Решение по делу № 2-2012/2022 от 10.10.2023

УИД 38RS0019-01-2022-002975-80

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 октября 2023 года г. Братск

Падунский районный суд города Братска Иркутской области в составе:

председательствующего судьи Ковалевой О.Н.,

при секретаре Слободчиковой Г.А.,

с участием: представителя истцов ФИО1, ФИО2 - ФИО3, действующего на основании доверенности,

представителя ответчиков Московских С.Г., Московских Н.В. - ФИО4, действующего на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-78/2023 по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к Московских Н.В., Московских С.Г. об определении перечня общего имущества в многоквартирном доме, прекращения права собственности, признании права общей долевой собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО1, ФИО2 обратились в суд с исковым заявлением к Московских С.Г., Московских Н.В., в котором, с учетом уточнений, просят:

1) Определить перечень (состав) общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: (адрес):

- Фундамент многоквартирного жилого дома, в том числе обустроенный в ходе реконструкции (проект от 2004 г.) ленточный ростверк, так как их работа взаимосвязана;

- Все наружные ограждающие стены (адрес);

- Стена, разделяющая помещения (адрес);

- Внутренние несущие стены (адрес) на 1 этаже: между помещениями № и 6, между помещениями №, 6 и помещениями №, 7, между помещениями №, 7 и помещениями №, 8, 9, между помещениями № и 8, между помещениями № и 1;

- Перегородка между помещениями № ((адрес)) и помещением № ((адрес));

- Внутренние несущие стены (адрес) на 2 этаже: между помещениями № и 3, между помещениями № и 1,4;

- Внутренние несущие стены (адрес) на 1 этаже: между помещениями № и 2, между помещениями № и 4,5, между помещениями № и 5, между помещениями № и 5, между помещениями № и 6, между помещениями №, 5, 6 и 1, 8, 7, между помещениями № и 8, 9, между помещениями № и 7, 8, между помещениями № и 10;

- Внутренние несущие стены (адрес) 2 на этаже: между помещениями № и 2, 5, между помещениями №,3 и 4, 5;

- Перекрытия 1, 2 этажа, чердачное в квартирах №,2, балконная плита (адрес);

- Крыша над квартирами №,2, чердак, включая всю площадь крыши над квартирой № и всю площадь крыши над квартирой №, всю площадь кровельного покрытия над помещениями общего пользования, в том числе над помещениями теплового узла, так как фактически чердачное пространство над квартирами №, 2 не разделено, присутствует возможность доступа в обе части крыши;

- Подвал, расположенный между квартирами №, 2, для осуществления доступа к несущим конструкциям многоквартирного дома для их обслуживания;

- Помещение № в техническом паспорте (адрес), в связи с размещением общего элеваторного узла, бойлера, подключенного в систему горячего водоснабжения (адрес);

- Помещение № в техническом паспорте (адрес), так как в соответствии с проектом реконструкции жилого дома, расположенного по адресу: (адрес), шифр 016-161, в указанном помещении размещен приямок с вводом общедомовых инженерных сетей;

- Наружная канализационная сеть, в том числе септик, расположенный на земельном участке (адрес);

- Земельный участок для обслуживания и эксплуатации канализационной сети (установление конкретных размерных характеристик земельного участка возможно в рамках отдельного исследования);

- Автоматизированные информационно-измерительные системы учета потребления коммунальных ресурсов и услуг (адрес).

2) Прекратить право собственности ФИО1, ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: (адрес).

3) Прекратить право собственности Московских С.Г., Московских Н.В. на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: (адрес).

4) Признать право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, Московских С.Г., Московских Н.В. на земельный участок, расположенный под многоквартирным домом по адресу: (адрес) (в границах двух земельных участках с кадастровыми номерами №).

В обоснование исковых требований, с учетом уточнений, указано, что ФИО1, ФИО2 на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: (адрес). Московских С.Г. и Московских Н.В. на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: (адрес).

В обосновании исковых требований по делу 2-1758/2022 Московских С.Г. и Московских Н.В. указывают на тот факт, что сети водоотведения, а также септик являются общедомовым имуществом. Между тем, Московских С.Г. и Московских Н.В. в исковых требованиях подтверждают тот факт, что договор управления многоквартирным домом не заключен, товарищество собственников жилья не создано. Истцы и ответчики не определили перечень общего имущества собственников многоквартирного дома, в результате чего возник настоящий спор между сторонами, а также много других споров, являвшихся предметом рассмотрения в Падунском районном суде (адрес): решение суда от (дата) по делу 2-1503/2014 (спор в отношении кровельного покрытия многоквартирного дома); решение суда от (дата) по делу 2-46/2015 (спор в отношении помещения подвала многоквартирного дома); решение суда от (дата) по делу 2-1929/2015 (спор в отношении земельного участка многоквартирного дома); решение суда от (дата) по делу 2-1664/2015 (спор в отношении помещения теплового пункта многоквартирного дома); решение суда от (дата) по делу 2-404/2019 (спор в отношении забора, установленного в границах многоквартирного дома).

В указанных решениях суда были рассмотрены споры в отношении общего имущества собственников многоквартирного дома - крыша, стены, подвал, тепловой узел, забор, земельный участок, а также решались вопросы об определении порядка использования общим имуществом. В каждом из споров сторонами и судом в единичном порядке определялось общее имущество. Поскольку стороны не могут в добровольном порядке определиться с перечнем общего имущества собственников многоквартирного дома, то данный спор, скорее всего, будет не последним для рассмотрения Падунским районным судом, поскольку в результате проживания двух семей в многоквартирном доме, стороны не могут определиться с обязанностями по обслуживанию и содержанию общего имущества многоквартирного дома, поскольку нет какого-либо документа, подтверждающего его перечень. Истцы неоднократно предлагали ответчикам добровольно нести обязанности по содержанию и обслуживанию общего имущества, но согласия в этом вопросе стороны не достигли, более того это неопределённость является причиной возникновения судебных споров, неоднократно рассматриваемых в Падунском районном суде (адрес).

Наличие вышеуказанных судебных споров подтверждает тот факт, что стороны не могут прийти к согласию о составе общего имущества собственников многоквартирного дома. Определить состав общего имущества при отсутствии согласия не представляется возможным, в связи с чем, определить обязанности по содержанию имущества также не представляется возможным. Многоквартирный дом, являющийся объектом недвижимого имущества, необходимо содержать и обслуживать, собственникам необходимо в равных долях нести затраты на осуществление межсезонной подготовки общих инженерных сетей, нести затраты на текущей, непредвиденный ремонт общего имущества, о перечне которого стороны не пришли к соглашению.

Определением суда от 10.10.2023г. принят отказ от иска истцов ФИО1, ФИО2 в части определения в перечень (состав) общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: (адрес) земельного участка на котором расположен многоквартирный дом, в соответствии с каталогом поворотных точек земельного участка.

В судебное заседание истцы ФИО1, ФИО2 не явились, будучи надлежащим образом извещены о дате, времени и месте его проведения, просят рассматривать дело в свое отсутствие. Представили дополнительные пояснения, из которых следует, что в материалы дела представлена судебная практика по спорам между истцом и ответчиком из которой следует, что стороны не пришли к соглашению об использовании общего имущества, в результате чего каждая из сторон совершает определённые действия в отношении общего имущества, которые можно назвать незаконными лишь по тому основанию, что другому собственнику причиняется вред от использования имущества. В настоящем споре ответчик отрицает отнесение некоторых элементов МКД к составным частям общего имущества (например, внутренние стены), а значит, ответчик подтверждает наличие спора между сторонами.

Представитель истцов ФИО1, ФИО2 - ФИО3, действующий на основании доверенности, в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал. Представил письменные пояснения, из которых следует, что в соответствии с пунктом 4 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности. В соответствии с частями 2 и 5 статьи 16 Федерального закона от (дата) N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" с момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме. Данное положение введено в целях обеспечения прав собственников помещений в МКД, поскольку исходя из правовой природы общего имущества МКД, такое имущество не имеет самостоятельной потребительской ценности и предназначено в первую очередь для обеспечения возможности пользования указанными помещениями. Более того, общедолевая собственность у собственников помещений МКД возникает в силу прямого указания закона и каких-либо актов органов власти о возникновении данного права не требуется (пункт 66 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от (дата) N 22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав"). Согласно подпунктам "е" и "ж" пункта 2 постановления Правительства РФ от (дата) N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" также установлено, что в состав общего имущества включается земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства, а также иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

Представитель истцов ФИО1, ФИО2 - ФИО3 суду пояснил, что имеется многоквартирный дом, под домом два земельных участка собственников (адрес), это не соответствует ст. 36 ЖК РФ. Земельный участок под многоквартирным домом должен принадлежать многоквартирному дому. Право долевой собственности на земельный участок возникает у всех граждан. Что касается определения перечня общего имущества: неоднократно были суды, в 2023 году был суд в части канализации. В соответствии с Конституцией и Земельным Кодексом это собственность того, кто владеет землей. Многоквартирный дом имеет общий септик, сказали обеспечить доступ. Появилась потребность юридически установить перечень имущества. Есть судебный акт о том, что доступ к септику нужно обеспечить. Раньше септик считали собственным, расходов не брали. Есть потребность проведения ремонтных работ с фасадом, цоколем и фундаментом. Мирным путем спор решить они не могут, решили установить все в судебном порядке. В рамках дела была назначена экспертиза, эксперт дважды приезжал из (адрес), оба раза ответчики не допустили эксперта, неоднократно ответчиков предупреждали, экспертиза была проведена и вынесена по материалам дела. В материалах дела был проект технического паспорта, на основании этих документов эксперт вынесла решение. Требования просил удовлетворить, определить перечень состава имущества, просил признать право общий долевой собственности. Считал, что у них спор между физическими лицами, здесь невозможно урегулировать спор путем проведения общего собрания, так как одна сторона считает, что имущество общее, а другая нет. В рамках ЖК РФ общим собранием невозможно установить перечень общедомового имущества. Дом многоквартирный. Владеют земельным участком Кулинич в равных, с момента покупки в 2013 году. Считал, что право семьи Кулинич нарушено, так как они (Кулинич, Московских) не могут установить перечень общего имущества. У них будет судебный акт, чтобы возместить стоимость расходов по содержанию общего имущества. Также представитель считал, что - основания для прекращения права собственности является правовая неопределенность, так как ст. 36 ЖК РФ говорит, что земля под МКД общее имущество и не может находиться в частной собственности, в данном случае находится в частной собственности истцов и ответчиков.

Представитель истцов ФИО1, ФИО2 – ФИО5 в судебное заседание после перерыва не явился, ранее суду пояснил, что при рассмотрении дела о канализации выяснялись моменты о том, что ответчики неоднократно обращаются в полицию с заявлениями о самоуправстве, о том, что одна сторона использует общедомовое имущество. Они хотят установить перечень общего имущества, чтобы пресечь данные заявления, это одна из причин обращения в суд.

В судебное заседание ответчики Московских Н.В., Московских С.Г. не явились, будучи надлежащим образом извещены о дате, времени и месте его проведения, просят рассматривать дело в свое отсутствие.

Представитель ответчиков Московских Н.В., Московских С.Г. - ФИО4, действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования не признал. Суду пояснил, что с учетом уточнения по п. 1 определения состава общего имущества в данном случае определение состава общего имущества собственников многоквартирного дома относится к компетенции собственников многоквартирного дома, это указано законодателем в п. 2 Постановления Правительства № Правил содержания многоквартирных домов. Сторона Московских не препятствует определению состава обще-домового имущества многоквартирного дома, и каких-либо других доказательств, что нарушает интересы собственников многоквартирного дома не представлено. Истцы имеют свой интерес, наличие данного интереса не дает истцам права обращаться за судебной защитой. В ст. 12 ГПК РФ не указан способ защиты, как установление перечня общего имущества многоквартирного дома. Права истцов не нарушены действиями Московских, так как обратных доказательств не представлено. Истцы не обращались к ответчикам за определением состава обще-домового имущества многоквартирного дома и не инициировали собрания с целью определения его содержания. Нарушение прав истцов не доказано, и спор о праве не нарушен. Истцы не указали, какими действиями ответчики нарушили их права, так же в иске не указано, какие действия ответчики должны выполнить. Иск не имеет оснований для рассмотрения и решение по данному иску может привести к не исполнению. Истцы пытаются переложить свою компетенцию по поводу определения состава общего имущества многоквартирного дома на суд. Обязать судебный орган, решение которого не исполнимо. Что касается в уточненном иске перечня: данный перечень составлен в нарушение ст. 38 ЖК РФ, п. 2 и п. 5 Постановления Правительства № «Об утверждении правил содержания многоквартирных домов». Истцы просят определить внутренние стены (адрес) на 1 и 2 этажах и в (адрес) на 1 и 2 этажах. Если обратиться к законодательству, то внутренние несущие стены в данный состав законом не включены. В указанной части прямое нарушение ЖК РФ. Подвал в состав общего имущества многоквартирного дома не входит. Есть вступившее в законную силу решение Падунского районного суда (адрес) по гражданскому делу № в котором было судом установлено, что помещение, находящееся под (адрес) является подвалом, данное помещение не является обще-домовым имуществом и не предназначено для обслуживания (адрес). В состав общедомового имущества истцы просят включить перегородку, а так же помещение № в техническом паспорте (адрес) помещение №, в техническом паспорте (адрес), помещение в техническом паспорте выделено как самостоятельное. Самостоятельное помещение № и № (адрес) №: они не существуют физически, это тоже было установлено решением Падунского районного суда (адрес) по делу №, в котором все обстоятельства исследованы и сделан вывод о том, что данные помещения являются едиными и предназначены для совместного пользования собственниками в целях обеспечения эксплуатации многоквартирного дома, сами эти помещения не существуют. Выделение в общее не правильно, так как не соответствуют физическому и фактическому состоянию многоквартирного дома. По поводу включения состава: наружная канализационная сеть на земельном участке (адрес), по поводу признания септика общим имуществом: есть вступившее в законную силу решение Падунского районного суда (адрес) по гражданскому делу № в котором было исследовано состояние наружных канализационных сетей и септика, был сделан однозначный вывод о том, что единственным имуществом многоквартирного дома является септик, но сама сеть не является общим имуществом, сети выполнены раздельно, принадлежат (адрес) №. Формулировка о том, что сеть входит в состав общего имущества в уточненном иске не корректна. По земельному участку: канализационная сеть не является общедомовым имуществом, общедомовым имуществом является только септик. Обозначение имущества общим является правильным, и должно быть указано в просительной части, какой земельный участок и границы необходимы для размещения септика истцами не определено. Фактически привязки нет, это препятствие вынести решение. По поводу п. 2 и п. 3 уточненного искового заявления: право собственности на принадлежащие сторонам земельные участки, нет законных оснований, которые предусмотрены ГК РФ, прекратить право собственности, истцы не указали. Эти участки были разделены в 2006 году на два и первоначально предназначены для жилых помещений (адрес). Истцы это не оспорили, оснований для прекращения права собственности - нет. Это касается признания права собственности на общедомовое имущество. Данные земельные участки выделены и приобретены истцами на законных основаниях. Истцы не оспорили постановление Администрации о предоставлении прав собственности, не представили доказательств того, что эти участки поступили незаконно в собственность участников процесса. Иск должен быть оставлен без удовлетворения.

Представитель третьего лица Администрации МО (адрес) в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещен о дате, времени и месте его проведения. Ранее представитель по доверенности ФИО6 просила дело рассмотреть в отсутствие представителя Администрации МО (адрес).

Представитель третьего лица Службы государственного жилищного и строительного надзора (адрес) в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещен о дате, времени и месте его проведения.

Выслушав участников процесса, исследовав представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

Статья 46 Конституции Российской Федерации гарантирует каждому судебную защиту его прав и свобод.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; присуждения к исполнению обязанности в натуре; иными способами, предусмотренными законом.

Согласно ч. ч. 1, 4 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Аналогичная норма закона содержится в статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно пункту 1 статьи 263 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам.

Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из содержания статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений, приведенных в абз. 3 пункта 45, пункта 46 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от (дата) № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что негаторный иск подлежит удовлетворению при существовании реального нарушения прав и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика. При рассмотрении исков об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, путем возведения ответчиком здания, строения, сооружения суд устанавливает факт соблюдения градостроительных и строительных норм и правил при строительстве соответствующего объекта; несоблюдение, в том числе незначительное, градостроительных и строительных норм и правил при строительстве может являться основанием для удовлетворения заявленного иска, если при этом нарушается право собственности или законное владение истца.

Из статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации следует необходимость соблюдения соразмерности избранного способа защиты нарушенному праву.

В силу пункта 1 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения нарушенных прав, их судебной защиты.

По смыслу приведенных норм, в гражданском процессе действует презумпция, согласно которой на ответчика не может быть возложена ответственность, если истец не доказал обстоятельства, подтверждающие его требования.

Согласно ч. 2 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Из материалов дела судом установлено следующее.

Согласно выпискам из ЕГРН Управления Росреестра по (адрес) от (дата) Московских С.Г., Московских Н.В. приобрели в общую совместную собственность жилое помещение – квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: (адрес) записи регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № и № от (дата).

Согласно выпискам из ЕГРН Управления Росреестра по (адрес) от (дата) ФИО2, ФИО1 приобрели в общую долевую собственность жилое помещение – квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: (адрес), записи регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № и № от (дата) соответственно.

Представлен Проект Пояснительная записка (адрес). Шифр 016-163 от 2004 года, выполненный ОАО «Проектный институт «Братскэнергопроект», предусматривающий мероприятия, обеспечивающие электро-, взрыво-, пожаробезопасность при эксплуатации здания.

В соответствии с кадастровым паспортом жилого помещения по адресу: (адрес), общая площадь составляет (данные изъяты) кв.м.

Технические паспорта жилых помещений (квартир) № и № в (адрес) содержат техническое описание здания и квартир.

Технический отчет – обследование квартиры по адресу: (адрес), выполненный в 2014 ЗАО «СЭНТЦ» Братский филиал, содержит заключение об удовлетворительном состоянии основных несущих и ограждающих конструкций. При возведении жилого дома существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил не допущено. Постройка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровья граждан. 5-комнатная квартира конструктивно представляет собой самостоятельный объект недвижимости и является капитальным строением.

По сообщению Службы государственного жилищного и строительного надзора (адрес) от (дата) на имя Московских С.Г., согласно сведениям, содержащимся в реестре объектов жилищного фонда, размещенном в ГИС ЖКХ собственниками помещений в многоквартирном (адрес), расположенном по адресу: (адрес) (МКД №), выбран способ управления - непосредственное управление. Общим собранием собственников помещений в МКД № может быть принято решение о заключении договора оказания услуг по содержанию и выполнению работ по ремонту общего имущества собственников помещений с любым юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем при непосредственном способе управления. При этом, лицензионные требования, установленные к предпринимательской деятельности по управлению МКД №, не распространяются на отношения, сложившиеся по договору оказания услуг по содержанию и выполнению работ по ремонту общего имущества собственников помещений. В соответствии с Положением о службе государственного жилищного и строительного надзора (адрес), утвержденным постановлением (адрес) от (дата) №-пп, Служба является исполнительным органом государственной власти (адрес), осуществляющим функции в сфере регионального государственного жилищного надзора, лицензионного контроля, регионального строительного надзора. Полномочия Службы в сфере государственного жилищного контроля (надзора) и лицензионного контроля определены статьей 20 Жилищного кодекса Российской Федерации. Одной из функций Службы является проведение проверок, предметом которых является соблюдение юридическими лицами обязательных требований к содержанию общего имущества в многоквартирном доме, установлению размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, определению размера и внесению платы за коммунальные услуги. По имеющейся в Службе информации в МКД № договоры оказания услуг по содержанию и выполнению работ по ремонту общего имущества МКД не заключены, лицо ответственное за содержание общего имущества МКД № (обслуживающая организация) отсутствует. На основании вышеизложенного, у Службы отсутствуют основания в проведении проверки, предметом которой является соблюдение юридическими лицами обязательных требований к содержанию общего имущества в МКД №.

Решением Падунского районного суда (адрес) от (дата), вступившим в законную силу (дата), (оставленным без изменения Судебной коллегии по гражданским делам Иркутского областного суда), по гражданскому делу № постановлено: исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить частично. Обязать Московских С.Г., Московских Н.В. восстановить демонтированное кровельное покрытие (адрес) над крыльцом и помещением № подсобная общей площадью 3,7 кв.м. в объеме 7 кв.м. путем устройства на указанной площади кровли из асбестоцементных волнистых листов и устройства карнизных свесов из строганных пиломатериалов на участке длиной 1,1 м. В удовлетворении исковых требований об обязании восстановить положение, существовавшее до нарушения прав, а именно: восстановить крышу многоквартирного жилого дома, расположенного в (адрес); осуществить монтаж фасада жилого дома и демонтаж фундамента перед домом в соответствии с проектом реконструкции жилого (адрес), выполненного ОАО «Проектный институт «Братскэнергопроект» от 2004 г. (шифр 016-161), пресечь действия, нарушающие права собственников жилого помещения многоквартирного жилого дома ФИО1, ФИО2 в виде запрета на проведение реконструкции, капитального ремонта многоквартирного жилого дома, расположенного в (адрес), отказать.

Судом установлено, что дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений, он является многоквартирным (двухквартирным) жилым домом. Сведений о том, что в результате проведенных ответчиком строительных работ увеличилась общая площадь жилого дома либо уменьшилась площадь земельного участка, которые при этом являлись общим имуществом собственников многоквартирного дома, суду не представлено.

Решением Падунского районного суда (адрес) от (дата), по гражданскому делу № постановлено: исковые требования Московских Н.В., Московских С.Г. к ФИО1, ФИО2 об устранении препятствий в осуществлении прав собственности удовлетворить. Обязать ФИО1, ФИО2 возвести капитальную стену в подвале (адрес) на границе земельного участка с кадастровым номером № и засыпать часть подвала (адрес), расположенного под квартирой № в (адрес), грунтом до уровня существующей поверхности земельного участка.

Судебной коллегией по гражданским делам Иркутского областного суда от (дата) решение Падунского районного суда (адрес) от (дата) отменено. Принято по делу новое решение. В удовлетворении исковых требований Московских Н.В., Московских С.Г. к ФИО1, ФИО2 об устранении препятствий в пользовании имуществом, обязании возвести капитальную стену в подвале и засыпать часть подвала грунтом до уровня существующей поверхности земельного участка отказано. Суд апелляционной инстанции пришел к выводу, что ответчики не нарушали прав истцов.

Решением Падунского районного суда (адрес) от (дата), вступившим в законную силу (дата), (оставленным без изменения Судебной коллегией по гражданским делам Иркутского областного суда), по гражданскому делу № постановлено: Исковые требования ФИО1, ФИО2 к Московских Н.В., Московских С.Г. о прекращении права собственности на помещения, определении помещений единым и признании права общей долевой собственности на вновь образованное помещение удовлетворить частично. Признать помещение № и помещение №, расположенные в многоквартирном жилом доме по адресу: (адрес), единым помещением индивидуального теплового пункта общей площадью (данные изъяты) кв.м. Признать за ФИО1, ФИО2 право общей долевой собственности в размере доли (данные изъяты) - по (данные изъяты) доли за каждым на вновь образованное помещение индивидуального теплового пункта общей площадью (данные изъяты) кв.м., расположенное по адресу: (адрес), ж.(адрес). В удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО2 к Московских Н.В., Московских С.Г. о прекращении права собственности ФИО1, ФИО2 на помещение № (подсобное), расположенное по адресу: (адрес), ж.(адрес); о прекращении права собственности Московских Н.В., Московских С.Г. на помещение №, расположенное по адресу: (адрес) - отказать. В удовлетворении встречных исковых требований Московских Н.В., Московских С.Г. к ФИО1, ФИО2 о принятии решения о возвращении многоквартирного дома в первоначальное состояние в соответствие с Проектом шифр 016-161 путем восстановления стены между помещением № (адрес) и помещением № (адрес), (адрес); демонтажа общей двери в существующее помещение теплового узла (адрес); устройства раздельных входов в помещение № (адрес) и помещение № (адрес); удаления из помещения № (адрес) элементов инженерных систем отопления, горячего и холодного водоснабжения, предназначенных для обслуживания (адрес); возложении обязанности по восстановлению входа в помещение № (адрес) в ж.(адрес), удалению из помещения № (адрес) элементов инженерных систем отопления, горячего и холодного водоснабжения, предназначенных для обслуживания (адрес) – отказать.

Судом было установлено, что возникшее у истцов (дата) право собственности на земельный участок и жилое помещение основано на заключении сделки купли-продажи, при этом в договоре, заключенном между ФИО2, ФИО1 и продавцами указано на каком праве им принадлежит данные земельный участок и жилое помещение, и после заключения договора истцы владели и пользовались принадлежащим им имуществом. При этом, на день возникновения у истцов права собственности Жилищный кодекс РФ, в соответствии с которым предъявлено данное исковое заявление, был введен в действие, т.е. те обстоятельства, на которые ссылаются истцы, существовали на момент возникновения права собственности. Какие-либо действия, направленные на нарушение прав истцов, кроме приобретения в собственность в 2013 году земельного участка и (адрес) со стороны ответчиков Московских Н.В. и Московских С.Г. совершены не были.

Решением Падунского районного суда (адрес) от (дата), по гражданскому делу № постановлено: исковые требования ФИО1, ФИО2 к Московских С.Г., Московских Н.В. удовлетворить частично. Обязать Московских С.Г., Московских Н.В. устранить нарушения прав ФИО1, ФИО2, не связанные с лишением владения, путем переустройства конструкции забора, расположенного на границе смежных земельных участков по адресу: (адрес), а именно путем: уменьшения высоты забора до 1,8 метра, демонтажа глухих пролетов забора с их заменой решетчатыми. В удовлетворении исковых требований об обязании демонтировать забор, расположенный на границе смежных земельных участков по адресу: (адрес), о взыскании расходов по уплате государственной пошлины в размере 150 рублей – отказать.

Судебной коллегией по гражданским делам Иркутского областного суда от (дата) решение Падунского районного суда (адрес) (дата) отменено. Принято по делу новое решение. Исковые требования об обязании демонтировать ограждение, взыскании судебных расходов оставить без удовлетворения. Суд апелляционной инстанции пришел к выводу, что истцами не доказан факт нарушения их прав.

(дата) по настоящему делу судом назначена судебная техническая экспертиза, производство которой поручено эксперту ООО «ПеритусАртифекс» ФИО9

Согласно выводам заключения эксперта ООО «ПеритусАртифекс» № от (дата):

Вывод по вопросу №: к общему имуществу собственников помещений квартир №, 2 в многоквартирном доме, расположенном по адресу: (адрес), относятся:

Фундамент многоквартирного жилого дома, в том числе обустроенный в ходе реконструкции (проект от 2004 г.) ленточный ростверк, так как их работа взаимосвязана;

Все наружные ограждающие стены (адрес);

Стена, разделяющая помещения (адрес);

Внутренние несущие стены (адрес) на 1 этаже: между помещениями № и 6, между помещениями №, 6 и помещениями №, 7, между помещениями №, 7 и помещениями №, 8, 9, между помещениями № и 8, между помещениями № и 1;

Перегородка между помещениями № ((адрес)) и помещением № ((адрес));

Внутренние несущие стены (адрес) на 2 этаже: между помещениями № и 3, между помещениями № и 1,4;

Внутренние несущие стены (адрес) на 1 этаже: между помещениями № и 2, между помещениями № и 4, 5, между помещениями № и 5, между помещениями № и 5, между помещениями № и 6, между помещениями №, 5, 6 и 1, 8,7, между помещениями № и 8, 9, между помещениями № и 7, 8, между помещениями № и 10;

Внутренние несущие стены (адрес) на 2 этаже: между помещениями № и 2,5, между помещениями №, 3 и 4, 5;

Перекрытия 1, 2 этажа, чердачное в квартирах №,2, балконная плита (адрес);

Крыша над квартирами №, 2, чердак, включая всю площадь крыши над квартирой № и всю площадь крыши над квартирой №, всю площадь кровельного покрытия над помещениями общего пользования, в том числе над помещениями теплового узла, так как фактически чердачное пространство над квартирами №,2 не разделено, присутствует возможность доступа в обе части крыши;

Подвал, расположенный между квартирами №, 2, для осуществления доступа к несущим конструкциям многоквартирного дома для их обслуживания;

Помещение № в техническом паспорте (адрес), в связи с размещением общего элеваторного узла, бойлера, подключенного в систему горячего водоснабжения (адрес);

Помещение № в техническом паспорте (адрес), так как в соответствии с проектом реконструкции жилого дома, расположенного по адресу: (адрес), шифр 016-161, в указанном помещении размещен приямок с вводом общедомовых инженерных сетей;

Наружная канализационная сеть, в том числе септик, расположенный на земельном участке (адрес);

Земельный участок для обслуживания и эксплуатации канализационной сети (установление конкретных размерных характеристик земельного участка возможно в рамках отдельного исследования);

Автоматизированные информационно-измерительные системы учета потребления коммунальных ресурсов и услуг (адрес).

Проанализировав содержание заключения экспертов ООО «ПеритусАртифекс» № от (дата), суд приходит к выводу о том, что оно может быть принято судом в качестве относимого и допустимого доказательства, в полном объеме отвечает требованиям статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, поскольку содержит подробное описание произведенных исследований. Исследования проведены на основании всех имеющихся в материалах гражданского дела документов. Сделанные в результате исследования выводы не носят вероятностный и предположительный характер. В обоснование сделанных выводов эксперты приводят соответствующие данные из представленных в их распоряжение материалов, указывают на применение методов исследований, основываются на исходных объективных данных. Судом не установлено наличие заинтересованности экспертов в исходе дела, поэтому заключение оценено судом с учетом ст. 67 ГПК РФ совокупностью исследованных судом доказательств.

Исковые требования уточнены истцом с учетом выводов указанного заключения.

Ходатайств о проведении дополнительной или повторной экспертизы сторонами не заявлено.

Анализируя представленные доказательства по делу, исходя из обозначения статуса жилого дома (выписка ЕГРН), расположенного по адресу: (адрес) кадастровым номером №, данный дом обозначен многоквартирным домом.

В соответствии со статьей 7 Федерального закона от (дата) № 221-ФЗ «О государственной кадастре недвижимости» (не действует с (дата) - Федеральный закон от (дата) № 361-ФЗ) в государственный кадастр недвижимости (далее ГКН) в качестве дополнительных сведений об объекте недвижимости, в том числе, вносятся:

- назначение здания (нежилое здание, жилой дом, жилое строение или многоквартирный дом), если объектом недвижимости является здание (пункт 15 части 2);

- назначение помещения (жилое помещение, нежилое помещение), если объектом недвижимости является помещение (пункт 16 части 2).

В соответствии со строительными нормами и правилами «Дома жилые одноквартирные» (СНиП 31-02-2001), утвержденными постановлением Госстроя России от (дата) №, данные нормы и правила распространяются также на блокированные дома, жилые блоки которых являются автономными и рассматриваются как отдельные одноквартирные дома, если они:

- не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков;

- не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций;

- имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем.

При этом согласно строительным нормам и правилам "Здания жилые многоквартирные" (СНиП 31-01-2003), утвержденным постановлением Госстроя России от (дата) N 109, данные нормы и правила не распространяются: на блокированные жилые дома, проектируемые в соответствии с требованиями СНиП 31-02, в которых помещения, относящиеся к разным квартирам, не располагаются друг над другом и общими являются только стены между соседними блоками.

Материалами дела установлено, что собственником квартиры, назначение: жилое помещение, общей площадью (данные изъяты) кв.м., этаж 1, этаж 2 по адресу: (адрес), кадастровый № является Московских С.Г. с (дата)., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости, сформированной по состоянию на (дата).

Ссылка стороны истца о том, что согласно выписке из Росреестра 2021г., вышеуказанное жилое помещение находилось в совместной собственности Московских С.Г. и Московских Н.В., и поэтому необходимо так и расценивать собственность Московских С.Г., суд считает не основанным на правовых требованиях законодательства, и принимает сведения Росреестра от (дата).

Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости, сформированной по состоянию на (дата) подтверждается, что Московских С.Г. является собственником земельного участка по адресу: (адрес), кадастровый №, площадью (данные изъяты) категории – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для размещения индивидуального жилого дома ((адрес)).

Собственниками квартиры, назначение: жилое помещение, общей площадью (данные изъяты) кв.м., этаж 1, этаж 2 по адресу: (адрес), кадастровый № являются ФИО1, ФИО2 по ? доли в общей долевой собственности с (дата)., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости, сформированной по состоянию на (дата).

Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости, сформированной по состоянию на (дата) подтверждается, что ФИО1, ФИО2 по ? доли в общей долевой собственности являются собственником земельного участка по адресу: (адрес), кадастровый №, площадью (данные изъяты) категории – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для размещения индивидуального жилого дома ((адрес)).

Разрешая заявленные ФИО1, ФИО2 требования об определении перечня (состава) общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: (адрес), суд исходит из следующего.

Состав принадлежащего собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности общего имущества в многоквартирном доме определен в пункте 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации и пунктах 2, 5 - 7 Правил.

Согласно пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности (подпункт 4).

В соответствии с подпунктом "е" пункта 2 Правил в состав общего имущества включается земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства.

П. 16 и 17 Правил определено, что при управлении многоквартирным домом посредством привлечения управляющей организации надлежащее содержание общего имущества многоквартирного дома обеспечивается собственниками путем заключения договора управления домом с такой организацией, определения на общем собрании перечня услуг и работ, условий их оказания и выполнения, а также размера финансирования.

Пункт 4 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, закрепляющий перечень объектов, которые включаются в состав общего имущества в многоквартирном доме, и отсылающий в вопросе определения границ и размера земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, к требованиям земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности, а также часть 2 статьи 161 этого же Кодекса, обязывающая собственников помещений в многоквартирном доме выбрать способ управления этим домом, не возлагают на указанных собственников бремени содержания чужого имущества и не могут рассматриваться как нарушающие права истцов.

Правительство Российской Федерации во исполнение полномочий, возложенных на него ч. 3 ст. 39 и ч. 1.2 ст. 161 ЖК РФ, постановлением от (дата) N 491 утвердило Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее - Правила N 491), устанавливающие, в частности, порядок определения состава общего имущества в многоквартирном доме и исчисления размера расходов на его содержание, а постановлением от (дата) N 290 - Правила оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и минимальный перечень таких услуг и работ.

Конкретная форма участия собственников помещений в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме зависит от способа управления многоквартирным домом.

Согласно сведениям, содержащимся в реестре объектов жилищного фонда, размещенном в ГИС ЖКХ собственниками помещений в многоквартирном (адрес), расположенном по адресу: (адрес) (МКД №), выбран способ управления - непосредственное управление.

По сообщению Службы государственного жилищного и строительного надзора (адрес) в МКД № договоры оказания услуг по содержанию и выполнению работ по ремонту общего имущества МКД не заключены, лицо ответственное за содержание общего имущества МКД № (обслуживающая организация) отсутствует.

Согласно ст. ст. 55, 56, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Исходя из смысла вышеприведенных норм, бремя доказывания нарушения своих прав и свобод, лежит на истце, при обращении в суд он должен доказать какие права и охраняемые интересы будут восстановлены в случае удовлетворения искового заявления.

Доводы стороны истца о том, что стороны не могут в добровольном порядке определиться с перечнем общего имущества собственников многоквартирного дома, что является причиной возникновения судебных споров, неоднократно рассматриваемых в суде, и что данное обстоятельство нарушает права истцов, выразившееся в том, что в будущем, если придется что-то ремонтировать на земельных участках, что является обшей собственностью собственников жилых помещений, то у истцов будет возможность обратиться в суд за взысканием половины расходов, понесенных вследствие ремонта, являются предположением, доказательствами, отвечающими требованиям относимости и допустимости доказательств в силу ст. 59-60 ГПК РФ не подтверждены, основаны на ином видении существенных обстоятельств спора, а также ином толковании норм материального права.

Суду, стороной истца, доказательств нарушения их права в том, что в соответствии со ст. 36 ЖК РФ и Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме определено право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме, не представлено, при этом проведенной по делу экспертизой обозначено общее имущество МКД 68 в соответствии с перечисленными нормами законодательства..

В соответствии с п. 2 Постановления Правительства № от 13.08.2006г. "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность"

В состав общего имущества включаются:

а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование); (в ред. Постановления Правительства РФ от (дата) N 232)

б) крыши;

в) ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции);

г) ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции);

д) механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенное для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов в помещения многоквартирного дома (далее - оборудование для инвалидов и иных маломобильных групп населения), находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры);

(в ред. Постановления Правительства РФ от (дата) N 649)

е) земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства;

е(1)) автоматизированные информационно-измерительные системы учета потребления коммунальных ресурсов и услуг, в том числе совокупность измерительных комплексов (приборов учета, устройств сбора и передачи данных, программных продуктов для сбора, хранения и передачи данных учета), в случаях, если установлены за счет собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе в рамках исполнения обязанности по установке приборов учета в соответствии с требованиями Федерального закона "Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации";

(пп. "е(1)" введен Постановлением Правительства РФ от (дата) N 1498)

ж) иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

3. При определении состава общего имущества используются содержащиеся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - Реестр) сведения о правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом, а также сведения, содержащиеся в государственном земельном кадастре.

4. В случае расхождения (противоречия) сведений о составе общего имущества, содержащихся в Реестре, документации государственного технического учета, бухгалтерского учета управляющих или иных организаций, технической документации на многоквартирный дом, приоритет имеют сведения, содержащиеся в Реестре.

5. В состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

(в ред. Постановления Правительства РФ от (дата) N 410)

В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

(абзац введен Постановлением Правительства РФ от (дата) N 354)

В состав общего имущества включаются внутридомовая инженерная система газоснабжения, состоящая из газопроводов, проложенных от источника газа (при использовании сжиженного углеводородного газа) или места присоединения указанных газопроводов к сети газораспределения до запорной арматуры (крана) включительно, расположенной на ответвлениях (опусках) к внутриквартирному газовому оборудованию, резервуарных и (или) групповых баллонных установок сжиженных углеводородных газов, предназначенных для подачи газа в один многоквартирный дом, газоиспользующего оборудования (за исключением бытового газоиспользующего оборудования, входящего в состав внутриквартирного газового оборудования), технических устройств на газопроводах, в том числе регулирующей и предохранительной арматуры, системы контроля загазованности помещений, коллективных (общедомовых) приборов учета газа, а также приборов учета газа, фиксирующих объем газа, используемого при производстве коммунальной услуги по отоплению и (или) горячему водоснабжению.

6. В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

7. В состав общего имущества включается внутридомовая система электроснабжения, состоящая из вводных шкафов, вводно-распределительных устройств, аппаратуры защиты, контроля и управления, коллективных (общедомовых) приборов учета электрической энергии, этажных щитков и шкафов, осветительных установок помещений общего пользования, электрических установок систем дымоудаления, систем автоматической пожарной сигнализации внутреннего противопожарного водопровода, грузовых, пассажирских и пожарных лифтов, автоматически запирающихся устройств дверей подъездов многоквартирного дома, сетей (кабелей) от внешней границы, установленной в соответствии с пунктом 8 настоящих Правил, до индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета электрической энергии, а также другого электрического оборудования, расположенного на этих сетях.

В состав общего имущества не включается интеллектуальная система учета электрической энергии (мощности), в том числе коллективные (общедомовые) приборы учета электрической энергии, обеспечивающие возможность их присоединения к интеллектуальным системам учета электрической энергии (мощности), обязанность по приобретению, установке, замене, допуску в эксплуатацию, а также последующей эксплуатации которых возлагается на гарантирующих поставщиков электрической энергии в соответствии с Федеральным законом "Об электроэнергетике".

8. Внешней границей сетей электро-, тепло-, водоснабжения и водоотведения, информационно-телекоммуникационных сетей (в том числе сетей проводного радиовещания, кабельного телевидения, оптоволоконной сети, линий телефонной связи и других подобных сетей), входящих в состав общего имущества, если иное не установлено законодательством Российской Федерации, является внешняя граница стены многоквартирного дома, а границей эксплуатационной ответственности при наличии коллективного (общедомового) прибора учета соответствующего коммунального ресурса, если иное не установлено соглашением собственников помещений с исполнителем коммунальных услуг или ресурсоснабжающей организацией, является место соединения коллективного (общедомового) прибора учета с соответствующей инженерной сетью, входящей в многоквартирный дом.

9. Внешней границей сетей газоснабжения, входящих в состав общего имущества, является место соединения первого запорного устройства с внешней газораспределительной сетью.

Заключение эксперта основывается на вышеуказанных Правилах и нормах Жилищного законодательства, регламентирующих деятельность МКД.

Как следует из положений статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если ответчиками допускается нарушение, в том числе незначительное, градостроительных и строительных норм и правил при строительстве, суд удовлетворяет заявленный иск, если при этом нарушается право собственности или законное владение истца.

В силу статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

В случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 указанной статьи, суд, арбитражный суд или третейский суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом.

В соответствии с частью 4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно нормам Жилищного кодекса Российской Федерации многоквартирным домом признается здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя имущество, указанное в п.1 - 3 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ. Многоквартирный дом может также включать в себя принадлежащие отдельным собственникам нежилые помещения и (или) машино-места, являющиеся неотъемлемой конструктивной частью такого многоквартирного дома.

Жилой дом многоквартирный - жилой дом, в котором квартиры имеют общие внеквартирные помещения и инженерные системы.

В соответствии с тем, что жилой дом расположенный по адресу: (адрес) является многоквартирным домом (выписка ЕГРН л.д. 30 т.1), и исходя из этого, сторона истца заявила требования об определении перечня общедомового имущества, ссылаясь на то, что в будущем, если придется взыскивать расходы, то можно беспрепятственно обратиться в суд, при этом каких-либо обращений в суд со стороны Кулинич к Московских о взыскании расходов и результатов рассмотрения таких споров, суду не представлено. Перечень определен экспертизой, не отличается от перечня общедомового имущества, определенного Правилами и Жилищным кодексом РФ, в связи с чем, суд приходит к выводу, что стороной истцов не представлено суду убедительных доказательств того, что несогласованность по вопросу содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме нарушает право собственности истцов или законное владение в отношении принадлежащей им квартиры и земельного участка.

Домовладение - жилой дом (дома) и обслуживающие его (их) строения и сооружения, находящиеся на обособленном земельном участке.

Согласно Градостроительному кодексу Российской Федерации дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

В соответствии Федеральным законом от (дата) N 476-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" В случае, если созданный до дня вступления в силу настоящего Федерального закона жилой дом блокированной застройки, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу настоящего Федерального закона), расположен на земельном участке, находящемся в общей долевой собственности собственников блоков в таком доме, решение, указанное в части 3 настоящей статьи, может содержать указание на решение таких собственников о разделе данного земельного участка с образованием земельных участков под каждым домом блокированной застройки. В этом случае одновременно с заявлением, указанным в части 3 настоящей статьи, в орган регистрации прав должно быть подано заявление о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на образуемые земельные участки с приложением документов, необходимых для осуществления таких государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав. Отсутствие в градостроительном регламенте, утвержденном применительно к территориальной зоне, в границах которой расположен данный земельный участок, указания на соответствующий вид разрешенного использования, а также утвержденных предельных (минимальных и (или) максимальных) размеров земельных участков не является препятствием для указанного в настоящей части раздела земельного участка.

Исследовав технический паспорт жилого дома (адрес), выписку из Росреестра, изучив расположение участков (адрес), заслушав представителей сторон, изучив материалы экспертизы, согласно которой на экспертизу была предоставлена вся необходимая техническая документация (л.д.8,9 заключение эксперта от (дата).) суд считает, что существующий объект - жилой дом, расположенный по адресу: (адрес), и имеющиеся в нем помещения - (адрес), каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок, принадлежащие на праве собственности каждому собственнику квартир; имеет помещения, относящиеся к разным квартирам, которые не располагаются друг над другом, и общей является только стена между соседними блоками; земельные участки, ((адрес) имеют назначение: – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для размещения индивидуального жилого дома) на которых расположен данный дом, не являются общедомовым имуществом, не отвечают критериям многоквартирного дома, жилой (адрес) имеет признаки блокированной застройки двумя жилыми одноквартирными домами, а поэтому обстоятельств, свидетельствующих о нарушении прав и законных интересов истцов, в виде определения перечня общедомового имущества, судом не усматривается. В связи с чем, суд приходит к выводу о том, что в удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО2 к Московских С.Г., Московских Н.В. об определении перечня (состава) общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: (адрес), необходимо отказать.

Истцами заявлены требования о прекращении права собственности ФИО1, ФИО2 на земельный участок по адресу: (адрес)2; о прекращении права собственности Московских С.Г., Московских Н.В. на земельный участок по адресу: (адрес); и признании права общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, Московских С.Г., Московских Н.В. на земельный участок, расположенный под многоквартирным домом по адресу: (адрес) (в границах двух земельных участках с кадастровыми номерами №).

На основании пунктов 1, 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе, отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В силу п. 2 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации - принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производятся:

1) обращение взыскания на имущество по обязательствам (статья 237);

2) отчуждение имущества, которое в силу закона не может принадлежать данному лицу (статья 238);

3) отчуждение недвижимого имущества в связи с изъятием земельного участка ввиду его ненадлежащего использования (статья 239);

3.1) отчуждение объекта незавершенного строительства в связи с прекращением действия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности (статья 239.1);

3.2) отчуждение недвижимого имущества в связи с принудительным отчуждением земельного участка для государственных или муниципальных нужд (изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд (статья 239.2);

4) выкуп бесхозяйственно содержимых культурных ценностей, домашних животных (статьи 240 и 241);

5) реквизиция (статья 242);

6) конфискация (статья 243);

7) отчуждение имущества в случаях, предусмотренных статьей 239.2, пунктом 4 статьи 252, пунктом 2 статьи 272, статьями 282, 285, 293, пунктами 4 и 5 статьи 1252 ГК РФ;

8) обращение по решению суда в доход Российской Федерации имущества, в отношении которого не представлены в соответствии с законодательством Российской Федерации о противодействии коррупции доказательства его приобретения на законные доходы;

9) обращение по решению суда в доход Российской Федерации денег, ценностей, иного имущества и доходов от них, в отношении которых в соответствии с законодательством Российской Федерации о противодействии терроризму лицом не представлены сведения, подтверждающие законность их приобретения.

По решению собственника в порядке, предусмотренном законами о приватизации, имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, отчуждается в собственность граждан и юридических лиц.

Обращение в государственную собственность имущества, находящегося в собственности граждан и юридических лиц (национализация), производится на основании закона с возмещением стоимости этого имущества и других убытков в порядке, установленном статьей 306 ГК РФ.

По смыслу указанных правовых норм прекращение права собственности на объект недвижимости возможно исключительно по волеизъявлению собственника. Иное толкование данных норм означало бы нарушение абсолютного характера правомочий собственника, а также нарушение принципа неприкосновенности собственности и возможности его изъятия только по основаниям, предусмотренным законом.

Гражданским кодексом Российской Федерации установлено, что гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства (ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации), граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, (ст. 9 Гражданского кодекса Российской Федерации). Не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах (ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Аналогичные нормы, запрещающие произвольные ограничения жилищных прав, содержатся и в Жилищном кодексе Российской Федерации (ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Стороной истца не представлено, и в материалах дела отсутствуют доказательства того, что права и охраняемые законом интересы истцов были нарушены действиями ответчиков, не представлено суду доказательств того, что несогласованность по вопросу содержания общего имущества собственников помещений нарушает право собственности истцов или законное владение в отношении принадлежащей им квартиры или /и земельного участка.

Нарушения ответчиками действующих строительных, градостроительных норм и правил не нашли подтверждения материалами дела.

Также судом не установлено обстоятельств, согласно которым Московских С.Г., Московских Н.В. согласились на прекращение права собственности на земельный участок, следовательно, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований истцов о прекращении права собственности ФИО1, ФИО2 на земельный участок по адресу: (адрес), Набережная, уч. 68-2; о прекращении права собственности Московских С.Г., Московских Н.В. на земельный участок по адресу: (адрес); и признании права общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, Московских С.Г., Московских Н.В. на земельный участок, расположенный под многоквартирным домом по адресу: (адрес) (в границах двух земельных участках с кадастровыми номерами №).

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 (паспорт: (данные изъяты)), ФИО2 (паспорт: (данные изъяты)) к Московских Н.В. (паспорт: (данные изъяты)), Московских С.Г. (паспорт: (данные изъяты)) об определении перечня (состава) общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: (адрес): о прекращении права собственности ФИО1, ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: (адрес), прекращении права собственности Московских С.Г., Московских Н.В. на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: (адрес)-2, признании права общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, Московских С.Г., Московских Н.В. на земельный участок, расположенный под многоквартирным домом по адресу: (адрес) (в границах двух земельных участках с кадастровыми номерами №91) - отказать.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Падунский районный суд города Братска Иркутской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 17.10.2023.

Судья О.Н. Ковалева