Решение по делу № 2-10620/2022 от 20.10.2022 | Красногорский городской суд (Московская область)

Категория дела О понуждении к регистрации права собственности Гражданское None

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

Истец обратился в суд к ответчику с настоящим исковым заявлением, в обосновании исковых требований указал следующее.

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Судом установлено и следует из материалов дела следующее. Указанные обстоятельства подтверждаются письменными доказательствами: Выпиской из ЕГРН, требованием.

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Учитывая, что реализация участниками гражданского оборота своих прав не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, суд полагает возможным рассмотреть настоящее дело при данной явке сторон, в порядке

Резолютивная частьитоговое решение суда

Признать за <ФИО> право собственности на объект долевого строительства по Договору участия в долевом строительстве № ДУ-11к1-062 от 24.11.2016г. и акта приема передачи от <дата> на квартиру, расположенную по адресу:

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

2-10620/2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 октября 2022 года <адрес>

Красногорский городской суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Климовой Ю.А.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Банка ВТБ (публичное акционерное общество) к ФИО2 о регистрации права собственности и признании залога.

УСТАНОВИЛ:

Решением Мещанского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворены исковые требования Банка ВТБ (ПАО) (далее – Банк) о расторжении кредитного договора и взыскании задолженности с обращением взыскания задолженности с обращением взыскания на права требования ФИО2 по вытекающее из Договора участия в долевом строительстве № ДУ-11к1-062 права требования на оформление квартиры в собственность, расположенную по адресу: <адрес>, вблизи д. Сабурово, жилой <адрес> корпус 11.1, этаж: 7, номер подъезда по проекту: 2, тип квартиры по проекту: тип 2С, строительный номер по проекту: №к1-062, состоящей из 2-х комнат общей площадью 44,4 кв.м., заключенного между ФИО1 и ООО «Экоквартал». Установлена начальная продажная стоимость в размере 3 685 600,00 рублей.

На основании решения выданы исполнительные документы, в отношении ответчика возбуждено исполнительное производство об обращении взыскания на заложенное имущество.

Вышеуказанный объект недвижимости введен в эксплуатацию, в соответствии с разрешением на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ, и ему присвоен почтовый адрес: <адрес>, городской округ Красногорск, <адрес>.

Ответчик уклоняется от регистрации права собственности на объект недвижимости, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ об отсутствии правообладателя, составления и подписания закладной, а также дальнейшей её регистрации в Росреестре.

Истец, считает свои права как кредитора нарушенными, просит обязать ответчика зарегистрировать предмет залога в Росреестре, составить и подписать закладную в соответствии с условиями договора, признать за банком право залога с момента государственной регистрации права на квартиру, а также взыскать расходы по оплате госпошлины в размере 6 000 рублей.

Представитель истца, ФИО4, в судебное заседание явилась, просила иск удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Суд выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению полностью по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за нее.

Согласно статьям 307, 309, 310, 393 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства возникают из договора или иных оснований, и должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями, односторонний отказ от обязательств не допускается, при этом должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств.

Согласно п. 1 ст. 50 ФЗ «Об ипотеке» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенного по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно ст. 450 Гражданского кодекса РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Согласно ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения. в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

В соответствии с ч. 1 ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее – Закон об участии в долевом строительстве) передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Согласно ст. 12 указанного Федерального закона, обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии с положениями ст.16 Закон об участии в долевом строительстве:

- Право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и настоящим Федеральным законом.

- Основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

- Участник долевого строительства или его наследники вправе обратиться в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, с заявлением о государственной регистрации права собственности на объект долевого строительства, построенный (созданный) за счет денежных средств такого участника долевого строительства в соответствии с договором, после подписания застройщиком и участником долевого строительства или его наследниками передаточного акта либо иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Судом установлено и следует из материалов дела следующее.

Вышеуказанный объект недвижимости введен в эксплуатацию, в соответствии с разрешением на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ, и ей присвоен почтовый адрес: <адрес>, городской округ Красногорск, <адрес>.

В силу пункта 8.5. Договора участия в долевом строительстве № ДУ-11к1-062 от 19.2018, заключенного с ФИО1, при регистрации права собственности на объект долевого строительства одновременно подлежит регистрации залог (ипотека), возникающий на основании закона в пользу Банка.

В соответствии с п. 3.3., Кредитного договора от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенного между Банком и ФИО1, заемщик обязался обеспечить составление при участии Банка надлежащим образом оформленной закладной до подачи в Регистрирующий орган документов для государственной регистрации права собственности на Квартиру и в дальнейшем обеспечить выполнение всех действий в соответствии с законодательством Российской Федерации для предоставления ее в регистрирующий орган, а также предоставить в регистрирующий орган заявление о государственной регистрации ипотеки Квартиры в силу закона в пользу Банка одновременно с представлением документов на государственную регистрацию права собственности на Квартиру и закладную.

Ответчик уведомлен о необходимости регистрации права обладания квартирой, составлении и подписании закладной, однако ответчик проигнорировал законные требования.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений.

Представитель истца ссылается на то, что ответчиком нарушаются условия кредитного договора от ДД.ММ.ГГГГ №.

Указанные обстоятельства подтверждаются письменными доказательствами: Выпиской из ЕГРН, требованием.

Поскольку ответчиком не представлено доказательств обратного, суд считает требования истца подлежащими удовлетворению.

Принимая во внимание, что досудебный порядок урегулирования спора не имел положительных результатов, до настоящего времени не зарегистрировано право собственности и залога в пользу Истца, а значит, подлежит удовлетворению судом.

Кроме того, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить другой стороной все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем, государственная пошлина в размере 6 000,00 рублей, также подлежит взысканию с ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО2 право собственности на объект долевого строительства по Договору участия в долевом строительстве № ДУ-11к1-062 от 24.11.2016г. и акта приема передачи от ДД.ММ.ГГГГ на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, городской округ Красногорск, <адрес>.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности за ФИО1 квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, городской округ Красногорск, <адрес>.

Признать за Банком ВТБ (публичное акционерное общество) право залога (в силу закона) с момента государственной регистрации права на объект долевого строительства – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, городской округ Красногорск, <адрес>.

Взыскать с ФИО2 в пользу Бака ВТБ (ПАО) госпошлину в размере 6 000 рублей

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Ю.А. Климова

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →