№
2-6322/2025
Решение изготовлено в окончательной форме
27.11.2025
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
24.11.2025 г.Екатеринбург
Верх-Исетский районный суд г. Екатеринбурга Свердловской области
в составе председательствующего судьи Козловой Ю.Н.,
при секретаре Мингалевой В.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело
по иску СНТ "Мелиоратор" к ФИО1 о взыскании денежных средств,
УСТАНОВИЛ:
Представитель истца обратился в суд с вышеуказанным иском, в обоснование которого пояснил, что СНТ "Мелиоратор" осуществляет содержание общего имущества в СНТ.
Ответчик является собственником земельного участка №, расположенного по адресу: <адрес> а также до 13.06.2022 являлся собственником земельного участка №, расположенного по адресу: <адрес>
Общими собраниями приняты решения об установлении размеров членских и целевых взносов, графики их оплаты, финансово-экономическое обоснование взносов, расходные сметы.
От уплаты взносов ответчик уклоняется.
В связи с изложенным, уточнив требования, представитель истца просил взыскать в пользу СНТ "Мелиоратор" с ответчика задолженность по платежам за содержание и пользование имуществом общего пользования СНТ в отношении земельного участка № с кадастровым номером № за период с 13.05.2020 по 30.07.2025 в размере 117 790,53 руб.; в отношении земельного участка № с кадастровым номером № за период с 13.05.2020 по 31.12.2021 - 8 263,16 руб.; проценты за пользование чужими денежными средствами по состоянию на 24.11.2025 в размере 32 996,69 руб. с продолжением начисления процентов до момента фактической оплаты долга; расходы по уплате государственной пошлины в размере 6056 рублей.
Представитель истца в судебном заседании настаивала на уточненных исковых требованиях в полном объеме.
Ответчик ФИО1, его представитель в судебном заседании исковые требования не признали. В обоснование своих доводов ссылались на недоказанность оказания истцом ответчику каких-либо услуг. В порядке приказного производства истец обращался лишь с требованиями о взыскании задолженности по платежам за содержание и пользование имуществом за период с 13.05.2020 по 13.05.2022, срок давности по которым истек. Вместе с тем, ФИО1 исключен из членов СНТ еще в 2019 году, поэтому взыскание взносов за период с 13.05.2022 по 04.11.2025 истцом заявлены необоснованно. Указал, что протоколом собрания от 07.07.2024 в отношении участка № и № списана задолженность по 49 900 руб., которая должна быть учтена в настоящем споре. Посредством вычитания из требуемой суммы по участку № всех необоснованных начислений, остается сумма 12 131 руб., на которую и возможно начислить проценты за период с 13.07.2022 по 04.11.2025 – 5790,69 руб. Но даже такие проценты ответчик считает несоразмерными сумме долга. Также полагает, что размеры взносов для собственников, не являющихся членами СНТ должен быть в ином размере.
Заслушав стороны, исследовав доказательства, представленные в материалы дела, суд приходит к следующему.
В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, истец осуществляет содержание общего имущества в СНТ «Мелиоратор».
Ответчик является собственником земельного участка №, расположенного по адресу: г.Екатеринбург, СНТ «Мелиоратор» на основании свидетельства о государственной регистрации права от 13.09.2010, а также с 14.09.2010 (регистрация в ЕГРН) до 13.06.2022 (договор купли-продажи) являлся собственником земельного участка №, расположенного по адресу: г.Екатеринбург, СНТ «Мелиоратор».
Протоколом общего очередного собрания членов СНТ от 14.08.2019 ответчик ФИО1 ввиду наличия задолженности по членским и целевым взносам исключен из членов СНТ.
В силу ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии с частями 1, 3 - 5 статьи 5 Федерального закона от 29 июля 2017 г. N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" ведение садоводства или огородничества на садовых земельных участках или огородных земельных участках, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, без участия в товариществе может осуществляться собственниками или в случаях, установленных частью 11 статьи 12 данного федерального закона, правообладателями садовых или огородных земельных участков, не являющимися членами товарищества.
Лица, указанные в части 1 названной выше статьи, обязаны вносить плату за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории садоводства или огородничества, за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом в порядке, установленном этим федеральным законом для уплаты взносов членами товарищества.
Суммарный ежегодный размер платы, предусмотренной частью 3 указанной выше статьи, устанавливается в размере, равном суммарному ежегодному размеру целевых и членских взносов члена товарищества, рассчитанных в соответствии с этим федеральным законом и уставом товарищества.
В случае невнесения платы, предусмотренной частью 3 упомянутой статьи, данная плата взыскивается товариществом в судебном порядке.
Как следует из материалов дела, СНТ "Мелиоратор", в котором расположены/были расположены земельные участки, принадлежащие ответчику, является самостоятельным объектом правового регулирования и, учитывая, что он имеет общую для всех земельных участков, расположенных на его территории инфраструктуру, на него распространяются положения Федерального закона от 29 июля 2017 г. N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".
Согласно пункту 1.1 Устава СНТ "Мелиоратор", утвержденному 08.06.2020, СНТ - это форма объединения на добровольных началах граждан, имеющих в собственности земельные участки в границах СНТ.
В соответствии с п. 2.5 Устава СНТ "Мелиоратор" видами деятельности СНТ являются: управление имуществом общего пользования; содержание, обслуживание, эксплуатация, благоустройство, текущий и капитальный ремонт имущества общего пользования; финансирование совместного использования по решению общего собрания; строительство и реконструкция общего имущества; передача в аренду общего имущества.
Согласно п. 4.3. устава граждане, ведущие садоводство без участия в СНТ, обязаны вносить плату за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории СНТ, вывоз твердых коммунальных отходов, за услуги и работы СНТ по управлению таким имуществом, оплату потребленной электроэнергии и часть потерь электрической энергии проводится в сроки, установленные Уставом для уплаты взносов членами СНТ. Порядок расчета размера платежа не зависит от объема использования имущества общего пользования и площади участка и оплачивается в равном размере для всех граждан (один участок = один платеж).
Согласно п. 3.7 устава Товарищества уплата членских и целевых взносов производится в 2-х месячный срок со дня утверждения общим собранием приходно-расходной сметы и размеров взносов, если собранием не утвержден иной срок оплаты.
П.5.4 Устава определено, что платежи для граждан, ведущих садоводство без участия в СНТ – это денежные средства, вносимые гражданами в порядке, установленном Уставом, на расчетный счет СНТ. Размер и срок внесения платежей определяются по решению общего собрания членов СНТ. Суммарный ежегодный размер платежей устанавливается в размере, равном суммарному ежегодному размеру целевых и членских взносов члена СНТ.
Учитывая вышеуказанные нормы права и положения Устава СНТ, установление размеров платежей и взносов для каждого собственника относится к компетенции СНТ и не связывается с членством в нем. Расходы на содержание общего имущества являются обязательными платежами.
Таким образом, у ответчика возникло обязательство по несению расходов по обязательным платежам, собственник обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему земельного участка, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества СНТ.
При этом, факт того, что ответчик не является членом СНТ, не освобождает его от возмещения затрат по содержанию общего имущества, поскольку вступление собственника в члены СНТ является правом, но не обязанностью.
Ответчик, владея земельными участками с 2010 года, зная, что они расположены на территории СНТ "Мелиоратор", управление и содержание которым осуществляет истец, должен был знать, каким образом регулируются правоотношения между СНТ и его членами, а также между СНТ и собственниками земельных участков, которые членами не являются, в связи с чем вправе был ознакомиться с Уставом СНТ и другими документами, регулирующими его деятельность. Доказательств того, что истцом в ознакомлении ответчику с такими документами было отказано, в материалы дела не представлено. Соответственно, ответчик, обязан соблюдать положения, установленные данным Уставом, исполнять решения общего собрания членов СНТ.
Кроме того, судом установлено, что в 2020 году общим собранием СНТ «Мелиоратор» (от 13.05.2020) утверждено финансово-экономическое обоснование размера взносов и платежей на 2020 год и приходно- расходная смета на 2020 год, а также утвержден график оплаты взносов и платежей. Согласно утвержденным документам размер платежа определен в сумме членского и целевого взноса равным 35744,00 руб. (6800,00 руб. +28944,00 руб.).
В 2021 году общим собранием СНТ «Мелиоратор» (от 29.12.2021) утверждено финансово-экономическое обоснование размера взносов и платежей на 2021 год и приходно- расходная смета на 2021 год, а также утвержден график оплаты взносов и платежей. Согласно утвержденным документам размер платежа определен в сумме членского и целевого взноса равным 20 344,00 руб. (5872,00 руб. + 14472,00 руб.).
В 2022 году общим собранием СНТ «Мелиоратор» (от 08.04.2022) утверждено финансово-экономическое обоснование размера взносов и платежей на 2022 год и приходно-расходная смета на 2022 год, а также утвержден график оплаты взносов и платежей. Согласно утвержденным документам размер платежа определен в сумме членского и целевого взноса равным 6780,00 руб. (6212,00 руб. + 568,00 руб.).
В 2023 году общим собранием СНТ «Мелиоратор» (от 23.04.2023) утверждено финансово-экономическое обоснование размера взносов и платежей на 2023 год и приходно-расходная смета на 2023 год, а также утвержден график оплаты взносов и платежей. Согласно утвержденным документам размер платежа определен в сумме членского и целевого взноса равным 13111,00 руб. (9626,00 руб. + 3485,00 руб.).
В 2024 году общим собранием СНТ «Мелиоратор» (от 18.08.2024) утверждено финансово-экономическое обоснование размера взносов и платежей на 2024 год и приходно- расходная смета на 2024 год, а также определены сроки оплаты взносов и платежей. Согласно утвержденным документам размер платежа определен в сумме членского и целевого взноса равным 25302,20 руб. (20840,95 руб. + 4461,25 руб.).
22.12.2024 на общем собрании СНТ «Мелиоратор» приняты решения об утверждении дополнений и изменений в приходно-расходную смету, принятую на общем собрании садоводов от 18.08.2024, об утверждении финансово-экономического обоснования размеров взносов и платежей с дополнениями к смете на 2024 год, об определении размеров целевого взноса на 2024 год и сроков его оплаты:. 49818,18 руб. до 27.12.2024 и 4266,66 до 30.01.2025.
Также на общем собрании СНТ «Мелиоратор» (от 22.12.2024) утверждено финансово-экономическое обоснование размера взносов и платежей на 2025 год и приходно-расходная смета на 2025 год, определены размеры членских и целевых взносов на 2025 год, сроки их оплаты. Членские взносы до 30.03.2025 – 4000 руб., до 30.05.2025 – 4000 руб., до 30.07.2025 – 4469,60 руб.).
Из пояснений стороны истца следует, что выше указанные протоколы общих собраний членов СНТ, истцом не оспаривались, не признаны недействительными.
В ходе судебного разбирательства установлено и подтверждается материалами дела, что СНТ «Мелиоратор» осуществляет обслуживание территории СНТ, осуществляет уборку территории, в том числе от снега, вывоз бытовых отходов, обеспечивает надлежащее санитарное состояние общего имущества, обслуживает общее имущество собственников, инженерные сооружения, несет расходы по освещению территории СНТ.
Как следует из материалов дела, 29.12.2018 между СНТ «Мелиоратор» и ЕМУП «Спецавтобаза» заключен договор на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами.
На основании договора № от 01.01.2014 с ОАО «ЕКАТЕРИНБУРГЭНЕРГОСБЫТ» истцу оказываются услуги по снабжению электрической энергией.
Кроме того, согласно представленных в материалы дела, договоров, счетов, товарных накладных, актов, на территории СНТ размещены контейнерные площадки для сбора мусора, установлены автоматические ворота и забор, оказываются услуги по бухгалтерскому и юридическому сопровождению, услуги по механизированной уборке дорог от снега в зимний период, по очистке территории от кустарников и деревьев, уборке мусорных контейнеров, оказаны кадастровые работы, а также комплекс работ по устройству дорог и засыпке их щебнем.
Согласно выписке по счету СНТ «Мелиоратор» истец осуществляет оплату услуг контрагентов, с которыми заключены договоры.
Таким образом, факт оказания ответчику услуг по содержанию общего имущества СНТ, нашел свое подтверждение.
На основании вышеизложенного, ответчик обязан нести бремя расходов на содержание общего имущества, участвовать в расходах на содержание общего имущества путем внесения установленной платы. В результате оказанных истцом услуг ответчик может пользоваться инфраструктурой СНТ.
Суд учитывает, что вышеуказанные решения членов СНТ за спорный период, которыми утверждены взносы, в том числе, для собственников, не являющихся членами СНТ, не оспорены, в связи с этим расчет задолженности по оплате обязательных платежей должен быть осуществлен с учетом размеров взносов, утвержденных данными решениями.
Суд отмечает, что СНТ не вправе нарушать права собственников, отказавшихся от членства в нем, устанавливая преимущества и льготы по владению и пользованию общей долевой собственностью только для членов кооператива либо налагая на собственников, не являющихся членами СНТ, дополнительные обязанности, выходящие за рамки возмещения необходимых затрат по управлению кондоминиумом и его эксплуатации (абз. 2 п. 5 Постановления Конституционного Суда РФ от 03.04.1998 N 10-П).
Следовательно, размер взносов должен определяться в равном размере, как для членов СНТ, так и для лиц, не являющихся членами СНТ.
В обоснование заявленных требований истец указывает о наличии у ответчика задолженности по внесению платежей, за период с 13.05.2020 по 30.07.2025.
При расчете задолженности, истцом учтены утвержденные общим собранием членов СНТ размеры членских и целевых взносов за спорный период, с учетом фактического владения ответчиком земельными участками.
Ответчик вышеуказанные взносы не оплачивал, что подтверждено им в судебном заседании.
В связи с этим, за спорный период с 13.05.2020 по 30.07.2025 задолженность по участку 7 составила 117 790,53 руб., по участку № за период с 13.05.2020 по 31.12.2021 - 8 263,16 руб., которую суд взыскивает с ответчика, учитывая, что ответчик обязан нести расходы наравне со всеми собственниками СНТ, а также надлежащее осуществление обслуживания СНТ, оснований для освобождения от бремени содержания общего имущества у ответчика не имеется.
Иные доводы ответчика о неправомерности требований истца основаны на неверном толковании норм материального права: исковые требования заявлены с учетом соблюдения сроков исковой давности, в сумму задолженности включены членские и целевые взносы только за спорный период с учетом фактического владения ответчиком земельными участками.
Что касается требований истца о взыскании процентов, то суд указывает следующее.
В соответствии с пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
В случае, когда соглашением сторон предусмотрена неустойка за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежного обязательства, предусмотренные названной статьей проценты не подлежат взысканию, если иное не предусмотрено законом или договором (пункт 4 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно правовой позиции, содержащейся в пункте 42 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 г. N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", если законом или соглашением сторон установлена неустойка за нарушение денежного обязательства, на которую распространяется правило абзаца первого пункта 1 статьи 394 Гражданского кодекса Российской Федерации, то положения пункта 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации не применяются. В этом случае взысканию подлежит неустойка, установленная законом или соглашением сторон, а не проценты, предусмотренные статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации (пункт 4 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации).
П.3.7 Устава предусмотрено, что в случае неуплаты членских, целевых взносов и иных платежей в установленные сроки член СНТ выплачивает пени за каждый день просрочки взноса или платежа в размере 0,1 % от суммы, но не более однократного размера основного долга.
На основании выше изложенных норм права и положений Устава СНТ, суд отклоняет доводы стороны ответчика о неправомерном требовании о взыскании с ответчика процентов по ст.395 ГК РФ, ссылаясь на то, что Уставом предусмотрено взыскание неустойки. При этом суд принимает во внимание положения Федерального закона от 29 июля 2017 г. N 217-ФЗ и то обстоятельство, что ФИО1 членом СНТ в спорный период не являлся, начисление судом пеней на сумму ее задолженности по уплате членских и целевых взносов является неправомерным.
Таким образом, требование СНТ о взыскании с ФИО1 процентов за пользование чужими денежными средствами по состоянию на 24.11.2025 в размере 32 996,69 руб. с продолжением начисления процентов до момента фактической оплаты долга, подлежит удовлетворению.
В соответствии с ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд взыскивает в пользу истца государственную пошлину, с учетом суммы удовлетворенных требований, в размере 5771,51 руб.
Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования СНТ "Мелиоратор"- удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт № от ДД.ММ.ГГГГ) в пользу СНТ "Мелиоратор" (ИНН <***>) задолженность по платежам за содержание и пользование имуществом общего пользования СНТ в отношении земельного участка № с кадастровым номером № за период с 13.05.2020 по 30.07.2025 в размере 117 790,53 руб.
Взыскать с ФИО1 в пользу СНТ "Мелиоратор" задолженность по платежам за содержание и пользование имуществом общего пользования СНТ в отношении земельного участка № с кадастровым номером № за период с 13.05.2020 по 31.12.2021 в размере 8 263,16 руб.
Взыскать с ФИО1 в пользу СНТ "Мелиоратор" проценты за пользование чужими денежными средствами по состоянию на 24.11.2025 в размере 32 996,69 руб. с продолжением начисления процентов до момента фактической оплаты долга.
Взыскать с ФИО1 в пользу СНТ "Мелиоратор" расходы по уплате государственной пошлины в размере 5771,51 рублей.
Решение суда может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Верх-Исетский районный суд г. Екатеринбурга.
Судья Ю.Н. Козлова