Решение по делу № 2-2276/2025 от 22.07.2025 | Ленинский районный суд г. Уфы (Республика Башкортостан)

Дело № 2-2276/2025

Категория № 2.195

УИД 03RS0004-01-2025-003968-80

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 июля 2025 г. г. Уфа

Ленинский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Касимова А.В.,

при помощнике судьи Ахмедьяновой Д.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Жилищно-строительному кооперативу "Союзный 13/2", обществу с ограниченной ответственностью "Группа компаний СУ 10", Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан, Министерству обороны РФ, Управлению Росреестра по Республике Башкортостан, ФГКУ Приволжско-Уральское территориальное управление имущественных отношений Минобороны РФ, Центральному военному округу Минобороны РФ о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Жилищно-строительному кооперативу "Союзный 13/2" (далее – ЖСК "Союзный 13/2"), обществу с ограниченной ответственностью "Группа компаний СУ 10" (далее – ООО "Группа компаний СУ 10") о признании права собственности на двухкомнатную квартиру № <адрес> расположенную на <адрес> этаже многоэтажного жилого дома № <адрес> Башкортостан, взыскании расходов по оплате государственной пошлины в размере 7 000 руб.

Заявленные требования мотивированы тем, что решением общего собрания членов кооператива №/№ от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 был принят в члены ЖСК «Союзный 13/2» на основании личного заявления.

Решением утверждены условия приобретения жилого помещения со следующими характеристиками: двухкомнатная квартира под номером 146, общей проектной площадью 52,1 кв.м на первом этаже жилого дома <адрес> (блок секция А, Б, В) с пристроенными помещениями в Северо-Западной части жилого района «Затон» в Ленинском районе городского округа город Уфа Республики Башкортостан.

Стоимость паевого взноса определена в размере 2 084 000 руб. и равна стоимости квартиры. Вступительный взнос в размере 20 000 руб. и первоначальный паевой взнос в размере 30 000 руб. необходимо было внести в срок до 10 октября 2014 г.

Полностью паевой взнос необходимо было внести не позднее 30 декабря 2016 г., оплата осуществлялась по графику, установленному кооперативом.

После возникновения у Кооператива прав на жилое помещение, председатель Правления Кооператива должен был принять решение о передаче жилого помещения в пользование члену Кооператива, передать жилое помещение в пользование члену Кооператива, а после полного внесения членом Кооператива паевых и членских взносов, выдать по заявлению члена Кооператива справку о полной выплате пая.

6 июля 2018 г между ЖСК «Союзный 13/2» и ФИО1 было подписано дополнительное соглашение к решению №/№ от 30 сентября 2014 г. по условиям которого стороны внесли изменения в п. 4 указанного решения, изменив график внесения паевого взноса и увеличив планируемый срок внесения паевого взноса, после наступления которого, при надлежащем выполнении обязательств члена Кооператива по внесению паевых и вступительных взносов, возникает право на приобретение жилого помещения для передачи его в пользование члену Кооператива до 4 квартала 2018 г.

25 декабря 2024 г. ЖСК «Союзный 13/2» передал, а ФИО1 принял в пользование жилое помещение - квартиру № <адрес> по адресу: <адрес>.

Справкой о выплате пая, выданной ЖСК «Союзный 13/2» 25 декабря 2024 года подтверждается, что ФИО1 является членом ЖСК «Союзный 13/2», ему принадлежит двухкомнатная квартира № <адрес> общей площадью 52,1 кв.м расположенная на первом этаже многоквартирного жилого дома по строительному адресу: жилой дом <адрес> (блок секция А, Б, В) с пристроенными помещениями в Северо-Западной части жилого района «Затон» в Ленинском районе городского округа город Уфа Республики Башкортостан, согласно решению №/№ от 30 сентября 2014 года. Паевой взнос за квартиру в размере 2 084 000 руб. по состоянию на 25 декабря 2024 г. выплачен полностью.

Справка подписана председателем Правления ЖСК «Союзный 13/2» с указанием на то, что она является основанием для регистрации права собственности члена Кооператива на переданное ему жилое помещение.

Застройщиком многоквартирного жилого дома является ООО «ГК СУ-10».

18 марта 2025 г. истец обратился в МФЦ г. Уфы с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета жилого помещения, переданного Кооперативом по акту, и регистрации права собственности.

25 марта 2025 г. истец был уведомлен о приостановлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав (N№) с разъяснением, что в осуществлении государственного кадастрового учета жилого помещения и регистрации права собственности мне будет отказано, поскольку многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес>, в том числе жилые и нежилые помещения в указанном доме не поставлены на государственный кадастровый учет, при этом постановка на кадастровый учет должна осуществляться на основании заявления Застройщика или Кооператива с приложением технического плана, изготовленного в отношении многоквартирного дома с расположенными в нем жилыми и нежилыми помещениями, и разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию. Также указано, что в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о зарегистрированных правах ЖСК «Союзный 13/2» на переданное жилое помещение.

20 ноября 2013 г. ООО «Группа компаний СУ-10» заключила договор инвестирования №№ с ЖСК «Союзный13/2», по условиям Которого кооператив производит инвестирование в строительство жилого дома, расположенного по строительному адресу: Жилой дом <адрес> (блок-секции А, Б, В)пристроенными помещениями в Северо-Западной части жилого района «Затон» в Ленинском районе городского округа город Уфа Республики Башкортостан. Застройщику было выдано разрешение на строительство и предоставлен в аренду земельный участок.

Решением Арбитражного суда Республики Башкортостан (дело N? A07-4199/2014) постановлено: признать ничтожным договор аренды земельного участка от 02.08.2011 N? 15-«Ж», заключенный между федеральным государственным учреждением «Уфимская квартирно-эксплуатационная часть района» и Обществом с ограниченной ответственностью «Группа компаний СУ-10». Истребовать из чужого незаконного владения ООО «Группа компаний СУ-10» (ОГРН <***>) в пользу Министерства обороны Российской Федерации (ОГРН <***>) земельные участки - № площадью 2902 кв.м., № площадью 5090 кв.м., № площадью 2509 кв.м., № площадью 6448 кв.м., № площадью 8570 кв.м., № площадью 8318 кв.м., № площадью 2822 кв.м., № площадью 6701 кв.м. и № площадью 5970 кв.м., обязав ООО «Группа компаний СУ-10» передать Министерству обороны Российской Федерации указанные земельные участки в течение 15 дней после вступления решения в законную силу.

Постановлением Восемнадцатого Арбитражного апелляционного суда от 20 апреля 2017 года решение Арбитражного суда Республики Башкортостан от 14февраля 2017 года отменено в части удовлетворения исковых требований Министерства обороны Российской Федерации об истребовании из чужого незаконного владения общества с ограниченной ответственностью «Группа компаний СУ-10» и обязании последнего передать Министерству обороны Российской Федерации в течение 15 дней после вступления решения в законную силу земельных участков: № площадью 2902 кв.м; № площадью 2509 кв. м.; № площадью 2822 кв. М.; № площадью 5970 кв. м.; № площадью 8318 кв. М.; № площадью 6701 кв. м. В указанной части в удовлетворении исковых требований отказано. В остальной части решение Арбитражного суда Республики Башкортостан оставлено без изменения.

В ходе рассмотрения указанного дела Арбитражным судом было установлено, что на земельных участках, расположенных по адресу: <адрес>, микрорайон <адрес>, ограниченный <адрес> и старицей <адрес> находятся строящиеся объекты - многоквартирные жилые дома, в том числе: "жилой дом N <адрес>", который расположен на земельном участке с кадастровым номером № площадью 5970 кв. м.

Министерство обороны Российской Федерации также обращалось в Арбитражный суд Республики Башкортостан с исковым заявлением к обществу «Группа компаний СУ-10» (дело N? А07-8381/2015) с требованием признать строящиеся объекты в северо-западной части жилого района «Затон» в Ленинском районе городского округа город Уфа Республики Башкортостан на территории земельного участка с кадастровым номером № самовольными постройками, в том числе: - «жилой дом N<адрес>» со встроенно-пристроенными помещениями, расположенный в северо-западной части жилого района «Затон» в Ленинском районе городского округа город Уфа Республики Башкортостан (строительный объем: надземная часть - 83148,1 куб.м, подземная часть: 4333,8 куб.м, этажность - 14-18; количество квартир - 363), согласно разрешению на строительство N№ от 30.04.2014.

Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 19 февраля 2018 г. прекращено производство по указанному делу в части требований Министерства обороны РФ (ИНН: <***>; ОГРН: <***>) о признании строящихся объектов в северо-западной части жилого района «Затон» в Ленинском районе городского округа город Уфа Республики Башкортостан на территории земельного участка с кадастровым номером № самовольными постройками, в том числе: - «жилой <адрес> <адрес>» со встроенно-пристроенными помещениями, расположенный в северо-западной части жилого района «Затон» в Ленинском районе городского округа город Уфа Республики Башкортостан (строительный объем: надземная часть - 83148,1 куб.м, подземная часть: 4333,8 куб.м, этажность - 14-18; количество квартир - 363), согласно разрешению на строительство № № от 30.04.2014.

Истец полагает, что лица, полностью внесшие паевой взнос за объект недвижимого имущества, приобретают право на данный объект недвижимого имущества в полном объеме с момента внесения паевого взноса.

Земельный участок с кадастровым номером № площадью 5970 кв. м на котором расположен многоквартирный дом по адресу: <адрес> сформирован и поставлен на государственный кадастровый учет. Имеются многочисленные, вступившие в законную силу, судебные решения Ленинского районного суда г. Уфы (дела №№ 2-208/2019, 2-209/2019, 2-211/2019, 2-212/2019, 2-231/2019, 2-1136/2019, 2-1395/2019, 2-1500/2020, 2-2258/2022 и др.) которыми приняты решения об удовлетворении требований граждан - членов ЖСК «Союзный 13/2», полностью выплативших правой взнос, о признании права собственности на квартиры, в том числе и в <адрес>. По делам уже были проведены судебные строительно-технические экспертизы которыми Установлено, что жилой дом возведен на выделенном для этих целей земельном участке на основании разрешения на строительство; без нарушения строительных норм и правил, прав и обязанностей третьих лиц, не создает угрозу их жизни и здоровью, основные строительные конструкции жилого адрес (секции А, Б, В) в северо-западной части жилого района «Затон» в адрес городского округа адрес Республики Башкортостан выполнены в соответствии с проектом 1324/2012-13/2, соответствуют требованиям строительных норм и правил. Состояние строительных конструкций жилого дома <адрес> (секции А, Б, В) в северо-западной части жилого района «Затон» по <адрес> городского округа <адрес> Республики Башкортостан работоспособное.

Определениями суда в качестве соответчиков привлечены Администрация городского округа город Уфа Республики Башкортостан, Министерство обороны РФ, Управление Росреестра по Республике Башкортостан, ФГКУ Приволжско-Уральское территориальное управление имущественных отношений Минобороны РФ, Центральный военный округ Минобороны РФ.

Истец ФИО1, представители ответчиков ЖСК "Союзный 13/2", ООО "Группа компаний СУ 10", Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан, Министерства обороны РФ, Управления Росреестра по Республике Башкортостан, ФГКУ Приволжско-Уральское территориальное управление имущественных отношений Минобороны РФ, Центрального военного округа Минобороны РФ на судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом.

Суд, в силу ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статьи 6, части 1 статьи 17, части 1 статьи 46 Конституции Российской Федерации, каждый гражданин Российской Федерации обладает на ее территории всеми правами и свободами и несет равные обязанности, предусмотренные Конституцией Российской Федерации, в которой признаются и гарантируются права и свободы человека и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права и в соответствии с настоящей Конституцией, каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В силу пункта 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в суд за защитой нарушенных или оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Исходя из смысла данной нормы, не подлежат удовлетворению требования лица, права, свободы и законные интересы которого не нарушены и не могут быть восстановлены в судебном порядке.

Согласно части 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с п.1 ст. 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие правила об обязательствах, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии с п.2 ст.434 Гражданского кодекса Российской Федерации договор заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Согласно ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст.310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента таковой регистрации.

В соответствии с законом СССР «О кооперации в СССР» от 26.05.1988 предусмотрено право граждан на добровольных началах создавать жилищно-строительные, жилищные, гражданско-строительные кооперативы, товарищества индивидуальных застройщиков, иные потребительские кооперативы для удовлетворения своих жилищно-бытовых нужд.

В соответствии с ч.4 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Как установлено судом и усматривается из материалов дела, решением общего собрания членов кооператива № от 30 сентября 2014 г. ФИО1 был принят в члены ЖСК «Союзный 13/2» на основании личного заявления.

Справкой о выплате пая, выданной ЖСК «Союзный 13/2» 25 декабря 2024 года подтверждается, что ФИО1 является членом ЖСК «Союзный 13/2», ему принадлежит двухкомнатная квартира № <адрес>, общей площадью 52,1 кв.м расположенная на первом этаже многоквартирного жилого дома по строительному адресу: жилой дом <адрес> (блок секция А, Б, В) с пристроенными помещениями в Северо-Западной части жилого района «Затон» в Ленинском районе городского округа город Уфа Республики Башкортостан, согласно решению №/№ от 30 сентября 2014 года. Паевой взнос за квартиру в размере 2 084 000 руб. по состоянию на 25 декабря 2024 г. выплачен полностью.

Как следует из п.6 Решения о приеме в ЖСК «Союзный 13/2» планируемый срок внесения паевого взноса, после наступления которого, при надлежащем выполнении обязательств Члена Кооператива по внесению паевых и вступительных взносов, возникает право на приобретение жилого помещения для передачи его в пользование Члену Кооператива, наступает в 4 квартале 2016 г.

Однако, на момент предъявления искового заявления квартира не передана, право собственности на указанный объект не оформлено.

Истец неоднократно обращался к ответчику с требованием передать в собственность квартиру, однако требования истца не удовлетворены, квартира до настоящего времени в собственность не передана.

Кроме того, застройщик ООО «Группа компаний СУ-10» добровольно отказался передать квартиры истцов, а в последующем оформить их на ЖСК «Союзный 13/2», в связи с чем, у ЖСК «Союзный 13/2» отсутствуют возможности оформления квартир в собственность истцов.

В связи со сложившейся ситуацией истец вынужден обратиться в судебном порядке с иском о признании права собственности на приобретенную им квартиру.

В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации 29.12.2004 №190-ФЗ для осуществления застройщиком права строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также для их капитального ремонта, необходимо наличие разрешения на строительство.

Строительство жилого дома осуществлено на основании разрешения на строительство №№ выданного отделом градостроительного контроля и выдачи разрешений Администрации ГО г.Уфа.

Согласно письма Главного управления архитектуры и градостроительства Администрации городского округа г.Уфа РБ №/АР от 19.08.2014 зарезервирован почтовый адрес объекта: многоэтажный жилой дом №<адрес> ул. <адрес>.

Данное обстоятельство подтверждает законность разрешения строительства объекта на предоставленном земельном участке, его соответствие требованиям градостроительного регламента, безопасности производства работ его соответствия строительных норм и правил.

Решением Арбитражного суда Республики Башкортостан (дело N? A07-4199/2014) постановлено: признать ничтожным договор аренды земельного участка от 02.08.2011 N№», заключенный между федеральным государственным учреждением «Уфимская квартирно-эксплуатационная часть района» и Обществом с ограниченной ответственностью «Группа компаний СУ-10». Истребовать из чужого незаконного владения ООО «Группа компаний СУ-10» (ОГРН <***>) в пользу Министерства обороны Российской Федерации (ОГРН <***>) земельные участки - № площадью 2902 кв.м., № площадью 5090 кв.м., № площадью 2509 кв.м., № площадью 6448 кв.м., № площадью 8570 кв.м., № площадью 8318 кв.м., № площадью 2822 кв.м., № площадью 6701 кв.м. и № площадью 5970 кв.м., обязав ООО «Группа компаний СУ-10» передать Министерству обороны Российской Федерации указанные земельные участки в течение 15 дней после вступления решения в законную силу.

Постановлением Восемнадцатого Арбитражного апелляционного суда от 20 апреля 2017 года решение Арбитражного суда Республики Башкортостан от 14февраля 2017 года отменено в части удовлетворения исковых требований Министерства обороны Российской Федерации об истребовании из чужого незаконного владения общества с ограниченной ответственностью «Группа компаний СУ-10» и обязании последнего передать Министерству обороны Российской Федерации в течение 15 дней после вступления решения в законную силу земельных участков№ площадью 2902 кв.м; № площадью 2509 кв. м.; № площадью 2822 кв. М.; № площадью 5970 кв. м.; № площадью 8318 кв. М.; № площадью 6701 кв. м. В указанной части в удовлетворении исковых требований отказано. В остальной части решение Арбитражного суда Республики Башкортостан оставлено без изменения.

В ходе рассмотрения указанного дела Арбитражным судом было установлено, что на земельных участках, расположенных по адресу: <адрес>, микрорайон <адрес> ограниченный <адрес> и старицей <адрес> находятся строящиеся объекты - многоквартирные жилые дома, в том числе: "жилой дом N <адрес>", который расположен на земельном участке с кадастровым номером № площадью 5970 кв. м.

Министерство обороны Российской Федерации также обращалось в Арбитражный суд Республики Башкортостан с исковым заявлением к обществу «Группа компаний СУ-10» (дело N? А07-8381/2015) с требованием признать строящиеся объекты в северо-западной части жилого района «Затон» в <адрес> городского округа <адрес> Республики Башкортостан на территории земельного участка с кадастровым номером № самовольными постройками, в том числе: - «жилой дом N?13/2 А,Б,В,Г» со встроенно-пристроенными помещениями, расположенный в северо-западной части жилого района <адрес>» в <адрес> городского округа <адрес> Республики Башкортостан (строительный объем: надземная часть - 83148,1 куб.м, подземная часть: 4333,8 куб.м, этажность - 14-18; количество квартир - 363), согласно разрешению на строительство N№ от 30.04.2014.

Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 19 февраля 2018 г. прекращено производство по указанному делу в части требований Министерства обороны РФ (ИНН: <***>; ОГРН: <***>) о признании строящихся объектов в северо-западной части жилого района «Затон» в <адрес> городского округа <адрес> Республики Башкортостан на территории земельного участка с кадастровым номером № самовольными постройками, в том числе: - «жилой <адрес> А,Б,В,Г» со встроенно-пристроенными помещениями, расположенный в северо-западной части жилого района «Затон» в <адрес> городского округа <адрес> Республики Башкортостан (строительный объем: надземная часть - 83148,1 куб.м, подземная часть: 4333,8 куб.м, этажность - 14-18; количество квартир - 363), согласно разрешению на строительство № № 30.04.2014.

Согласно Заключению № ГУП институт «БАШНИИСТРОЙ» от 31 августа 2017 г. в результате обследования строительных конструкций жилого дома №<адрес> (секции А,Б,В) в северо-западной части жилого района «Затон» в <адрес> РБ установлено следующее:

1. Строительство жилого дома №<адрес> началось в марте 2013 г. На момент проведения обследования (сентябрь 2017г.) были выполнены свайное поле и фундаментная плита, возведены кирпичные стены и перегородки, смонтированы междуэтажные перекрытия и покрытие, выполнена кровля здания, установлены окна и двери, завершались работы по утеплению и отделке фасада, а также по внутренней отделке помещений.

2. Исполнительная документация на возведённые строительные конструкции здания (акты освидетельствования скрытых работ, исполнительные схемы смонтированных конструкций, паспорта и сертификаты качества на материалы, изделия и конструкции) представлены в полном объёме. Все использованные строительные материалы (кирпич, кладочный раствор, арматура, кладочные сетки, бетонная смесь, предназначенная для бетонирования монолитных конструкций) применены в соответствии с проектом и имеют паспорта качества. Все сборные ж/б конструкции (фундаментные блоки, перемычки, многопустотные плиты перекрытия, лестничные марши и площадки) применены в соответствии с проектом и имеют паспорта качества.

3. На протяжении всего периода строительства лабораторией испытаний строительных материалов и изделий ГУП института «БашНИИстрой» проводился неразрушающий контроль прочности бетона монолитных конструкций. Копии протоколов испытаний представлены в Приложении 4.

4. По результатам обследования установлено, что объёмно-планировочное решение и конструктивная схема здания (этажность, расположение несущих и самонесущих стен, ненесущих перегородок, расположение и назначение помещений, расположение оконных и дверных проемов) соответствуют проекту. Шаг несущих стен (пролёты конструкций перекрытий и покрытия) и высоты этажей здания соответствуют проекту. Толщина наружных и внутренних стен здания соответствует проекту.

5. Свайное поле и монолитная фундаментная плита секции «А» жилого дома №<адрес> выполнены в соответствии с проектом №. Свайное поле и монолитная фундаментная плита секции «Б» жилого дома №<адрес> выполнены в соответствии с проектом 1324/2012-13/2Б-КЖ. Свайное поле и монолитная фундаментная плита секции «В» жилого дома №<адрес> выполнены в соответствии с проектом №. Прочность бетона монолитных фундаментных плит секций «А», «Б» и «В» соответствует проектному классу В25. При обследовании фундаментных плит секций «А», «Б» и «В» отклонений от проекта и дефектов СМР, снижающих их несущую способность и эксплуатационную надежность, не выявлено. При обследовании строительных конструкций жилого дома признаков, свидетельствующих о недостаточной несущей способности основания и неравномерных осадках фундаментов, не зафиксировано. Техническое состояние фундаментов секций «А», «Б» и «В» жилого дома оценивается как работоспособное.

6. Стены технического подполья секции «А» жилого дома №<адрес> выполнены в соответствии с проектом №. Стены технического подполья секции «Б» жилого дома №<адрес> выполнены в соответствии с проектом № Стены технического подполья секции «В» жилого дома №<адрес> выполнены в соответствии с проектом №. При обследовании стен технического подполья отклонений от проекта и дефектов СМР, снижающих их несущую способность и эксплуатационную надёжность, не выявлено. Техническое состояние стен технического подполья секций «А», «Б» и «В» на отметке -2,900 оценивается как работоспособное.

7. Перекрытие технического подполья секции «А» жилого дома <адрес> выполнено в соответствии с проектом №. Перекрытие технического подполья секции «Б» жилого дома №<адрес> выполнено в соответствии с проектом №. Перекрытие технического подполья секции «В» жилого дома №<адрес> выполнено в соответствии с проектом №. При обследовании конструкций перекрытия технического подполья значительных отклонений от проекта и дефектов СМР, снижающих их несущую способность и эксплуатационную надёжность, не выявлено. Техническое состояние конструкций перекрытия технического подполья секций «А», «Б» и «В» на отметке -0,300 оценивается как работоспособное.

8. Кирпичные стены 1-го…18-го этажей секции «А» выполнены в соответствии с проектом №. Кирпичные стены 1-го…14-го этажей секции «Б» выполнены в соответствии с проектом №. Кирпичные стены 1-го…14-го этажей секции «В» выполнены в соответствии с проектом №. При обследовании кирпичных стен секций «А», «Б» и «В» жилого дома №<адрес> дефектов СМР и повреждений, снижающих их несущую способность и эксплуатационную надежность, не выявлено. Техническое состояние кирпичных стен секций «А», «Б» и «В» жилого <адрес> оценивается как работоспособное.

9. Монолитные пояса секции «А» на отметках +5,060, +13,460, +21,860, +30,260 и +38,660 соответствует проекту 1324/2012-13/2А-КЖ. Монолитные пояса секции «Б» на отметках +5,060, +13,460, +21,860 и +30,260 соответствует проекту 1324/2012-13/2Б-КЖ. Монолитные пояса секции «В» на отметках +5,060, +13,460, +21,860 и +30,260 соответствует проекту № Техническое состояние монолитных железобетонных поясов секций «А», «Б» и «В» оценивается как работоспособное.

10. Лестничные площадки и марши секции «А» выполнены в соответствии с проектом №. Лестничные площадки и марши секции «Б» выполнены в соответствии с проектом № Лестничные площадки и марши секции «В» выполнены в соответствии с проектом №. Техническое состояние лестничных площадок и маршей жилого дома оценивается как работоспособное.

11. Междуэтажные перекрытия и покрытие секции «А» жилого дома №<адрес> выполнены в соответствии с проектом №. Междуэтажные перекрытия и покрытие секции «Б» жилого дома №<адрес> выполнены в соответствии с проектом №. Междуэтажные перекрытия и покрытие секции «В» жилого дома №<адрес> выполнены в соответствии с проектом 1324/2012-13/2В-КЖ. При обследовании конструкций междуэтажных перекрытий и покрытия жилого дома дефектов СМР и повреждений, снижающих их несущую способность и эксплуатационную надёжность, не выявлено. Техническое состояние конструкций междуэтажных перекрытий и покрытия секций «А», «Б» и «В» жилого дома №13/2 оценивается как работоспособное.

12. Основываясь на результатах проведённого обследования, можно сделать следующий вывод: основные строительные конструкции жилого <адрес> (секции А, Б, В) в северо-западной части жилого района «Затон» в Ленинском районе ГО г.Уфа Республики Башкортостан выполнены в соответствии с проектом 1324/2012-13/2, на который имеется Положительное заключение негосударственной экспертизы № от 10.03.2014г. следовательно, соответствуют требованиям строительных норм и правил. Состояние строительных конструкций жилого <адрес> (секции А, Б, В) в северо-западной части жилого района «Затон» в <адрес> городского округа <адрес> Республики Башкортостан оценивается как работоспособное.

Строительство жилого дома осуществлено на основании разрешения на строительство, выданного отделом градостроительного контроля и выдачи разрешений Администрации городского округа г. Уфы.

Таким образом, принимая во внимание изложенное, суд считает возможным признать за истцом право собственности на жилые помещения -квартиры.

Также суд отмечает следующее.

В силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункт 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как разъяснено в пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Таким образом, лица, полностью внесшие паевой взнос за объект недвижимого имущества, приобретают право на данный объект недвижимого имущества в полном объеме с момента внесения паевого взноса.

При рассмотрении дела никем не оспаривалось, что истец выплатила паевой взнос в полном объеме, что подтверждается справками ЖСК «Союзный 13/2»; жилой дом возведен на выделенном для этих целей земельном участке на основании разрешения на строительство; без нарушения строительных норм и правил, прав и обязанностей третьих лиц, не создает угрозу их жизни и здоровью, что подтверждается заключением № ГУП институт «БАШНИИСТРОЙ» от 31 августа 2017 г. в результате обследования строительных конструкций жилого <адрес> северо-западной части жилого района «Затон» в Ленинском районе г.Уфы Республики Башкортостан, по которому основные строительные конструкции жилого дома №<адрес> северо-западной части жилого района «Затон» в <адрес> городского округа <адрес> Республики Башкортостан выполнены в соответствии с проектом №, на который имеется Положительное заключение негосударственной экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ, следовательно, соответствуют требованиям строительных норм и правил. Состояние строительных конструкций жилого дома №<адрес> в северо-западной части жилого района «Затон» в <адрес> городского округа <адрес> Республики Башкортостан оценивается как работоспособное. Поскольку не установлено иного, то при таких обстоятельствах оснований для отказа в удовлетворении исковых требований не имеется.

Арбитражным судом Республики Башкортостан рассмотрен иск Министерства обороны Российской Федерации к ФГКУ «Приволжско-Уральское территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации, к ООО «Группа компаний СУ-10» о признании договора аренды №-№ от ДД.ММ.ГГГГ ничтожным, истребовании из чужого незаконного владения ООО «ГК СУ-10» в пользу Министерства обороны Российской Федерации земельных участков, образованных в результате раздела земельного участка с кадастровым номером №, а именно: № площадью 2902 кв.м., № площадью 5090 кв.м., № площадью 2509 кв.м., № площадью 2804 кв.м., № площадью 6448 кв.м., № площадью 8570 кв.м., № площадью 8318 кв.м., № площадью 2822 кв.м., № площадью 6701 кв.м., № площадью 5970 кв.м, возложении обязанности на ООО «ГК СУ-10» передать указанные земельные участки Министерству обороны РФ по актам приема-передачи.

При рассмотрении иска Арбитражным судом РБ установлено и материалами дела подтверждается нахождение на земельных участках, расположенных по адресу: <адрес>, микрорайон «Затон», ограниченный <адрес> и старицей <адрес> строящихся жилых домов: жилой <адрес>» на земельном участке № площадью 5970 кв.м.

Решением Арбитражного суда РБ от 14 февраля 2017 года исковые требования удовлетворены частично, истцу отказано в истребовании из чужого незаконного владения ООО «Группа компаний СУ-10» в пользу Министерства обороны Российской Федерации земельного участка с кадастровым номером № площадью 2804 кв.м., на котором расположен многоэтажный дом.

Согласно Постановления Восемнадцатого Арбитражного апелляционного суда г.Челябинска от 20 апреля 2017 года решение Арбитражного суда Республики Башкортостан от 14 февраля 2017 года по делу №А07-4199/2014 отменить в части удовлетворения исковых требований Министерства обороны Российской Федерации, к ООО «Группа компаний СУ-10» об истребовании из чужого незаконного владения ООО «ГК СУ-10» и обязании последнего передать в пользу Министерства обороны Российской Федерации в течении 15 дней после вступления решения в законную силу земельных участков:

- № площадью 2902 кв.м.,

- № площадью 2509 кв.м.,

- № площадью 2822 кв.м.,

- № площадью 5970 кв.м,

- № площадью 8318 кв.м.,

- № площадью 6701 кв.м.,

В указанной части в удовлетворении исковых требований отказать. В остальной части решение оставить без изменения.

Согласно Постановления Арбитражного суда Уральского округа от 05 сентября 2017 года постановление Восемнадцатого Арбитражного апелляционного суда г. Челябинска от 20 апреля 2017 года по делу №А07-4199/2014 Арбитражного суда Республики Башкортостан оставить без изменения, кассационную жалобу Министерства обороны Российской Федерации – без удовлетворения.

Таким образом, доказательств наличия вступивших в законную силу судебных актов, которые свидетельствовали бы о незаконности строительства многоквартирного жилого дома, в котором расположены спорные квартиры, ее угрозы жизни и (или) здоровью населения суду не представлено.

Кроме того, учитывая общий правовой подход, касающийся реализации прав и законных интересов граждан, вступивших в члены ЖСК Союзный и полностью оплативших паевой взнос, в том числе, вытекающий и из статьи 19 Конституции Российской Федерации, которой закреплен принцип равенства, означающий, в том числе, недопустимость введения не имеющих объективного и разумного оправдания ограничений в правах лиц, принадлежащих к одной категории (запрет различного обращения с лицами, находящимися в одинаковых или сходных ситуациях), на что неоднократно указывал Конституционный Суд Российской Федерации.

В частности, по искам собственников и по другим делам Ленинским районным судом г. Уфы Республики Башкортостан приняты решения об удовлетворении требований граждан - членов кооперативов, полностью выплативших правой взнос, о признании права собственности на квартиры, в том числе в вышеуказанном многоквартирном доме, а апелляционными определениями Верховного Суда Республики Башкортостан жалобы Минобороны России оставлены без удовлетворения.

Согласно части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально размеру удовлетворенных судом требований.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика ЖСК «Союзный 13/2» в пользу истца ФИО1 в размере 7000 руб.

Таким образом, исковые требования ФИО1 о признании права собственности, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к Жилищно-строительному кооперативу "Союзный 13/2", обществу с ограниченной ответственностью "Группа компаний СУ 10", Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан, Министерству обороны РФ, Управлению Росреестра по Республике Башкортостан, ФГКУ Приволжско-Уральское территориальное управление имущественных отношений Минобороны РФ, Центральному военному округу Минобороны РФ о признании права собственности на жилое помещение, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на двухкомнатную квартиру № <адрес> расположенную на <адрес> этаже многоэтажного жилого дома № <адрес> <адрес> Республики Башкортостан.

Взыскать с ЖСК «Союзный 13/2» в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 7 000 руб.

Решение суда является основанием для осуществления государственного кадастрового учета жилого помещения, основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 на квартиру по адресу: <адрес> внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд города Уфы Республики Башкортостан.

Судья А.В. Касимов

Мотивированное решение изготовлено 05 августа 2025 г.