УИД: 77RS0034-02-2025-011537-73
Дело №2-13622/2025
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
02 декабря 2025 года город Москва
Щербинский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Прокопенко А.А., при секретаре Черепановой Е.Е., с участием представителя истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-13622/2025 по исковому заявлению ФИО2 к ООО «СК ОТО», Управлению Росреестра по городу Москве о признании права собственности на жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО2 обратилась в суд с иском к ответчикам ООО «СК ОТО», Управлению Росреестра по городу Москве о признании права собственности на жилое помещение, и уточнив исковые требования, просит суд признать за истцом право собственности на квартиру ... расположенную по адресу: ... адрес, общей площадью 42,10 кв.м., с кадастровым номером ...; на основании решения внести изменения в ЕГРН в части указания права собственности за истцом на квартиру ... расположенную по адресу: ... адрес, общей площадью 42,10 кв.м., с кадастровым номером ..., мотивируя свои требования тем, что 02.03.2006 между ФИО2 и ООО «СК ОТО» был заключен инвестиционный договор №91/ЩС5-ОТО. Предметом договора являлось инвестирование строительства жилого дома, расположенного по адресу: адрес (условно корпус 5). Доля инвестора в последующем выделяемая из общей долевой собственности заключенного строительством объекта, соразмерна согласованным инвестициям и равна одной однокомнатной квартире, ориентировочной общей площадью 42,10 кв.м., секция №1, 16 этаж, справа от лифта, №3 на площадке. Истцом исполнены обязательства по оплате своей доли по договору. Между сторонами был подписан акт приема - передачи квартиры от 07.08.20212. В настоящее время жилой дом введен в эксплуатацию. Однако право собственности на объект до настоящего времени за истицей не зарегистрировано.
Представитель истца по доверенности ФИО1 в судебное заседание явился, настаивал на удовлетворении исковых требований в полном объеме, по основаниям и доводам, изложенным в исковом заявлении.
Представители ответчиков ООО «СК ОТО», Управление Росреестра по г. Москве в судебное заседание не явились, извещены о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщили, заявлений об отложении рассмотрения дела в суд не поступало, возражений по иску суду не представили.
Представитель третьего лица, ДГИ города Москвы в судебное заседание не явился, извещен о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщил, заявлений об отложении рассмотрения дела в суд не поступало, возражений по иску суду не представил.
Суд рассмотрел дело в отсутствие ответчиков в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Суд, выслушав представителя истца, проверив и изучив материалы дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст. ст. 8, 12 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В соответствии с ч. 1 ст. 218, ст. 219 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Как следует из ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В судебном заседании судом установлено, что 02.03.2006 между ФИО2 и ООО «СК ОТО» был заключен инвестиционный договор №91/ЩС5-ОТО, предметом договора являлось инвестирование строительства жилого дома, расположенного по адресу: адрес (условно корпус 5) (п.1.1. договора).
Согласно п. 1.3. договора доля инвестора в последующем выделяемая из общей долевой собственности заключенного строительством объекта, соразмерна согласованным инвестициям и равна одной однокомнатной квартире, ориентировочной общей площадью 42,10 кв.м., секция №1, 16 этаж, справа от лифта, №3 на площадке.
В соответствии с п.2.1. договора инвестор обязуется оплатить долю своего участия в инвестировании объекта, согласно Приложению №1 являющейся неотъемлемой частью договора.
Истцом оплачен инвестиционный взнос в размере 926 000 руб., что подтверждается платежным поручением от №4207 от 09.03.2006 г. на сумму 364 337 руб., и платежным поручением №5183 от 08.04.2006 г. на сумму 561 863 руб. 07.08.20212 г. между истцом и ООО «СК ОТО» подписан акт приема-передачи квартиры в жилом доме, расположенном по адресу: адрес.
Согласно п.9 акта с момента подписания акта, квартира поступила в фактическое владение истца, с приобретением прав и обязанностей.
В силу п.10 акта, акт является основанием для оформления в установленном порядке прав собственности инвестора на квартиру.
Дополнительным соглашением от 07.08.2012 стороны уточнили площадь квартиры в следующих показателях: ориентировочная общая площадь 42,10 кв.м., площадь всех частей здания 41,70 кв.м., общая площадь жилых помещений 39,90 кв.м., в том числе жилая площадь 20,10 кв.м.
07.03.2025 истец обратилась в отдел государственной регистрации недвижимости жилого назначения Управления Росреестра по Москве с заявлением о регистрации права собственности на квартиру ... расположенную по адресу: адрес. Заявление зарегистрировано за номером КУВД-001/2025-11979521/1.
13.03.2025 ответом Управления Росреестра по Москве регистрация права была приостановлена сроком до 16.06.2025.
Истец несет обязанности по содержанию жилого помещения и оплате жилищно-коммунальных услуг, что подтверждается представленными в материалы дела договор №ЩС09-148 управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: адрес, от 02.06.2011, квитанциями.
Однако до настоящего времени право собственности истцом на спорное жилое помещение не зарегистрировано.
Разрешая спор, суд исходит из того, что истец свои обязательства по договору выполнила в полном объеме, произвела в полном размере оплату жилого помещения, жилой дом, в котором находится спорное жилое помещение, завершен строительством и введен в эксплуатацию, спорное жилое помещение передано в пользование истцу, истец пользуется жилым помещением, несет бремя ответственности за помещение, оплачивает коммунальные расходы и содержание, доказательств обратного суду не представлено.
Учитывая, что ответчик ООО «СК ОТО» свои обязательства перед истцом не исполнило, им не предпринято каких либо действий, направленных на государственную регистрацию права собственности на спорное жилое помещение, суд находит исковые требования ФИО2 к ООО «СК ОТО» о признании права собственности подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 к ООО «СК ОТО», Управлению Росреестра по городу Москве о признании права собственности на жилое помещение удовлетворить.
Признать за ФИО2 (паспортные данные) право собственности на квартиру №148 расположенную в многоквартирном жилом доме по адресу: ... адрес, кадастровый номер ....
Решение является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Щербинский районный суд города Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 07 мая 2026 года.
Судья А.А. Прокопенко