Дело *
*
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ЧЧ*ММ*ГГ* года г.Н.Новгород
***
Московский районный суд г. Н.Новгорода в составе председательствующего судьи Королёвой К.А.,
при секретаре судебного заседания Денисовой А.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 о признании недействительными решения общего собрания,
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратилась в суд с иском к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 о признании недействительными решения общего собрания.
В обоснование иска указали, что являются членами товарищества собственников жилья * по адресу: ***.
В период с ЧЧ*ММ*ГГ* по ЧЧ*ММ*ГГ* по инициативе ответчиков ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 было проведено внеочередное общее собрание членов ТСЖ * в форме очно-заочного голосования, решения собственников оформлены протоколом * от ЧЧ*ММ*ГГ*.
При проведении собрания были допущены грубые нарушения действующего законодательства: истцы никаких уведомлений о проведении собрания не получали, в собрании участия не принимали; из-за отсутствия кворума неоднократно продлевались сроки окончания голосования; после окончания заочного голосования ЧЧ*ММ*ГГ* голоса членов ТСЖ *, проголосовавших после ЧЧ*ММ*ГГ*, не должны учитываться при расчете кворума; в протоколе от ЧЧ*ММ*ГГ* информация относительно площадей членов ТСЖ * расходится с информацией, содержащейся в реестре; вместо некоторых членов ТСЖ * голосовали иные люди - жена, дочь, сын; в бюллетенях имеются неточности: нет дат, ФИО голосовавших.
Просят признать недействительными все решения, принятые общим собранием членов ТСЖ *, оформленные протоколом * от ЧЧ*ММ*ГГ*.
Истцы ФИО2, ФИО1 и их представитель адвокат Рябухина А.С. иск поддержали, суду сообщили, что при проведении собрания было множество нарушений, в том числе неоднократное отложение голосования, отсутствовал кворум, представили суду письменную позицию по делу. Пояснили, что при подсчете голосов при проведении внеочередного собрания надо было использовать данные, содержащиеся в реестре членов ТСЖ * от ЧЧ*ММ*ГГ*.
Ответчики ФИО5, ФИО9 и их представитель ФИО11 иск не признали. Суду пояснили, что уведомление о проведении общего собрания было размещено на доске объявлений, что предусмотрено уставом, также каждый раз перед продлением срока голосований на доске объявлений заблаговременно вывешивалось уведомление об этом. Также ответчик ФИО9 пояснила, что она подсчитывала кворум по реестру собственников жилья в многоквартирном доме, который есть у нее, площади расходились с площадями, указанными в реестре членов ТСЖ * от ЧЧ*ММ*ГГ*, но расхождение было незначительным и не могло повлиять на кворум. На собрании, проводимом в заочной форме имелся кворум, нарушений, являющихся основанием для отмены решений не имеется.
Ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО10, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, присутствовал их представитель ФИО11
Третьи лица ТСЖ *, Государственная жилищная инспекция по ***, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, *** г. Н.Новгорода, извещенные о рассмотрении дела, в суд не явились.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц. Информация о дате и времени судебного заседания размещена на официальном интернет-сайте Московского районного суда *** - http://moskovsky.nnov.sudrf.ru/.
Выслушав стороны, допросив свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. ст. 144, 145 Жилищного кодекса РФ органами управления товарищества собственников жилья являются общее собрание членов товарищества, правление товарищества. Общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества.
Порядок организации и проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья предусмотрен положениями ст. 146 Жилищного кодекса РФ.
Согласно ч. 1.1 ст. 146 ЖК РФ положения ст. ст. 45 - 48 настоящего Кодекса распространяются на порядок проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья, если иное не установлено настоящим разделом.
В соответствии со ст. 45 Жилищного кодекса РФ, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.
Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно части 1 статьи 46 Жилищного кодекса РФ, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.
В соответствии со ст. 47 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (ч. 3 ст. 48 ЖК РФ).
Членство в товариществе собственников жилья возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в товарищество собственников жилья (ч. 1 ст. 143 ЖК РФ).
В соответствии с п. 9 ст. 138 Жилищного кодекса РФ ТСЖ обязано вести реестр членов товарищества и ежегодно в течение первого квартала текущего года направлять копию этого реестра в органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, указанные в части 2 статьи 20 настоящего Кодекса (ГЖИ).
Согласно п. 1 п. 1 ст. 181.4 Гражданского кодекса РФ основанием для признания недействительным решения общего собрания является существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания.
В соответствии со ст. 181.5 Гражданского кодекса РФ если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в заседании или заочном голосовании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; принято при отсутствии необходимого кворума; принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; противоречит основам правопорядка или нравственности.
В соответствии с п. 5.1. п. 5.3 Устава ТСЖ * членами товарищества могут быть физические и юридические лица, являющиеся собственниками помещений в многоквартирном доме. Членство в товариществе возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в товарищество.
Как установлено по делу, в период с ЧЧ*ММ*ГГ* по ЧЧ*ММ*ГГ*г. проведено внеочередное общее собрание членов ТСЖ * в очно-заочной форме, результаты которого оформлены протоколом * от ЧЧ*ММ*ГГ*.
Общим собранием были приняты решения: о выборе председателя и секретаря собрания; наделении председателя и секретаря собрания полномочиями на подсчет голосов по вопросам повестки дня; о выражении недоверия и досрочном прекращении полномочий председателя ТСЖ * ФИО17; выражение недоверия и прекращение полномочий правления ТСЖ *; выражение недоверия и прекращение полномочий ревизионной комиссии ТСЖ *; избрании членов ТСЖ * ФИО15, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, членами Правления ТСЖ *; избрании Председателем Правления ТСЖ * ФИО9 Председателем Правления ТСЖ *; определении ежемесячного вознаграждения председателю правления ТСЖ *; избрании членов ревизионной комиссии; определении места хранения протокола внеочередного общего собрания; определении места и способа информирования членов ТСЖ * об итогах и принятых решениях на внеочередном собрании членов ТСЖ * путем вывешивания протокола на информационных досках, расположенных на первых этажа подъездов по ***
Разрешая спор, суд пришел к выводу о том, что порядок созыва и проведения общего собрания членов ТСЖ, оформленного протоколом * от ЧЧ*ММ*ГГ*, не нарушен, собрание проведено при наличии кворума, в связи с чем оснований для признания решений собрания недействительными не имеется.
При принятии решения суд основывался на сведениях, приведенных в реестре членов ТСЖ, сведениях в протоколе общего собрания членов ТСЖ от ЧЧ*ММ*ГГ* с приложениями, решениях членов ТСЖ (бюллетенях), заполненных в ходе заочного голосования, показаниях свидетелей.
Согласно протоколу, очная часть собрания проводилась с 19.00 час. до 20.00 час. ЧЧ*ММ*ГГ* по адресу: *** (Т. 4 л.д.74-75, приложение * к протоколу).
Из протокола * от ЧЧ*ММ*ГГ* усматривается, что общая площадь жилых и нежилых помещений помещении дома членов ТСЖ * составляет 15712,598 кв.м.
Согласно протоколу * от ЧЧ*ММ*ГГ* во внеочередном собрании приняли участие в голосовании собственники 191 помещения, обладающих собственностью площадью 8013.66 кв. м, что составляет 51.0% от общего количества голосов членов ТСЖ.
Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО18 показала, что с ЧЧ*ММ*ГГ* год была управляющей ТСЖ *. Она сама в реестры никаких изменений не вносила. Составлять реестр членов ТСЖ и реестр собственников является обязанностью правления, этим занималась ФИО2, которая работает в ТСЖ * бухгалтером.
Судом установлено и не оспаривается сторонами, что при подсчёте голосов членов ТСЖ *, принявших участие во внеочередном собрании, необходимо было руководствоваться данными, содержащимися в реестре членов ТСЖ * от ЧЧ*ММ*ГГ*. Данный реестр был представлен ответчикам истцом ФИО2 при проведении оспариваемого собрания, а именно ЧЧ*ММ*ГГ*.
Из реестра членов ТСЖ * от ЧЧ*ММ*ГГ* усматривается, что членами ТСЖ являются 417 собственников, обладающих общей собственностью площадью 15522,896 кв. м., из них площадь жилых помещений – 15457,396 кв.м., площадь нежилых помещений – 65,5 кв.м. (Т.2 л.д.39-46).
Изучив материалы дела, заслушав стороны, суд приходит к выводу, что результаты голосования члена ТСЖ * ФИО19 должны быть признаны недействительными и не должны учитываться при подсчёте голосов, т.к. судом установлено и не оспаривается ответчиками, что вместо члена ТСЖ * ФИО13 голосовала ее дочь ФИО16, которая подтвердила это письменно (Т. 1 л.д.185-186, площадь помещения 32,300 кв.м.).
Таким образом, судом установлено, что во внеочередном собрании приняли участие в голосовании собственники 190 помещений, обладающих собственностью площадью 7980,7 кв. м. (без учета голоса ФИО13)
При подсчете кворума суд использует данные, содержащиеся в реестре членов ТСЖ * от ЧЧ*ММ*ГГ*, и приходит к выводу, что кворум имеется: количество голосов членов ТСЖ *,896 кв. м.=100%,
общее количество голосов членов ТСЖ * в многоквартирном доме, принявших участие в голосовании на внеочередном общем собрании членов ТСЖ *,7 кв.м.= 51,412 %.
число членов ТСЖ *, присутствовавших на внеочередном общем собрании членов ТСЖ * – 190 членов.
При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что кворум для проведения собрания и принятия решений по повестке дня имеется.
По всем вопросам приняты положительные решения.
Протокол после проведения собрания был представлен на обозрение членов ТСЖ.
Доводы истцов о голосовании вместо собственника *** ФИО12 его женой, вместо собственника *** ФИО14 ее сыном не нашли своего подтверждения в результате рассмотрения дела, т.к. бюллетеней указанных лиц не представлено, их голоса не учитывались при подсчёте кворума собрания, что следует так же из приложения * к протоколу ( Т. 4 л.д. 76-86)
Вопросы, указанные в сообщении о проведении внеочередного собрания с повесткой дня совпадают с вопросами, указанными в бюллетенях, не указание списка избираемых членов и председателя правления ТСЖ, членов ревизионной комиссии не свидетельствуют о нарушениях, допущенных при проведении собрания, поскольку в бюллетенях голосования данная информация имелась, и собственники выразили свое волеизъявление по всем поставленным на голосование вопросам.
Довод истцов о неполучении информации о проведении внеочередного общего собрания опровергается материалами дела.
Согласно п. 14.9.1 Устава ТСЖ * уведомление о проведении общего собрания членов ТСЖ не позднее 10 дней до даты его проведения вручается каждому члену ТСЖ под расписку, либо размещается в письменной форме на доске объявлений на первом этаже многоквартирного дома.
Уведомление о проведении внеочередного общего собрания путем очно-заочного голосования собственников в многоквартирном доме, расположенном по адресу: : ***, с повесткой дня общего собрания, размещено на информационных стендах в подъездах, что подтверждается фото и актом, согласно которому уведомление, повестка дня, размещены на стендах ЧЧ*ММ*ГГ* (Т. 4 л.д. 1-13).
Уведомления о продлении срока окончания голосования внеочередного общего собрания дома до ЧЧ*ММ*ГГ*, ЧЧ*ММ*ГГ*, ЧЧ*ММ*ГГ* размещены на информационных стендах в подъездах, что подтверждается фото и соответствующими актами (Т.4 л.д.14-53).
Указание истцов на незаконное продление сроков окончания голосования внеочередного общего собрания дома и на необходимость уведомления о их продлении за 10 дней до начала, основан на неверном толковании действующего законодательства.
Действующее законодательство Российской Федерации не содержит прямых запретов относительно продления периода приема индивидуальных решений, на изменение сроков голосования. Положения статьи 47 Жилищного кодекса Российской Федерации не предусматривают ограничений в строках проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Собственникам помещений в многоквартирном доме при проведении общего собрания закон предписывает только установить дату окончания приема бюллетеней (решений) собственников, что и было сделано в данном случае.
Таким образом, продление срока голосования не ограничило право собственников помещений в многоквартирном доме на участие, а наоборот, предоставило им больше возможностей для участия в голосовании.
Продлевая срок окончания приема решений, инициатор общего собрания руководствовался соображениями функционирования органа управления общим имуществом, путем обеспечения волеизъявления собственников по основополагающим вопросам, без чего была бы невозможна его нормальная деятельность в будущем. Само по себе продление сроков голосования не противоречит закону и не может повлиять на принятие решений собственниками помещений, не нарушило права истца.
Жилищный кодекс Российской Федерации, Требования к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах, утвержденные Приказом Минстроя России от ЧЧ*ММ*ГГ* N 44/пр, не содержат требования об обязательном указании в бюллетенях полного написания имени и отчества собственника. Поэтому доводы истцов об отсутствии в некоторых бюллетенях ФИО собственника, наличии только инициалов проголосовавшего не могут служить основанием для признания таких бюллетеней недействительными.
Так же суд находит несостоятельными указание истцами на неправильное заполнение бюллетеней, отсутствие на них даты заполнения, поскольку казанные обстоятельства не являются достаточными основаниями, позволяющими усомниться в действительности волеизъявления собственника помещений в многоквартирном доме, участвующим в голосовании, ввиду того, что в бюллетене содержатся все вопросы повестки дня, которые поставлены на обсуждение, собственник осуществил выбор варианта ответа, позволяющий понять его позицию, все иные письменные решения других собственников имеют тоже содержание, относящееся к повестке дня проводимого собрания. При этом, отсутствие в бюллетенях даты голосования не является существенным и не могло повлиять на результаты голосования. Доказательств того, что данные решения принимались собственниками за пределами периода проведения голосования, суду не представлено.
Часть 5.1 статьи 48 Жилищного кодекса РФ устанавливает обязательные требования к оформлению решения собственника помещения в многоквартирном доме при проведении общего собрания.
Действующее жилищное законодательство не относит дату решений собственников к числу обязательных требований к оформлению решения собственника помещения в многоквартирном доме при поведении общего собрания.
Положения статьи 48 ЖК РФ имеют большую юридическую силу, чем требования к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах, утвержденными приказом Минстроя России от ЧЧ*ММ*ГГ* N 44/пр, поэтому отсутствие даты голосования в бюллетенях не свидетельствует о невозможности их учета в целях определения кворума. Соответствующая правовая позиция отражена в определении Верховного Суда Российской Федерации от ЧЧ*ММ*ГГ* N 307-ЭС20-9946 по делу N А44-7035/2019.
Признаки ничтожности проведенного общего собрания членов ТСЖ и недостоверность бюллетеней, содержащих волеизъявление собственников помещений, не установлены.
Иных доводов, влекущих признание решения внеочередного общего собрания членов ТСЖ * с ЧЧ*ММ*ГГ* по ЧЧ*ММ*ГГ*, оформленного протоколом ЧЧ*ММ*ГГ*, недействительным, истцами не приведено. Истцы не доказали наличие предусмотренных законом оснований для признания оспариваемых решений недействительными.
Само по себе несогласие истцов с принятыми общим собранием решениями не может являться основанием для признания их недействительными.
В силу положений п. 4 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным только при существенном нарушении правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (п. 3 ст. 181.2 ГК РФ).
В силу п. 4 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.
Как следует из материалов дела, голосование истцов не могло повлиять на решение общего собрания, истцами не представлено доказательств того, что решение собрания влечет существенные неблагоприятные последствия для них.
При таких обстоятельствах, исковые требования ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 подлежат отклонению
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
В удовлетворении иска ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 о признании недействительными решения общего собрания, отказать.
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через районный суд в течение месяца с момента принятия решения суда в окончательной форме.
Судья К.А. Королёва
Решение суда изготовлено в окончательной форме ЧЧ*ММ*ГГ*