РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

02 июня 2022 года адрес

Лефортовский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи Игониной О.Л.,

при секретаре судебного заседания фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2705/2022 (УИД 77RS0014-02-2022-003260-17) по иску ФИО1, ФИО2 к ООО Управляющая компания «ТЭН-Девелопмент» ДУ Закрытый паевой инвестиционный фонд недвижимости «Актив-Премьер Траст» о взыскании денежных средств в связи с уменьшением площади объекта долевого строительства, денежной компенсации морального вреда, штрафа, судебных издержек,

УСТАНОВИЛ:

истцы ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ООО Управляющая компания «ТЭН-Девелопмент» ДУ Закрытый паевой инвестиционный фонд недвижимости «Актив-Премьер Траст» о взыскании денежных средств в связи с уменьшением площади объекта долевого строительства, денежной компенсации морального вреда, штрафа, судебных издержек, указывая в обоснование своих требований, что 30 декабря 2015 года сторонами был заключен договор № 5-10-12 купли-продажи недвижимого имущества (нежилого помещения), согласно которому истцы получили право на оформление в будущем в собственность квартиры (апартаментов) с условным номером 12 общей площадью 43,2 кв.м., на 10 этаже, в корпусе 5 по адресу: адрес. стр.120. Стоимость объекта в соответствии с п. 3.2 договора была оплачена истцами в размере сумма Решением Симоновского районного суда адрес от 11.08.2020 удовлетворен иск о признании за истцами права собственности по ½ доли за каждым. Согласно выписке из ЕГРН от 29 октября 2020 года фактическая площадь объекта уменьшилась по сравнению с проектной (43.2 кв.м.) и составила 37,4 кв.м. В соответствии с п. 2.8 заключенного сторонами договора, площадь объекта недвижимости подлежит уточнению в результате проведения государственного технического и кадастрового учета и технической инвентаризации. Как установлено п. 2.10.2 договора, если в результате проведения обмеров кадастровым инженером на основании данных организации, осуществляющей кадастровый и технический учет, общая площадь объекта недвижимости уменьшится более, чем на 1 кв.м., цена договора уменьшается на сумму, определяемую как произведение указанной в п. 2.11 договора расчетной цены одного квадратного метра на разницу между окончательной площадью объекта недвижимости и площадью, указанной в п. 1.1 настоящего договора. Цена одного квадратного метра объекта недвижимости, согласно п. 2.11 договора, применяемая исключительно для проведения взаиморасчетов, составляет сумма

Таким образом, в связи с тем, что площадь объекта существенно уменьшилась - на 5,8 кв.м., по мнению истцов, подлежат возврату денежные средства в размере сумма, о чем истцами было заявлено ответчику в направленной в его адрес претензии от 10 марта 2022 года, ответ на которую получен не был.

Основываясь на изложенном, истцы просят взыскать с ответчика денежные средства в связи с уменьшением площади объекта недвижимого имущества в размере сумма (по сумма в пользу каждого из истцов), штраф в размере 50 % от присужденной суммы, компенсацию морального вреда в размере сумма, расходы по оплате юридических услуг в размере сумма

Истцы ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, обеспечили явку в судебное заседание заседание своего представителя по доверенности фио, который исковые требования поддержал.

Ответчик ООО Управляющая компания «ТЭН-Девелопмент» ДУ Закрытый паевой инвестиционный фонд недвижимости «Актив-Премьер Траст» своего представителя в судебное заседание не направило, о дате, времени и месте судебного заседания извещено надлежащим образом, доказательств уважительности неявки в судебное заседание и своих возражений на иск суду не представило.

Выслушав лиц, участвующих в деле, явившихся в судебное заседание, проверив письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, с учетом требований ст. 56 ГПК РФ и по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

На основании ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

В соответствии с ч. 3 ст. 555 ГК РФ в случаях, когда цена недвижимости в договоре продажи недвижимости установлена на единицу ее площади или иного показателя ее размера, общая цена такого недвижимого имущества, подлежащая уплате, определяется исходя из фактического размера переданного покупателю недвижимого имущества.

В ходе судебного разбирательства установлено и следует из материалов дела, что 30 декабря 2015 года между ООО Управляющая компания «ТЭН-Девелопмент» ДУ Закрытый паевой инвестиционный фонд недвижимости «Актив-Премьер Траст» как продавцом и ФИО1, ФИО2 как покупателями был заключен договор купли-продажи будущего недвижимого имущества (нежилого помещения), в соответствии с п. 2.1 которого продавец обязался продать и передать покупателям в будущем в долевую собственность объект недвижимости в следующих пропорциях: одну долю в размере ½ — ФИО1, одну долю в размере ½ — ФИО2, а покупатели обязались оплатить и принять в будущем объект недвижимости, завершенный строительством.

В соответствии с п. 1.1 договора, объект недвижимости — помещение, условный номер № 12, назначение нежилое, общей ориентировочной площадью 43,2 кв.м., технические характеристики помещения указаны в Приложении № 2 договора, расположенное на 10 этаже, в корпусе 5 в здании по адресу: адрес,

Как следует из п. 2.3 договора продавец гарантировал, что объект недвижимости будет построен и введен в эксплуатацию в соответствии с градостроительными нормами и правилами, а также иными нормативно-правовыми актами, регулирующими деятельность в области строительства в срок до 10 ноября 2016 г.

В соответствии с п. 2.4 договора, после постановки объекта недвижимости на кадастровый учет, государственной регистрации права собственности продавца на объект недвижимости и полного исполнения покупателем пунктов 3.3 договора, продавец направляет покупателю уведомление о необходимости принять объект недвижимости по акту приема-передачи объекта недвижимости и согласовать даты подачи документов, необходимых для регистрации перехода права собственности на объект недвижимости к покупателю, в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно п. 2.8 договора, площадь объекта недвижимости подлежит уточнению в результате проведения государственного технического и кадастрового учета и технической инвентаризации. Цена договора может быть изменена только по обоюдному добровольному письменному соглашению сторон, а также стороны договорились об изменении цены договора в случаях, предусмотренных пунктами 2.10.1 и 2.10.2 договора.

Так, сумма, подлежащая доплате или возврату, рассчитывается следующим образом: если в результате проведения обмеров кадастровым инженером на основании данных организации, осуществляющей кадастровый и технический учет, общая площадь объекта недвижимости превысит площадь, указанную в п. 1.1 договора, более чем на 1 кв.м., цена договора увеличивается на сумму, определяемую как произведение указанной в п. 2.11 договора расчетной цены одного квадратного метра на разницу между окончательной площадью объекта недвижимости и площадью, указанной в п. 1.1 договора (п.2.10.1 договора); если в результате проведения обмеров кадастровым инженером на основании данных организации, осуществляющей кадастровый технический учет, общая площадь объекта недвижимости уменьшится, более чем на 1 кв.м., цена договора уменьшается на сумму, определяемую как произведение указанной в п. 2.11 договора расчетной цены одного квадратного метра на разницу между окончательной площадью объекта недвижимости и площадью, указанной в п. 1.1 договора (п.2.10.2).

В соответствии с п.2.11 договора, расчетная цена одного квадратного метра объекта недвижимости, применяемая исключительно для проведения взаиморасчетов в соответствии с пунктами 2.10.1 и 2.10.2 договора, составляет сумма

Как установлено п. 3.2 заключенного сторонами договора, цена объекта недвижимости определяется в размере сумма Оплата цены объекта недвижимости была произведена истцами в полном объеме, что подтверждается представленными истцами платежными документами.

В случае уменьшения площади объекта недвижимости, указанной в п. 1.1 договора продавец производит возврат соответствующей суммы покупателю, путем перечисления денежных средств по реквизитам, указанным покупателем в соответствующем заявлении, в срок не позднее 30 банковских дней с даты получения заявления от покупателя (п. 3.4.1 договора).

Истцы указывают, что решением Симоновского районного суда адрес от 11.08.2020 удовлетворен иск о признании за истцами права собственности на вышеуказанное нежилое помещение по ½ доли за каждым.

Согласно выписке из ЕГРН от 29 октября 2020 года фактическая площадь нежилого помещения, расположенного на 10 этаже по адресу: адрес, пом. 63/5, составила 37.4 кв.м., то есть уменьшилась по сравнению с проектной (43.2 кв.м.) на 5,8 кв.м.

11 марта 2022 года истцами в адрес ответчика была направлена претензия с требованием о выплате денежных средств в размере сумма в связи с уменьшением площади объекта, которая ответчиком в добровольном порядке исполнена не была, что послужило причиной обращения истцов в суд с настоящим иском.

Оценив все собранные по делу доказательства у их совокупности, суд приходит к выводу, что требования истцов о взыскании с ответчика денежных средств в связи с уменьшением площади объекта недвижимости в размере сумма (по сумма в пользу каждого из истцов) подлежат удовлетворению, поскольку в ходе судебного разбирательства установлено, что фактическая площадь переданного истцам нежилого помещения на основании заключенного сторонами договора купли-продажи будущего недвижимого имущества (нежилого помещения) от 30 декабря 2015 года уменьшилась на 5.8 кв.м., что в соответствии с условиями заключенного договора влечет уменьшение цены договора и дает истцам право требовать возврата денежных средств в размере, составляющем разницу между окончательной площадью объекта недвижимости и площадью, указанной в п. 1.1 договора.

Принимая во внимание, что ответчик в добровольном порядке требования истцов о выплате денежных средств в связи с уменьшением площади объекта недвижимости не исполнил, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу каждого из истцов денежные средства в размере сумма (исходя из расчета: 130 315 х 5.8 = 755 827 / 2 = 130 315).

Требования истцов о взыскании с ответчика штрафа в размере 50 % от присужденной суммы, компенсации морального вреда в размере сумма суд находит не подлежащими удовлетворению с учетом положений п. 2 Постановления Правительства РФ от 23.03.2022 N 442 "Об установлении особенностей передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства", подлежащим применению с 25 марта 2022 года.

На основании ст. 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе: суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; расходы на оплату услуг представителей; другие признанные судом необходимыми расходы.

Согласно ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

В соответствии с ч. 1 ст. 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Как разъяснено в п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", разрешая вопрос о размере сумм, взыскиваемых в возмещение судебных издержек, суд не вправе уменьшать его произвольно, если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов.

Вместе с тем в целях реализации задач судопроизводства по справедливому публичному судебному разбирательству, обеспечения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон суд вправе уменьшить размер судебных издержек, в том числе расходов на оплату услуг представителя, если заявленная к взысканию сумма издержек, исходя из имеющихся в деле доказательств, носит явно неразумный (чрезмерный) характер.

Для обращения в суд истцом ФИО1 были понесены расходы на оплату юридических услуг по составлению искового заявления и оплате услуг представителя в размере сумма, что подтверждается договором об оказании юридических услуг от 04 марта 2022 года (л.д. 20-21), заключенным между фио И ФИО1 (л.д. 20), актом приема-передачи денежных средств (п. 21).

Суд считает, что заявленные к ответчику требования об оплате юридических услуг в размере сумма не соотносимы с объемом защищаемого права, разумностью пределов и не соразмерны объекту судебной защиты.

Учитывая объем оказанной юридической помощи и составленных представителями документов, сложность и характер дела, руководствуясь требованиями разумности и справедливости, суд полагает достаточным возместить истцу ФИО1 за счет ответчика расходы на оплату услуг представителя в сумме сумма. Снижая сумму, подлежащую взысканию с ответчика в пользу истца за юридические услуги, суд создает условия, при которых соблюдается необходимый баланс процессуальных прав и обязанностей сторон, данная позиция суда не нарушает требований статьи 17 Конституции Российской Федерации.

На основании ст. 103 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ с ответчика в доход бюджета города федерального значения Москвы подлежит взысканию государственная пошлина пропорционально удовлетворенной части исковых требований в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1, ФИО2 к ООО Управляющая компания «ТЭН-Девелопмент» ДУ Закрытый паевой инвестиционный фонд недвижимости «Актив-Премьер Траст» о взыскании денежных средств в связи с уменьшением площади объекта долевого строительства, денежной компенсации морального вреда, штрафа, судебных издержек удовлетворить частично.

Взыскать с ООО Управляющая компания «ТЭН-Девелопмент» ДУ Закрытый паевой инвестиционный фонд недвижимости «Актив-Премьер Траст» в пользу ФИО1 в счет уменьшения цены договора денежные средства в размере сумма, судебные расходы в размере сумма

Взыскать с ООО Управляющая компания «ТЭН-Девелопмент» ДУ Закрытый паевой инвестиционный фонд недвижимости «Актив-Премьер Траст» в пользу ФИО2 в счет уменьшения цены договора денежные средства в размере сумма

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с ООО Управляющая компания «ТЭН-Девелопмент» ДУ Закрытый паевой инвестиционный фонд недвижимости «Актив-Премьер Траст» в доход бюджета адрес государственную пошлину в размере сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Лефортовский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: О.Л. Игонина