РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 июля 2025 года адрес

Хорошевский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи Асауленко Д.В.,

при секретаре помощнике ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 02-7081/2025 (УИД 77RS0031-02-2025-003274-92) по иску ФИО2 к Акционерному обществу «АКТИВ-РЕСУРС» об истребовании нежилого помещения из чужого незаконного владения, признании права общей долевой собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 является собственником жилого помещения – квартиры в многоквартирном доме №24 корпус 2 по адрес адрес, что подтверждается сведениями из ЕГРН.

В ходе обследования многоквартирного дома истцу стало известно о нежилом помещении - №1Н (кадастровый номер: 77:08...92), которое обладает признаками общего имущества и находится в собственности ответчика – Акционерного общества «АКТИВ-РЕСУРС».

По мнению истца указанное помещение имеет общественное назначение, предназначено для использования всеми собственниками помещений в многоквартирном доме и обслуживает более одного помещения в многоквартирном доме. Более того в помещении размещены общедомовые коммуникации.

В обоснование доводов истцом представлено заключение специалиста Общества с ограниченной ответственностью «Джи.Ю.Консалтинг», согласно которому спорное помещение обладает признаками общего имущества и не может использоваться для удовлетворения частного интереса.

Ответчик – адрес исковые требования не признало, указало, что сведения о его праве собственности на помещении отражены в ЕГРН, соответственно – правовых оснований для удовлетворения иска не имеется.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора – Общество с ограниченной ответственностью «ПИК-Комфорт Сириус», являющееся управляющей организацией в многоквартирном доме, исковые требования поддержало. В письменных пояснениях Обществом отмечено, что правовые основания для регистрации права частной собственности за адрес на спорное помещение отсутствовали; данное помещение имеет назначение: «Нежилое», наименование: «Помещение общественного назначения», в связи с чем помещение изначально имело назначение общедомового. В помещении располагаются инженерные коммуникации, предназначенные для обслуживания всего многоквартирного дома, в частности – системы ГОИ ЧС.

В судебное заседание истец, извещенный надлежащим образом, не явился, извещен.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен.

Представитель третьего лица в судебном заседании требования истца поддержал.

Судом в порядке статьи 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц, извещенных надлежащим образом.

Суд, выслушав представителя третьего лица и исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу о необходимости удовлетворения заявленных требований по следующим основаниям.

Каждый собственник помещения в многоквартирном доме имеет охраняемый законом интерес на сохранение общего имущества (имеющего режим долевой собственности) в надлежащем состоянии, обеспечивающем безопасные и благоприятные условия проживания (статья 247 Гражданского кодекса Российской Федерации, статья 36 Жилищного кодекса Российской Федерации). Соответственно, у любого правообладателя недвижимого имущества в многоквартирном доме имеется право на судебную защиту при посягательстве третьих лиц на общее имущество.

Согласно статьи 301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

ФИО2, таким образом, являясь долевым собственником, вправе подавать виндикационные иски, направленные на истребование имущества из чужого незаконно владения в общую долевую собственность.

Регулирование отношений собственников помещений в многоквартирном доме, возникающих по поводу общего имущества, предусмотрено статьями 289, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В силу статьи 289 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома.

Собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры (п. 1 ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно положениям статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: 1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); 2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; 3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; 4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

В соответствии с пунктом 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

Согласно разъяснениям, изложенным в определении Конституционного Суда Российской Федерации от 19.05.2009 N 489-О-О, к общему имуществу домовладельцев относятся помещения, не имеющие самостоятельного назначения. Одновременно в многоквартирном доме могут быть и иные помещения, которые предназначены для самостоятельного использования. Они являются недвижимыми вещами как самостоятельные объекты гражданских прав, в силу чего их правовой режим отличается от правового режима помещений, установленного в п. 1 ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и ч. 1 ст. 36 адрес кодекса Российской Федерации.

Следовательно, разрешение вопроса о том, относится ли конкретное помещение к общему имуществу, зависит не только от технических характеристик объекта и наличия в нем инженерных коммуникаций, но и от назначения данного помещения - возможности его использования как самостоятельного.

Высший Арбитражный Суд Российской Федерации в пункте 3 постановления Пленума от 23.07.2009 № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания» указал, что право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно выписке из ЕГРН нежилое помещение №1Н дома №24 корпус 2 по адрес адрес, площадью 101,7 кв.м. с кадастровым номером 77:08...92, имеет общественное назначение. 11 декабря 2023 года на указанное нежилое помещение зарегистрировано право собственности Акционерного общества «АКТИВ-РЕСУРС».

Как следует из представленного стороной истца заключения специалиста в указанном помещении располагаются общедомовые коммуникации, предназначенные для обслуживания всего многоквартирного дома. Функциональным предназначением помещения является обслуживание иных помещений в многоквартирном доме, в том числе посредством аварийно-диспетчерского обслуживания, а также – посредством эксплуатации инженерного оборудования, необходимого для гражданской обороны и предупреждения чрезвычайных ситуаций (в том числе – средств оповещения).

При указанных обстоятельствах спорное нежилое помещение обладает необходимой совокупностью признаков, присущих общему имуществу и подлежит передаче в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Доводы ответчика о необходимости отказа в удовлетворении требований в следствие регистрации его права собственности в Едином государственном реестре недвижимости подлежат отклонению, так как по смыслу вышеуказанных разъяснений Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации сведения в ЕГРН имеют лишь правоподтверждающий, но не правоустанавливающий характер.

Более того, судом отмечается процессуальная пассивность ответчика, который в нарушение положений статьи 56 ГПК РФ не представил доказательств отсутствия у спорного помещения признаков общего имущества, а также возможности самостоятельного использования указанного помещения. В частности, ответчиком не опровергнуты доводы, изложенные в заключении специалиста; не заявлено ходатайств о назначении по делу судебной строительно-технической экспертизы

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Истребовать из чужого незаконного владения Акционерного общества «АКТИВ-РЕСУРС» (ИНН <***>) нежилое помещение, расположенное по адресу: адрес, помещение 1Н (кадастровый номер: 77:08...92).

Признать право общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме №24 корпус 2 по адрес адрес на нежилое помещение, расположенное по адресу: адрес, помещение 1Н (кадастровый номер: 77:08...92).

Взыскать с адрес пользу ФИО2 (паспортные данные) судебные расходы на оплату государственной пошлины в размере сумма.

Настоящее решение является основанием для регистрации права общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме №24 корпус 2 по адрес адрес на нежилое помещение, расположенное по адресу: адрес, помещение 1Н (кадастровый номер: 77:08...92), в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Хорошевский районный суд адрес в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 13.10.2025 года

Судья Д.В. Асауленко