УИД 77RS0004-02-2022-011803-41

Решение

Именем Российской Федерации

адрес 31.03.2023

Гагаринский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Голубковой А.А., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 02-448/2023 по иску Товарищества собственников недвижимости «Паркинг Перекопская» к ФИО1 о взыскании обязательных платежей, процентов за пользование чужими денежными средствами, по встречному исковому заявлению ФИО1 к Товариществу собственников недвижимости «Паркинг Перекопская» об обязании обеспечить неограниченный беспрепятственный доступ к машиноместам 138,142,331,332,311,312

установил:

Истец Товарищество собственников недвижимости (ТСН) «Паркинг Перекопская» обратился в суд с иском к ответчику ФИО1 о взыскании обязательных платежей в размере сумма, процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.01.2022 по 30.06.2022 в размере сумма, мотивируя требования тем, что ФИО1 является собственником машиномест подземного паркинга, расположенного по адресу: адрес. В собственности фио находятся:

машиноместо №138, кадастровый номер 77:06:0000000:2894,

машиноместо №142, кадастровый номер 77:06:0000000:2894,

машиноместо №331, кадастровый номер 77:06:0000000:3633,

машиноместо №332, кадастровый номер 77:06:0000000:3634,

машиноместо №311, кадастровый номер 77:06:0000000:3613,

машиноместо №312, кадастровый номер 77:06:0000000:3614.

27.11.2021 состоялось общее собрание членов ТСН «Паркинг Перекопская» по вопросу утверждения сметы доходов и расходов ТСН на 2021-2022 гг. Согласно принятому решению, смета доходов и расходов ТСН была утверждена в размере сумма, сумма, с установлением обязательного платежа и членского взноса в размере сумма/кв.м в месяц.

Общая сумма задолженности по обязательным платежам по обслуживанию подземного паркинга из принятой сметы доходов и расходов у фио за период с 01.01.2022 по 30.06.2022 за машиноместа № 138, 142, 311, 312, 331, 332 составила сумма

30.06.2022 ТСН «Паркинг Перекопская» направило в адрес ответчика требование, в котором просило оплатить задолженность по обязательным платежам в размере сумма, однако ответчик требование не исполнил, ответа с возражениями не представил.

ФИО1 во встречных исковых требованиях к ТСН «Паркинг Перекопская» просил суд признать требование о выплате в пользу ТСН «Паркинг-Перекопская» сумм, требуемых им как коммунальные платежи незаконными, вследствие ничтожности; обязать ТСН «Паркинг-Перекопская» обеспечить неограниченный и беспрепятственный доступ к машиноместам в здании по адресу адрес пешком и на автомобиле, мотивируя требования тем, что ТСН «Паркинг Перекопская» является коммерческой организацией, объединением собственников машино-мест подземного паркинга, расположенного по адресу: адрес, и осуществляет управление общим имуществом в указанном подземном паркинге. ТСН «Паркинг Перекопская» создает препятствие к доступу машиноместам находящимся в собственности фио

В судебном заседании представитель истца ТСН «Паркинг Перекопская» действующий на основании доверенности исковые требования поддержал по изложенным доводам.

Ответчик ФИО1 и его представитель в судебное заседание по доводам письменных возражений в удовлетворении иска просили отказать.

При указанных обстоятельствах, суд счел возможным рассмотреть дело при установленной явке, учитывая положения ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав явившихся, проверив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

В соответствии с п. 1.1 ст. 161 ЖК РФ надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации".

При этом, согласно п. 2.3 статьи 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Товарищество собственников недвижимости ТСН «Паркинг Перекопская» является управляющей организацией, выбранной собственниками для осуществления деятельности по управлению на основании протоколов общих собраний собственников.

Ответчику 30.06.2022 было направлено требование об оплате задолженности по обязательным платежам в размере сумма, однако ответчик требование не исполнил, ответа с возражениями не представил.

Товарищество собственников недвижимости «Паркинг Перекопская» (далее «ТСН») является некоммерческой организацией, объединением собственников машино-мест подземного паркинга, расположенного по адресу: адрес (далее «Подземный паркинг») и осуществляет управление общим имуществом в указанном подземном паркинге.

Указанное ТСН создано путем проведения общего собрания собственников машино-мест Подземного паркинга, что подтверждается протоколом общего собрания собственников машино-мест от 14.10.2020г.

На настоящий момент указанный Протокол общего собрания собственников от 14.10.2020 является действительным и никем не оспаривался.

11.11.2020 внесена запись о регистрации ТСН в ЕГРЮЛ в качестве организации, осуществляющей управление Подземным паркингом. Председателем ТСН является ФИО2 фио.

Согласно разъяснениям, данным в пунктах 40 и 41 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", в силу пункта 1 статьи 290 ГК РФ, части 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений (как жилых, так и нежилых) в многоквартирном доме принадлежит общее имущество в таком доме на праве общей долевой собственности независимо от фактов создания товарищества собственников недвижимости и членства в нем.

В соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ к отношениям собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающим по поводу общего имущества в таком здании, подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289 и 290 ГК РФ и 44 - 48 ЖК РФ.

Машино-места в подземном гараже общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме не являются, поскольку не предназначены для обслуживания более одного помещения в данном доме и принадлежат конкретным собственникам. Помещение гаража не является техническим подвалом и не предназначено для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме. В состав помещений, обслуживаемых организацией, осуществляющей управление многоквартирным домом, помещение гаража не входит. Машино-места учтены в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним как индивидуальные объекты недвижимого имущества, а, соответственно, под понятие общего имущества не подпадают.

Подземный гараж-стоянка не является общим имуществом в многоквартирном доме, поскольку не предназначен для обслуживания более одного помещения в данном доме (не отвечает признакам общего имущества закрепленным в п. 1 ст. 290 Гражданского Кодекса РФ и ч. 1 ст. 36 адрес Кодекса РФ). Данный паркинг может рассматриваться в качестве самостоятельного объекта недвижимости. Наличие в таком гараже инженерных коммуникаций дома само по себе не препятствует признанию его самостоятельным объектом права.

Ответчик, являющийся собственником вышеуказанных машиномест, в силу закона обязан нести расходы по содержанию указанного имущества подземного паркинга.

Отказ части собственников помещений от вступления в члены товарищества либо от заключения договора с товариществом не освобождает их от участия в несении расходов на содержание и ремонту общего имущества, оплаты обязательных платежей и взносов.

Вышеуказанное означает, что собственники машино-мест в доме с формой управления ТСН, не являющиеся членами ТСН, не могут быть освобождены от участия в расходах по содержанию и управлению домом.

Поэтому оплачивать такие расходы Ответчик обязан независимо от членства в ТСН . Не может являться основанием для освобождения от оплаты отсутствие договора с ТСН.

Поскольку договор на оказание услуг по содержанию машино-мест между ТСН «Паркинг Перекопская» и Ответчиком не заключен, расчет суммы задолженности осуществлен исходя из размера платы, утвержденного общим собранием собственников помещений подземного паркинга.

Вышеуказанное означает, что собственники машино-мест в доме с формой управления ТСН, не являющиеся членами ТСН, не могут быть освобождены от участия в расходах по содержанию и управлению подземным паркингом. Поэтому оплачивать такие расходы Ответчик обязан независимо от членства в ТСН. Не может являться основанием для освобождения от оплаты отсутствие договора с ТСН.

Отсутствие такого договора вовсе не означает отсутствие правоотношений по оказанию возмездных услуг, поскольку собственник пользуется услугами ТСН, в силу расположения находящегося в его собственности машино-мест в подземном паркинге. В силу общего правила возмездно-эквивалентного начала гражданских правоотношений, получивших отражение, в том числе в п. 2 ст. 1105 Гражданского кодекса РФ, обязывающего лицо, пользующееся чужими услугами, оплатить их услуги ТСН подлежат оплате.

В силу п. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга.

Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Представленный ТСН «Паркинг Перекопская» расчет процентов суд не может признать арифметически верным и обоснованным.

Таким образом, в силу уклонения ответчика от уплаты обязательных платежей с него подлежит взысканию денежные средства в размере сумма, в соответствии со ст. 395 ГК РФ.

На основании ст. 103 ГПК РФ, с ответчика фио в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина пропорционально удовлетворенным требованиям в размере сумма (97,79%)

Рассматривая встречные исковые требования суд установил. ФИО1 является собственником машино-мест подземного паркинга, расположенного по адресу: адрес.

Согласно п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 288 Гражданского кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно разъяснениям Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенным в п. 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу ст. 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение, либо имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В пункте 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - Постановление N 10/22) разъяснено, что в силу статей 304 и 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Негаторный иск может быть удовлетворен при доказанности совокупности следующих обстоятельств: наличие у истца права собственности или иного права, предусмотренного статьей 305 Гражданского кодекса Российской Федерации, наличие препятствий в осуществлении этого права, а также наличие обстоятельств, свидетельствующих о том, что именно ответчиком чинятся препятствия в осуществлении истцом правомочий по пользованию и распоряжению имуществом.

На основании пункта 45 постановления № 10/22 при рассмотрении исков об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, истец должен доказать, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Удовлетворяя иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, суд вправе как запретить ответчику совершать определенные действия, так и обязать ответчика устранить последствия нарушения права истца (пункте 47 Постановления N 10/22).

В силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Материалами дела подтверждено и не оспаривается сторонами, что спорные помещения, находящееся в подземном паркинге, по адресу: адрес, является собственностью фио

В силу пункта 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

При изложенных обстоятельствах, учитывая непредоставление ТСН как управляющей организацией доступа фио к принадлежащим ему машиноместам, суд приходит к выводу о наличии в действиях ответчика признаков нарушения прав собственности (пользования) истца на принадлежащее ему имущество, которое подлежит защите в порядке статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Таким образом, суд пришел к выводу, что ответчик незаконно препятствует истцу в пользование спорными помещениями, настоящий иск имеет характер негаторного.

Учитывая изложенное, встречные исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ТСН «Паркинг Перекопская» к ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с фио в пользу ТСН «Паркинг Перекопская» ИНН 7736331212задолженность по оплате обязательных платежей в размере сумма, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере сумма, в остальной части отказать.

Встречные требования удовлетворить.

Обязать ТСН «Паркинг Перекопская» обеспечить неограниченный и беспрепятственный доступ фио к машиноместам 138, 142, 331, 332, 311, 312, в здании по адресу: адрес пешком и на автомобиле.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд Гагаринский районный суд адрес в течении месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 07.04.2023

Судья А.А. Голубкова