УИД 91RS0023-01-2024-001400-02
Дело № 2-163/2025
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
Резолютивная часть решения объявлена 23 сентября 2025 года.
Мотивированное решение изготовлено 23 сентября 2025 года.
23 сентября 2025 года Черноморский районный суд Республики Крым в составе: председательствующего судьи - Ильичевой Н.П.
при секретаре - Кирильчук Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в пгт. Черноморское исковое заявление ФИО1, представитель ФИО2, к ФИО3, администрации Оленевского сельского поселения <адрес> Республики Крым о выдели доли из имущества,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2, в интересах ФИО1, обратился в суд с иском к ФИО3 о выдели доли из имущества, находящегося в общей долевой собственности, прекращении права долевой собственности.
Свои требования мотивируя тем, что истец является собственником 1/2 доли жилого дома с соответствующей долей хозяйственных построек, расположенных по адресу: <адрес>. Сособственником второй 1/2 доли дома и нежилых зданий является ответчик ФИО3. Земельный участок под домовладением не является предметом настоящего иска, так как не сформирован, не оформлен и входит в состав нераспределенных земель муниципального образования Оленевское сельское поселение <адрес> Республики Крым. Фактический порядок пользования между сособственниками не установлен. Во внесудебном порядке произвести раздел домовладения не представляется возможным, так как ответчик не хочет обсуждать раздел домовладения, считая себя единоличным его собственником, препятствует истцу в использовании домовладения. Кроме того, ответчик препятствует оформлению земельного участка под домовладением, не соглашаясь подавать и подписывать совместные заявления и оплачивать работы по формированию земельного участка и оформлению прав на него. В соответствии с правоустанавливающими документами на спорное домовладение, оно состоит из жилого дома литер «А», общей площадью 54,4 кв.м., (в том числе жилой площадью 32,8 кв.м.), кадастровый №, нежилого здания сарая, площадью 16,7 кв.м., кадастровый №, нежилого здания сарая, площадью 37,1 кв.м., кадастровый №, нежилого здания сарая, площадью 13,0 кв.м., кадастровый №, нежилого здания сарая, площадью 22,7 кв.м., кадастровый №, нежилого здания сарая, площадью 20,1 кв.м., кадастровый №, нежилого здания сарая, площадью 33,2 кв.м., кадастровый №, нежилого здания сарая, площадью 21,8 кв.м., кадастровый №, нежилого здания сарая, площадью 22,8 кв.м., кадастровый №, нежилого здания летней кухни, площадью 34,8 кв.м., кадастровый №, нежилого здания сарая, площадью 94,0 кв.м., кадастровый №, нежилого здания сарая, площадью 26,3 кв.м., кадастровый №, и сооружения погреба с шейкой площадью 19,8кв.м., кадастровый №. Жилой дом литер «Л» состоит из жилых и нежилых помещений, является индивидуальным жилым домом. Согласно кадастровому плану земельного участка, расположенного под домовладением, и заключением к нему, составленных кадастровым инженером ФИО5, земельный участок под спорными объектами на кадастровом учете не стоит, кадастровый номер ему не присвоен. <адрес> несформированного земельного участка составляет 3500 квадратных метров. Согласно правилам землепользования и застройки Оленевского сельского поселения <адрес> Республики Крым, минимальная площадь земельного участка при образовании земельного участка с разрешенным видом использования «Для индивидуального жилищного строительства» составляет 400 квадратных метров, максимальная — 2500 квадратных метров. Таким образом, после раздела спорного домовладения, под выделенными сторонам объектами капитального строительства будет возможно сформировать два отдельных земельных участка с разрешенным видом использования «Для индивидуального жилищного строительства». Истец полагает, что домовладение должно быть разделено между сособственниками и каждому сособственнику должны быть выделенные отдельные объекты капитального строительства из состава домовладения, пропорциональные по стоимости долям в праве собственности на домовладение, или с отступлением от идеальных долей, с учетом их месторасположения на территории домовладения, территориально позволяющего в дальнейшем образовать в составе спорного домовладения под выделенными сторонам объектами недвижимости два обособленных земельных участка, имеющих отдельные выходы на территорию общего пользования. Просит: произвести реальный раздел домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, выделив истцу в натуре 1/2 долю из общей долевой собственности на домовладение, расположенного по адресу: <адрес>; признать за истцом право собственности в целом на отдельные объекты капитального строительства, из состава домовладения, определенные по результатам заключения судебной строительно-технической экспертизы; прекратить право общей долевой собственности истца и ответчика на указанное домовладение; взыскать с ответчика судебные расходы.
В судебное заседание истец ФИО1, представитель истца ФИО2 не явились, извещены надлежаще; ФИО2 подал в суд заявление о рассмотрении дела без его участия и участия истца, на исковых требованиях настаивает, с учетом выводов проведенной экспертизы; не возражает против рассмотрения дела в порядке заочного производства.
В судебное заседание ответчик ФИО3 не явилась, извещена надлежаще по адресу регистрации.
По правилам п. 1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
Согласно разъяснениям, изложенным в п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.
Согласно п. 34 Приказа Минкомсвязи России от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Правил оказания услуг почтовой связи» почтовые отправления разряда «судебное» и разряда «административное» при невозможности их вручения адресатам (их уполномоченным представителям) хранятся в объектах почтовой связи места назначения в течение 7 дней.
Применительно к пунктам 34, 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных Приказом Минкомсвязи России от ДД.ММ.ГГГГ № и ч. 2 ст. 117 ГПК РФ отказ в получении почтовой корреспонденции по извещению, о чем свидетельствует его возврат по истечении срока хранения, следует считать надлежащим извещением о слушании дела, что соответствует правовой позиции, изложенной в п. п. 67, 68 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации».
В соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ, стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.
На основании ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. О рассмотрении дела в таком порядке суд выносит определение.
В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, суд определил возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Суд считает возможным рассмотреть настоящее дело без сторон.
В соответствии с ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными ст.12 ГК РФ.
В силу ст. 209209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
На основании положений ст. 244244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.
Согласно ст. 247247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
Судом установлено, что согласно Выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ на здание с кадастровым номером 90:14:110101:5933, номер кадастрового квартала – 90:14:110101, дата присвоения кадастрового номера – ДД.ММ.ГГГГ, ранее присвоенный государственный учётный номер – инвентарный №, адрес: <адрес>, р-н Черноморский, <адрес>, площадь – 26,3 кв.м., назначение – нежилое, наименование – сарай, год завершения строительства – 1999 г., правообладатели – ФИО1 (общая долевая собственность – 1/2) (т.1 л.д.15-17).
Судом установлено, что согласно Выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ на здание с кадастровым номером 90:14:110101:5930, номер кадастрового квартала – 90:14:110101, дата присвоения кадастрового номера – ДД.ММ.ГГГГ, ранее присвоенный государственный учётный номер – инвентарный №, адрес: <адрес>, р-н Черноморский, <адрес>, площадь – 34,8 кв.м., назначение – нежилое, наименование – летняя кухня, год завершения строительства – 1999 г., правообладатели – ФИО1 (общая долевая собственность – 1/2) (т.1 л.д.18 -20).
Судом установлено, что согласно Выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ на здание с кадастровым номером 90:14:110101:5932, номер кадастрового квартала – 90:14:110101, дата присвоения кадастрового номера – ДД.ММ.ГГГГ, ранее присвоенный государственный учётный номер – инвентарный №, адрес: <адрес>, р-н Черноморский, <адрес>, площадь – 94 кв.м., назначение – нежилое, наименование – сарай, год завершения строительства – 1930 г., правообладатели – ФИО1 (общая долевая собственность – 1/2) (т. 1 л.д. 21-23).
Судом установлено, что согласно Выписке из ЕГРН на здание с кадастровым номером 90:14:110101:5916, номер кадастрового квартала – 90:14:110101, дата присвоения кадастрового номера – ДД.ММ.ГГГГ, ранее присвоенный государственный учётный номер – инвентарный №, адрес: <адрес>, р-н Черноморский, <адрес>, площадь – 22,8 кв.м., назначение – нежилое, наименование – сарай, год завершения строительства – 1990 г., правообладатели – ФИО1 (общая долевая собственность – 1/2) (т. 1 л.д. 24-26).
Судом установлено, что согласно Выписке из ЕГРН на здание с кадастровым номером 90:14:110101:5915, номер кадастрового квартала – 90:14:110101, дата присвоения кадастрового номера – ДД.ММ.ГГГГ, ранее присвоенный государственный учётный номер – инвентарный №, адрес: <адрес>, р-н Черноморский, <адрес>, площадь – 21,8 кв.м., назначение – нежилое, наименование – сарай, год завершения строительства – 1990 г., правообладатели – ФИО1 (общая долевая собственность – 1/2) (т. 1 л.д. 27-29).
Судом установлено, что согласно Выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ на здание с кадастровым номером 90:14:110101:5914, номер кадастрового квартала – 90:14:110101, дата присвоения кадастрового номера – ДД.ММ.ГГГГ, ранее присвоенный государственный учётный номер – инвентарный №, адрес: <адрес>, р-н Черноморский, <адрес>, площадь – 33,2 кв.м., назначение – нежилое, наименование – сарай, год завершения строительства – 1990 г., правообладатели – ФИО1 (общая долевая собственность – 1/2) (т. 1 л.д. 30-32).
Судом установлено, что согласно Выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ на здание с кадастровым номером 90:14:110101:5913, номер кадастрового квартала – 90:14:110101, дата присвоения кадастрового номера – ДД.ММ.ГГГГ, ранее присвоенный государственный учётный номер – инвентарный №, адрес: <адрес>, р-н Черноморский, <адрес>, площадь – 20,1 кв.м., назначение – нежилое, наименование – сарай, год завершения строительства – 1990 г., правообладатели – ФИО1 (общая долевая собственность – 1/2) (т. 1 л.д. 33-35).
Судом установлено, что согласно Выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ на здание с кадастровым номером 90:14:110101:5911, номер кадастрового квартала – 90:14:110101, дата присвоения кадастрового номера – ДД.ММ.ГГГГ, ранее присвоенный государственный учётный номер – инвентарный №, адрес: <адрес>, р-н Черноморский, <адрес>, площадь – 13 кв.м., назначение – нежилое, наименование – сарай, год завершения строительства – 1990 г., правообладатели – ФИО1 (общая долевая собственность – 1/2) (т. 1 л.д. 36-38).
Судом установлено, что согласно Выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ на здание с кадастровым номером 90:14:110101:5912, номер кадастрового квартала – 90:14:110101, дата присвоения кадастрового номера – ДД.ММ.ГГГГ, ранее присвоенный государственный учётный номер – инвентарный №, адрес: <адрес>, р-н Черноморский, <адрес>, площадь – 22,7 кв.м., назначение – нежилое, наименование – сарай, год завершения строительства – 1990 г., правообладатели – ФИО1 (общая долевая собственность – 1/2) (т. 1 л.д. 39-41).
Судом установлено, что согласно Выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ на здание с кадастровым номером 90:14:110101:5910, номер кадастрового квартала – 90:14:110101, дата присвоения кадастрового номера – ДД.ММ.ГГГГ, ранее присвоенный государственный учётный номер – инвентарный №, адрес: <адрес>, р-н Черноморский, <адрес>, площадь – 37,1 кв.м., назначение – нежилое, наименование – сарай, год завершения строительства – 1990 г., правообладатели – ФИО1 (общая долевая собственность – 1/2) (т. 1 л.д. 42-44).
Судом установлено, что согласно Выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ на здание с кадастровым номером 90:14:110101:5909, номер кадастрового квартала – 90:14:110101, дата присвоения кадастрового номера – ДД.ММ.ГГГГ, ранее присвоенный государственный учётный номер – инвентарный №, адрес: <адрес>, р-н Черноморский, <адрес>, площадь – 16,7 кв.м., назначение – нежилое, наименование – сарай, год завершения строительства – 1990 г., правообладатели – ФИО1 (общая долевая собственность – 1/2) (т. 1 л.д. 45-47).
Судом установлено, что согласно Выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ на здание с кадастровым номером 90:14:110101:6189, номер кадастрового квартала – 90:14:110101, дата присвоения кадастрового номера – ДД.ММ.ГГГГ, ранее присвоенный государственный учётный номер – инвентарный №, адрес: <адрес>, р-н Черноморский, <адрес>, площадь застройки – 19,8 кв.м., назначение – иное сооружение, наименование – погреб с шейкой, год завершения строительства – 1990 г., правообладатели – ФИО1 (общая долевая собственность – 1/2) (т. 1 л.д. 48-50).
Судом установлено, что согласно Выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ на здание с кадастровым номером 90:14:110101:6134, номер кадастрового квартала – 90:14:110101, дата присвоения кадастрового номера – ДД.ММ.ГГГГ, ранее присвоенный государственный учётный номер – инвентарный №, адрес: <адрес>, р-н Черноморский, <адрес>, площадь – 54,4 кв.м., назначение – жилое, количество этажей, в том числе подземных этажей – 1, в том числе подземных 0, год завершения строительства – 1951 г., правообладатели – ФИО1 (общая долевая собственность – 1/2) (т. 1 л.д. 51-53).
Судом установлено, что согласно Техническому паспорту на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, имеется ситуационный план земельного участка; по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, на территории земельного участка расположены следующие здания и сооружения: Литера «А», жилой дом, общая площадь – 54,4 кв.м., площадь застройки – 77,7 кв м.; Крыльцо, площадь застройки –6,6 кв.м.; Литера «Б», сарай, площадь застройки – 16,7 кв.м.; Литера «В», сарай, площадь застройки – 37,1 кв.м.; Литера «Г», сарай, площадь застройки – 13,0 кв.м.; Литера «Д», сарай, площадь застройки – 22,7 кв.м.; Литера «Е», сарай, площадь застройки – 20,1 кв.м.; Литера «Ж», сарай, площадь застройки – 33,2 кв.м.; Литера «З», подвал с входом, площадь застройки – 19,8 кв м.; Литера «И», сарай, площадь застройки – 21,8 кв.м.; Литера «Л», сарай, площадь застройки – 22,8 кв.м.; Литера «М», сарай, площадь застройки – 94,0 кв.м.; Литера «Н», сарай, площадь застройки – 26,3 кв.м.; Литера «О», летняя кухня, площадь застройки – 34,8 кв.м.; Литера «П», летний душ, площадь застройки – 2,6 кв.м.; Литера «Р», сарай, площадь застройки – 24,2 кв.м.; Литера «Уб», уборная, площадь застройки – 1,8 кв.м.; №, забор, площадь застройки – 3,0 кв.м.; №, забор, площадь застройки – 39,5 кв.м.; №, забор, площадь застройки – 18,6 кв.м.; №, забор, площадь застройки – 17,6 кв.м.; №, забор, площадь застройки – 4,6 кв.м.; №, калитка, общая площадь– 1,0 кв.м.; №, ворота, общая площадь– 3,5 кв.м.; №, калитка, общая площадь– 1,0 кв.м.; №, калитка, общая площадь– 1,0 кв.м.; №, калитка, общая площадь– 3,80 кв.м.; №, ворота, общая площадь– 1,0 кв.м.; №, колодец, общая площадь – 6,50 кв.м.; на территории земельного участка расположены следующие самовольные здания: Литера «П», летний душ, площадь застройки – 2,6 кв.м.; Литера «Р», сарай, площадь застройки – 24,2 кв.м. Имеется поэтажный план жилого дома, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом состоит из следующих помещений: Помещение №, прихожая, общая площадь – 10,5 кв.м.; Помещение №, жилая комната, общая площадь – 21,3 кв.м.; Помещение №, жилая комната, общая площадь – 11,5 кв.м.; Помещение №, кухня, общая площадь – 11,1 кв.м.; всего по лит. «А»: общая площадь – 54,4 кв.м., в том числе жилая – 32,8 кв.м. (т. 1 л.д. 67-86).
ДД.ММ.ГГГГ Определением суда по делу назначена судебная комплексная строительно-техническая и землеустроительная экспертиза; проведение экспертизы поручено экспертам Общества с ограниченной ответственностью «ЦЕНТР ЭКСПЕРТИЗ «ВЕРДИКТ»; обязанность по оплате комплексной экспертизы возложена на истца ФИО1.
Экспертиза проведена; предоставлено заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ (т.2 л.д. 4-125).
Согласно Заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №, экспертом сделаны следующие выводы. По первому вопросу: «возможен ли раздел в натуре домовладения, состоящего из жилого дома и нежилых строений, расположенных по адресу: <адрес>, в соответствии с установленными (идеальными) долями истца и ответчика, и какие возможны варианты раздела (с указанием наименований объектов капитального строительства, выделяемых каждой стороне и приведением графических схем дальнейшего формирования земельных участков, под выделенными сторонами частями домовладения)». Раздел в натуре домовладения, состоящего из жилого дома и нежилых строений, расположенных по адресу: <адрес>, в соответствии с установленными (идеальными) долями истца и ответчика долей – возможен. Экспертом определен возможный вариант раздела (с указанием наименований объектов капитального строительства, выделяемых каждой стороне и приведением графических схем дальнейшего формирования земельных участков, под выделенными сторонами частями домовладения). Вариант № раздела домовладения, расположенного по адресу: <адрес>. ФИО3 определяются в собственность следующие строения: Литера «А», жилой дом, общая площадь – 54,40 кв.м.; Литера «П», летний душ, площадь застройки – 2,6 кв.м.; Литера «М», сарай, площадь застройки – 94,0 кв.м.; Литера «Н», сарай, площадь застройки – 26,3 кв.м.. Итого: общая стоимость – 1422600 руб., что меньше стоимости, причитающейся на идеальные 50/100 доли, на 1500 руб.. Доля: реальная доля – 50/100, что равняется идеальной 50/100 доли. ФИО1 определяются в собственность следующие строения: Литера «Б», сарай, площадь застройки – 16,7 кв.м.; Литера «В», сарай, площадь застройки – 37,1 кв.м.; Литера «Г», сарай, площадь застройки – 13,0 кв.м.; Литера «Д», сарай, площадь застройки – 22,7 кв.м.; Литера «Е», сарай, площадь застройки – 20,1 кв.м.; Литера «Ж», сарай, площадь застройки – 33,2 кв.м.; Литера «З», подвал с входом, площадь застройки – 19,8 кв м.; Литера «И», сарай, площадь застройки – 21,8 кв.м.; Литера «Л», сарай, площадь застройки – 22,8 кв.м.; Литера «О», летняя кухня, площадь застройки – 34,8 кв.м.; Литера «Р», сарай, площадь застройки – 24,2 кв.м.; Литера «Уб», уборная, площадь застройки – 1,8 кв.м.; Итого: общая стоимость – 1425600 руб., что больше стоимости, причитающейся на идеальные 50/100 доли, на 1500 руб. Доля: реальная доля – 50/100, что равняется идеальной 50/100 доли. По второму вопросу: «В случае возможного выдела с незначительным отклонением от величины идеальной доли определить размер денежной компенсации сособственникам». Ответ: размер подлежащей уплате в связи с отступлением от идеальных долей сособственников домовладения денежной компенсации при разделе жилого дома составляет – 1500 руб. (тысяча пятьсот рублей) со стороны ФИО1 в сторону ФИО3; по третьему вопросу: определить стоимость дома и нежилых строений в целом, расположенных по адресу: <адрес>; Ответ: стоимость дома и нежилых строений в целом, расположенных по адресу: <адрес>, составит:
Объект оценки
<адрес>, кв. м
Кадастровый номер
Доля ОКС в общей доле домовладения, %
Рыночная стоимость, руб. без НДС
Жилой дом общей площадью 54,4 кв. м
54,4
90:14:110101:6134
0,192
870 500
Литера «Б», сарай, площадь застройки 16,7 кв. м
16,7
90:14:110101:5909
0,032
77 500
Литера «В», сарай, площадь застройки 37,1 кв. м
37,1
90:14:110101:5910
0,070
172 100
Литера «Г», сарай, площадь застройки 13,0 кв. м
13,0
90:14:110101:5911
0,025
60 300
Литера «Д», сарай, площадь застройки 22,7 кв. м
22,7
90:14:110101:5912
0,043
105 300
Литера «Е», сарай, площадь застройки 20,1 кв. м
20,1
90:14:110101:5913
0,038
93 200
Литера «Ж», сарай, площадь застройки 33,2 кв. м
33,2
90:14:110101:5914
0,063
154 000
Литера «З», подвал с входом, площадь застройки 19,8 кв. м
19,8
90:14:110101:6189
0,194
474 500
Литера «И», сарай, площадь застройки 21,8 кв. м
21,8
90:14:110101:5915
0,041
101 100
Литера «Л», сарай, площадь застройки 22,8 кв. м
22,8
90:14:110101:5916
0,043
105 700
Литера «М», сарай, площадь застройки 94,0 кв. м
94,0
90:14:110101:5932
0,089
218 000
Литера «Н», сарай, площадь застройки 26,3 кв. м
26,3
90:14:110101:5933
0,050
122 000
Литера «О», летняя кухня, площадь застройки 34,8 кв. м
34,8
90:14:110101:5930
0,066
161 400
Литера «П», летний душ, площадь застройки 2,6 кв. м
2,6
-
0,005
12 100
Литера «Р», сарай, площадь застройки 24,2 кв. м
24,2
-
0,046
112 200
Литера «Уб», уборная, площадь застройки 1,8 кв. м
1,8
-
0,003
8 300
ИТОГО
1,00
2 848 200
В Постановлении Пленума Верховного Суда РСФСР от 10 июня 1980 года № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» (в редакции от 21 декабря 1993 года) (пункт 6) разъяснено, что выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).
Участник долевой собственности имеет безусловное право требовать выдела своей доли из общего имущества. На реализацию этого права согласия других участников не нужно. Они могут возражать против способа и условий раздела общего имущества, о порядке расчетов, о сроках и т.д., но на само право на выдел не влияет их согласие.
Статья 252 ГК РФ не содержит ограничений на выдел части доли, принадлежащей собственнику.
Обстоятельств, препятствующих выделу доли в натуре, запрета выдела (раздела) в натуре, содержащийся в законе, невозможности произвести выдел без нанесения несоразмерного ущерба имуществу судом не установлено.
При таких обстоятельствах, суд, руководствуясь вышеуказанными нормами законодательства, полагает, что требования ФИО1 являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Судом установлено, что общая стоимость строений по адресу: <адрес>, 1425600 рублей; общая стоимость строений, выделенных истцу – 1425600 рублей, что больше стоимости, причитающейся на идеальные 50/100 доли, на 1500 рублей; в связи с чем, ответчику необходимо компенсировать 1500 рублей, разницу между фактической стоимостью доли, выделенной в натуре, и «идеальной» долей строений по документам.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.
Судебные расходы в виде уплаченной государственной пошлины в размере 3000 рублей подлежат взысканию с ответчика; согласно квитанции от ДД.ММ.ГГГГ – 2700 рублей, согласно квитанции от ДД.ММ.ГГГГ – 300 рублей (т.1 л.д. 6, 7).
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление удовлетворить.
Произвести раздел домовладения по адресу: <адрес>, выделив ФИО1 следующие строения: Литера «Б», сарай, площадь застройки – 16,7 кв.м.; Литера «В», сарай, площадь застройки – 37,1 кв.м.; Литера «Г», сарай, площадь застройки – 13,0 кв.м.; Литера «Д», сарай, площадь застройки – 22,7 кв.м.; Литера «Е», сарай, площадь застройки – 20,1 кв.м.; Литера «Ж», сарай, площадь застройки – 33,2 кв.м.; Литера «З», подвал с входом, площадь застройки – 19,8 кв м.; Литера «И», сарай, площадь застройки – 21,8 кв.м.; Литера «Л», сарай, площадь застройки – 22,8 кв.м.; Литера «О», летняя кухня, площадь застройки – 34,8 кв.м.; Литера «Р», сарай, площадь застройки – 24,2 кв.м.; Литера «Уб», уборная, площадь застройки – 1,8 кв.м., общей стоимостью – 1425600 рублей; выделив ФИО3 следующие строения: Литера «А», жилой дом, общая площадь – 54,40 кв.м.; Литера «П», летний душ, площадь застройки – 2,6 кв.м.; Литера «М», сарай, площадь застройки – 94,0 кв.м.; Литера «Н», сарай, площадь застройки – 26,3 кв.м., общей стоимостью – 1422600 рублей; при этом ФИО1 компенсировать ФИО3 1500 (одна тысяча пятьсот) рублей, разницу между фактической стоимостью доли, выделенной в натуре ФИО1, и «идеальной» долей строений по документам.
Прекратить долевую собственность ФИО1 и ФИО3 на домовладение, по адресу: <адрес>, состоящее из: Литера «А», жилой дом, общая площадь – 54,40 кв.м.; Литера «П», летний душ, площадь застройки – 2,6 кв.м.; Литера «М», сарай, площадь застройки – 94,0 кв.м.; Литера «Н», сарай, площадь застройки – 26,3 кв.м., Литера «Б», сарай, площадь застройки – 16,7 кв.м.; Литера «В», сарай, площадь застройки – 37,1 кв.м.; Литера «Г», сарай, площадь застройки – 13,0 кв.м.; Литера «Д», сарай, площадь застройки – 22,7 кв.м.; Литера «Е», сарай, площадь застройки – 20,1 кв.м.; Литера «Ж», сарай, площадь застройки – 33,2 кв.м.; Литера «З», подвал с входом, площадь застройки – 19,8 кв м.; Литера «И», сарай, площадь застройки – 21,8 кв.м.; Литера «Л», сарай, площадь застройки – 22,8 кв.м.; Литера «О», летняя кухня, площадь застройки – 34,8 кв.м.; Литера «Р», сарай, площадь застройки – 24,2 кв.м.; Литера «Уб», уборная, площадь застройки – 1,8 кв.м..
Признать за ФИО1 право собственности в целом на: Литера «Б», сарай, площадь застройки – 16,7 кв.м.; Литера «В», сарай, площадь застройки – 37,1 кв.м.; Литера «Г», сарай, площадь застройки – 13,0 кв.м.; Литера «Д», сарай, площадь застройки – 22,7 кв.м.; Литера «Е», сарай, площадь застройки – 20,1 кв.м.; Литера «Ж», сарай, площадь застройки – 33,2 кв.м.; Литера «З», подвал с входом, площадь застройки – 19,8 кв м.; Литера «И», сарай, площадь застройки – 21,8 кв.м.; Литера «Л», сарай, площадь застройки – 22,8 кв.м.; Литера «О», летняя кухня, площадь застройки – 34,8 кв.м.; Литера «Р», сарай, площадь застройки – 24,2 кв.м.; Литера «Уб», уборная, площадь застройки – 1,8 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.
Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 государственную пошлину, оплаченную истцом при подаче иска, в размере 3000 (три тысячи) рублей.
Решение суда является основанием для внесения изменений в ЕГРН.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Крым через Черноморский районный суд Республики Крым в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Н.П. Ильичева