14RS0035-01-2025-013440-10

Дело № 2-8235/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Якутск 02 декабря 2025 года

Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе судьи Ефремова И.В., при секретаре Тереховой А.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ООО «Сфера комфорта» об определении доли в оплате за жилищно-коммунальные услуги и возложении обязанности выдать отдельный платежный документ исходя из установленной доли,

установил:

Истец ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением, указывая, что 2018-2019 г.г. после ввода дома в эксплуатацию был выбран способ управления Управляющей компанией «Сфера комфорта». С даты ввода объекта в эксплуатацию до настоящего времени за оказываемые услуги выставлялся платежный документ оформленных на имя ФИО2, не являющегося собственником жилого помещения, не нанимателем и никакого отношения к данной недвижимости не имеет. За май, июнь 2025 г. платежный документ перестал содержать сведения о собственниках жилого помещения. Согласно выписке из ЕГРН от ____ истец ФИО1 является собственником № доли жилого помещения, расположенного по адресу: ____. Заявлением от 28.07.2025 г. ФИО1 обратилась к ответчику о необходимости предоставления отдельного платежного документа, без изменения номера единого лицевого счета и оформления на имя собственника с детализацией и расчетом начисляемых сумм подлежащих к оплате, пропорционально размеру доли в занимаемом жилом помещении, а именно № части. Ответчик оставил заявление без рассмотрения. Соглашение между собственниками об оплате за жилищные и коммунальные услуги по жилому помещению по единому документу не достигнуто. Просит обязать ответчика заключить соглашение об оплате жилищных и коммунальных услуг соразмерно № доли, в праве общей долевой собственности, ежемесячно предоставлять отдельный платежный документ, исходя из зарегистрированной доли, в праве общей долевой собственности с детализацией и расчетами начисляемых сумм подлежащих к оплате, пропорционально размеру доли, а именно № части.

Определением Якутского городского суда РС(Я) от 01.10.2025 г. производство по делу приостановлено, до вступления в законную силу решения суда по гражданскому делу № по иску ФИО3, ФИО1, ФИО4 к ФИО5 об определении порядка уплаты доли за жилищно-коммунальные услуги.

24 ноября 2025г. исковое заявление ФИО3, ФИО1, ФИО4 к ФИО5 об определении порядка уплаты доли за жилищно-коммунальные услуги - оставлено без рассмотрения.

В судебном заседании истец и ее представитель ФИО2 (по ордеру) поддержали исковые требования, ссылаясь на доводы, изложенные в иске. Пояснили, что ответчик неправомерно отказал в обращении истца заключить соглашение об оплате жилищных и коммунальных услуг соразмерно ее доли, так как на 2025 год право собственности зарегистрировано за всеми собственниками и каждый собственник должен нести свое бремя содержания жилого помещения.

Представитель ответчика ФИО6 (по доверенности) иск не признал, просил в иске отказать или оставить иск без рассмотрения. Пояснил, что истцом не предоставлены в Управляющую компанию соглашения от других собственников о согласии ими о разделении лицевых счетов за оплату жилищно-коммунальных услуг.

Представитель третьих лиц ФИО5, ФИО7, ФИО3 ФИО8 (по доверенности) также просил оставить иск без рассмотрения ссылаясь на абз.2 ст.222 ГПК РФ, истцом не соблюден установленный федеральным законом для данной категории дел досудебный порядок урегулирования спора.

Третьи лица ФИО4, ФИО9, ФИО3, ФИО3 ФИО7 в суд не явились, извещены о времени и месте рассмотрения дела.

Суд определил рассмотреть дело при данной явке, поскольку уважительных причин неявки в суд указанные лица суду не представили.

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

В силу части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя; 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Согласно положениям п.п. 6, 7, 9 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов утв. Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354, предоставление коммунальных услуг потребителю осуществляется на основании возмездного договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг.

Открыть на каждого собственника жилого помещения отдельный лицевой счет не представляется возможным ввиду того, что потребление услуг осуществляется лицами, проживающими в квартире, из одного источника, поставка услуг для коммунально-бытовых нужд по нескольким договорам на одно и тоже потребляющее оборудование невозможна, так как на стороне потребителя услуг выступают все сособственники жилого помещения, независимо от того, с кем из них заключен договор, при этом невозможно достоверно определить проживают ли в данном помещении все сособственники либо же один из сособственников.

При этом, цель формирования отдельных платежных документов и самостоятельного расчета каждого из сособственников для определения порядка оплаты жилищно-коммунальных услуг может быть достигнута без раздела финансово-лицевого счета, поскольку само по себе ведение финансово-лицевого счета является способом (механизмом) учета начислений и произведенных платежей в отношении каждого отдельного жилого помещения.

В соответствии с разъяснениями, которые были даны Пленумом Верховного Суда РФ в Постановлении от 27.06,2017 № 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", а именно в п. 27 данного Постановления сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение.

По смыслу ст. 155 ЖК РФ и ст. 249 ГК РФ каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

В соответствии с п. 28 Основных положений функционирования розничных рынков электрической энергии, утвержденных Постановлением Правительства РФ № 442 от 04.05.2012 года, в отношении одного энергопринимающего устройства может быть заключен только один договор энергоснабжения, таким образом, для заключения договора энергоснабжения с каждым из сособственников и раздельного начисления платы за потребляемую услугу необходимо, чтобы помещение, занимаемое каждым сособственником являлось структурно обособленным согласно ст. 16 ЖК РФ.

Как видно из материалов дела, истцу, третьим лицам на праве общей долевой собственности принадлежит по № доли ФИО5, ФИО7, ФИО9, ФИО4, ФИО3, ФИО3, доля истца в праве собственности №, принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: ____ ____) ____ (л.д.6-7).

Истец проживает в спорном доме по адресу: ____ (____) ____, несет бремя содержания, в том числе оплату коммунальных услуг.

В соответствии с ч.4,5 ст. 155, ст. 156 ЖК РФ, ст. 249 ГК РФ суд вправе определить порядок и размер участия сособственников в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя их приходящейся на каждого доли права общей площади жилого помещения, с возложением на управляющую компанию обязанности заключить с каждым сособственником соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату коммунальных услуг.

Третьи лица участия в содержании и оплате коммунальных услуг не принимают.

Судом установлено, что в управляющей компании «Сфера комфорта» на указанное жилое помещение открыт лицевой счет №, по которому начисляются платежи за коммунальные услуги.

В соответствии с разъяснениями данными в п.26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 22 от 27 июня 2017 года «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности, следует, что у собственника обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение (пункт 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ). Момент возникновения права собственности определяется правилами Гражданского кодекса Российской Федерации (пункт 2 статьи 81, статьи 218, 219, 223, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ).

В соответствии с разъяснениями данными в п.27 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 22 от 27 июня 2017 года «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности, следует, что сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ). По смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

Пунктом 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ определено, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

В силу ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия в порядке, устанавливаемом судом.

На основании положений ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Ведение лицевого счета является способом (механизмом) учета начислений и произведенных платежей в отношении каждого отдельного жилого помещения. Определение доли участия сособственников жилого помещения в расходах на оплату коммунальных платежей и платы за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе общего имущества многоквартирного дома, не создает обязанности для управляющих компаний, ресурсоснабжающих организаций открыть самостоятельные лицевые счета для каждого из них, поскольку потребителем услуг выступают все сособственники жилого помещения совместно.

Требование о разделе финансового лицевого счета, оформлении отдельных лицевых счетов с сособственниками на квартиру не предусмотрено законом в качестве способа защиты нарушенных прав.

Действующим законодательством предусмотрен порядок раздельного учета и оплаты коммунальных услуг только в коммунальных квартирах и только при выполнении требований п. 50 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утв. Постановлением Правительства № 354 от 06.05.2011.

Согласно, разъяснениям данным в п.28 Постановления Пленума ВС РФ № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности следует, что в случае, если собственником жилого помещения (доли) является несовершеннолетний, то обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг несут его родители независимо от факта совместного с ним проживания (статьи 21, 26, 28 ГК РФ и статьи 56, 60, 64 Семейного кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст. 210 ГК Российской Федерации собственник несет бремя содержания своего имущества, в том числе собственник жилого помещения обязан оплачивать коммунальные услуги.

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены ст. 155 ЖК РФ, из содержания которой следует, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

В соответствии с частью 1 статьи 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, либо должным образом уполномоченными ими лицами.

Как установлено, соглашение между собственниками об оплате за жилищные и коммунальные услуги по жилому помещению по единому документу не достигнуто.

При указанных обстоятельствах, с учетом приведенных правовых норм, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных требований. Истцом не соблюден досудебный порядок урегулирования спора путем заключения соглашения с остальными собственниками помещения. Между ними должно быть заключено соглашение об определении порядка несения расходов на оплату жилищно-коммунальных услуг. Соглашение предоставляется в организацию, осуществляющую управление домом, для исполнения. В последующем собственники должны получать раздельные платежные документы.

Таким образом, при рассмотрении настоящего иска нарушения прав истца ответчиком судом не установлено.

При таких обстоятельствах, оснований для удовлетворения исковых требований у суда не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

В иске ФИО1 к ООО «Сфера комфорта» об определении доли в оплате за жилищно-коммунальные услуги и возложении обязанности выдать отдельный платежный документ исходя из установленной доли, отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Верховный суд Республики Саха (Якутия) через Якутский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья п/п И.В. Ефремов

Копия верна,

Судья И.В. Ефремов

Решение принято в окончательной форме 12 декабря 2025 г.