Дело №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
06 сентября 2022г.
Балашихинский городской суд <адрес> в составе
федерального судьи Гришаковой Н.Б.
при секретаре ФИО7
при участии представителе истцов ФИО11, ответчика ФИО5, представляющей также интересы ответчика ФИО1, представителя ответчика ФИО4 – ФИО8,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3 к ФИО4, ФИО5, ФИО1, ФИО6 о признании реестровой ошибкой и ее устранении, установлении границ земельного участка, признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Истцы ФИО2, ФИО3 обратились в суд с настоящим иском к ответчикам ФИО4, ФИО5, ФИО6, указывая на то, что сторонам по делу на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, истице ФИО2 принадлежит на праве собственности 27/100 долей в праве общей долевой собственности в указанном доме, истцу ФИО3 в порядке наследования за ФИО17 так же принадлежала доля в указанном жилом доме, которая ДД.ММ.ГГГГ была продана истице ФИО2 Земельный участок при указанном жилом доме по утверждению истцов не приватизирован. Решением Балашихинского городского суда <адрес> по делу № от ДД.ММ.ГГГГ совладельцам домовладения были выделены три земельных участка размером: 232 кв.м. (ФИО4); 465 кв.м. (ФИО2 и ФИО9) и 697,5 кв.м. (ФИО6, ФИО5 ФИО10, Г.Е.) Общий участок при домовладении (общая площадь трёх выделенных участков) был установлен судом в размере 1395 кв.м. на основании справок Администрации Салтыковки, составленных по сведениям БТИ об изначальном землеотводе.
В 2017 году истице стало известно, что в 2017 году сотрудники ООО «Межа», Комитета по управлению имуществом Администрации г.о. Балашиха и Филиала ФГБУ «ФКП Росреестр», вопреки решению Балашихинского городского суда о разделе земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, тем не менее подготовили, согласовали и направили в орган госрегистрации на присвоение кадастрового № а затем и на госрегистрацию права собственности документы по земельному участку площадью уже 2530 кв.м. (с привлечением земель охранной зоны электроподстанции), образованному «поверх» трёх земельных участков, выделенных вышеуказанным решением суда. По сведениям, ставшим известными истцам в 2018 г., указанный земельный участок был поставлен на кадастровый учёт ДД.ММ.ГГГГ. Затем сведения о местоположении границ земельного участка внесены в Реестр ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ была произведена госрегистрация права собственности на этот земельный участок у всех других совладельцев дома, кроме истицы ФИО2 При этом, при оформлении документов на земельный участок с №, площадью 2530 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, согласия истицы ФИО2 никто не истребовал. Истцы указывают, что в сведениях ЕГРН о земельном участке не верно указана информация о дате присвоения кадастрового номера земельного участка ДД.ММ.ГГГГ, не указано решение Балашихинского городского суда <адрес> по делу № от ДД.ММ.ГГГГ, не верно указана часть земельного участка, на которую распространяются ограничения в пользовании. Истцы указывают, что право собственности должно регистрироваться на основании решения Балашихинского городского суда <адрес> по делу № от ДД.ММ.ГГГГ, при этом необходимо признать право собственности за истцом ФИО3 в доле земельного участка как наследника ФИО17 Истцы просят суд признать реестровой ошибкой и исключить сведения из ЕГРН сведения о постановке на кадастровый учет с отменой присвоенного кадастрового номера № земельного участка площадью 2530 кв.м при домовладении № по <адрес>, <адрес> <адрес> с отменой государственной регистрации прав общей долевой собственности на него в связи с несоответствием данных записей правоустанавливающим документам в виде постановления главы администрации <адрес>а от ДД.ММ.ГГГГ « 548 и решению Балашихинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, утвердить уточненные границы земельного участка по результатам судебной землеустроительной экспертизы и направить сведения о утвержденных границах в Росреестр для постановки на кадастровый учет с присвоением кадастровых номеров и государственной регистрации прав собственности на земельные участки признать право собственности на земельный участок за ФИО3 как наследником ФИО17
В судебное заседание истцы ФИО2 и ФИО3 не явились, о дне слушания дела извещены надлежащем образом, обеспечили явку своего представителя по доверенности ФИО11, который в судебное заседание явился, заявленный иск просил удовлетворить, выразил суду не согласие с результатами назначенной судебной землеустроительной экспертизы, представив суду письменный отзыв на заключение эксперта, ходатайствовал о назначении повторной землеустроительной экспертизы, которое было судом отклонено как необоснованное.
Ответчик ФИО4 в судебное заседание, будучи надлежащем образом извещенной о дне и времени слушания дела, в судебное заседание не явилась, обеспечила явку своего представителя ФИО8, который иск не признал, пояснив суду, что позиция ответчиков основывается на не верной трактовке действующего законодательства.
Ответчик ФИО18 в судебное заседание, будучи надлежащем образом извещенным о дне и времени слушания дела, в судебное заседание не явился, обеспечил явку представителя по доверенности в лице ответчицы ФИО5
Ответчица ФИО6 в судебное заседание, будучи надлежащем образом извещенной о дне и времени слушания дела, в судебное заседание не явилась, ходатайств об отложении слушания не заявила.
Ответчик ФИО5, представляющая по доверенности так же интересы ответчика ФИО1, в судебное заседание явилась, иск не признала в полном объеме.
Всеми ответчиками представлены суду письменные возражения на иск, в котором указывают, что у истца ФИО12 нет материального права на предъявление настоящего иска, полагают себя ненадлежащими ответчиками по делу, указывая что по спору о реестровой ошибке уже имеется решение Балашихинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ (дело №), просили в иске отказать в полном объеме (л.д.76-77).
Оснований для удовлетворения ходатайства ответчиков о прекращении производства по настоящему делу в связи с наличием решения суда от ДД.ММ.ГГГГ (дело №) не имеется, так как в рамках дела № рассматривался спор не с ответчиками по настоящему делу, а с Росреестром.
Представитель 3-его лица Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился.
Судом вынесено определение о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц, надлежащем образом извещенных о дне и времени слушания дела.
Выслушав явившихся представителей сторон, явившуюся ответчицу ФИО5, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что ФИО2 принадлежит на праве собственности 27/100 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.
Остальными сособственниками дома являются ФИО4, ФИО18, ФИО6, ФИО5
Истец ФИО3 на основании свидетельства о праве собственности на наследство от ДД.ММ.ГГГГ унаследовал после смерти ФИО17 10/100 долей жилого дома расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> (л.д.20), которую на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ продал истице ФИО2, к которой перешло право пользования земельного участка, занятого отчуждаемой частью дома и необходимой для ее содержания в тех же объемах, что у прежнего собственника (л.д.23).
На основании Постановления Главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, за домом № по <адрес> был закреплен земельный участок общей площадью 2530,4 кв.м.
Сведений о том, что указанное Постановление оспорено, признано недействительным, отменено, в материалы дела сторонами не представлено.
Истцами не заявлено требований о признании указанного Постановления недействительным.
Решением Балашихинского городского суда <адрес> по делу № от ДД.ММ.ГГГГ совладельцам домовладения были выделены три земельных участка размером: 232 кв.м. (ФИО4); 465 кв.м. (ФИО2 и ФИО9) и 697,5 кв.м. (ФИО6, ФИО5 ФИО10, Г.Е.)
Общий участок при домовладении (общая площадь трёх выделенных участков) был установлен судом, по данным землеотводным документам ДД.ММ.ГГГГ., в размере 1395 кв.м. Решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ
В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), гражданские права и обязанности возникают, в числе иного, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие причинения вреда другому лицу; вследствие иных действий граждан и юридических лиц.
Согласно ст. 8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра.
Защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; присуждения к исполнению обязанности в натуре; прекращения или изменения правоотношения; иными способами, предусмотренными законом, что предусмотрено ст. 12 ГК РФ.
Согласно ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных ЗК РФ прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
В соответствии со ст.ст. 11.2 ЗК РФ, 11.3 ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности. Образование земельных участков из земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется в соответствии с одним из следующих документов: проект межевания территории, утвержденный в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации; проектная документация лесных участков; утвержденная схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, которая предусмотрена статьей 11.10 ЗК РФ.
Из положений ст.ст. 25-26 ЗК РФ следует, что права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV ЗК РФ, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости». Государственная регистрация сделок с земельными участками обязательна в случаях, указанных в федеральных законах. Права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV ЗК РФ, удостоверяются документами в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».
Согласно ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях, в числе иных, самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
В соответствии с ч.ч. 3-5, 7 ст.1 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).
Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.
Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).
В соответствии со ст.14 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ, Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.
Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются:
1) акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости;
2) договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки;
3) акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения;
4) свидетельства о праве на наследство;
5) вступившие в законную силу судебные акты;
6) акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;
7) межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории);
В соответствии с ч.10 ст. 22 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
С ДД.ММ.ГГГГ соответствующие правоотношения регулируются Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
При этом частью 5 ст. 72 указанного Федерального закона установлено, что настоящий Федеральный закон применяется к правоотношениям, возникшим после дня его вступления в силу. Настоящий Федеральный закон к правоотношениям, возникшим до дня его вступления в законную силу, применяется к тем правам и обязанностям, которые возникнут после дня его вступления в силу.
Согласно ч. 3. ст. 61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. (часть 4 статьи 61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).
Из изложенного следует, что наличие кадастровой (реестровой) ошибки в сведениях о границах земельного участка является основанием для исправления данной ошибки (с указанием способа ее исправления). Такое исправление допускается в случае, если оно не повлечет за собой нарушение законных интересов правообладателя объекта недвижимости.
По ходатайству представителя истцов судом была назначено по делу землеустроительная экспертиза. Согласно заключения эксперта от ДД.ММ.ГГГГ фактическая площадь земельного участка при домовладении по адресу <адрес>, <адрес>, <адрес> существующих ограждениях составляет 2647 кв.м, в фактическом пользовании истцов находится земельный участок площадью 973 кв.м, в фактическом владении у ФИО4 находится земельный участок площадью 294 кв.м, в фактическом пользовании у ФИО1, ФИО5, ФИО13 находится земельный участок площадью 1264 кв.м. Земельный участок с кадастровым номером № стоит на кадастровом учете как единый земельный участок, раздел дома и земельного участка не произведен, земельные участки сторон и их границы не внесены в кадастр как индивидуальные земельные участки, наложение границ между ними отсутствует, так же эксперт указывает, что реестровая ошибка в установлении координат границ земельного участка отсутствует, имеется запользование земельного участка площадью 117 кв.м за счет муниципальных земель со стороны улиц. Площади, указанные в постановлении главы администрации № от ДД.ММ.ГГГГ не соответствуют долям сторон в праве собственности на дом, при этом доля ФИО2, ФИО17 относительно идеальной увеличена на 434,8 кв.м, доля ФИО4 уменьшена относительно идеальной на 434,5 кв.м. Выделенные сторонам по решению Балашихинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ не соответствуют долям сторон в праве собственности на дом.
Суд принимает заключение землеустроительной экспертизы в качестве доказательства по настоящему делу, т.к. оно составлено экспертом, имеющим соответствующее профессиональное образование и опыт экспертной работы 17 лет, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, выводы сделаны на основании действующих методик проведения землеустроительных экспертиз по результатам натурных измерений произведенных в присутствии истицы ФИО2, представителя истцов ФИО14, ответчиков ФИО5, ФИО6, представителя ответчика ФИО8
В силу положений ст.61 ГПК РФ суд считает преюдициальными обстоятельства, установленные решением Балашихинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что основанием для проведения кадастрового учета земельного участка и регистрации права собственности на него, в равной степени являются и Постановление Главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, и решение Балашихинского городского суда по делу № от ДД.ММ.ГГГГ, так же суд признает преюдициальным обстоятельствами отсутствие нарушений со стороны органов Росреестра при постановке на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером №
Согласно заключения судебной землеустроительной экспертизы, которое суд принял в качестве доказательств, при установлении кадастровых границ земельного участка с кадастровым номером № реестровая ошибка отсутствует.
Фактически истцами оспаривается размер земельного участка, переданного в собственности сторонам по делу, однако для оспаривания размера земельного участка 2530 кв.м истцами избран не верный способ защиты своих прав, так как кадастровые границы земельного участка внесены в ЕГРН в соответствии с правоустанавливающим документом, которым является Постановление Главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № и до настоящего времени в установленном порядке ни кем не оспорена, в т.ч. истцами в рамках настоящего иска.
При этом, истицами заявлено требование о признании права собственности на земельный участок, также в исковом заявлении указано, что право собственности на земельный участок с № зарегистрировано за физическими лицами. Однако требования об оспаривании зарегистрированного права собственности в рамках настоящего иска к ответчикам не заявлено. Требования истцов об утверждении местоположения границ земельных участков по результатам судебной землеустроительной экспертизы, т.к. площади земельных участков, находящихся в пользовании сторон не соответствуют долям сторон в праве собственности на домовладение, требования о приведении в соответствии не заявлены.
В силу общего принципа гражданского судопроизводства, предмет иска определяет истец самостоятельно.
В соответствии с ч.3 ст.196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Однако суд может выйти за пределы заявленных требований в случаях, предусмотренных федеральным законом.
При рассмотрении настоящего дела по существу, обстоятельств, позволяющих суду выйти за пределы заявленных требований, не установлено.
В соответствии с ч.1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.
Оценивая имеющиеся в деле доказательства в их совокупности и взаимной связи, их достаточность и относимость, взаимосвязь обстоятельств дела и положений закона, регулирующего сложившиеся правоотношения, учитывая отсутствие указания на нарушенное право истцов со стороны ответчиков, а также, что требования об уточнении границ носят не конкретизированный характер, суд приходит к выводу, что заявленный иск удовлетворению не подлежит.
руководствуясь ст. 199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
В удовлетворении иска ФИО2, ФИО3 к ФИО4, ФИО5, ФИО1, ФИО6 о признании реестровой ошибкой и ее устранении, установлении границ земельного участка, признании права собственности, отказать.
Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Балашихинский городской суд в течение одного месяца в апелляционном порядке.
Судья Н.Б. Гришакова
Решение изготовлено в окончательной форме 30.09.2022г.
Судья Н.Б.Гришакова
Копия верна
Решение не вступило в законную силу
Подлинник решения находится в гражданском деле № в производстве Балашихинского городского суда
УИД 50RS0№-59
Судья Гришакова Н.Б.
Помощник судьи ФИО16