Дело № 2-3312/2021
74RS0031-01-2022-000865-24
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
19 июля 2022 года
Орджоникидзевский районный суд г. Магнитогорска Челябинской области в составе:
председательствующего судьи Ижокиной О.А.
при ведении протокола помощником судьи Игнатьевой О.Т.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о сохранении жилого дома в реконструированном виде, признании жилого дома ломом блокированной застройки, разделе жилого дома и земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о сохранении жилого дома в реконструированном виде, признании жилого дома ломом блокированной застройки, разделе жилого дома и земельного участка.
В обоснование требований указано, что стороны на праве общей долевой собственности владеют жилым домом и земельным участком по адресу в по 1/2 доли в праве общей долевой собственности каждый. Указанный жилой дом является домом блокированной застройки, разделен на два отдельных помещения. В указанном доме произведена реконструкция. У сторон сложился порядок пользования домом и земельным участком, с учетом которого просит произвести раздел жилого дома и земельного участка в натуре.
Просит сохранить жилой дом по адресу в в реконструированном виде площадью кв. м. Признать указанный жилой дом жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух блоков, и произвести его раздел. Передать в собственность истца жилой дом блокированной застройки по адресу в общей площадью кв. м; передать в собственность ответчика жилой дом блокированной застройки по адресу в общей площадью кв. м. Прекратить право общей долевой собственности сторон на земельный участок по адресу в . Произвести раздел земельного участка в натуре между сторонами (том 1 л.д. 3-17).
Судом к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечена администрация г. Магнитогорска (л.д. 111).
Истец ФИО1 и его представитель – ФИО3, о слушании извещены (том 2 л.д. 135), в судебное заседание не явились, с ходатайством об отложении разбирательства дела не обращались, просили о рассмотрении дела в их отсутствие, требования поддерживают (том 2 л.д. 141,142).
Ответчик ФИО2 о слушании извещен (том 2 л.д. 136), в судебное заседание не явился, с ходатайством об отложении разбирательства дела не обращался, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, против удовлетворения требований не возражает (том 2 л.д. 143). Ранее в предварительном судебном заседании также согласился с заявленными требованиями.
Третье лица Управление Росреестра по Челябинской области и администрация г. Магнитогорска о слушании извещены (том 2 л.д. 137), представители в судебное заседание не явились, с ходатайством об отложении разбирательства дела не обращались.
Представитель Управления Росреестра по Челябинской области представил письменный отзыв, в котором возражений по существу требований не высказал (том 1 л.д. 99-101). Просил о рассмотрении дела в его отсутствие (том 2 л.д. 139).
В соответствии с ч.3 ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.
С учетом изложенного, дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.
Суд, исследовав материалы дела в судебном заседании, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Статья 16 Жилищного кодекса РФ к числу жилых помещений относит часть жилого дома.
Согласно ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса РФ, под жилым домом блокированной застройки понимается жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.
Статьей 244 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
В соответствии с положениями ст.247 Гражданского кодекса РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.
Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
В силу ст.252 Гражданского кодекса РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (пункт 1). Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (пункт 2). При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник, имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности (пункт 3).
Часть жилого дома не поименована в гражданском законодательстве в качестве объекта недвижимости, права на который подлежат государственной регистрации.
При этом сведения о части объекта недвижимости вносят в Единый государственный реестр недвижимости только в связи с установленным (устанавливаемым) ограничением прав, обременением объекта недвижимости (п.4 ч.3, п.3 ч.5 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости»).
Таким образом, часть жилого дома представляет собой совокупность помещений – комнат и подсобных помещений в жилом доме, являющихся конструктивной частью данного объекта. Отнесение судом помещений сторон к частям жилого дома не влияет на изменение характеристик этих помещений и не наделяет таковые признаками отдельно стоящего здания.
Правовым последствием кадастрового учета является подтверждение существования недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи, или прекращения существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.
На основании п.1 ст.263 Гражданского кодекса РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка
В соответствии со ст.11.2 Земельного кодекса РФ, земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.
Земельные участки, из которых при разделе, объединении, перераспределении образуются земельные участки (исходные земельные участки), прекращают свое существование с даты государственной регистрации права собственности и иных вещных прав на все образуемые из них земельные участки, в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», за исключением случаев, указанных в пп.4,6 ст.11.4 Земельного кодекса РФ, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.
Согласно ст.11.5 Земельного кодекса РФ, выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).
В соответствии со ст.11.9 Земельного кодекса РФ, предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.
Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или в отношении которых градостроительные регламенты не устанавливаются, определяются в соответствии с настоящим Кодексом, другими федеральными законами.
Границы земельных участков не должны пересекать границы муниципальных образований и (или) границы населенных пунктов.
Не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости.
Не допускается раздел, перераспределение или выдел земельных участков, если сохраняемые в отношении образуемых земельных участков обременения (ограничения) не позволяют использовать указанные земельные участки в соответствии с разрешенным использованием.
В силу с п.3 ч.1 ст.15 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению собственника исходного объекта недвижимости, из которого образованы новые объекты недвижимости, - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на образованные объекты недвижимости.
Согласно ч.1 ст.41 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости.
На основании п.5 ч.2 ст.14 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», вступивший в законную силу судебный акт является снованием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются.
В соответствии с требованиями ч.1 ст.56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно ч.1 ст.57 Гражданского процессуального кодекса РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.
В силу ч.3 ст.67 Гражданского процессуального кодекса РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Как следует из материалов дела, стороны являются собственниками жилого дома с кадастровым номером и земельного участка с кадастровым номером , расположенных по адресу в по 1/2 доли в праве собственности каждый (том 1 л.д. 21-24,25-27,94-98).
Как следует из материалов дела, а именно копии технического паспорта, составленного по состоянию на (том 1 л.д. 33-39); копии технического плана, составленного по состоянию на (том 1 л.д. 40-62), межевого плана, составленного по состоянию на (том 1 л.д. 63-77); пояснений лиц, участвующих в деле, данных на предварительном судебном заседании, между сторонами сложился фактический порядок пользования помещениями в жилом доме и земельным участком.
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п.35 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от 01.07.1996 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", в соответствии с п.3 ст.252 Гражданского кодекса РФ суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности (например, коллекция картин, монет, библиотеки), неудобство в пользовании и т.п.
Вместе с тем, согласно заключению проведенной по делу судебной экспертизы, выполненной экспертом ООО «Бюро независимых экспертиз и оценки» 6 (том 2 л.д. 1-133), жилой дом с кадастровым номером , расположенный на земельном участке с кадастровым номером по адресу в , представляет собой здание дом блокированной застройки степень готовности 100%, состоящий из двух жилых блоков, имеющих капитальный характер и все необходимые признаки недвижимой вещи, а также обладающих следующими признаками: отсутствуют общие конструкции (в т.ч. фундамент, перекрытия, чердаки, кровля и т.д.), но имеют общую стену без проемов; не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; не имеют выхода в помещения общего пользования (данные помещения отсутствуют), оборудованы отдельными самостоятельными входами; оборудованы автономными (друг от друга) системами инженерных сетей: (электроснабжение, газоснабжение (центральное), водоснабжение (центральное), автономная канализация).
Спорный жилой дом за время эксплуатации стал обладать характеристикам дома блокированной застройки, обусловленной сложившимся порядком пользования, и в связи, с чем его реконструкция для выдела в натуре между собственниками не проводилась и не требуется.
Фактическая площадь исследуемого жилого дома отличается от ранее узаконенной площади по причине того, что в процессе эксплуатации жилого дома была произведена реконструкция.
Спорный жилой дом не имеет заступов на территорию соседних участков и на земли общего пользования и не нарушает права и законные интересы других лиц.
При проведении визуального осмотра жилого дома выявлены дефекты и повреждения конструктивных элементов жилого блока №2, техническое состояние отдельных конструкций оценено экспертом как «ограниченно-работоспособное». При наличии выявленных дефектов и повреждений отсутствует опасность внезапного разрушения, потери устойчивости и функционирование конструкций, и эксплуатация здания возможна., либо при контроле (мониторинге) технического состояния, либо при проведении необходимых мероприятий по восстановлению поврежденных элементов.
При проведении визуального осмотра жилого блока № 1 видимые и значительные дефекты – не выявлены. Эксперт установил, что деформации и снижение прочности конструкций жилого блока № 1 и жилого блока № 2 отсутствуют, что обеспечивает безаварийную эксплуатацию и конструктивную надежность объектов, недопущение обрушения их конструкций, то есть их эксплуатация при фактических нагрузках и воздействиях возможна.
На основании совокупного анализа состояния строительных конструкций жилого Блока № 1 и Блока № 2 экспертом был сделан вывод о работоспособном состоянии исследуемых объектов, то есть данный объект – жилой дом, расположенный по адресу: , , обеспечивает безопасную эксплуатацию, не несет угрозу жизни и здоровью граждан, сохранности их имущества. Техническое состояния конструкций жилого дома позволяет осуществить его раздел.
Исследуемый жилой дом не в полной мере соответствует требованиям Правил землепользования и застройки города Магнитогорска, утвержденным решением Магнитогорского городского Собрания депутатов от (в редакции Решения МгСд от ) части Минимальное расстояние от окон жилых комнат до стен соседнего дома и хозяйственных построек (сарая, гаража, бани), расположенных на соседних земельных участках на территории с застройкой усадебными домами, а именно: минимальное расстояние от окон жилых комнат до стен соседнего дома составляет менее 6,0 м (т.е. 1,5 м.), со всех остальных сторон более 6,0м.
Относительно оценки степени существенности допущенных отклонений – отметим, что в Постановлении Правительства РФ №815 от 04.07.2020 г. «Об утверждении перечня национальных стандартов и сводов правил (частей таких стандартов и сводов правил), в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований Федерального закона «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» и о признании утратившими силу некоторых актов Правительства Российской Федерации», в перечне национальных стандартов и сводов правил не включены Правила землепользования и застройки. Следовательно, не соблюдение указанных норм – не влечет нарушений Технического регламента, не влияет на безопасность эксплуатации зданий и сооружений, и, следовательно, не является существенным.
Техническое состояние жилого дома и его объемно-планировочные особенности позволяют осуществить его раздел. Выдел в натуре и дальнейшее использование возможно только по сложившемуся порядку пользования.
Координаты поворотных точек жилого блока № 1 (согласно техническому плана)
Система координат (МСК 74, зона 1)
№ Координаты Средняя квадратическая погрешность определения координат характерных точек границ земельного участка, м
Х У
Координаты поворотных точек жилого блока № 2 (согласно техническому плана)
Система координат (МСК 74, зона 1)
№ Координаты Средняя квадратическая погрешность определения координат характерных точек границ земельного участка, м
Х У
Координаты поворотных точек ЗУ1 (согласно межевого плана)
Координаты поворотной точки (МСК-74, зона 1)
№ Координаты Средняя квадратическая погрешность определения координат характерных точек границ земельного участка, м
Х У
17
1
Площадь участка с КН :(ЗУ1) составила м2.
Координаты поворотных точек ЗУ2 (согласно межевого плана)
Координаты поворотной точки (МСК-74, зона 1)
№ Координаты Средняя квадратическая погрешность определения координат характерных точек границ земельного участка, м
Х У
Площадь участка с КН составила м2.
Суд приходит к выводу о том, что представленное заключение эксперта является полным, последовательным, противоречий не содержит, отвечает требованиям ст.86 Гражданского процессуального кодекса РФ и принимает его в качестве допустимого доказательства по делу.
Эксперт пришел к выводу о том, что спорный объект соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, соответствует градостроительным, строительно-техническим, санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам, правилам противопожарной безопасности, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц. Суд соглашается с указанным выводом, иными доказательствами по делу он под сомнение не ставится и не опровергается.
Кроме того, эксперт пришел к выводу о возможности раздела спорного жилого дома и земельного участка между собственниками в соответствии со сложившимся порядком пользования и их долями. При этом учтено, что спорный объект недвижимости изначально обладал характеристиками жилого дома блокированной застройки, обусловленной сложившимся порядком пользования, в связи с чем реконструкция для выдела в натуре между собственниками по сложившемуся порядку пользования не проводилась и не требуется.
Раздел осуществляется в рамках жилых блоков № 1, № 2, которые фактически обособлены.
Суд соглашается с выводами эксперта и принимает таковые за основу выводов суда по существу рассматриваемого спора.
Согласно техническому плану здания, спорный жилой дом состоит из жилого блока общей площадью кв. м и жилого блока общей площадью кв. м. Таким образом, общая площадь дома в реконструированном виде – кв. м.
Разница в площади дома, отраженной в Техническом плане здания и в заключении эксперта, отличается, поскольку экспертом площадь указана без внутренних перегородок, а кадастровым инженером – с учетом внутренних перегородок.
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п.11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31 июля 1981 № 4 «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом», Выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.
Таким образом, оснований для применения положений п.3 ст.252 Гражданского кодекса РФ не имеется.
Согласно п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31 июля 1981 № 4 «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом» выдел доли (раздел дома) влечет за собой прекращение общей собственности на выделенную часть дома и утрату остальными участниками общей долевой собственности права преимущественной покупки при продаже выделенной доли.
Оценив исследованные в судебном заседании доказательства по правилам ч.3 ст.67 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд полагает правильным удовлетворить заявленные требования.
Руководствуясь ст.ст.12,56,194,198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Сохранить жилой дом по адресу в кадастровый , в реконструированном виде с общей площадью кв. м.
Признать жилой дом общей площадью кв. м по адресу в кадастровый , жилым домом блокированной застройки, состоящим из жилого блока общей площадью кв. м и жилого блока общей площадью кв. м.
Произвести раздел жилого дома блокированной застройки по адресу в с кадастровым номером .
Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на жилой дом с кадастровым номером по адресу в .
Признать право собственности ФИО1 на объект недвижимости – здание, назначение – жилой дом, наименование – жилой дом блокированной застройки по адресу в , обшей площадью кв. м.
Координаты поворотных точек
Система координат (МСК 74, зона 1)
№ Координаты Средняя квадратическая погрешность определения координат характерных точек границ земельного участка, м
Х У
Признать право собственности ФИО2 на объект недвижимости – здание, назначение – жилой дом, наименование – жилой дом блокированной застройки по адресу в , общей площадью кв. м.
Координаты поворотных точек
Система координат (МСК 74, зона 1)
№ Координаты Средняя квадратическая погрешность определения координат характерных точек границ земельного участка, м
Х У
Произвести раздел земельного участка с кадастровым номером по адресу в на два земельных участка.
Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 Ф,Н. на земельный участок с кадастровым номером по адресу в .
Передать в собственность ФИО1 земельный участок площадью кв. м, расположенный по адресу в , категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: ЛПХ (800 кв), со следующими координатами:
Координаты поворотных точек ЗУ1
Координаты поворотной точки (МСК-74, зона 1)
№ Координаты Средняя квадратическая погрешность определения координат характерных точек границ земельного участка, м
Х У
Передать в собственность ФИО2 земельный участок площадью кв. м, расположенный по адресу в , категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: ЛПХ (800 кв), со следующими координатами:
Координаты поворотных точек ЗУ2
Координаты поворотной точки (МСК-74, зона 1)
№ Координаты Средняя квадратическая погрешность определения координат характерных точек границ земельного участка, м
Х У
н4
1
В орган регистрации прав с заявлением о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав, с приложением всех документов, предусмотренных ст.14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в отношении всех образуемых объектов недвижимости праве обратиться любая сторона (ФИО1, ФИО2).
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Орджоникидзевский районный суд г. Магнитогорска Челябинской области.
Председательствующий:
Решение в окончательной форме принято 26 июля 2022 года.