№2-1044/2022 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Курск 14 сентября 2022 года

Кировский районный суд города Курска в составе:

председательствующего судьи Бокадоровой Е.А.,

при секретаре Пиркиной И.Ю.,

с участием представителя истца по доверенности ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом Курской области к ФИО2 ФИО5 о взыскании суммы задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

Истец Комитет по управлению имуществом Курской области обратился в суд с иском к ответчику ФИО2 о взыскании суммы задолженности по арендной плате, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению имуществом <адрес> (далее – арендодатель) и ФИО2 (далее – арендатор) был заключен договор аренды №ф (далее – договор) земельного участка с кадастровым номером №, площадью 269 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, для торговой деятельности, сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, согласно пунктам 3.1, 3.2 которого Арендатор обязан в порядке и сроки, предусмотренные Приложением 1 договора вносить сумму арендной платы на счет УФК по <адрес>. Пунктами 3.1 и 3.2 договора установлен размер, порядок и сроки внесения арендатором арендных платежей. Ответчик обязанность по внесению арендной платы исполнил не надлежащим образом, в связи с чем, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность по арендной плате, размер которой составил 54803 руб. 22 коп. (платежи сроком внесения: не позднее ДД.ММ.ГГГГ, не позднее ДД.ММ.ГГГГ, не позднее ДД.ММ.ГГГГ). В соответствии с п. 5.2 договора, при неуплате арендной платы в указанные в договоре сроки, арендатор выплачивает арендодателю проценты в соответствии со ст.395 ГК РФ от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки, что на ДД.ММ.ГГГГ составляет 1524 руб. 49 коп. Арендодатель указывал арендатору на необходимость устранения нарушений и погашения задолженности по арендной плате, о чем свидетельствует претензия от ДД.ММ.ГГГГ № о необходимости в пятидневный срок погасить имеющуюся задолженность по арендной плате, а также уплатить проценты. Однако, до настоящего времени арендатор не принял необходимых мер по устранению допущенных нарушений. На основании изложенного, с учетом уточнения исковых требований, Комитет по управлению имуществом <адрес> просил взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в сумме 34803 руб. 22 коп., и проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 2070 руб. 39 коп., за период использования с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с последующим начислением пени с даты прекращения действия моратория на возбуждение дел о банкротстве, введенного постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» по день фактического исполнения обязательств.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 поддержала уточненные исковые требования в полном объеме и просила их удовлетворить. Также указала, что согласно п.11 постановления Администрации Курской области от ДД.ММ.ГГГГ №-па арендная плата устанавливается в виде периодических платежей, которые арендатор вносит в течение года равными долями не позднее 10 марта, 10 июня, 10 сентября и 10 декабря. За период действия договора ответчиком были произведены платежи: п/п № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 1803 руб. 22 коп., п/п № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 3000 руб., п/п № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 4000 руб., п/п № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 3000 руб., п/п № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 4000 руб., п/п № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 6000 руб., которые зачтены в счет оплаты аренды по договору за период по ДД.ММ.ГГГГ (платеж со сроком внесения – не позднее ДД.ММ.ГГГГ); п/п № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 5000 руб., п/п № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 5000 руб., п/п № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 5000 руб., п/п № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 6803 руб. 22 коп., которые зачтены в счет оплаты аренды по договору за период по ДД.ММ.ГГГГ (платеж со сроком внесения – не позднее ДД.ММ.ГГГГ); п/п № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 7803 руб. 22 коп., п/п № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 7000 руб., п/п № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 7000 руб., которые зачтены в счет оплаты аренды по договору за период по ДД.ММ.ГГГГ (платеж со сроком внесения – не позднее ДД.ММ.ГГГГ). Платежными поручениями от ДД.ММ.ГГГГ № на сумму 10606 руб. 42 коп., от ДД.ММ.ГГГГ № на сумму 10000 руб., от ДД.ММ.ГГГГ № на сумму 10000 руб. за указанный период по договору №ф от ДД.ММ.ГГГГ на расчетный счет комитета поступили денежные средства в размере 30606 руб. 42 коп. Данные платежи зачтены в счет оплаты аренды по договору №ф от ДД.ММ.ГГГГ за период до ДД.ММ.ГГГГ в размере 21803 руб. 22 коп. (ежеквартальный платеж) и частично за период до ДД.ММ.ГГГГ в размере 8803 руб. 20 коп. Таким образом, за период до ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере 13000 руб. 02 коп. (21803,22 – 8803,20).

Ответчик ФИО2, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, представил письменные возражения на исковое заявление, в которых указал, что погашение арендной платы за земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес> осуществляет ООО <данные изъяты>». Оплаты производятся ежеквартально частями согласно графика расчета арендной платы и сроков ее внесения. Общая сумма арендной платы за 2021 год составила 87212 руб. 88 коп. В исковом заявлении указаны оплаты за 1,2,3 кварталы 2021 года, общая сумма которых составляет 65409 руб. 66 коп., так как фиксированная ежеквартальная сумма составляет 21803 руб. 22 коп. ООО «ОПТИМА-РЕТ» оплатила данную сумму в полном объеме: 1 квартал: п/п 179 от 10.03.2021г. – 1803 руб. 22 коп., п/п 183 от 11.03.2021г. – 3000 руб., п/п 188 от 12.03.2021г. – 4000 руб., п/п 192 от 15.03.2021г. – 3000 руб., п/п 200 от 16.03.2021г. – 4000 руб., п/п 233 от 25.03.2021г. – 6000 руб.; 2 квартал: п/п 421 от 26.05.2021г. – 5000 руб., п/п 456 от 07.06.2021г. – 5000 руб., п/п 463 от 08.06.2021г. – 5000 руб., п/п 474 от 10.06.2021г. – 6803 руб. 22 коп.; 3 квартал: п/п 780 от 08.09.2021г. – 7803 руб. 22 коп., п/п 781 от 09.09.2021г. – 7000 руб., п/п 788 от 11.09.2021г. – 7000 руб. В общей сумме оплата аренды земельного участка за три квартала 2021 года составила 65409 руб., что соответствует расчету. Задолженности за данный период по арендной плате у него не имеется.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды, что также предусмотрено пунктом 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации.

Согласно п.11 постановления Администрации Курской области от 27.03.2017 года №249-па арендная плата устанавливается в виде периодических платежей , которые арендатор вносит в течение года равными долями не позднее 10 марта, 10 июня, 10 сентября и 10 декабря.

В силу подпункта 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации акты земельного законодательства основываются на принципе платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В силу статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.

В соответствии со статьей 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ Комитет по управлению имуществом <адрес> и ФИО2 заключили Договор №ф аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности и расположенного на территории <адрес>, согласно которому Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым №, находящийся по адресу: <адрес>, для торговой деятельности, в границах, указанных в выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, площадью 269 кв.м.

Согласно п.2.1 Договора, срок аренды участка устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Размер арендной платы за участок составляет <данные изъяты> коп. Арендная плата вносится Арендатором в порядке и сроки, предусмотренные Приложением 1, путем перечисления по указанным в Договоре реквизитам (п.3.1, 3.2 Договора).

Арендная плата начисляется с ДД.ММ.ГГГГ. Исполнением обязательства по внесению арендной платы является платежное поручение Арендатора или копия квитанции об оплате. Расчет арендной платы определен в приложении к Договору, которое является неотъемлемой частью Договора (п.3.3 Договора).

Согласно п.5.2 Договора, за нарушение срока внесения арендной платы по Договору Арендатор выплачивает Арендодателю проценты в соответствии со ст.395 ГК РФ от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Согласно Акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, Арендодатель передал, а Арендатор принял вышеуказанный земельный участок в аренду по вышеуказанному Договору. Арендатор к качеству и характеристикам принимаемого земельного участка претензий не имеет.

Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (пункт 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Судом установлено, что ответчик обязанность по внесению арендной платы, согласно договору аренды земельного участка №ф от ДД.ММ.ГГГГ, исполняет не надлежащим образом, в связи с чем, образовалась задолженность по арендной плате.

В адрес ответчика Комитетом по управлению имуществом Курской области была направлена претензия от ДД.ММ.ГГГГ № о необходимости в пятидневный срок погасить имеющуюся задолженность по арендной плате, а также уплатить проценты.

Судом установлено и подтверждается представленными сторонами платежными поручениями, а также представленным истцом Актом сверки взаимных расчетов на ДД.ММ.ГГГГ, что ответчиком (в лице ООО <данные изъяты>») были произведены платежи по вышеуказанному договору аренды земельного участка: п/п № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 1803 руб. 22 коп., п/п № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 3000 руб., п/п № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 4000 руб., п/п № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 3000 руб., п/п № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 4000 руб., п/п № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 6000 руб., которые зачтены в счет оплаты аренды по договору за период по ДД.ММ.ГГГГ (платеж со сроком внесения – не позднее ДД.ММ.ГГГГ); п/п № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 5000 руб., п/п № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 5000 руб., п/п № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 5000 руб., п/п № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 6803 руб. 22 коп., которые зачтены в счет оплаты аренды по договору за период по ДД.ММ.ГГГГ (платеж со сроком внесения – не позднее ДД.ММ.ГГГГ); п/п № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 7803 руб. 22 коп., п/п № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 7000 руб., п/п № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 7000 руб., которые зачтены в счет оплаты аренды по договору за период по ДД.ММ.ГГГГ (платеж со сроком внесения – не позднее ДД.ММ.ГГГГ); п/п № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 10606 руб. 42 коп., п/п № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 10000 руб., п/п № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 10000 руб., которые зачтены в счет оплаты аренды по договору №ф от ДД.ММ.ГГГГ за период до ДД.ММ.ГГГГ в размере 21803 руб. 22 коп. (ежеквартальный платеж) и частично за период до ДД.ММ.ГГГГ в размере 8803 руб. 20 коп.

Таким образом, за период до ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере 13000 руб. 02 коп. (21803,22 – 8803,20) и соответственно за период до ДД.ММ.ГГГГ – 21803 руб. 22 коп.

Согласно представленному истцом расчету суммы задолженности по договору аренды земельного участка, который является арифметически верным и в полной мере соответствует условиям договора аренды, размер задолженности по арендной плате за период до ДД.ММ.ГГГГ год составляет 34803 руб. 22 коп.

Как установлено судом, до настоящего времени задолженность по арендной плате ответчиком не погашена. Доказательств обратному, ответчиком суду не представлено.

Доводы ответчика ФИО2 об отсутствии у него задолженности по арендной плате за заявленный истцом к взысканию период опровергаются приведенными выше доказательствами.

Исходя из изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о взыскании с ответчика суммы задолженности по арендной плате в размере 34803 руб. 22 коп.

Поскольку арендатор ФИО2 просрочил выплату арендной платы, с него на основании пункта 5.2 Договора аренды в пользу арендодателя подлежат взысканию проценты в соответствии со ст.395 ГК РФ в сумме 2070 руб. 39 коп. (896 руб. 29 коп. начислены на задолженность в размере 13000 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ + 1174 руб. 10 коп. начислены на задолженность в размере 21803 руб. 22 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ), с последующим начислением процентов с даты прекращения действия моратория на возбуждение дел о банкротстве, введенного постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 года №497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами», по день фактической уплаты задолженности.

Расчет суммы процентов, представленный истцом, судом проверен и признан арифметически верным.

На основании изложенного, суд считает исковые требования Комитета по управлению имуществом Курской области о взыскании суммы задолженности по арендной плате и процентов, законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании части 1 статьи 103 ГПК РФ с ФИО2 в доход МО «город Курск» подлежит взысканию государственная пошлина в размере 1306 руб. 21 коп.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по управлению имуществом Курской области к ФИО2 ФИО6 о взыскании задолженности по арендной плате, удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 ФИО7 в пользу Комитета по управлению имуществом Курской области задолженность по арендной плате в сумме 34803 руб. 22 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 2070 руб. 39 коп., продолжая начислять проценты с даты прекращения действия моратория на возбуждение дел о банкротстве, введенного постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 года №497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами», по день фактической уплаты задолженности.

Взыскать с ФИО2 ФИО8 в пользу МО «город Курск» государственную пошлину в размере 1306 руб. 21 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Кировский районный суд г. Курска в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения – 21 сентября 2022 года.

Судья Е.А.Бокадорова