Гражданское дело № 2-2085/2025 КОПИЯ
УИД 42RS0037-01-2025-002481-71
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Юргинский городской суд Кемеровской области
в с о с т а в е:
председательствующего судьи Королько Е.В.,
при секретаре судебного заседания Адаменко Н.А.,
с участием:
истца ФИО1,
третьего лица ФИО2,
01 ноября 2025 года
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Юрга Кемеровской области гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Юргинского муниципального округа о признании права собственности на жилой дом в порядке наследования,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Юргинского муниципального округа о признании права собственности на жилой дом в порядке наследования после смерти ее супруга ИНА, умершего ***.
Исковые требования мотивированы тем, что ФИО1, *** года рождения, является супругой ИНА, *** года рождения, уроженца ***. *** ИНА умер. После смерти ИНА заведено наследственное дело ***. Супруг при жизни построил дом, расположенный по адресу: ***. Поскольку отсутствуют правоустанавливающие документы на данный жилой дом, ФИО1 вынуждена обратиться в суд. Она является наследником первой очереди по закону в соответствии со статьей 1142 ГК РФ. После смерти супруга ФИО1 продолжает пользоваться домом, несет расходы по его содержанию, оплачивает текущие платежи.
Истец ФИО1 просит признать за ней право собственности в порядке наследования на жилой дом с кадастровым номером ***, общей площадью *** расположенный по адресу: ***, после смерти наследодателя ИНА, умершего *** (л.д. 4-7).
Определением суда от *** к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ФИО2, *** года рождения, ФИО3, *** года рождения (л.д. 70).
Истец ФИО1 в судебном заседании поддержала исковые требования, пояснила, что дом по адресу: ***, был построен в 1981 году. Заселилась в данный дом в 1982 году их семья: ее супруг ИНА, она, сын ФИО2 и дочь ИМН. В 1989 году родилась дочь ФИО3. На дату смерти супруга они были с ним прописаны по адресу: ***, в принадлежащем ей жилом помещении. Фактически супруг И.Н.А. проживал в спорном доме адресу: ***, до своей смерти, она фактически проживала в спорном доме по ***. Сын ФИО2 проживает в спорном доме по настоящее время. Дочь А. (ранее И.) МН вышла замуж в 2005 году и выехала из спорного жилого дома, потом снялась с регистрационного учета, больше в дом не заселялась. Дочь ФИО3 проживала в спорном доме до 16-летнего возраста, потом уехала учиться в *** и осталась там жить, фактически в спорном доме не проживает. Официальных документов на дом нет. Супруг собирался оформить документы, но так и не сделал этого, умер. Земельный участок, где построен дом, выделался ее супругу. Претензий не было к ним, что их семья занимает спорный дом. Органы власти не пытались их выселить из данного дома.
Представитель ответчика администрации Юргинского муниципального округа в судебное заседание не явился, о его дате, месте и времени извещены надлежащим образом (л.д. 126), в телефонограмме просили о рассмотрении дела в отсутствие представителя, принятие решения оставляют на усмотрение суда (л.д. 127).
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО2 в судебном заседании поддержал исковые требований, подтвердил пояснения истца ФИО1. Пояснил, что с самого рождения и по настоящее время проживает в данном спорном доме по адресу: ***. Он пользуется земельным участком и домом. Ему известно, что его отец ИНА получил земельный участок и построил на нем данный дом. Фактически вся семья проживала в спорном доме. Органы власти не пытались забрать у них данный дом и земельный участок. Не возражает, чтобы за его матерью ФИО1 было признано право собственности на данный жилой дом.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО4, представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Юргинское территориальное управление Юргинского муниципального округа в судебное заседание не явились, о его дате, месте и времени извещены надлежащим образом (л.д. 124, 125), просили о рассмотрении дела в их отсутствие (л.д. 87, 91).
С учетом положений статьи 167 ГПК РФ суд посчитал возможным рассмотреть дело без участия неявившихся участников процесса.
Выслушав участников процесса, допросив свидетелей Н А.Н., Т Е.В., исследовав письменные материалы гражданского дела, суд пришел к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В силу норм пункта 1 и пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса РФ в случаях и в порядке, предусмотренном настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В соответствии со статьей 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ними.
Пунктом 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.
Согласно пункту 1 статьи 234 Гражданского кодекса РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно разъяснений, данных в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше Постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Копии паспорта подтверждают личность истца – ФИО1, *** уроженка *** (л.д. 10), личность третьего лица – ФИО2, *** года рождения, уроженец *** (л.д. 71), личность третьего лица – ФИО3, *** года рождения, уроженка *** (л.д. 73).
Согласно копии свидетельства о заключении брака ИНА, *** года рождения, и ФИО5, *** года рождения, заключили брак ***, после заключения брака жене присвоена фамилия Ильина (л.д. 12).
На основании договора аренды земельного участка, заключенного между администрацией Юргинского района, в лице председателя комитета по управлению муниципальным имуществом Ю П.Н., и ИНА, земельный участок, площадью ***.м., расположенный по адресу: ***, предоставлен для ведения приусадебного хозяйства сроком с 01.01.2002 г. до 01.01.2012 г. (л.д. 109).
Согласно копии выписки из похозяйственной книги о наличии у граждан права на земельный участок, от *** ИНА, *** года рождения, проживающему в ***, принадлежит на праве постоянного (бессрочного) пользования земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью *** кв.м., расположенный по адресу: *** ***, назначение земельного участка: категория - земли населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, о чем сделана запись в похозяйственной книги *** от *** л/счет *** (л.д. 108).
Копией технического паспорта от 17.06.2020г. подтверждается, что спорный индивидуальный жилой дом является недвижимым имуществом, построен в 1980 году, расположен по адресу: ***, общей площадью *** кв. м, инвентарный *** (л.д. 15-29, 79-86).
Согласно копии справки МУ «Администрация Юргинской сельской территории» Юргинского района Кемеровской области от 05.08.2009 г. адресация дома, принадлежащего ИНА на основании похозяйственной книги *** произведена с адреса: *** на адрес: ***, на основании решения Юргинского районного Совета народных депутатов *** от *** «Об упорядочивании адресного хозяйства в населенных пунктах района» (л.д. 106).
Согласно копии свидетельства о смерти ИНА, *** года рождения, уроженец ***, умер ***, место смерти ***, актовая запись *** (л.д. 13).
Согласно выписки из похозяйственной книги, выданной Юргинским территориальным управлением Юргинского муниципального округа 17.10.2025г., в жилом доме, расположенном по адресу: ***, были зарегистрированы и проживали следующие граждане:
ИНА, *** года рождения, - глава семьи с *** по ***;
ФИО1, *** года рождения, - жена с *** по ***;
ФИО2, *** года рождения, - сын с *** по ***, с *** по настоящее время;
ИМН, *** года рождения, - дочь с *** по ***;
ФИО3, *** года рождения, - дочь с *** по ***, с *** по настоящее время (л.д. 100).
Согласно копии справки Юргинского территориального управления Юргинского муниципального округа от 06.10.2025 г. в жилом доме по адресу: *** зарегистрированы:
ФИО2, *** г.р., записан первым, состоит на регистрационном учете по месту жительства с *** по настоящее время;
ФИО3, *** г.р., сестра, состоит на регистрационном учете по месту жительства с *** по настоящее время (л.д. 74).
Согласно копии справки Юргинского территориального управления Юргинского муниципального округа от 17.10.2025 г. ФИО1, *** г.р. на момент смерти мужа ИНА, умершего *** проживала совместно с ним без регистрации по месту жительства в жилом доме, расположенном по адресу: *** (л.д. 98).
Согласно копии справки Юргинского территориального управления Юргинского муниципального округа от 17.10.2025 г. № 1212 сведения о правоустанавливающих документах на жилой дом, расположенный по адресу: ***, в похозяйственных книгах отсутствуют (л.д. 99).
Согласно справке КУМИ Администрации Юргинского муниципального округа от 09.10.2025г. в реестре муниципальной собственности Юргинского муниципального округа Кемеровской области-Кузбасса, жилой дом, расположенный по адресу: ***, с кадастровым номером ***, отсутствует (л.д. 96).
Согласно справке ГБУ «Центр ГКО и ТИ Кузбасса» Филиал №7 БТИ г. Юрги от 30.09.2025 г., от 10.10.2025 г. сведения о зарегистрированных правах на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: ***, отсутствуют (л.д. 78, 97).
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 30.09.2025г., от 15.10.2025 г. в нем отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости – индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: *** ***, площадью ***.м., кадастровый *** (л.д. 46, 94-95).
Из копии заключения ООО «Юргапроект» от 17.10.2025 г. следует, что объемно-планировочное решение жилого дома по адресу: *** ***, год постройки 1980, соответствует его функциональному назначению и требованиям СПА 55.1333.0.2.016 «Дома жилые одноквартирные». Общее техническое состояние индивидуального жилого дома удовлетворительное. Физический износ основных несущих конструкций жилого дома (литера А, А1) - 4.0-34% на дату составления технического паспорта БТИ 17.06.2020 г. Помещения жилого дома пригодны для дальнейшей безопасной эксплуатации (л.д. 102-103).
Свидетель Н.А.Н. в судебном заседании пояснил, что ему знакомы ФИО1 и ее сын ФИО2, он долгое время являлся их соседом, проживая по адресу: ***. Он помнит, как жилой дом по ***, строил супруг ФИО1 – ИНА, семья И-ных заселилась в этот дом в 1982 году, всегда пользовались домом супруги И.Н.А. и ФИО1 и их дети. И.Н.А. проживал в данном жилом доме до самой своей смерти. Сейчас в доме проживает только сын ФИО2 Этим домом всегда пользовалась семья И-ных, конфликтов никаких не было, органы власти не пытались выселить И-ных из данного дома, все известно, что дом принадлежит Ильиным.
Свидетель Т.Е.В. в судебном заседании пояснила, что ФИО1 является ее подругой, дружат с детства, она проживает в ***. Супруги И-ны поженились в 1980 году и в 1981 году в *** построили жилой дом, который стоит по настоящее время, они заселились в него в 1982 году. Домлм всегда пользовались супруги И-ны и их дети. И.Н.А. – супруг ФИО1 фактически проживал в этом доме до самой своей смерти, с ним жили супруга и сын А, дочери выехали из дома. Никтоиз посторонних не пытался вселиться в этот дом, органы власти не пытались выселить И-ных из данного дома, все известно, что дом принадлежит Ильиным.
Не доверять показаниям свидетелей у суда оснований не имеется, так как они согласуются с объяснениями истца и третьего лица, иными доказательствами и ничем не опровергаются.
ФИО1 представила справку и выписку из лицевого счета по оплате за электроэнергию и вывоз мусора по адресу: *** (л.д. 113, 114-115, 116).
Указом Президиума Верховного Совета СССР от 26.08.1948г. «О праве граждан на покупку и строительство индивидуальных жилых домов» было установлено, что каждый гражданин и каждая гражданка СССР имеют право купить или построить для себя на праве личной собственности жилой дом в один или два этажа с числом комнат от одной до пяти включительно как в городе, так и вне города. Отвод гражданам земельных участков как в городе, так и вне города, для строительства индивидуальных жилых домов производится в бессрочное пользование.
Согласно Постановлению Совета народных комиссаров СССР от 26.01.1934 г. № 185 «О первичном учете в сельских советах», Закону РСФСР, похозяйственная книга является документом первичного учета в сельских Советах народных депутатов, в которой содержатся сведения о гражданах, проживающих на территории сельского Совета, и имуществе, находящемся в пользовании данных граждан.
Инструкцией о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР, утв. Приказом МКХ РСФСР 21.02.1968 г. № 83, установлено, что строения, расположенные в сельской местности, регистрации в бюро технической инвентаризации не подлежали.
Согласно Указаний по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов, утвержденными Госкомстатом СССР от 25.05.1960 г., Указаний по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов, утвержденными ЦСУ СССР 13.04.1979 г. № 112/5, утвержденными Постановлением Госкомстата СССР от 25.05.1990 г. № 69, данные книг похозяйственного учета использовались для отчета о жилых домах, принадлежащих гражданам на праве личной собственности.
Анализируя представленные доказательства в их совокупности, судом установлено, что в 1981 году спорный жилой дом был построен супругом истца - И.Н.А. на выделенном ему земельном участке (принадлежит И Н.А. на праве постоянного (бессрочного) пользования), но право собственности на дом не было оформлено в установленном законом порядке. Свидетельские показания подтверждают, что супруги не скрывали факта нахождения спорного имущества в их владении и осуществляли владение данным имуществом как своим собственным. С этого времени И Н.А. и его семья добросовестно, открыто и непрерывно владела как своим собственным указанным домом и земельным участком, И Н.А. - до момента смерти *** (около 40 лет), тем самым приобрел право собственности на данное недвижимое имущество в силу приобретательной давности, согласно положениям пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса РФ.
Согласно статье 1142 Гражданского кодекса РФ, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
В силу пункта 1 статьи 1152 Гражданского кодекса РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия (пункт 4 статьи 1152 ГК РФ).
Статья 1153 Гражданского кодекса РФ определяет способы принятия наследства: путем подачи наследником нотариусу заявления о принятии наследства (о выдаче свидетельства о праве на наследство), либо осуществления наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства.
*** истец ФИО1 обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства после смерти супруга ИНА, заведено наследственное дело *** (л.д. 49-59).
Копиями свидетельств о праве на наследство по закону подтверждается, что ФИО1 после смерти супруга И Н.А. приобрела право собственности на наследственное имущество, состоящее из автомобилей, денежных вкладов и компенсации (л.д. 57 оборот, 58).
Согласно пункту 8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя, на имущество, судами до истечения срока принятия наследства рассматриваются требования о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании прав собственности в порядке наследования.
С учетом изложенного суд полагает, что доводы истца обоснованы и исковые требования подлежат удовлетворению, следует признать за ФИО1 в порядке наследования после смерти ее супруга И Н.А. право собственности на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: ***, площадью *** кв.м., кадастровый ***.
На основании изложенного, суд удовлетворяет требования истца ФИО1 в полном объеме.
Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1, *** года рождения, уроженкой ***, ппаспорт гражданина РФ серия *** ***, право собственности на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: ***, площадью ***.м., кадастровый ***, в порядке наследования после смерти ее супруга ИНА, *** года рождения, умершего ***.
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд через Юргинский городской суд течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.
Судья Юргинского городского суда -подпись- Е.В. Королько
Решение в окончательной форме принято 17 ноября 2025 года
Судья Юргинского городского суда -подпись- Е.В. Королько