УИД 37 RS0019-01-2022-001345-48
Дело № 2-1027/2022
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
19 октября 2022года гор. Иваново
Советский районный суд г.Иваново в составе:
председательствующего судьи Моклоковой Н.А.,
при секретаре Полосиной К.С.,
с участием истца ФИО1,
представителя истца ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации гор. Иваново, ФИО4, ФИО5, ФИО5 о прекращении права общей долевой собственности и признании права собственности на жилой дом в целом,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации города Иванова, ФИО4, ФИО5 и ФИО5, в котором с учетом изменения заявленных требований в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) просит: исключить ФИО2, ФИО4. ФИО5 и ФИО5 из числа сособственников жилого дома по адресу: <адрес>; прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, за ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО5; прекратить право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, состоящий из строений Лит. А, а1, в виду гибели имущества; признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, состоящий из строений Лит. А1,А2,А3.
Требования мотивированы тем, что ей на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит 9/36 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью 71,7 кв.м., с К№, расположенного по адресу: <адрес>. Кроме того истцу на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит 3/36 доли в праве общей долевой собственности на упомянутый жилой дом. Иными сособственниками 3/9 доли в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом являются ФИО2 и по 1/9 доли ФИО16. Жилой дом состоит из трех самостоятельных жилых помещений ( квартир), имеющих три отдельных входа, общей площадью 71,7 кв. метра, данные строения обозначены на техническом плане под лит. А, а1, А1,А2 и А3. По сложившемуся порядку пользования она занимает лит. А1,А2 и А3, лит. А и а1 находились в пользовании ответчиков. Она выполняет все хозяйственные мероприятия, связанные с содержанием принадлежащего ей объекта в надлежащем состоянии, вместе с тем, ответчики не предпринимает никаких действий по содержанию принадлежащих им частей жилого дома. ФИО2 умерла в 1974, после ее смерти наследником доли вышеуказанного дома стал ее сын- ФИО9, который умер в 1990. Наследственное дело после ФИО2 и ФИО9 не заводилось, поэтому оставшиеся после смерти 3/9 доли жилого дома –Лит А являются выморочным имуществом. Ответчики ФИО16 имеющие по 1/9 доли в праве общей долевой дом и пользовавшиеся по сложившемуся порядку пользования Лит.А и а1 в начале 90-х уехали на постоянное место жительства на Украину. Согласно выводам технического обследования, выполненного ООО Проектная мастерская «Аркада», фундамент лит. А и а1 жилого дома по адресу: <адрес>, а также его чердачное перекрытие, крыша и кровля, наружные несущие стены, внутренние несущие стены являются аварийными, техническое состояние окон и дверей недопустимое. Поскольку ответчики не содержат принадлежащий им объект, полагает, что они в силу ст. 236 ГК РФ совершили действия, свидетельствующие об их устранении от владения, приведшее к гибели имущества, в связи с чем полагает, что право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, за ФИО2, ФИО16 и ей может быть прекращено, а за ней признано право собственности на указанный дом, состоящий из строений Лит. А1,А2 и А3.
Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала по основаниям изложенным в иске, просила их удовлетворить.
Представитель истца ФИО6 в судебном заседании измененные требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила их удовлетворить, полагала, что заявленные требования являются законными и обоснованными, суду предоставила письменную позицию по делу.
Ответчик Администрация города Иванова, своего представителя в судебное заседание не направила, суду предоставили отзыв на исковое заявление.
Ответчики ФИО4, ФИО5 и ФИО7 ВА.В. в судебное заседание не явились по неизвестной суду причине, о месте и времени рассмотрения дела извещались в порядке, предусмотренном гл. 10 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ).
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Росреестра по Ивановской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ранее просил рассмотреть дело в свое отсутствие.
В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, с учетом отсутствия возражений со стороны представителя истца, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного судопроизводства.
Выслушав лиц, участвующих в деле, допросив свидетелей, исследовав и оценив представленные сторонами доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.
Из материалов дела следует, что ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ и договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности принадлежат 9/36 и 3/36 доли в праве общей долевой собственности на домовладение, находящееся по адресу: <адрес>. Другим собственником 3/9 доли на указанное домовладение являлась ФИО2 на основании свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ и по 1/9 ФИО16 на основании свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 26).
Указанный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым 37:24:03107:12,площадью 486,2 кв. метров (л.д. 33-35), из которых 3/18 доли данного земельного участка принадлежат истцу.
Из технического паспорта на домовладение по адресу: <адрес>, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и на ДД.ММ.ГГГГ, усматривается, что данный жилой дом состоит из трех самостоятельных жилых помещений (квартир), имеющих три отдельных входа: под лит. А, 1926 года постройки, общей площадью 25,6 кв. метров, принадлежащей ФИО16, под лит.А,а1 1926 года постройки, общей площадью15,3 кв. метров, принадлежащих ФИО2 и под лит. А1,А2,А3, общей площадью 26,9 кв. метров, 1926года постройки, принадлежащей ФИО1 (л.д. 42-62).
Из пояснений стороны истца следует, что в пользовании ФИО2 всегда находилось строение под лит.А и а1, в пользовании ФИО16 - под лит. А и в пользовании ФИО1- А1,А2 и А3. Доказательств обратного суду не представлено.
Согласно данным ЕГРН в настоящее время на земельном участке с кадастровым № по адресу: <адрес>, находятся следующие здания: жилой дом с кадастровым №, 1926 года постройки, площадью 71,7 кв. метра, принадлежащий на праве общей долевой собственности ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ-3/36 и 9/36 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ. Сведения о регистрации права за иными участниками долевой собственности в отношении указанного объекта недвижимости в ЕГРН отсутствуют ( л.д. 43,124-125).
Стороной истца представлено техническое обследование строительных конструкций жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, лит. А и а1 (л.д. 63-83,135-155), согласно первоначальным выводам которого состояние конструктивных элементов здания следует оценить как: фундаменты - аварийное, наружные несущие стены - аварийное; внутренние несущие стены - аварийное; чердачное перекрытие - аварийное; крыша и кровля - аварийное; окна - недопустимое; двери - недопустимое. Согласно повторному заключению следует, что аварийное техническое состояние части здания лит.А и а1 существует опасность обрушения, что представляет собой угрозу для жизни людей в соседней части здания, указанные жилые помещения следует признать непригодными для проживания. Для предотвращения нанесения ущерба жизни и здоровью, а также имуществу требуется: запретить пребывание людей в здании, произвести демонтаж всех строительных конструкций здания.
Из имеющегося в инвентарном деле на спорный дом заключения ФГУП «Ростехинвентаризация» 2013 года следует, что уже на указанную дату строение в том числе лит. А и а1 жилого дома по адресу: <адрес>, находилось в ветхом состоянии: процент износа составил 69% (л.д. 27-28).
В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В силу положений ст. 211 ГК РФ риск случайной гибели или случайного повреждения имущества несет его собственник, если иное не предусмотрено законом или договором.
Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (ч.ч. 1 ч.ч. 1, 4 ст. 30 ЖК РФ).
Согласно разъяснениям, содержащимся в абз. 2 п. 10 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», нарушение установленных законом пределов осуществления права собственности на жилое помещение влечет применение к собственнику различного рода мер ответственности, предусмотренных законодательством, например административной в виде предупреждения или штрафа (ст. ст. 7.21 ст. ст. 7.21, 7.22 КоАП РФ), гражданско-правовой в виде лишения права собственности на жилое помещение (ст. 293 ГК РФ).
В силу положений п. 1 ст. 247, ст. 249 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Допрошенный в ходе судебного разбирательства свидетель ФИО11 пояснил, что с 1957 года является соседом ФИО1 ранее ее фамилия была ФИО8. Указанный <адрес> состоит из трех квартир, в одной квартире ранее жила ФИО2, которая умерла в 1974, затем там стал проживать ее сын, который умер в 1990, в другой квартире проживали ФИО16, которые в 1990 уехали на Украину и в настоящее время, где они находятся он не знает, третьей частью дома всегда пользовалась ФИО1. В настоящее время квартиры ФИО15 и ФИО16 не пригодны для проживания, в них отсутствуют стены, пол, крыша, окна, все в ветхом состоянии и находится там опасно для жизни.
Свидетель ФИО12 в судебном заседании дала показания аналогичные показаниям ФИО11, а также добавила, что квартиры ФИО16 и ФИО15 является ветхими, которыми никто не пользуется, в данных квартирах нет окон и дверей, рухнула крыша, коммуникаций нет; земельный участок под ним также никем не используется, заброшен.
По правилам п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
В соответствии со ст. 236 ГК РФ гражданин может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.
Под гибелью или уничтожением в соответствии с гражданским законодательством понимается необратимое физическое прекращение существования вещи в первоначальном виде, которое делает невозможным удовлетворение исходных потребностей собственника. Таким образом, возможность осуществления прав собственника и беспрепятственная реализация его правомочий обусловлены в числе прочего и выполнением установленных законом обязанностей по содержанию и сохранению в надлежащем виде принадлежащего имущества. Устранение лица от выполнения таких обязанностей влечет для него неблагоприятные последствия. При таких обстоятельствах гибель или уничтожение имущества являются основанием для прекращения права собственности на него.
Материалами дела подтверждается, что лит. А, а1 спорного жилого дома длительное время никем не эксплуатируются, в них никто не проживает, при этом они утратили свои свойства как объект жилого фонда вследствие физического износа и полного разрушения, жилые помещения фактически как объекты отсутствуют, их конструкции разрушены, они физически прекратили свое существование, что свидетельствует об утрате данными объектами недвижимости свойств объекта гражданских прав, необратимом физическом прекращении существования жилого дома в первоначальном виде, что исключает возможность их использования в соответствии с первоначальным назначением и делает невозможным удовлетворение исходных потребностей его собственников. Заинтересованности в сохранении принадлежащего ответчикам строения лит. А, а1 спорных жилых помещений с их стороны не усматривается, поскольку на протяжении длительного времени ими не пользуются, мер по содержанию данного имущества не принимают как и действий по их восстановлению либо демонтажу, что свидетельствует о том, что собственники фактически устранились от владения и пользования принадлежащим им имуществом.
ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что следует из свидетельства о смерти № ( л.д. 85), ее сын ФИО9, умер ДД.ММ.ГГГГ ( л.д. 87), поскольку по истечении 6 месяцев со дня смерти наследодателя за ним никто не обратился оно является выморочным имуществом.
С учетом вышеизложенного, судом установлено, что строение лит. А, а1 спорного жилого дома фактически прекратило свое существование в качестве объекта гражданских прав в связи с разрушением и полной утратой свойств недвижимости. Спорный жилой дом необратимо физически разрушен, в связи с чем не пригоден к эксплуатации, что подтверждается письменными доказательствами, имеющимся в материалах дела, а также пояснениями стороны истца и показаниями свидетелей. Доказательств обратного суду не представлено.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что исковые требования о прекращении права собственности ответчиков ФИО2 и ФИО16 на долю спорного жилого дома в виде строения под лит. А, а1, которое фактически отсутствует в связи с гибелью имущества, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
В этой связи право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> подлежит прекращению в связи с фактической гибелью части недвижимого имущества, принадлежащего ответчикам, правовых оснований для сохранения государственной регистрации права собственности в отношении разрушенного объекта не имеется.
Поскольку право собственности ФИО2 и ФИО16 на строение под лит. А, а1 спорного жилого дома прекращено судом, требование истца о признании за ней права собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, состоящий из лит А1,А2 и А3 подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к Администрации гор. Иваново, ФИО4, ФИО5, ФИО5 о прекращении права общей долевой собственности и признании права собственности на жилой дом в целом удовлетворить.
Прекратить право собственности ФИО2 на 3/9 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 71,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> виду гибели имущества, а именно строения под лит. А, и исключить ее из числа собственников указанного дома.
Прекратить право собственности ФИО4 на 1/9 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 71,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> виду гибели имущества, а именно строения под лит. А, а1 и исключить ее из числа собственников указанного дома.
Прекратить право собственности ФИО5 на 1/9 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 71,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> виду гибели имущества, а именно строения под лит. А, а1 и исключить ее из числа собственников указанного дома.
Прекратить право собственности ФИО5 на 1/9 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 71,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> виду гибели имущества, а именно строения под лит. А, а1 и исключить ее из числа собственников указанного дома.
Прекратить право собственности ФИО1 на 9/36 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 71,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Прекратить право собственности ФИО1 на 3/36 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 71,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 30,8 кв.м., состоящий из помещений лит. А1,А2, А3.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Советский районный суд г.Иваново в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Советский районный суд г.Иваново в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Н.А. Моклокова
Решение суда в окончательной форме изготовлено 21 октября 2022года.