Дело № 2-471/2022
42RS0024-01-2022-000769-28
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Резолютивная часть решения объявлена 15.09.2022 года
Мотивированное решение составлено 22.09.2022 года
г. Прокопьевск 15 сентября 2022 года
Прокопьевский районный суд Кемеровской области в составе председательствующего Пальцева Д.А.,
при секретаре Ломан К.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Местной религиозной организации православный Приход храма святой равноапостольной княгини Ольги п. Калачево Прокопьевского района Кемеровской области Кемеровской и Новокузнецкой Епархии Русской Православной Церкви (Московский Патриархат) к администрации Прокопьевского муниципального округа о признании права собственности на здание,
УСТАНОВИЛ:
Местная религиозная организация православный Приход храма святой равноапостольной княгини Ольги п. Калачево Прокопьевского района Кемеровской области Кемеровской и Новокузнецкой Епархии Русской Православной Церкви (Московский Патриархат) обратилась в суд с иском к администрации Прокопьевского муниципального района о признании права собственности на здание.
Требования мотивированы тем, что местная религиозная организация православный Приход храма святой равноапостольной княгини Ольги п.Калачево Прокопьевского района Кемеровской области Кемеровской и Новокузнецкой Епархии Русской Православной Церкви (Московский Патриархат) осуществила строительство нежилого здания – Храма святой равноапостольной княгини Ольги по адресу: , общей площадью
Указанное здание – Храм, расположено на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью ., предоставленном истцу на основании договора № безвозмездного пользования земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ. Разрешенное использование земельного участка – для размещения церкви.
Финансирование строительства Храма осуществлялось за счет добровольных пожертвований физических и юридических лиц в течение длительного времени. ДД.ММ.ГГГГ письмом № администрация Прокопьевского муниципального района отказала в выдаче разрешения на строительство и разрешении на ввод в эксплуатацию здания Храма по причине того, что здание существует и факт создания зданий, строений, сооружений в соответствии со п. 13 ст. 1 ГРК РФ уже произошел, и построенное здание храма является самовольной постройкой. В связи с чем рекомендовали обратиться в судебные инстанции с иском о признании права собственности на самовольную постройку.
В соответствии с п.1 ст. 222 ГК РФ здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений является самовольной постройкой. Строительство Храма было осуществлено без получения каких либо разрешений от органов местного самоуправления, и в соответствии с п.1 ст. 222 ГК РФ является самовольной.
В соответствии с Заключением администрации Прокопьевского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ №, размещение нежилого здания храма равноапостольной княгини Ольги на указанном выше земельном участке соответствует градостроительным нормам.
Факт правомерного использования земельного участка, на котором находится здание храма, подтверждается договором № безвозмездного пользования земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ.
В настоящее время истец в полной мере осуществляет права пользования и владения указанным объектом недвижимого имущества в соответствии с его разрешенным использованием. Цель использования объекта соответствует разрешенному использованию земельного участка, однако произвести государственную регистрацию права собственности на построенный объект недвижимости в установленном законом порядке не представляется возможным. Просит суд признать за Местной религиозной организацией православный Приход храма святой равноапостольной княгини Ольги п.Калачево Прокопьевского района Кемеровской области Кемеровской и Новокузнецкой Епархии Русской Православной Церкви (Московский Патриархат) право собственности на нежилое здание Храма равноапостольной святой княгини Ольги общей площадью ., расположенное на земельном участке по адресу: кадастровый №, общей площадью ., категория земель- земли населенных пунктов, разрешенного использование – для размещения церкви.
Представитель истца Местной религиозной организации православный Приход храма святой равноапостольной княгини Ольги п. Калачево Прокопьевского района Кемеровской области Кемеровской и Новокузнецкой Епархии Русской Православной Церкви (Московский Патриархат) ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просит рассмотреть дело в ее отсутствие.
Представитель ответчика – администрации Прокопьевского муниципального округа – в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области - в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил суду письменные объяснения по делу, просит рассмотреть дело в свое отсутствие.
Представитель третьего лица - КУМС администрации Прокопьевского муниципального округа – в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Суд, исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В соответствии с п.ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В силу ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В силу ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В силу п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно разъяснениям, данным в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.
Положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект (п. 28 Постановления).
Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Согласно ч.2 ст.55 ГрК РФ для ввода объекта в эксплуатацию застройщик обращается в орган местного самоуправления, выдавший разрешение на строительство, непосредственно или через многофункциональный центр с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.
В судебном заседании установлено, что истцу Местной религиозной организации православный Приход храма святой равноапостольной княгини Ольги п. Калачево Прокопьевского района Кемеровской области Кемеровской и Новокузнецкой Епархии Русской Православной Церкви (Московский Патриархат) на основании договора № безвозмездного пользования земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между КУМС администрации Прокопьевского муниципального округа и Местной религиозной организации православный Приход храма святой равноапостольной княгини Ольги п. Калачево Прокопьевского района Кемеровской области Кемеровской и Новокузнецкой Епархии Русской Православной Церкви (Московский Патриархат) предоставлен в безвозмездное пользование земельный участок, расположенный по адресу: кадастровый №, общей площадью ., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенного использование – для размещения церкви (т.1 л.д.39,40).
Местная религиозная организация православный Приход храма святой равноапостольной княгини Ольги п. Калачево Прокопьевского района Кемеровской области Кемеровской и Новокузнецкой Епархии Русской Православной Церкви (Московский Патриархат) осуществила строительство нежилого здания – Храма святой равноапостольной княгини Ольги по адресу:
Из представленного в материалы дела технического плана на здание, установлен объект недвижимости – храм по адресу: , кадастровый номер земельного участка: №, кадастровый квартал: №, назначение – нежилое, год завершения строительства ДД.ММ.ГГГГ, площадь объекта . (т.1 л.д.12-33).
Согласно Заключению по размещению построенного объекта № от ДД.ММ.ГГГГ размещение нежилого здания храма равноапостольной княгини Ольги на указанном выше земельном участке соответствует градостроительным нормам, признание права собственности на данную постройку возможно (т.1 л.д.41).
Согласно представленного в материалы дела Технического заключения о состоянии строительных конструкций Каменного Православного Храма святой равноапостольной княгини Ольги, расположенного по адресу: ., № от ДД.ММ.ГГГГ выданного установлено, что строительные конструкции соответствуют требованиям градостроительных нормативных документов, строительных норм и правил, противопожарной безопасности, регламентов( СНиП, САнПиН, СП, СН,№384-ФЗ от 30.12.2009 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»), не создают угрозу жизни или здоровью граждан, рекомендуется к приемки в эксплуатацию (т.2 л.д. 82-122).
Местная религиозная организация православный Приход храма святой равноапостольной княгини ФИО2 и Новокузнецкой Епархии Русской Православной Церкви (Московский Патриархат) обратилась к администрации Прокопьевского муниципального округа района за получением разрешения на строительство и разрешении на ввод в эксплуатацию здания Храма, на что ДД.ММ.ГГГГ письмом № истцу было отказано в выдаче разрешения на строительство и разрешении на ввод в эксплуатацию здания Храма по причине того, что здание существует и факт создания зданий, строений, сооружений в соответствии со п. 13 ст. 1 ГРК РФ уже произошел, и построенное здание храма является самовольной постройкой, было рекомендовано обратиться в суд с иском о признании права собственности на самовольную постройку (т.1 л.д.38).
Таким образом, судом установлено, что нежилое здание – Храма святой равноапостольной княгини Ольги по адресу: был выстроен на земельном участке, предоставленном истцу на основании договора безвозмездного пользования земельным участком с разрешенным использованием земельного участка – для размещения церкви, при этом истцу было отказано в выдаче разрешения на строительство и разрешении на ввод в эксплуатацию здания Храма. Однако Заключением по размещению построенного объекта размещение объекта, а также разрешенное использование земельного участка соответствует градостроительным нормам, не создают угрозу жизни или здоровью людей, не ущемляют прав третьих лиц.
Учитывая установленные обстоятельства, суд считает возможным удовлетворить заявленные местной религиозной организацией православный Приход храма святой равноапостольной княгини Ольги п.Калачево Прокопьевского района Кемеровской области Кемеровской и Новокузнецкой Епархии Русской Православной Церкви (Московский Патриархат) исковые требования, признать за ней право собственности на нежилое здание Храма равноапостольной святой княгини Ольги общей площадью ., расположенное на земельном участке по адресу:
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Местной религиозной организацией православный Приход храма святой равноапостольной княгини Ольги п.Калачево Прокопьевского района Кемеровской области Кемеровской и Новокузнецкой Епархии Русской Православной Церкви (Московский Патриархат) к администрации Прокопьевского муниципального округа о признании права собственности на здание удовлетворить.
Признать за Местной религиозной организацией православный Приход храма святой равноапостольной княгини Ольги п.Калачево Прокопьевского района Кемеровской области Кемеровской и Новокузнецкой Епархии Русской Православной Церкви (Московский Патриархат) право собственности на нежилое здание - Храм равноапостольной святой княгини Ольги, общей площадью ., расположенное на земельном участке по адресу: , кадастровый №, общей площадью ., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенного использование – для размещения церкви.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Прокопьевский районный суд Кемеровской области в течение месяца.
Председательствующий /подпись/ Д.А.Пальцев
Подлинный документ находится в Прокопьевском районном суде Кемеровской области в гражданском деле № 2-471/2022