производство № 2-2612/2022
дело № 67RS0003-01-2022-003263-18
Решение
Именем Российской Федерации
01 сентября 2022 года
Промышленный районный суд города Смоленска
в составе:
председательствующего судьи Ландаренковой Н.А.,
при секретаре Хлудневе П.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г. Смоленска о признании права собственности на гараж,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации г. Смоленска о признании права собственности на гараж. В обоснование заявленных требований указал, что им был построен кирпичный гараж согласно решению исполкома Промышленного района г. Смоленска № от 01.02.2001 года. Гараж № находится на территории ГСК Жигули по ул. <адрес> <адрес>. Данные обстоятельства утверждены Постановлением Главы Администрации г. Смоленска № от 24.09.1997 года. Гараж строился им на собственные средства. Членские взносы в ГСК Жигули им оплачены в полном объеме. Налоги уплачены в соответствии с действующим законодательством. По данным правления ГСК Жигули гараж № под арестом, в залоге не значится. Иных лиц, имеющих правопритязания на спорное имущество не имеется, гараж № не обременен иным образом. Гараж находится в его владении с момента строительства, и которым он владеет открыто и добросовестно, производит необходимые платежи, полностью несет бремя содержания имущества. Считает, что приобрел право собственности на гараж №, расположенный на территории ГСК «Жигули» по ул. <адрес> <адрес>. Учитывая, что рассматриваемый гараж уже построен, для получения правоустанавливающего документа необходимо признать право собственности на гараж.
В этой связи, просит суд признать за ним право собственности на гараж №, расположенный на территории гаражно-строительный кооператив «Жигули» по ул. <адрес> <адрес>.
Протокольным определением суда от 03.08.2022 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление Росреестра по Смоленской области и ГСК «Жигули».
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, обеспечив явку своего представителя ФИО2, который исковые требования поддержал по изложенным в исковом заявлении, а также ранее высказанным суждениям, также указал, что поскольку гараж является составной частью двухэтажного гаража, собственник которого юридическим оформлением своего гаража не занимается, что препятствует истцу в реализации его прав на принадлежащий истцу гараж, в связи с чем, уточнив требования, просит также признать за истцом право на самостоятельное обращение в регистрирующий орган для оформления права собственности на гараж.
Ответчик Администрация г. Смоленска, а также третьи лица ГСК «Жигули и Управление Росреестра по Смоленской области, извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились.
При таких обстоятельствах, суд определил в соответствии со ст.167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.
Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные доказательства по делу, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 12 ГК РФ, признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость.
Как следует из п. 59 Постановления Пленумов Верховного Суда и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ, ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре.
В соответствии с п. 1 ст. 116 ГК РФ, потребительским кооперативом признается добровольное объединение граждан и юридических лиц на основе членства с целью удовлетворения материальных и иных потребностей участников, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов.
Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии с п. 4 ст. 218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
В силу указанных норм правовое значение для рассматриваемого спора имеют обстоятельства существования объекта, отвечающего признакам недвижимого имущества, возникновение у истца права собственности на этот объект, а также исполнение лицом паевых обязательств перед кооперативом при их наличии.
В судебном заседании установлено, что на основании Постановления Главы Администрации Промышленного района г. Смоленска № № от 01.02.2001, ФИО1 принят в члены ГСК «Жигули» и за ним закреплено место № № (л.д. 9).
Согласно справке, выданной ГСК «Жигули», ФИО1 является членом ГСК «Жигули» и за ним имеется право на гараж №, который был построен согласно решению исполкома ФИО4 района г. Смоленска № от 01.02.2001. Ввиду того, что гаражи строились владельцами за собственные средства, перенакопления не делались. Членские взносы и налоги по 2022 год уплачены в полном объеме (л.д. 11).
Согласно технического плана, гараж № является двухэтажным, площадью 32,2 кв.м., кадастровый № (л.д. 12-16). На первой этаже находится гараж №, владельцем которого является ФИО7 (л.д. 17).
Поводом для обращения истца в суд с настоящим иском, явилось отсутствие возможности получения правоустанавливающего документа на вышеуказанный объект недвижимости.
Из ответа Архивного отдела Администрации г. Смоленска № от 13.05.2020 усматривается, что сведения о вводе в эксплуатацию ГСК «Жигули» архивный отдел Администрации г. Смоленска не располагает, а проектно-сметная документация на ГСК «Жигули» на хранении не поступала (л.д. 10).
Согласно справке, выданной ГСК «Жигули» от 29.08.2022, ФИО1 является владельцем кирпичного гаража № ГСК «Жигули». Гараж построен в 2001 году, на основании решения исполкома Промышленного района г. Смоленска № от 01.02.2001 о выделении земельного участка по гаражное строительство. Гараж № расположен на втором этаже двухэтажной гаражной линейки. На первом этаже указанной гаражной линейки, непосредственно под гаражом №, находится гараж №. Владельцем гаража № является ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ г.р., кадастровый номер строения отсутствует. Установить контакт с ФИО7 не представляется возможным.
Из ответа Управления Росреестра по Смоленской области от 22.08.2022 следует, что в настоящее время в ЕГРН в реестре прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества, а также в реестре объектов недвижимости отсутствуют сведения в отношении объекта недвижимости с заданными параметрами: гараж №, расположенный по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, ГСК «Жигули».
В силу п. 1 ч. 17 ст. 51 ГрК РФ, выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства, реконструкции гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.
Таким образом, законодатель предусмотрел возможность регистрации объекта недвижимости в данном случае гаража в упрощенном порядке на основании технического плана объектов недвижимости и правоустанавливающего документа на земельный участок или документа, подтверждающего возможность размещения таких объектов.
Как установлено судом, никто из заинтересованных лиц не оспаривает законность возведения спорного гаража и право истца на него, и из материалов дела обратного не следует.
На основании вышеизложенного следует, что истец приобрел право собственности на гараж, поскольку данные объект является недвижимым имуществом, возведен на законных основаниях на земельном участке, предназначенном для этих целей, истец является членом гаражно-строительного кооператива, оплачивает соответствующие платежи и взносы, исполняет свои обязательства перед кооперативом, сам гараж возведен с соблюдением необходимых требований, прошел техническую инвентаризацию определившую его характеристики и работоспособность, отсутствие физического износа.
Каких-либо нарушений градостроительных, строительных, а также иных норм и правил, допущенных при возведении спорного гаража, а равно признаков самовольности постройки по правилам ст. 222 ГК РФ, судом не установлено.
Поскольку законность предоставления и пользования ГСК «Жигули» земельным участком не оспорена, сам ГСК создан с целью удовлетворения членов кооператива гаражами, путем строительства гаражей, истец является членом ГСК, объект создан за счет собственных средств истца для личных нужд, членские взносы и налоги выплачены в полном объеме, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Статьей 29 Федерального закона от 13 июля 2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" урегулирован порядок осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав.
В соответствии с пунктом 3 части 1 статьи 29 названного закона государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав включают в себя проведение правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, на предмет наличия или отсутствия установленных настоящим Федеральным законом оснований для приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав либо для отказа в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.
Пунктами 5, 7 части 1 статьи 26 Федерального закона от 13 июля 2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" предусмотрено, что осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если не представлены документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав; форма и (или) содержание документа, представленного для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, не соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации.
Согласно статье 27 Закона Федерального закона от 13 июля 2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав отказывается по решению государственного регистратора прав в случае, если в течение срока приостановления не устранены причины, препятствующие осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, указанные в статье 26 настоящего Федерального закона.
Государственный кадастровый учет объектов недвижимости осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (далее Закон N 221-ФЗ).
Согласно части 3 статьи 1, части 1 статьи 5, статье 16 Федеральным законом от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" государственным кадастровым учетом недвижимого имущества (далее - кадастровый учет) признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально определенной вещи (далее - уникальные характеристики объекта недвижимости), или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе (ч. 1 ст. 1).
Каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в государственный кадастр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации государственный учетный номер (далее - кадастровый номер). Кадастровые номера присваиваются объектам недвижимости органом кадастрового учета (ч. 1 ст. 5).
Кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (далее - постановка на учет объекта недвижимости), прекращением его существования (далее также - снятие с учета объекта недвижимости) либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 10 - 21 части 2 статьи 7 Федеральным законом от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (ч. 1 ст. 16).
Из материалов дела усматривается, что спорный объект недвижимости гараж № расположен на втором этаже двухэтажной гаражной линейки. На первом этаже указанной гаражной линейки, непосредственно под гаражом №, находится гараж №. Владельцем гаража № является ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ г.р., кадастровый номер строения отсутствует. Установить контакт с ФИО7 не представляется возможным
В силу ч. 1 ст. 41 ФЗ от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости.
Принимая во внимание, что бездействие ФИО7 по вопросу регистрации права собственности в дальнейшем может создать для истца препятствие в постановке на кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на гараж, суд находит возможным признать его права на самостоятельное обращение в орган государственной регистрации прав на недвижимое имущество для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности на гараж.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на помещение гаража №, площадью 32,2 кв.м, расположенного на втором этаже 2-х этажного здания гаража, по адресу: г. Смоленск, ГСК «Жигули».
Признать за ФИО1 право на самостоятельное обращение в орган государственной регистрации права на недвижимое имущество с заявлением о постановке на кадастровый учет двухэтажного здания гаража, расположенного по адресу: г. Смоленск, ГСК «Жигули», гаражи № и № и с заявлением о постановке на кадастровый учет и о регистрации права собственности на помещение гаража №, площадью 32,2 кв.м, расположенного на втором этаже 2-х этажного здания гаража, по адресу: г. Смоленск, ГСК «Жигули», без согласия других собственников.
Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Промышленный районный суд г. Смоленска в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме
Судья Н.А. Ландаренкова