Дело № 2-1329/2023

УИД 23RS0020-01-2023-001266-16

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 сентября 2023 года г. Кореновск

Кореновский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Жиленко А.С.,

при секретаре судебного заседания Стахановой Ю.Э.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, администрации Кореновского городского поселения Кореновского района о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, администрации Кореновского городского поселения Кореновского района о признании права собственности на гараж, мотивируя свои требования тем, что <...> между ним и ФИО2 в простой письменной форме был заключен договор купли-продажи объекта незавершённого строительства - гаража, расположенного в <...> в гаражном товариществе «Авиатор-2». Сумма сделки составила 35 000 руб. Данные денежные средства он передал продавцу и получил незавершённый объект недвижимости, который в последствие им был окончен.

Как указывает истец, на основании Постановления Главы администрации Кореновского района Краснодарского края <...> от <...>, разрешена разработка проектно-изыскательской документации на строительство индивидуальных гаражей в районе войсковой части <...> <...>. Архитектурно-планировочным бюро отдела архитектуры и градостроительства <...> <...> был утверждён рабочий проект на строительство гаражей, который включал в себя архитектурно-планировочное задание на проектирование гаражей в количестве 250 штук в районе в/ч 31413 и акт выбора земельного участка под строительство гаражей в количестве 250 штук в районе в/ч <...>. ФИО2 был включён в состав военнослужащих, которым были выделены земельные участки под строительство гаража. В 2000 году ФИО2 был построен бетонный фундамент, выведены стены гаража из шлакоблока, залиты бетонные полы. Истец поставил крышу из металлопрофиля, установил металлические ворота, провел электроснабжение в гараже.

В 2022 году истцом был получен технический паспорт на гараж Литер «Г60» по <...> в <...>, общей площадью 29,5 кв.м, площадью застройки 33,0 кв.м. В июне 2022 года получена Выписку из ЕГРН на здание гаража, в которой указывается, что собственником гаража Литер «г60», площадью 23,0 кв.м., является П.

Произвести постановку гаража на государственный кадастровый учёт и последующую государственную регистрацию права собственности на гараж в Управлении государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю не представляется возможным по причине утраты разрешительных документов на строительство, выданных на имя ФИО2

Однако, истец более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет своим гаражом, производит ежемесячные взносы в гаражное товарищество «Авиатор-2», с которым заключен договор, оплачивает потреблённую электроэнергию. Иных лиц, оспаривающих его право на гараж, не имеется.

Согласно сведениям об основных характеристикам объекта недвижимости гараж Литер «Г60» по <...> в <...>, площадью 23,0 кв.м., зарегистрировано на праве собственности за П. Данных о регистрации прав на гараж Литер «Г60» по <...> в <...> общей площадью 29,5 кв.м., площадью застройки 33,0 кв.м., нет.

С учетом изложенного истец вынужден обратиться в суд с настоящими требованиями, в которых просит признать за ним право собственности на гараж Литер «Г60», общей площадью 29,5 кв.м., с наружными размерами 4,10 х 8,05 м, расположенный по адресу: <...>, указав, что решение суда о признании права собственности на нежилое здание — гараж Литер «Г60», одноэтажный, надземный, стены -из шлакоблока, крыша –металлопрофиль, 2022 года постройки, общей площадью 29,5 кв.м., с наружными размерами 4,10 х 8,05 м, расположенный по адресу: <...>, является основанием для изготовления технического плана, с последующей его постановкой на государственный кадастровый учёт и государственной регистрацией права без указания кадастрового номера земельного участка, на котором он расположен.

В судебное заседание истец ФИО1 и его представитель по доверенности ФИО3 не явились, в письменном заявлении представитель просила рассмотреть дело в его отсутствие.

В судебном заседании, представитель ответчика ? администрации Кореновского городского поселения Кореновского района, возражал против удовлетворения требований ФИО1, сославшись на доводы, изложенные в отзыве на иск.

В судебное заседание ответчик ФИО2 не явился по неизвестной суду причине, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом.

В судебное заседание представитель третьего лица-Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю, не явился, в письменном ходатайстве просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Суд, выслушав представителя администрации Кореновского городского поселения Кореновского района, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ), право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В силу п. 2 данной статьи право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации, что закреплено в ст. 219 ГК РФ.

В силу ч. 1 ст. 263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, <...> между истцом и ФИО2 в простой письменной форме был заключен договор купли-продажи объекта незавершённого строительства - гаража, размером 4,10х8,05 м., расположенного в <...> в гаражном товариществе «Авиатор-2».

Возведение спорного объекта недвижимости осуществлялось ФИО2 на основании Постановления Главы администрации Кореновского района Краснодарского края <...> от <...>, которым разрешена разработка проектно-изыскательской документации на строительство индивидуальных гаражей в районе войсковой части <...> <...>, а также утвержденного Архитектурно-планировочным бюро отдела архитектуры и градостроительства <...> <...> рабочего проекта на строительство гаражей, который включал в себя архитектурно-планировочное задание на проектирование гаражей в количестве 250 штук в районе в/ч <...> и акт выбора земельного участка под строительство гаражей в количестве 250 штук в районе в/ч 31413.

ФИО2 был включён в состав военнослужащих, которым были выделены земельные участки под строительство гаражей.

В 2000 году ФИО2 был построен бетонный фундамент, выведены стены гаража из шлакоблока, залиты бетонные полы. Истом поставлена крыша из металлопрофиля, установлены металлические ворота, проведено электроснабжение в гараже.

С целью получения правоустанавливающих документов на спорный объект недвижимости-гараж, в 2022 году истец обратился в Отдел ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по Кореновскому району, где им был получен технический паспорт на гараж Литер «Г60» по <...> в <...>, общей площадью 29,5 кв.м, площадью застройки 33,0 кв.м.

В июне 2022 года истцом получена Выписка из ЕГРН на здание гаража, в которой указано, что собственником гаража Литер «Г60», площадью 23,0 кв.м., является П.. Данных о регистрации прав на гараж Литер «Г60» по <...> в <...> общей площадью 29,5 кв.м., площадью застройки 33,0 кв.м., не имеется.

Таким образом, судом установлено, что истцом правовая регистрация гаража проведена не была.

Кроме того, истец более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет своим гаражом, производит ежемесячные взносы в гаражное товарищество «Авиатор-2», оплачивает потреблённую электроэнергию. Иных лиц, оспаривающих его право на гараж, судом не установлено.

Согласно сведений государственной информационной системы обеспечения градостроительной деятельности Администрации МО Кореновский район от <...>, земельный участок для размещения гаражей, в том числе, гаража Литер «Г60», расположен в зоне ИТ-2 - Зона транспортной инфраструктуры. Основной вид разрешённого использования земельного участка и объектов капитального строительства, в том числе, для размещения гаражей.

Заключённый между истцом и гаражным товариществом «Авиатор-2» договор <...> от <...>, подтверждает факт владения истца гаражом Литер «Г60» по <...> в <...>.

В соответствии со ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Согласно п.26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, в этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц.

Определением Кореновского районного суда по настоящему делу была назначена и проведена судебная строительно-техническая экспертиза.

Согласно заключению <...> от <...>, выполненному экспертом ИП Б., гараж, расположенный по адресу: <...>, литер «Г60», площадью 29,5 кв.м., год постройки-2022, число этажей-1, высотой по внутреннему обмеру-2,40 м, размер гаража-4,10х8,05 м, фундамент-бетонный, стены –кирпичные, шлакоблочные, кровля – деревянные стропила, металлопрофиль, полы-бетонные, ворота металлические, электропроводка-открытая проводка, расположенный в зоне аналогичных объектов, в гаражном товариществе «Авиатор-2», соответствует строительным, градостроительным, пожарным нормам и правилам, угрозу жизни и людей не создает.

Суд признает данное заключение допустимым доказательством, так как оно выполнено экспертом, имеющим соответствующую квалификацию и образование, выводы специалиста подробно мотивированы, с указанием используемой литературы, подходов и методов, применяемых при оценке, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, оснований сомневаться в полученных результатах не имеется. Доказательств, указывающих на недостоверность проведенной экспертизы, либо ставящих под сомнение ее выводы, суду не представлено.

Согласно п.п.58, 59 Постановления Пленума ВС РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования ФИО1 являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, администрации Кореновского городского поселения Кореновского района о признании права собственности на гараж - удовлетворить.

Признать за ФИО1, <...> года рождения, право собственности на гараж Литер «Г60», общей площадью 29,5 кв.м., с наружными размерами 4,10 х 8,05 м, расположенный по адресу: <...>.

Решение суда является основанием для изготовления технического плана на нежилое здание — гараж Литер «Г60», одноэтажный, надземный, стены -из шлакоблока, крыша – металлопрофиль, 2022 года постройки, общей площадью 29,5 кв.м., с наружными размерами 4,10 х 8,05 м, расположенный по адресу: <...>, с последующей его постановкой на государственный кадастровый учёт и государственной регистрацией права без указания кадастрового номера земельного участка, на котором он расположен.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кореновский районный суд.

Полный текст изготовлен <...>.

Судья

Кореновского районного суда А.С. Жиленко