодательства, регулируются в соответствии со статьей 422 настоящего Кодекса.

В статье 36 Конституции РФ закреплено право каждого гражданина Российской Федерации (объединения граждан) иметь в частной собственности землю. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц. Условия и порядок пользования землей определяются на основе федерального закона.

Представленные в материалы дела доказательства в совокупности с приведенными требованиями действующего законодательства РФ, позволяют суду прийти к выводу, что истец имеет законное право на признание за ним права собственности на спорный земельный участок в координатах согласно межевого плана.

При указанных обстоятельствах суд считает возможным исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление ФИО3 удовлетворить.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт гражданина №), право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> участок №, площадью 275 кв.м., зона ведения садоводства (Ж-1), полный индекс Ж-1/Н/-/2, кадастровый квартал №, в координатах согласно межевому плану:

1. Сведения о характерных точках границ образуемого земельного участка

№ земельного участка

Система координат СК-63

Зона N 4

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

Метод определения координат

Описание закрепления точки

<данные изъяты>

2. Сведения о частях границ образуемого земельного участка

№ земельного участка

Обозначение части границ

Горизонтальное проложение (S), м

Описание прохождения части границ

от т.

до т.

<данные изъяты>

Решение суда является основанием для осуществления Управлением государственной регистрации права и кадастра города Севастополя действий по государственному кадастровому учету и государственной регистрации прав в отношении земельного участка, расположенного: <адрес>, участок №, площадью 275 кв.м., зона ведения садоводства (Ж-1), полный индекс Ж-1/Н/-/2, кадастровый квартал № за ФИО3; внесения сведений об основных характеристиках земельного участка и его правообладателе в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Севастопольский городской суд через Нахимовский районный суд города Севастополя в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

В окончательной форме решение изготовлено 15.09.2025.

Судья Н.А. Анохина

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →