2-837/2023
14RS0002-01-2023-000650-36
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
13 июня 2023 года г. Алдан РС (Я)
Алданский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Михайловой Т.Е.
при секретаре судебного заседания Негрич Л.С.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации городского поселения "Город Томмот" о государственной регистрации перехода права собственности,
установил:
ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением о государственной регистрации договора от 12.08.2022 купли-продажи ? доли в квартире, расположенной по адресу: ....... заключенного между ФИО1 и ФИО2, о государственной регистрации перехода права собственности к истцу ФИО1, на ? доли в квартире, расположенной по адресу: ....... кадастровый [Номер]. Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, регистрационную запись от 14.04.2010 [Номер], требования мотивировал следующим.
Истец является собственником ? доли в квартире, расположенной по адресу: ........ Вторым собственником квартиры являлась ФИО2. 01.02.2011 между истцом и ФИО2, заключено нотариальное Соглашение о задатке. Истец в качестве задатка за ? доли квартиры выдал ФИО2 100 000 руб.. ФИО2 от истца получила 50 000 руб. - 09.03.2011, 79 000 руб. - 28.04.2011, что подтверждаются расписками. После многократных напоминаний ФИО2 о необходимости заключить договор купли-продажи он был заключен 12.08.2022. Согласно п. 2.2 Договора, истец оплатил полную стоимость ? доли квартиры до подписания договора. Договор имеет силу акта приема-передачи. Документы на квартиру были переданы истцу. Лицевой счет на оплату коммунальных услуг открыт на имя истца. Сделка не прошла государственную регистрацию, так как ФИО2 умерла в феврале 2023 года. Имеются ли у нее наследники истцу неизвестно. У истца отсутствует возможность произвести регистрацию перехода права собственности на ? доли в квартире по договору купли-продажи от 12.08.2022, в связи со смертью продавца. Единственным способом защиты законных прав покупателя по сделке, совершенной с соблюдением требований, установленных законодательством Российской Федерации, является регистрация перехода права собственности на основании судебного решения при условии исполнения продавцом обязанности по передаче имущества и исполнения покупателем обязанности по оплате его стоимости.
В судебное заседание истец ФИО1 не явился, извещен.
В судебном заседании представитель истца ФИО3 на требованиях настаивал, пояснения дал аналогичные изложенных в исковом заявлении. Просил требования удовлетворить в полном объеме.
В судебное заседание представитель ответчика администрации ГП «Город Томмот» не явился, извещены, направили ходатайство, из которого следует, не возражают против исковых требований, просят рассмотреть дело без их участия.
Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, приходит к следующему.
Как следует из материалов дела и установлено судом, на основании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан от 24.12.2009 [Номер] по ? доле в праве собственности квартиры расположенной по адресу: ....... принадлежит ФИО2 (свидетельство о государственной регистрации права [Номер]), ФИО1 (свидетельство о государственной регистрации права [Номер]), о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 14.04.2010 сделана запись регистрации [Номер].
Из нотариально удостоверенного соглашения о задатке [Номер] от 01.02.2011 следует, ФИО2 взяла на себя обязательства продать, а ФИО1 купить ? долю квартиры расположенной по адресу: ....... по цене 500 000 руб. (п. 3 соглашения), в качестве задатка ФИО1 выдал ФИО2 100 000 руб. (п. 1 соглашения). Соглашение подписано сторонами, нотариусом удостоверено.
Также по условиям договора о задатке ФИО2 получила от ФИО1 28.04.2011 сумму 79 000 руб., 09.03.2011 сумму 50 000 руб., что подтверждается представленными расписками.
Из договора купли-продажи квартиры от 12.08.2022 следует, ФИО2 передала, а ФИО1 принял в собственность ? доли квартиры расположенной по адресу: ....... (п.1.1 договора), соглашением сторон стоимость ? доли квартиры определена в размере 500 000 руб. (п. 2.1 договора), покупатель – ФИО1 оплатил полностью стоимость ? доли в вышеуказанной квартире в размере 500 000 руб. (п.2.2 договора). Договор подписан продавцом и покупателем.
ФИО2 умерла 08.02.2023 ([иные данные]), [Номер]).
В производстве нотариусов Алданского нотариального округа отсутствуют наследственное дело ФИО2, что подтверждается сообщениям нотариусов.
Таким образом, все документы свидетельствуют о совершении сделки купли-продажи ? доли квартиры.
Согласно части 2 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
Как следует из разъяснений п. 62Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.
В соответствии со статьей 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (часть 1). В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. (часть 3.)
В соответствии со статьей 550. Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
Сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, либо должным образом уполномоченными ими лицами. (часть 1 статьи 160 ГК РФ).
В соответствии с частью 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Содержание права собственности определены статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которой собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. (часть 1). Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. (часть 2.).
Из разъяснений Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» п. 60 следует, пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. (абз. 1) Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. (абз. 2) После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом (абз. 3).
В совокупности представленных доказательств, которые были исследованы судом, нашло свое подтверждение, волеизъявление ФИО2 о продажи ? доли квартиры, что указывает на первоначально заключенное соглашение о задатке, заверенное нотариально в 2011 году, впоследствии предоставлении ФИО2 самостоятельно заполненных расписок о получении денежных средств в качестве задатка в 2011 году и подписания договора купли-продаж в 2022 году.
Отсутствия открытого наследственного дела к имуществу умершей ФИО2 указывает на отсутствие наследников продавца.
Суд, проверив и установив из материалов дела, что продавцом исполнены обязанности по передаче имущества, покупателем исполнены обязанности по оплате за имущество. Принимая во внимание, что единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является смерть продавца, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о государственной регистрации договора купли-продажи и государственной регистрации перехода права собственности, ? доли квартиры.
По смыслу положения статьи 58 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" судебное решение является основанием для внесения соответствующих записей в ЕГРН, в данном случае актуальных сведений в отношении спорной ? доли квартиры.
Руководствуясь разъяснения и требования закона, принимая во внимание установленные обстоятельства по делу, суд приходит к выводу об удовлетворении требования истца в полном объеме.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
исковое заявление ФИО1 к администрации городского поселения "Город Томмот" о государственной регистрации перехода права собственности, - удовлетворить.
Произвести государственную регистрацию договора купли-продажи от 12.08.2022 ? доли квартиры, находящейся по адресу: ......., заключенного между ФИО2 и ФИО1.
Произвести государственную регистрацию перехода права собственности к ФИО1 ? доли квартиры расположенной по адресу: ......., кадастровый [Номер].
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Саха (Якутия) через Алданский районный суд Республики Саха (Якутия) в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Судья Алданского районного суда
Республики ФИО4 Михайлова
мотивированное решение изготовлено 19.06.2023