Дело № 2-5502/2025

УИД 50RS0<№ обезличен>-11

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 июня 2025 года г. Химки <адрес>

Химкинский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Ефремовой Е.Ю., при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО "ВЫСОКИЕ СТАНДАРТЫ КАЧЕСТВА-СЕРВИС" к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

АО «Высокие стандарты качества – сервис» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени, судебных расходов, ссылаясь на то, что осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>, где собственником квартиры <№ обезличен> ответчик.

По утверждению истца, в связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг за квартиру № <№ обезличен> по вышеуказанному адресу за период с <дата> по <дата> образовалась задолженность в размере <данные изъяты>

На основании изложенного, истец просит суд взыскать с ответчика задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с <дата> по <дата> в размере <данные изъяты>., пени в размере <данные изъяты>., судебные расходы по уплате госпошлины в размере 4000 руб.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом.

Ответчица в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, ходатайствовала о снижении размера пени, заявила о пропуске истцом срока исковой давности.

На основании ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие стороны истца.

Выслушав сторону ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. В плату за коммунальные услуги входит в соответствии ст. 154 ЖК РФ холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение в том числе поставки бытового газа в баллонах/, отопление /теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления / и другие услуги.

В соответствии со ст. ст. 307, 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Из материалов дела следует, что ФИО1 является собственником квартиры № <адрес>

Установлено, что АО «Высокие стандарты качества – сервис» с <дата> осуществляет деятельность по управлению вышеуказанным многоквартирным жилым домом по адресу: <адрес>, что подтверждено сведениями с портала ГИС ЖКХ.

Так, на основании протокола внеочередного общего собрания собственников помещений <№ обезличен>-ХМ-52 от <дата> в качестве управляющей компании выбрано ООО «ВСК-Сервис».

Вместе с тем, решением Химкинского городского суда <адрес> от <дата> по делу N 2-76/2022 постановлено: признать недействительным решение внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, оформленных протоколом от <дата>, восстановить запись об управлении домом ООО «ПИК-Комфорт».

Решением Химкинского городского суда <адрес> от <дата> по делу N 2-2059/2023 постановлено: признать недействительным решение внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, оформленных протоколом от <дата>, восстановить запись об управлении домом ООО «ПИК-Комфорт».

Указанные решения вступили в законную силу.

Следовательно, ввиду признания судом недействительным решения общего собрания собственников, при разрешении настоящего дела АО «ВЫСОКИЕ СТАНДАРТЫ КАЧЕСТВА - СЕРВИС» должно подтвердить, что не только являлось в спорный период управляющей компанией многоквартирного дома, но также фактически выполняло в пользу собственников услуги и работы, за которые начислило им плату.

В подтверждение выполнения работ и услуг в интересах собственников в период своего управления по содержанию общего имущества многоквартирного дома истцом представлены многочисленные доказательства наличия договорных отношений по обслуживанию МКД <№ обезличен> ул. Молодежная г. Химки, а именно: договор возмездного оказания услуг по учету и формированию базы данных граждан (услуги паспортного стола), проживающих в жилищном фонде на территории г.о. Химки МО от <дата>, заключенный с АУ «МФЦ г.о. Химки»; договор энергоснабжения от <дата>, заключенный с АО «Мосэнергосбыт»; единый договор холодного водоснабжения и водоотведения <№ обезличен> от <дата>, заключенный с ОАО «Химкинский водоканал», договор теплоснабжения, заключенный с ООО «ТСК Мосэнерго», договор на выполнение работ по дезинфектции и дератизации от <дата>, заключенный с ООО «Городские системы сервиса», счета-фактуры к нему; договор на техническое обслуживание ИТП от <дата>, заключенный с ООО «Венчур капитал»; договор на выполнение работ по аварийно-техническому обслуживанию систем инженерного оборудования МКД от <дата>, заключенный с ООО «Ваш уют»; договор на выполнение работ по техническому обслуживанию и текущему ремонту систем дымоудаления и противопожарной автоматики от <дата>, заключенный с ООО «Центральное управление»; договор на выполнение работ по техническому обслуживанию и текущему ремонту систем дымоудаления и противопожарной автоматики от <дата>, заключенный с ООО «Ком склад»; договор на техническое обслуживание вентканалов от <дата>, заключенный с ООО «Венчур капитал», договор на выполнение работ по аварийно-техническому обслуживанию систем инженерного оборудования МКД от <дата>, заключенный с ООО «Центральное управление»; договор на оказание услуг дежурных в подъездах МКД от <дата>, заключенный с ООО «Ком склад»; договор на выполнение работ по уборке снега с территории объектов заказчика с последующей обработкой противогололедными материалами от <дата>, заключенный с ООО «Жилобеспечение», договор на выполнение работ по устранению последствий затопления подвальных помещений от <дата>, заключенный с ООО «Главный строитель», договор на выполнение работ по устранию последствий затопления подвальных помещений от <дата>, заключенный с ООО «Профобъединение», договор на выполнение работ по покосу и подсеву газонной травы от <дата>, заключенный с ООО «Профобъединение», договор на выполнение работ по гидрохимической промывке системы центрального отопления до «светлой» воды от <дата>, заключенный с ООО «Явный выбор», договор на выполнение работ по гидрохимической промывке системы центрального отопления до «светлой» воды от <дата>, заключенный с ООО «Прочный базис», договор на выполнение работ по устранению последствий затопления подвальных помещений от <дата>, заключенный с ООО «Доброделстрой», договор на выполнение работ по техническому обслуживанию и текущему ремонту систем дымоудаления и противопожарной автоматики от <дата>, заключенный с ООО «Техностиль», договор на техническое обслуживание ИТП от <дата>, заключенный с ООО «Годовой план», акты осмотра вентиляционных каналов, сведения о выполненных работах за 2023 год.

Кроме того согласно ответа ООО «Пик-Комфорт» от <дата> данная организация не планирует вновь приступать к управлению МКД.

Доводы ответчика об отсутствии оснований для оплаты жилищно-коммунальных услуг виду незаконного управления АО «Высокие стандарты качества – сервис» спорным жилым домом, суд находит несостоятельными, поскольку истцом представлены документы, свидетельствующие о фактическом предоставлении услуг, а также документы, подтверждающие понесенные расходы.

При этом, наличие судебных актов о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, <...>, об избрании в качестве управляющей компании организации истца не свидетельствует об отсутствии у ответчиков обязанности оплачивать фактически оказанные им услуги. Сведений об управлении данным многоквартирным домом иной управляющей организацией в спорный период суду не представлено.

В силу ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Вместе с тем, согласно ч. 3 ст. 200 ЖК РФ лицензиат в случае исключения сведений о многоквартирном доме из реестра лицензий субъекта Российской Федерации, а также в случае, если срок действия лицензии не продлен в порядке, установленном частью 4 статьи 192 настоящего Кодекса, действие лицензии прекращено или она аннулирована в соответствии со статьей 199 настоящего Кодекса, обязан надлежащим образом исполнять обязанности по управлению многоквартирным домом, оказанию услуг и (или) выполнению работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации до дня: возникновения в соответствии с частью 7 статьи 162 настоящего Кодекса обязательств по управлению таким домом у управляющей организации, выбранной общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме или отобранной по результатам проведенного органом местного самоуправления открытого конкурса.

Между тем, иная управляющая компания в доме не выбрана, из представленных документов, как указывалось выше, усматривается, что истец продолжал оказывать услуги по управлению спорным многоквартирным домом в спорный период.

Стороной ответчика не оспаривалось, что в спорный период управление домом осуществлялось истцом, иной управляющей компании не было, не представлено доказательств того, что ответчики обращались к истцу с заявлением о перерасчете коммунальных услуг ввиду ненадлежащего качества их оказания, а также не представлено доказательств составления соответствующих актов о неоказании услуг.

С учетом изложенного, суд полагает установленным факт управления спорным домом АО «Высокие стандарты качества – сервис» в спорный период с <дата> по <дата>.

В соответствии с ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Согласно ч. 5 указанной статьи члены товарищества собственников жилья вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления ТСЖ.

Согласно п. 1 ст. 156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно представленному истцом расчету, задолженность ответчика за жилищно-коммунальные услуги за период с <дата> по <дата> составляет <данные изъяты>

Одновременно с этим, ответчиком заявлено о пропуске истцом срока исковой давности.

В соответствии со статьей 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В силу ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Согласно п. 1, 2 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в п. 24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от <дата> № 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

В силу пункта 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

Согласно изложенным в пункте 17 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от <дата> N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" разъяснениям, в силу пункта 1 статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации срока исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству. Днем обращения в суд считается день, когда исковое заявление сдано в организацию почтовой связи либо подано непосредственно в суд, в том числе путем заполнения в установленном порядке формы, размещенной на официальном сайте суда в сети "Интернет". В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 ГК РФ) (п.18).

Исковое заявление подано в суд <дата>.

Так, определениями мирового судьи судебного участка № 332 Химкинского судебного района <адрес> от <дата>, <дата> отменены судебные приказы от <дата>, <дата>, <дата>.

Согласно представленных копий судебных приказов период взыскания по ним был с <дата> по <дата>, с <дата> по <дата>, с <дата> по <дата>.

Таким образом, с учетом периодичности платежа, суд приходит к выводу, что по требованиям до <дата> истцом пропущен срок исковой давности.

Однако, из данного расчета усматривается, что в стоимость оказываемых услуг включены услуги, не относящиеся к коммунальным услугам, перечисленным в ч. 4 ст. 154 ЖК РФ, а также в рассматриваемом случае в этом доме к расходам по содержанию и текущему ремонту: дежурный по подъезду в размере <данные изъяты>. и связь для целей кабельного вещания в размере <данные изъяты>

Таким образом, указанные начисления подлежат исключению из общей суммы задолженности, размер которой за период с <дата> по <дата> составляет <данные изъяты>

При этом суд отмечает, что сведения об оплате услуг в пользу ресурсоснабжающих организаций за потребление в спорной квартире не предъявляются к оплате истцом, в то время как доказательств оплаты, подлежащих взысканию в пользу управляющей компании, ответчиками не представлено.

Согласно ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных размеров пеней не допускается.

Как разъяснено в п. 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от <дата> N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", пеня, установленная частью 14 статьи 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 ГК РФ). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности пени последствиям нарушения обязательства (статья 56 ГПК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Степень соразмерности заявленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, оценка указанного критерия относится к компетенции суда, разрешающего спор по существу, и производится им по правилам ст. 67 ГПК РФ, исходя из своего внутреннего убеждения, основанного на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании всех обстоятельств дела.

Учитывая, что неустойка является мерой гражданско-правовой ответственности, носит компенсационный характер, заявленный истцом размер неустойки (пени) явно несоразмерен последствиям нарушения обязательства, с учетом примененного срока исковой давности по пени до <дата>, суд полагает возможным, уменьшить размер пени до <данные изъяты>

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Таким образом, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ, суд взыскивает с ответчика в пользу истца понесенные расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты>., пропорционально размеру удовлетворенных требований, с учетом уменьшения размера пени по ст. 333 ГК РФ, а также с учетом того, что указанный размер госпошлины является минимальным.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования АО "ВЫСОКИЕ СТАНДАРТЫ КАЧЕСТВА-СЕРВИС"– удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу АО "ВЫСОКИЕ СТАНДАРТЫ КАЧЕСТВА-СЕРВИС" задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с <дата> по <дата> в размере <данные изъяты>., пени в размере <данные изъяты> госпошлину в размере <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Химкинский городской суд <адрес> в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:

Решение суда в окончательной форме принято <дата>.