Дело (номер обезличен)
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
24 октября 2022 года г.Кстово
Кстовский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Выборнова Д.А., при секретаре Решетниковой А.Е., с участием представителей истца ФИО1, ФИО3, представителя ответчика – Администрации Кстовского муниципального округа – ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО7 ФИО11 к Администрации Кстовского муниципального округа Нижегородской области, Потребительскому гаражно-строительному кооперативу «НВВСКУ» в лице председателя ФИО6, о признании права собственности на гараж,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО7 обратилась в суд с иском к Администрации Кстовского муниципального округа, ПГСК «НВВСКУ», в лице председателя ФИО6, о признании права собственности на гараж, по следующим основаниям.
В 1991 году ФИО7 было выделено место под строительство индивидуального гаража в ПГСК «НВВСКУ» в одном км. на юг от (адрес обезличен).
Истец своими силами построила гараж (номер обезличен), площадью 33,6 кв.м., расположенный на земельном участке, предоставленном по договору аренды от (дата обезличена), на условиях арены сроком на 49 лет, для строительства автогаража с погребом.
В настоящее время признание права собственности на указанный гараж возможно только в судебном порядке.
В своем исковом заявлении просит признать за ней право собственности на указанный гаражный бокс.
В судебном заседании представители истца ФИО1, ФИО3 требования поддержали.
Представитель ответчика – Администрации Кстовского муниципального района – ФИО4, возразила против заявленных требований, дала пояснения в соответствии с доводами письменного отзыва.
Истец, представители ответчика - ПГСК "НВВСКУ", третьего лица -КУМИ Кстовкого муниципального округа Нижегородской области, в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела, извещались своевременно и надлежащим образом.
Выслушав представителей истца, ответчика, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с ч.1 ст.218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст.219 Гражданского кодекса РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии со ст.222 Гражданского Кодекса РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.
2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Использование самовольной постройки не допускается.
Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.
3. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;
если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
В соответствии с п.2 ч.1 ст.40 Земельного Кодекса РФ, собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.В соответствии с ч.2 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются:
1) акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости;
2) договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки;
3) акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения;
4) свидетельства о праве на наследство;
5) вступившие в законную силу судебные акты;
6) акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;…
8) иные документы, предусмотренные федеральным законом, а также другие документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав, ограничения прав и обременений объектов недвижимости;…
В соответствии с ч.1,2 ст.69 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.
Права на объекты недвижимости, возникающие в силу закона (вследствие обстоятельств, указанных в законе, не со дня государственной регистрации прав), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости осуществляется по заявлениям правообладателей, решению государственного регистратора прав при поступлении от органов государственной власти и нотариусов сведений, подтверждающих факт возникновения таких прав, кроме случаев, установленных федеральными законами.
Судом установлено, что решением Кстовского городского совета народных депутатов исполнительного комитета от 20.03.1979 г. № 605 создан кооператив по строительству индивидуальных гаражей в коммунальной зоне г. Кстово.
Решением Кстовского городского совета народных депутатов исполнительного комитета от 14.05.90 г. №163 и дополнительным решением от (дата обезличена) (номер обезличен) было принято решение о разрешении использования пахотных земель совхоза н.Ликеевский под строительство автогаражных кооперативов.
В 1991 году ФИО7 было выделено место под строительство индивидуального гаража в ПГСК «НВВСКУ» в одном км. на юг от (адрес обезличен).
Истец своими силами построила гараж (номер обезличен), площадью 33.6 кв.м., расположенный на земельном участке, предоставленном по договору аренды от (дата обезличена), на условиях арены сроком на 49 лет, для строительства автогаража с погребом.
Согласно справки ГСК «НВВСКУ» (л.д.6), истец ФИО7 является членом ГСК и ей принадлежит в ГСК гараж (номер обезличен) площадью 33,6 кв.м.
Согласно технического паспорта помещения, составленного (дата обезличена) Приуральский филиал АО «Ростехинвентаризация Федеральное БТИ» Кстовское отделение, гаражный бокс имеет следующие характеристики: расположен по адресу: (адрес обезличен) по направлению на юг, Потребительский гаражно-строительный кооператив «НВВСКУ», гаражный бокс (номер обезличен), общей площадью 33,6 кв.м., этаж (номер обезличен) (л.д.8-9).
Согласно справке ПАО «Т Плюс» под гаражным боксом (номер обезличен) расположенным в ГСК НВВСК, отсутствуют сети теплоснабжения, находящиеся на обслуживании у Кстовских тепловых Сетей филиала Нижегородский ПАО «Т Плюс».
Согласно сообщению МУП «Городской водоканал» (адрес обезличен), под гаражным боксом (номер обезличен) в ГСК НВВСК, сетей водопровода и канализации МУП «Городской Водоканал (адрес обезличен) нет.
Согласно ответа зам. начальника отдела, зам. главного государственного инспектора (адрес обезличен) по пожарному надзору ФИО8 нарушений требований пожарной безопасности в гараже (номер обезличен), расположенного по адресу: (адрес обезличен) по направлению на юг, Потребительский гаражно-строительный кооператив «НВВСКУ» не выявлено.
Учитывая, что истец построил гараж для удовлетворения личных потребностей, гараж возведен на земельном участке, выделенном для этих целей в установленном порядке, сохранение постройки не нарушает прав и интересов других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, споров по указанному гаражу не имеется, суд считает возможным исковые требования удовлетворить.
На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО7 ФИО12 к Администрации Кстовского муниципального округа (адрес обезличен), ОГРН <***>, Потребительскому гаражно-строительному кооперативу «НВВСКУ» в лице председателя ФИО5, о признании права собственности на гараж, удовлетворить.
Признать за ФИО2, (дата обезличена) г.р., паспорт (номер обезличен), выдан ТП (номер обезличен) (адрес обезличен) в (адрес обезличен) (дата обезличена), право собственности на одноэтажный кирпичный гараж общей площадью 33,6 кв.м., расположенный по адресу: (адрес обезличен), примерно 1 км от (адрес обезличен) по направлению на юг, Потребительский гаражно-строительный кооператив «НВВСКУ», гаражный бокс (номер обезличен).
Решение суда может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кстовский городской суд.
Судья Д.А. Выборнов