Дело №

УИД 05RS0№-17

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 16 сентября 2025 года

Каспийский городской суд Республики Дагестан в составе:

председательствующего судьи Исмаилова Т.Г.,

при секретаре судебного заседания Гадаевой Г.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Государственной жилищной инспекции Республики Дагестан к ФИО1 о признании недействительным протокол внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и по требованиям ООО УК «Оазис» к ФИО1 о признании недействительным решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Государственная жилищная инспекция Республики Дагестан (далее Госжилинспекция РД) обратилась в суд с иском к ФИО1, указывая, что к ним ДД.ММ.ГГГГ поступил протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> Республики Дагестан от ДД.ММ.ГГГГ №, инициатором которого является ФИО1, собственник помещения №, согласно которому приняты следующие вопросы: Избрание председателя собрания, секретаря собрания и членов счетной комиссии; Отказ от услуг ООО УК «Оазис» и выбор управляющей компании ООО УК «Респект», утверждение договора управления многоквартирным домом и утверждение тарифа 15 руб. за кв.м.; После ввода в эксплуатацию резервуара чистой воды и насосной станции признание данного объекта коммунальной инфраструктуры как общее имущество собственников помещений проживающих в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, передача на баланс администрации городского округа «<адрес>» и передача в дальнейшем на обслуживание в ресурсоснабжающую организацию; Утверждение платы за содержание и техническое обслуживание резервуара с чистой водой и насосной станции в размере 0,90 руб. с одного квадратного метра общей площади помещений находящихся в собственности каждого собственника помещений в доме; Переход собственников помещений многоквартирного дома с ДД.ММ.ГГГГ на прямые договора с ресурсоснабжающими организациями, предоставляющими коммунальные услуги газоснабжения, водоснабжения и водоотведения, электроснабжения; Выбор совета многоквартирного дома и председателя совета и наделение председателя совета многоквартирного дома правом подписания договора управления многоквартирным домом с ООО УК «Респект» от имени всех собственников многоквартирного дома; Передача трансформаторной подстанции, объекта коммунальной инфраструктуры как общее имущество собственников помещений проживающих в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, на баланс администрации городского округа «<адрес>» и передача в дальнейшем на обслуживание в ресурсоснабжающую организацию. Согласно реестру вручения сообщений о проведении общего собрания являющегося приложением к Протоколу собственникам помещений за №№, 4, 5, 6, 7, 13, 14, 15, 18, 34, 37, 39, 40, 41, 43, 44, 45, 46, 48, 50, 52, 54, 56, 56, 58, 63, 65, 68, 69, 70, 71, 72, 74, 76, 77, 78, 79, 82, 83, 88, 94, 95, 99, 108, 112, 113, 120 сообщения о проведении общего собрания не вручены. Приложен реестр почтовых отправлений от ДД.ММ.ГГГГ о направлении сообщения по почте от имени ООО УК «Респект». Однако ДД.ММ.ГГГГ в Госжилинспекцию РД поступило дополнение к Протоколу, в котором генеральный директор ООО УК «Респект» указывает, что в подготовке документов, уведомление собственников о проведении собрания, а также сборе подписей ни он как генеральный директор ООО УК «Респект», ни его представители участия не принимали и информацией о том, каким образом проводилось уведомление собственников он не владеет. В ООО УК «Респект» поступил Протокол со всеми приложениями, который он за своей подписью на бланке ООО УК «Респект» направил в Госжилинспекцию РД. В связи с изложенным, просит суд признать недействительным протокол внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, проведенного в форме очного голосования ДД.ММ.ГГГГ.

Третье лицо ООО УК «Оазис» также обратилось в суд с самостоятельными требованиями к ФИО1, в котором просили признать недействительным решение внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, проведенное в форме очного голосования оформленное Протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, а также взыскать с ответчика судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 30 000 руб.

Стороны, надлежащим образом извещенные о месте и времени рассмотрения гражданского дела, в суд не явились, о причинах неявки суду не сообщили, не просили о рассмотрении дела в свое отсутствие, в связи с чем, суд определил, что дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства согласно ст.233 ГПК РФ.

Согласно ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, в силу ст. 44 ч. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся, в том числе, вопросы о выборе способа управления многоквартирным домом.

Общее собрание собственников может быть проведено в очной форме, в форме заочного голосования, в форме очно-заочного голосования.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в доме или их представители, обладающие более чем 50% общего числа голосов.

В соответствии со ст. 45 ч. 2 ЖК РФ внеочередное общее собрание может быть созвано по инициативе любого из собственников.

Из положений ст. 45. ч. 4 и ст. 47.1 ч. 5 ЖК РФ следует, что до проведения общего собрания, инициаторы собрания должны сформулировать повестку общего собрания собственников, определиться с формой голосования, выбрать время и место проведения собрания для обсуждения вопросов повестки дня, подобрать кандидатуры председателя, секретаря, членов счетной комиссии, подготовить информационное сообщение о проведении общего собрания собственников, реестр собственников, формы решений по вопросам, поставленным на голосование, бланки протокола.

Сообщение о проведении общего собрания должно содержать информацию об инициаторе проведения общего собрания, форме, дате, месте и времени проведения собрания, повестке дня, порядке ознакомления с информацией и материалами, которые будут представлены на собрании. В случае проведения общего собрания в форме заочного голосования в сообщении указывается дата окончания приема решений собственников, место или адрес, куда должны передаваться такие решения.

Согласно ч. 3 ст. 161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения.

В соответствии с ч. 1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством: очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 ЖК РФ); очно-заочного голосования (ст. 44.1 ЖК РФ).

Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме закреплен в ст. 45 ЖК РФ

На основании ч. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

В соответствии с ч. 4 ст. 45 ЖК РФ собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть размещено в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме этого сообщения, либо направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В силу положений ч. 1 ст. 46 ЖК РФ решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 1 ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Из материалов дела следует, что Госжилинспекцию РД поступил протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> Республики Дагестан от ДД.ММ.ГГГГ №, инициатором которого является ФИО1, собственник помещения №, согласно которому приняты следующие вопросы: Избрание председателя собрания, секретаря собрания и членов счетной комиссии; Отказ от услуг ООО УК «Оазис» и выбор управляющей компании ООО УК «Респект», утверждение договора управления многоквартирным домом и утверждение тарифа 15 руб. за кв.м.; После ввода в эксплуатацию резервуара чистой воды и насосной станции признание данного объекта коммунальной инфраструктуры как общее имущество собственников помещений проживающих в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, передача на баланс администрации городского округа «<адрес>» и передача в дальнейшем на обслуживание в ресурсоснабжающую организацию; Утверждение платы за содержание и техническое обслуживание резервуара с чистой водой и насосной станции в размере 0,90 руб. с одного квадратного метра общей площади помещений находящихся в собственности каждого собственника помещений в доме; Переход собственников помещений многоквартирного дома с ДД.ММ.ГГГГ на прямые договора с ресурсоснабжающими организациями, предоставляющими коммунальные услуги газоснабжения, водоснабжения и водоотведения, электроснабжения; Выбор совета многоквартирного дома и председателя совета и наделение председателя совета многоквартирного дома правом подписания договора управления многоквартирным домом с ООО УК «Респект» от имени всех собственников многоквартирного дома; Передача трансформаторной подстанции, объекта коммунальной инфраструктуры как общее имущество собственников помещений проживающих в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, на баланс администрации городского округа «<адрес>» и передача в дальнейшем на обслуживание в ресурсоснабжающую организацию.

Согласно реестру вручения сообщений о проведении общего собрания являющегося приложением к Протоколу собственникам помещений за №№, 4, 5, 6, 7, 13, 14, 15, 18, 34, 37, 39, 40, 41, 43, 44, 45, 46, 48, 50, 52, 54, 56, 56, 58, 63, 65, 68, 69, 70, 71, 72, 74, 76, 77, 78, 79, 82, 83, 88, 94, 95, 99, 108, 112, 113, 120 сообщения о проведении общего собрания не вручены. Приложен реестр почтовых отправлений от ДД.ММ.ГГГГ о направлении сообщения по почте от имени ООО УК «Респект».

В последующем, ДД.ММ.ГГГГ в Госжилинспекцию РД поступило дополнение к Протоколу, в котором генеральный директор ООО УК «Респект» ФИО2 указывает, что в подготовке документов, уведомление собственников о проведении собрания, а также сборе подписей ни он как генеральный директор ООО УК «Респект», ни его представители участия не принимали и информацией о том, каким образом проводилось уведомление собственников он не владеет, с его стороны была поставлена печать и подпись в реестры почтовых уведомлений и других документах. В ООО УК «Респект» поступил Протокол со всеми приложениями, который он за своей подписью на бланке ООО УК «Респект» направил в Госжилинспекцию РД.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Ответчиком ФИО1 в нарушение ст. 56 ГПК РФ не предоставлены доказательства того, по чьей инициативе проводилось собрание, каким образом собственники МКД информировались о проведении собрания, о форме, дате, месте и времени проведения собрания, о повестке дня, а также об информировании собственников о результатах собрания, также как и не представлены доказательства того, кем и когда изготовлены оспариваемые в суде протокол и решение.

Разрешая заявленные требования Госжилинспекции РД и третьего лица ООО УК «Оазис» о признании протокола общего собрания и решения оформленного указанным протоколом недействительными, принимая во внимание фактические обстоятельства дела, руководствуясь положениями действующего законодательства, проанализировав представленные в материалы дела доказательства в соответствии с положениями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что порядок созыва и проведения общего собрания собственников многоквартирного дома нарушен, сведений о том проводилось ли действительно собрание не представлено, что свидетельствует о ничтожности протокола общего собрания № от ДД.ММ.ГГГГ и решения оформленного данным протоколом, в связи с чем указанные требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Разрешая требования третьего лица ООО УК «Оазис» о взыскании с ответчика расходов на оплату услуг представителя, суд приходит к следующим выводам.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально части удовлетворенных требований.

Согласно п. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В соответствии с разъяснениями, содержащимся в п. 10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» разъясняется, что лицо, заявляющее о взыскании судебных издержек, должно доказать факт их несения, а также связь между понесенными указанным лицом издержками и делом, рассматриваемым в суде с его участием. Недоказанность данных обстоятельств является основанием для отказа в возмещении судебных издержек.

ООО УК «Оазис» по настоящему делу понесло расходы на оплату услуг представителя в размере 30 000 руб., что подтверждается договором об оказании юридических услуг.

Учитывая объем оказанной юридической помощи по настоящему делу, характер спора, принимая во внимание, что юридическая помощь заключалась в составлении ходатайства о привлечении к участию в деле с самостоятельными требованиями, суд считает возможным взыскать с ответчика сумму в размере 10 000 рублей. Взыскание данной суммы, по мнению суда, соответствует требованиям разумности по смыслу ст. 100 ГПК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Государственной жилищной инспекции Республики Дагестан к ФИО1 о признании недействительным протокол внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, удовлетворить.

Признать недействительным протокол внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, проведенного в форме очного голосования от ДД.ММ.ГГГГ.

Исковые требования ООО УК «Оазис» к ФИО1 о признании недействительным решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и взыскании судебных расходов, удовлетворить частично.

Признать недействительным решение внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, проведенное в форме очного голосования, оформленное протоколом от ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО УК «Оазис» расходы на оплату услуг представителя в размере 10 000 (десять тысяч) рублей.

В удовлетворении остальной части заявленных требований ООО УК «Оазис», отказать.

В соответствии со ст.237 ГПК РФ ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий Т.<адрес>