УИД 77RS0034-02-2025-019646-93

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

25 ноября 2025 г. адрес

Щербинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Смирновой Ж.Ю., при помощнике фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-18795/2025 по иску Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» к ФИО1 о расторжении договора целевого жилищного займа, взыскании задолженности по договору целевого жилищного займа, обращения взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о расторжении договора целевого жилищного займа от 18.10.2016 № 1610/00241640г, взыскании задолженности по договору целевого жилищного займа в размере сумма, процентов за пользование целевым жилищным займом с 10.09.2025 по день вступления решения в законную силу, исходя из ставки рефинансирования ЦБРФ 4,5% годовых, пени в виде 0,1% суммы просроченного платежа за каждый день просрочки с 10.09.2025 по день вступления решения в законную силу; обращения взыскания на заложенное имущество – квартиру, принадлежащую на праве собственности ФИО1, расположенную по адресу: адрес, договорной стоимостью сумма, установив начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации, а также способ реализации заложенного имущества – продажа с публичных торгов. В обоснование заявленных требований истец ФГКУ “Росвоенипотека” указывает, что ввиду досрочного увольнения ответчика с военной службы и отсутствия у него оснований для возникновения права на использование накоплений, учтенных на его именном накопительном счете, а также неисполнением обязательств по возврату задолженности по договору, истец вынужден был обратиться в суд.

Истец ФГКУ “Росвоенипотека” в судебное заседание явку представителя для участия не обеспечил, извещен надлежащим образом, в иске просит рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства, о причинах неявки не уведомил, отзыва на иск не представил, ходатайств не заявил.

В порядке ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. ст. 307, 309-310, 393 ГК РФ обязательства возникают из договора или иных оснований, и должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями, односторонний отказ от обязательств не допускается, при этом должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.

В соответствии со ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг.

Согласно ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов за пользование займом их размер определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

В силу п. 1 ст. 3 Федерального закона от 20.08.2004 № 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» (далее – Федеральный закон), накопительно-ипотечная система жилищного обеспечения военнослужащих – это совокупность правовых, экономических и организационных отношений, направленных на реализацию прав военнослужащих на жилищное обеспечение.

В соответствии с п. 1 Указа Президента Российской Федерации от 20.04.2005 № 449 «Вопросы накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (далее – Указ Президента РФ) функции уполномоченного федерального органа исполнительной власти, обеспечивающего функционирование накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, возложены на Министерство обороны Российской Федерации.

Во исполнение Указа Президента РФ п. 1 постановления Правительства Российской Федерации от 22.12.2005 № 800 «О создании федерального государственного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих»» для обеспечения функционирования накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих и реализации Министерством обороны Российской Федерации функций уполномоченного федерального органа исполнительной власти, обеспечивающего функционирование указанной накопительно-ипотечной системы в ведении Министерства обороны Российской Федерации создано федеральное государственное казенное учреждение «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих», которое выступает по всем сделкам в интересах Российской Федерации.

Участники накопительно-ипотечной системы (далее – НИС) – военнослужащие – граждане Российской Федерации, проходящие военную службу по контракту и включенные в реестр участников (п. 2 ст. 3 Федерального закона).

Целевой жилищный заем – денежные средства, предоставляемые участнику НИС на возвратной и безвозмездной или возвратной возмездной основе в соответствии с Федеральным законом (п. 8 ст. 3 Федерального закона).

Источником предоставления участнику НИС целевого жилищного займа являются накопления для жилищного обеспечения, учтенные на именном накопительном счете участника (п. 6 ст.14 Федерального закона).

В ходе судебного разбирательства установлено, что на основании п. 2. ст. 14 Федерального закона, 18.10.2016 между ФГКУ «Росвоенипотека» (далее – Учреждение) и ФИО1 был заключен договор целевого жилищного займа № 1610/00241640, предоставляемого участнику НИС жилищного обеспечения военнослужащих.

Согласно п. 3 указанного договора, целевой жилищный заем предоставляется: в размере сумма для оплаты части цены, указанной в предварительном договоре участия в долевом строительстве от 18.10.2016 № П50:20/2/33/939нв, заключенном Заемщиком с ООО “Инвесттраст” (застройщик) для приобретения жилого помещения (квартиры) по адресу: Москва, адрес, ЖК “Новые Ватутинки”, корпус 20/2, № квартиры (строительный) 33, секция 1, находящегося на 7 этаже, общей проектной площадью 39,90 кв. метров, состоящего из 1 комнаты, со сроком передачи застройщиком жилого помещения заемщику не позднее адрес 2017 г. в порядке, установленном договором участия в долевом строительстве, прошедшим государственную регистрацию.

Для погашения обязательств по ипотечному кредиту за счет накоплений заемщика в соответствии с кредитным договором от 18.10.2016 <***>, заключенным ответчиком с ПАО Банк “Финансовая Корпорация Открытие”.

Квартира, приобретенная ответчиком с использованием целевого жилищного займа и ипотечного кредита, на основании п. 4 ст. 77 Федерального закона «Об ипотекe (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 № 102-ФЗ (далее - ФЗ «Об ипотеке»), п.18 Правил предоставления целевых жилищных займов, п. 5 Договора, считается находящейся одновременно в залоге у Кредитора и у Российской Федерации, в лице ФГКУ «Росвоенипотека», с даты государственной регистрации договора купли-продажи квартиpы.

Согласно дополнительному соглашению к договору целевого жилищного займа № 1610/00241640 от 18.10.2016, подписанному ФГКУ “Росвоенипотека” и ФИО1 23.05.2019, в том числе п. 3 договора изложен в следующей редакции: 3. Целевой жилищный заем предоставляется заемщику: 3.1. В размере сумма для оплаты части цены, указанной в предварительное договоре участия в долевом строительстве от 18.10.2016 № П50:20/2/33/939нв, заключенном заемщиком с ООО “Инвесттраст” для приобретения жилого помещения (квартиры), находящегося по адресу: адрес, адрес, общей площадью 40 кв. м, состоящего из одной комнаты, со сроком передачи застройщиком жилого помещения (квартиры) заемщику 10.04.2017 в порядке, установленном договором участия в долевом строительстве, прошедшим государственную регистрацию. 3.2. Для погашения обязательств по ипотечному кредиту (займу) за счет накоплений заемщика в соответствии с кредитным договором (договором займа) от 23.05.2019 <***>, заключенным заемщиком с ПАО “Промсвязьбанк”.

Залог в пользу Российской Федeрации зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес за номером регистрации 77:17:0140116:6761-77/006/2018-2 oт 06.04.2018 на срок – до полной выплаты.

Как следует из вступившего в законную силу решения Щербинского районного суда адрес от 15.11.2024 по гражданскому делу № 2-1832/2024 по иску ФИО1 к фио о разделе совместно нажитого имущества между супругами и по встречному иску фио к ФИО1 о разделе совместно нажитого имущества между супругами, кредитный договор <***> от 23.05.2019 между ПАО “Промсвязьбанк” и ФИО1 закрыт 30.03.2022.

В соответствии с Правилами формирования и ведения реестра участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих Министерством обороны Российской Федерации, федеральными органами исполнительной власти, в которых предусмотрена военная служба, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 21 февраля 2005 года № 89, регистрирующий орган вносит в реестр запись об исключении военнослужащего из реестра с указанием реквизитов этих документов и направляет в уполномоченный федеральный орган (истцу) сведения об исключении военнослужащего из реестра по форме, утвержденной уполномоченным федеральным органом.

В соответствии с п. 8 Правил ведения именных накопительных счетов участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 7 ноября 2005 № 655 «О порядке функционирования накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих», основанием для закрытия уполномоченным федеральным органом именного накопительного счета является исключение военнослужащего из реестра участников НИС.

В соответствии с п. 75 Правил предоставления целевых жилищных займов при исключении из реестра участников участника, у которого не возникло право на использование накоплений в соответствии со статьей 10 Федерального закона, участник возвращает уполномоченному органу: средства целевого жилищного займа, средства, учтенные на именном накопительном счете участника и перечисленные уполномоченным органом в погашение обязательств по ипотечному кредиту после возникновения основания для исключения участника из реестра участников.

Ввиду досрочного увольнения ответчика с военной службы и отсутствия у него оснований для возникновения права на использование накоплений, учтенных на его именном накопительном счете, в соответствии с п. 79 Правил предоставления целевых жилищных займов, ответчику ФИО1 17.09.2021 истцом был направлен график возврата задолженности. Обязанность по возврату задолженности ответчик не исполнил.

В рамках досудебного урегулирования истец направил ответчику письма от 23.03.2022, 28.07.2025. Однако возврат денежных средств в добровольном порядке ответчик не осуществил.

Как следует из расчета задолженности, представленной истцом, по состоянию на 09.09.2025 задолженность ФИО1 составила сумма, в том числе по основному долгу сумма, по процентам сумма, пени – сумма

В соответствии с п. 82 Правил возврата задолженности и уплату процентов заемщик производит начиная с первого процентного периода, указанного в графике возврата задолженности, в срок, не превышающий 10 лет со дня увольнения участника, путем осуществления единых ежемесячных платежей по реквизитам, указанным в уведомлении о направлении этого графика.

При нарушении сроков возврата задолженности и (или) уплате процентов участник платит уполномоченному органу неустойку в виде пеней в размере 0,1 процента суммы просроченного платежа, за каждый день просрочки (пп. “в” п. 85 Правил).

В случае неисполнения участником обязательств по внесению платежей в счет возврата задолженности в течение 6 месяцев со дня направления ему графика возврата задолженности уполномоченный орган обращается в суд для взыскания долга и в течение 5 рабочих дней со дня такого обращения извещает об этом кредитора (п. 89 Правил).

Расчет задолженности судом проверен, является верным.

В нарушение положений ст. 56 ГПК РФ ответчиком расчет не оспорен, контррасчет не представлен.

В соответствии с ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Таким образом, поскольку ответчиком нарушены Правила предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, исковые требования истца о расторжении договора целевого жилищного займа от 18.10.2016 с ФИО1 и взыскании с ответчика задолженности в размере сумма подлежат удовлетворению.

Кроме того, с учетом вышеуказанных положений Правил предоставления целевых жилищных займов, того обстоятельства, что доказательств погашения задолженности не представлено, подлежат удовлетворению и требования истца о взыскании с ФИО1 процентов за пользование целевым жилищным займом с 10.09.2025 по день вступления решения в законную силу, исходя из ставки рефинансирования ЦБ РФ 4,5% годовых, и пени в виде 0,1% суммы просроченного платежа за каждый день просрочки с 10.09.2025 по день вступления решения в законную силу.

В силу ст. 50 Федерального закона “Об ипотеке (залоге недвижимости)” залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности, неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно п. 90 Правил предоставления целевых жилищных займов уполномоченный орган (ФГКУ “Росвоенипотека”) вправе обратить взыскание на заложенное имущество в соответствии с законодательством Российской Федерации.

В соответствии со ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

Согласно п. 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 данного Кодекса.

Согласно подпункту 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.

Как следует из кредитного договора <***> от 18.10.2016, договорная стоимость залогового имущества составляет сумма

С учетом изложенного, требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество – квартиру № 33 по адресу: адрес, ул. 1- Нововатутинская, д. 1, подлежат удовлетворению. Начальную продажную цену заложенного имущества суд устанавливает в размере сумма, способ реализации заложенного имущества – продажа с публичных торгов.

Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче искового заявления, в соответствии с положениями ст. 103 ГПК РФ с ответчика в пользу бюджета адрес надлежит взыскать государственную пошлину в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Расторгнуть договор целевого жилищного займа от 18.10.2016 № 1610/00241640, заключенный между федеральным государственным казенным учреждением «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» и ФИО1.

Взыскать с ФИО1, паспортные данные) в пользу федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (ФГКУ «Росвоенипотека») денежные средства в размере сумма

Взыскать с ФИО1 в пользу федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» проценты за пользование целевым жилищным займом исходя из суммы сумма с 10.09.2025 по день вступления решения суда в законную силу с учетом ставки рефинансирования Банка России 4,5 процентов годовых.

Взыскать с ФИО1 в пользу федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» неустойку в виде 0,1 процента суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки с 10.09.2025 по день вступления решения суда в законную силу.

Обратить взыскание на заложенное имущество, а именно: квартиру, общей площадью 39,90 кв. м, расположенную по адресу: адрес, кадастровый номер 77:17:0140116:6761, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость имущества в размере сумма

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета адрес государственную пошлину в размере сумма

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Щербинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 06.02.2026.

Судья