Дело № 2-234/2022

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

село Мильково Камчатского края 18 августа 2022 года

Мильковский районный суд Камчатского края в составе:

председательствующего судьи Курданова В.О.,

при секретаре судебного заседания Сергиевской Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ФИО4 о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

истцы обратились в суд с исковым заявлением к ФИО4 о признании договора купли-продажи, заключенным, на квартиру, расположенную по адресу: .

В обоснование требований ссылаются на то, что 18 января 2001 года заключили договор купли-продажи квартиры с ответчиком. Между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи квартиры, их ответчик не оспаривал, договор составлен в письменной форме и подписан сторонами, заверен нотариально. Расчеты между продавцами и покупателем произведены в полном объеме до подписания договора 25 декабря 2000 года банковским переводом. Ответчик же в свою очередь государственную регистрацию права собственности не произвел, в результате чего истцам продолжают начислять задолженность за коммунальные услуги по адресу спорной квартиры.

На основании изложенного первоначально истцы просили признать договор купли-продажи, на квартиру, расположенную по адресу: , заключенным и исполненным, однако после изменения предмета исковых требований, просили суд о проведении государственной регистрации перехода права собственности на квартиру площадью 56,3 кв.м, расположенную по адресу: .

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, в судебном заседании участия не принимали, извещены надлежащим образом, в заявлении просили рассмотреть дело без их участия, заявлений, ходатайств не представили.

Ответчик ФИО4 о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в суд не явилась, заявлений, ходатайств не представила, представила суду мнение, в котором сообщила, что много лет назад ее знакомый геолог попросил ее купить квартиру в селе Мильково, оформил на ответчика доверенность и дал денег, но доверенность ответчик потеряла и приобрела квартиру оформив ее на себя, потом планировали переоформить на него, но не переоформили, а затем он умер. Ответчик хотела отдать квартиру в администрацию или продать, но её никто не купил, сама квартира ей уже не нужна, просила оформить квартиру как надо.

Третье лицо Управление Росреестра по Камчатскому краю о времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом в суд представителя не направило, просило рассмотреть дело в отсутствие представителя Росреестра.

Руководствуясь положениями ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд с учетом отсутствия возражения сторон, счёл возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле извещенных о времени и месте судебного заседания надлежащим образом и не явившихся для участия в нем.

Исследовав материалы дела, исполнительное производство, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом и иными законами.

Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. А также в соответствии с ч. 2 и 3 ст. 551 ГК РФ исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

В соответствии с п. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Данные нормы также были разъяснены абзацем 2 пункта 60, пунктом 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", согласно которым, отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки.

Согласно пункту 61 данного постановления, если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности.

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Согласно ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, в том числе являются вступившие в законную силу судебные акты.

В судебном заседании установлено, что между представителем фио8, действующей на основании доверенности в интересах ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ответчиком ФИО4 18 января 2001 года заключен договор купли-продажи недвижимости (л.д. 16), а именно квартиры, расположенной по адресу: . Обязательства продавца по передаче имущества исполнены в полном объеме, что подтверждается, подписанным сторонами и не оспоренным договором купли-продажи (п. 9 договора), который также подтверждает выполнение обязательств по его оплате и соответствует письменными пояснениям сторон.

Согласно заявлению, адресованного начальнику Учреждения юстиции «Камчатский областной центр по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», представитель по доверенности фио8 просит прекратить право собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3 на квартиру, расположенную по адресу: , и зарегистрировать переход права собственности на данную квартиру за ФИО4 (л.д. 17).

В соответствии с выпиской из Единого государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о зарегистрированных прав на спорный объект недвижимого имущества отсутствуют (л.д. 22-24).

Согласно определению мирового судьи судебного участка № 30 Мильковского судебного района Камчатского края от 22 ноября 2021 года по заявлению ФИО1 отменен судебный приказ № 2-453/2016 от 13 мая 2016 года о взыскании с ФИО1 в пользу ПАО «Камчатскэнерго» задолженности за предоставленные коммунальные услуги по электроснабжению, горячему водоснабжению, отоплению за период с 01.01.2013 года по 29.02.2016 года в сумме 164 429 рублей 10 коп., расходов по оплате госпошлины в размере 2244 руб. 39 коп (л.д. 20-21).

Как следует из постановления судебного пристава-исполнителя Мильковского РОСП УФССП России по Камчатскому краю и ЧАО от 25 апреля 2022 года обращено взыскание на пенсию должника ФИО1 для взыскания задолженности по платежам за жилую площадь, коммунальные платежи (л.д. 25).

Договор соответствуют требованиям ст. 550 ГК РФ заключен в надлежащей (письменной) форме, никем в установленном законом порядке не оспорен и не признан недействительным, удостоверен нотариусом Мильковского нотариального округа, Камчатской области, зарегистрирован в реестре за № 144 в 18.01.2001 году. Обязательства по договору сторонами выполнены, основания иска, в том числе подтверждены письменными объяснениями сторон, тот факт, что после приобретения спорное жилое помещение по какой-то причине стало ненужно собственнику, не влечет его автоматического исключения из собственности ответчика. Отсутствие действий собственника (ответчика) направленных на государственную регистрацию права собственности спорного имущества, влечет за собой негативные последствия для истцов (бывших собственников этого имущества) выражающиеся в предъявляемых им требованиях по оплате коммунальных услуг в квартире, к которой они никакого отношения не имеют.

Согласно п. 1 ст. 163 ГК РФ нотариальное удостоверение сделки означает проверку законности сделки, в том числе наличия у каждой из сторон права на ее совершение, и осуществляется нотариусом или должностным лицом, имеющим право совершать такое нотариальное действие, в порядке, установленном законом о нотариате и нотариальной деятельности. Согласно ч. 1 ст. 551 ГК РФ договор купли-продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Ответчик ФИО4 после заключения договора купли-продажи квартиры с 18 января 2001 года и до настоящего момента не зарегистрировала переход права собственности на спорный объект недвижимости, тем самым подтверждая доводы, изложенные в иске, что как указано ранее негативно сказывается на правах истцов.

Таким образом, исследовав представленные доказательства в отдельности и в совокупности, суд приходит к выводу о том, что имеются правовые основания для удовлетворения заявленных требований о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру.

На основании изложенного и руководствуюсь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 – удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру площадью 56,3 кв.м, расположенную по адресу: , с кадастровым номером № к ФИО4, на основании договора купли-продажи квартиры от 18.01.2001 года заключенного между ФИО1, ФИО2, Макеевой Надежной Геннадьевной и ФИО4.

Копию решения направить в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, в течение 3 суток со дня вступления в законную силу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Камчатский краевой суд через Мильковский районный суд в течение месяца.

Председательствующий

судья