№2-761/2025
32RS0021-01-2025-000871-82
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
28 октября 2025 года г. Новозыбков
Новозыбковский городской суд Брянской области в составе
председательствующего судьи Соловец Л.В.,
при секретаре судебного заседания Клименко Т.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Прогресс» к ФИО1 о государственной регистрации перехода права собственности на земельные участки,
УСТАНОВИЛ:
ООО «Прогресс» обратилось в суд с иском к ФИО1 о государственной регистрации перехода права собственности на земельные участки, указав, что 28.09.2022 между ФИО1, в лице финансового управляющего ФИО2, действующей на основании определения Арбитражного суда Брянской области от 24.12.12.2021 по гражданскому делу № А09-14818/2016, дополнения № 1 и №2 к Положениям о порядке, сроках и условиях продажи имущества ФИО1, протокола о результатах проведения торгов №134441 от 28.08.2002 и ООО «Прогресс» был заключен договор купли-продажи №1 земельных участков: кадастровый номер 32:18:0160302:78, площадью 500+/-16 кв.м., местоположение: <адрес> категории земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый номер 32:18:0160302:79, общая площадь 1100+/-23 кв.м., местоположение: <...>, категории земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый номер 32:18:0160302:42, площадью 798+/-20 кв.м., категории земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для устройства подъезда к кафе «Лайт». 19.02.2022 ООО «Прогресс» по указанному договору был внесен задаток в размере <данные изъяты>., 08.11.2022 произведена оплата оставшейся части цены земельных участков в размере <данные изъяты>. После произведенной оплаты между сторонами состоялась передача проданного имущества, о чем составлен акт от 28.09.2022. Определением Арбитражного суда Брянской области от 27.09.2023 полномочия финансового управляющего ФИО2 прекращены. При обращении к собственнику земельных участков ФИО1 о необходимости ее участия в регистрации перехода права собственности, ответа не получено.
Поскольку ответчик уклоняется от исполнения договора купли продажи от 28.09.2022, истец просил суд вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок, кадастровый номер 32:18:0160302:78, площадью 500+/-16 кв.м., местоположение: <адрес>, категории земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование-для ведения личного подсобного хозяйства, земельный участок, кадастровый номер 32:18:0160302:79, общая площадь 1100+/-23 кв.м., местоположение: <адрес>, категории земель-земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, земельный участок, кадастровый номер 32:18:0160302:42, площадью 798+/-20 кв.м., категории земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование-для устройства подъезда к кафе «Лайт», взыскать судебные расходы в виде оплаты государственной пошлины в размере <данные изъяты>.
В дополнении к исковому заявлению ( т.2. л.д. 221-223) ООО «Прогресс» указало, что непосредственно после заключения договора купли-продажи №1 от 28.09.2022 общество в регистрирующий орган с заявлением о регистрации перехода права собственности на приобретенные земельные участки не обратилось, вместе с тем 18.09.2025 ООО «Прогресс» и финансовым управляющим ФИО2 подписано и направлено в электронном виде в Росреестр такое заявление.
Из регистрирующего органа поступили уведомления о приостановлении государственной регистрации прав от 25.09.2025г №КУВД-001/2025-51736358/3, №КУВД-001/2025-51746950/3 и №КУВД-001/2025-51755786/3, где указано, что согласно сведениям Единого федерального реестра сведений о банкротстве, производство по делу №А09- 14818/2016 в отношении ФИО1 завершено 27.09.2023. Определением Арбитражного суда Брянской области по делу №А09-14818/2016 от 27.09.2023 процедура реализации имущества ФИО1 завершена. Исходя из изложенного, у финансового управляющего ФИО2 отсутствуют полномочия действовать от имени ФИО1 Должностное лицо Межмуниципального отдела по Новозыбковскому, Злынковскому районам и г. Новозыбкову Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области в указанных уведомлениях рекомендует для устранения обстоятельств, послуживших основанием для принятия решения о приостановлении с заявлением о переходе права обратиться собственнику объекта недвижимости, либо представить документ подтверждающий соответствующие полномочия представителя заявителя.
ООО «Прогресс» обратилось к ФИО1, с сообщением о необходимости ее участия в регистрации перехода права собственности на спорные земельные участки, от которой ответа не поступило, что дает основание полагать, что Продавец по договору купли -продажи № 1 от 28.09.2022 уклоняется от исполнения данного договора, что послужило основанием для обращения в суд с исковым заявлением.
В судебное заседание стороны не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом. Представитель истца ООО « Прогресс» просил о рассмотрении дела без его участия ( т.2. л.д. 223), ответчик ФИО1 так же просила рассмотреть дело без ее участия ( т.2. л.д. 169), представила письменный отзыв ( т.1 л.д. 85-86), в котором просила в удовлетворении заявленных требований отказать в связи с отсутствием договорных обязательств с истцом.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО2 в судебное заседание не явилась, в письменном отзыве на исковое заявление ( т.2. л.д. 181) в отношении заявленных ООО «Прогресс» требований не возражала. Указала, что в процедуре реализации имущества ФИО1 финансовым управляющим были назначены торги по реализации имущества должника - земельного участка, площадью 500 кв.м., с кадастровым номером 32:18:0160302:78; земельного участка, площадью 1100 кв.м., с кадастровым номером 32:18:0160302:79; земельного участка, площадью 798 кв.м., с кадастровым номером: 32:18:0160302:42, по результатам которого победителем был признан ООО «Прогресс», с предложенной ценой за лот <данные изъяты>.
С момента заключения договора купли-продажи и до завершения процедуры реализации имущества должника и прекращения полномочий финансового управляющего, ООО «Прогресс» не обращалось к ней по вопросу совместного направления договора купли-продажи в Росреестр для регистрации перехода права собственности на земельные участки. 18.09.2025 при обращении к ней ООО «Прогресс», заявление о регистрации перехода права собственности на земельные участки было подписано электронной подписью и направлено в Росреестр.
Уведомлениями Межмуниципального отдела по Новозыбковскому, Злынковскому районам и г. Новозыбкову Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области от 25.09.2025 государственная регистрация прав приостановлена в связи с отсутствием у нее полномочий действовать от имени ФИО1
Представители третьих лиц ОСП по Новозыбковскому и Климовскому районам УФССП России по Брянской области, Управления Федеральной государственной службы регистрации, кадастра и картографии по Брянской области, Управления Росреестра по Брянской области в судебное заседание также не прибыли, последним представлен письменный отзыв ( т.2. л.д.154-156), в котором содержится просьба о рассмотрении дела в отсутствие представителя, удовлетворение заявленных требований оставляет на усмотрение суда.
На основании положений ст. 167 ГПК РФ определено рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса, надлежащим образом извещенных о месте и времени рассмотрения дела.
Суд, изучив доводы истца, позицию ответчика и третьих лиц, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Статьей 8 ГК РФ предусмотрено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Согласно пункту 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. ( пункт 2 статьи 8.1 ГК РФ)
Положениями пункта 1 статьи 131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре.
В случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации (пункт 1 статьи 164 ГК РФ).
Из пункта 2 статьи 165 ГК РФ следует, что если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
Из части 5 статьи 1 Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 31.07.2025) "О государственной регистрации недвижимости" следует, что государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
Статьей 15 вышеуказанного закона предусмотрен заявительный порядок для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрация прав на недвижимое имущество, в том числе по заявлению собственника. Однако, законом не установлены сроки, в течение которых правообладатели должны обратиться с таким заявлением.
Судом установлено и следует из материалов дела, на основании решения Арбитражного суда Брянской области от 12.04.2017 ФИО1 признана несостоятельным (банкротом), открыта процедура реализации имущества должника (дело №А09-14818/2016).
Определением Арбитражного суда Брянской области от 24.12.2021 финансовым управляющим ФИО1 утверждена ФИО2 (т.1 л.д.13-18).
В ходе процедуры банкротства выявлено имущество ответчика ФИО1, которое составило конкурсную массу, в том числе земельные участки, с кадастровыми номерами 32:18:0160302:42, 32:18:0160302:78, 32:18:0160302:79, являющиеся предметом данного спора.
Для реализации спорного имущества финансовым управляющим ФИО2 организованы открытые электронные торги в форме публичного предложения. Протоколом от № 134441 от 22.08.2022 оформлены результаты проведения торгов. Победителем торгов определен ООО «Прогресс», предложение о цене имущества должника <данные изъяты>. (т.1 л.д.19).
По результатах проведения торгов №134441 28.09.2022 между ФИО1 (продавец), в лице финансового управляющего ФИО2, действующей на основании определения Арбитражного суда Брянской области от 24.12.2021 и ООО «Прогресс» (покупатель) был заключен договор купли-продажи №1 земельных участков с кадастровым номером 32:18:0160302:78, категории земель-земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 500+/-16 кв.м., местоположение: <адрес>, с кадастровым номером 32:18:0160302:79, категории земель-земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь 1100+/-23 кв.м., местоположение: <адрес>, с кадастровым номером 32:18:0160302:42, категории земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для устройства подъезда к кафе «Лайт», площадью 798+/-20 кв.м. Цена имущества составляет <данные изъяты>. (т.1 л.д.6-8).
В соответствии с договором купли-продажи №1 от 28.09.2022 произведена передача проданного имущества, о чем составлен акт приема-передачи от 28.09.2022 (т.1 л.д.9-10).
Оплата имущества, подлежащего передаче, произведена покупателем в полном объеме платежными поручениями №425 от 19.08.2022, №628 от 08.11.2022 Установлено, что оплата стоимости имущества, подлежащего передачи произведена покупателем в полном объеме (т.1 л.д.11.12).
Данный договор купли-продажи никем не оспорен, недействительным не признан.
В силу части 1 статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Таким образом, переход к ООО «Прогресс» права собственности на спорные земельные участки на основании договора купли-продажи от 28.09.2022 подлежал государственной регистрации в установленном законом порядке.
Определением Арбитражного суда Брянской области от 27.09.2023 завешена процедура реализации имущества должника ФИО1, банкрот освобождена от дальнейшего исполнения требований кредиторов, в том числе, требований кредиторов, не заявленных при введении реализации имущества гражданина, кроме обязательств перед кредиторами ПАО «Сбербанк Росссии» и ОАО АКБ «Пробизнесбанк» Полномочия финансового управляющего ФИО2 ( указано ФИО3) прекращены (т.1 л.д.20-28).
По состоянию на 22.10.2025 ФИО1 является собственником земельного участка, кадастровый 32:18:0160302:42, площадью 798+/-20 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, земельного участка, кадастровый №, площадью 500+/-16 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, земельного участка, кадастровый 32:18:0160302:79, площадью 1100+/-23 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости (т.2 л.д. 212-217).
Постановлениями ведущего пристава-исполнителя ОСП по Новозыбковскому и Климовскому районам УФССП России по Брянской области от 22.07.2025 отменены запреты на совершение регистрационных действий, установленных в отношении имущества должника ФИО1- земельных участков с кадастровыми номерами 32:18:0160302:42, 32:18:0160302:78, 32:18:0160302:79 постановлениями ССП от 24.06.2024 сняты (т.1 л.д.58-82). В Едином государственном реестре недвижимости содержатся актуальные сведения об отсутствии ограничений прав и обременений в отношении указанного имущества.
11.06.2025 в адрес ФИО1 истцом направлено письмо с просьбой согласования даты и времени регистрации перехода права собственности на земельные участки, приобретенные по договору купли продажи № 1 от 28.09.2022 (т.1 л.д.29,30), указанное обращение оставлено без ответа.
Согласно представленных истцом уведомлений Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии Межмуниципального отдела по Новозыбковскому, Злынковскому районам и г. Новозыбкову от 25.09.2025 №КУВД-001/2025-51746950/3, №КУВД-001/2025-51736358/3, №КУВД-001/2025-51755786/2 следует, что в соответствии с п. 4 ч.1, па.2 ч.4, ч.5 ст. 29 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» приостановлена с 25.09.2025 по 25.12.2025 осуществление действий по государственной регистрации прав в отношении вышеуказанных земельных участков, поскольку с заявлением о государственной регистрации прав обратилось ненадлежащее лицо.
Из уведомлений следует, что 18.09.2025 финансовый управляющий ФИО2, действующая от имени ФИО1 на основании определения Арбитражного суда Брянской области от 24.12.2022 обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области за регистрацией перехода права собственности на земельные участки с кадастровыми номерами 32:18:0160302:42, 32:18:0160302:78,32:18:0160302:79, приобретенные на основании договора купли-продажи от 28.09.2022. Сторонами договора выступали ФИО1 в лице финансового управляющего ФИО2 с одной стороны и ООО «Прогресс» с другой стороны. Для устранения обстоятельств, послуживших основанием для принятия решения о приостановлении, было рекомендовано обратиться с заявлением о переходе права собственнику объекта недвижимости, либо представить документ, подтверждающий соответствующие полномочия представителя заявителя. (т.2 л.д. 178-180 ).
В соответствии с частью HYPERLINK "https://login.consultant.ru/link/?req=doc&base=LAW&n=449455&dst=56"3 статьи 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
Согласно разъяснений, данных в пункте 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно пункту 63 указанного постановления Пленума, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В силу абзаца второго пункта 5 статьи 213.25 Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" с даты признания гражданина банкротом все права в отношении имущества, составляющего конкурсную массу, в том числе на распоряжение им, осуществляются только финансовым управляющим от имени гражданина и не могут осуществляться гражданином лично.
С даты признания гражданина банкротом регистрация перехода или обременения прав гражданина на имущество, в том числе на недвижимое имущество и бездокументарные ценные бумаги, осуществляется только на основании заявления финансового управляющего (абзац 2 пункта 7 статьи 213.25 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)").
Таким образом, регистрация перехода права собственности на спорные объекты недвижимого имущества осуществляется регистрирующим органом с даты признания гражданина банкротом только по заявлению финансового управляющего имуществом должника.
Положения указанной нормы права имеют своей целью ограничение действий гражданина, признанного банкротом, и осуществление регистрационных действий только на основании обращения финансового управляющего при наличии к тому оснований.
Обращаясь в суд с заявленными требованиями, истец указал на невозможность государственной регистрации перехода права собственности в установленном законом порядке, в связи с прекращением полномочий финансового управляющего ФИО2, расценивая указанное обстоятельство как уклонение стороны продавца от регистрации сделки в регистрирующим органе.
Судом установлено, что финансовый управляющий ФИО2 в период действия полномочий не уклонялась от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности в отношении реализованного имущества в рамках дела о банкротстве, стороны по договору купли продажи от 28.09.2022 обратились в регистрирующий орган о государственной регистрации перехода права собственности после прекращения полномочий финансового управляющего, в связи с чем, невозможность государственной регистрации перехода права связана с прекращением полномочий финансового управляющего ФИО2 в силу положений Федерального закона о банкротстве, что свидетельствует об утрате истцом возможности зарегистрировать переход права собственности на недвижимость в процедуре реализации имущества должника ФИО1
В пункте 58 Постановления Пленума Верховного Суда РФ Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04. 2010 N 10/22 указано, что лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
При таких обстоятельствах, суд полагает, что истцом в нарушение статьи 12 ГК РФ выбран неверный способ защиты права путем обращения в суд с иском о государственной регистрации перехода права собственности на спорные объекты недвижимости.
При этом, учитывая, что спорные земельные участки продавцом переданы, а покупателем приняты по акту прима-передачи от 28.09.2022, истец не лишен возможности предъявить в суд иск, избрав надлежащий способ защиты нарушенного права.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований Общества с ограниченной ответственностью «Прогресс» к ФИО1 о государственной регистрации перехода права собственности на земельные участки, отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд через Новозыбковский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья Л.В. Соловец
Мотивированное решение изготовлено 31 октября 2025 года.