УИД 61RS0008-01-2022-002616-98
Дело № 2-2556/2022
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Резолютивная часть решения объявлена 30 июня 2022 года
г. Ростов-на-Дону
Советский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе: председательствующего судьи Глебкина П.С., при секретаре судебного заседания Носовой Ю.В., с участием истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к гаражно-строительному кооперативу (сокращенно и далее по тексту ГСК) «АЛЕКО» о признании права собственности на нежилое здание гаражного бокса,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась с иском к ГСК «АЛЕКО» о признании права собственности на нежилое здание гаражного бокса № №, площадью 24,1 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, указав, что она является членом ГСК «АЛЕКО» и владельцем указанного гаражного бокса № №, паевой взнос выплачен полностью, что подтверждается членской книжкой, справкой ГСК «АЛЕКО».
Земельный участок, на котором располагается гаражный бокс, площадью 1569 кв.м., на праве постоянного (бессрочного) пользования принадлежит ГСК «АЛЕКО», что подтверждается Государственным актом № № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ.
Указанный земельный участок в 1989 году предоставлен ГСК «АЛЕКО» для строительства подземного гаража, что подтверждается соответствующим решением Горисполкома г. Ростова-на-Дону.
28.12.1989 Главным управлением архитектуры и градостроительства Горисполкома согласован рабочий проект на строительство подземного гаража автокооператива «АЛЕКО», что подтверждается заключением № по рабочему проекту (Строительство подземного гаража в микрорайоне УА жилого района РГУ).
Зарегистрировать право собственности на гаражный бокс не представляется возможным ввиду отсутствия акта ввода в эксплуатацию построенного объекта.
Согласно заключению о результатах исследования №- НД от 28.02.2019, произведенному НЭУ «Центр судебной экспертизы «ПРАЙМ», гаражный бокс №, соответствует требованиям СП, СНиП, техническое состояние несущих конструкций здания гаража и исследуемого гаражного бокса работоспособное, отвечает требованиям пожарной безопасности, не нарушает права и охраняемые интересы других лиц, не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан.
Ссылаясь на данные обстоятельства, а также положения ч. 7 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (сокращенно и далее по тексту ГК РФ) ФИО1 просила удовлетворить заявленные исковые требования.
Истец ФИО1 в судебном заседании, повторив доводы иска, просила заявленные требования удовлетворить.
Председатель ГСК «АЛЕКО» ФИО2, будучи извещенным, в судебное заседание не явился, представил письменную расписку, в которой указал, что признания права собственности ФИО1 на гаражный бокс № не оспаривает, просил рассмотреть дело в его отсутствие, в связи с чем суд на основании ч. 5 ст. 167 ГПК РФ рассмотрел дело в отсутствие представителя ответчика.
Выслушав объяснения истца ФИО1, исследовав и оценив в совокупности доказательства по гражданскому делу, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований, исходя из следующего.
Судом установлено и подтверждается документами гражданского дела, что ФИО1 являлась членом ГСК «АЛЕКО», которая владеет и пользуется гаражным боксом №, площадью 24,1 кв.м., построенным в 1992 году и расположенным по адресу: <адрес>.
ФИО1 полностью выплатила паевой взнос за гараж, что подтверждается членской книжкой и справкой кооператива № от ДД.ММ.ГГГГ.
Земельный участок, на котором располагается гаражный бокс, площадью 1569 кв.м., на праве постоянного (бессрочного) пользования принадлежит ГСК «АЛЕКО», что подтверждается Государственным актом № РО-44-05179 от 24.02.1993, свидетельством о государственной регистрации права от 22.06.2016, выпиской ЕГРП от 09.08.2016.
Указанный земельный участок в 1989 году решением Исполкома городского Совета г. Ростова-на-Дону изъят у УКСа горисполкома в У-А микрорайоне РГУ и предоставлен ГСК «АЛЕКО» для строительства подземного гаража, что подтверждается соответствующим решением.
Главным управлением архитектуры и градостроительства Горисполокма согласован рабочий проект на строительство подземного гаража ГСК «АЛЕКО» и выдано разрешение на производство работ, при этом финансирование строительства подземного гаража осуществлялось за счет паевых взносов членов ГСК «АЛЕКО». Однако, гаражные боксы в установленном порядке не введены в эксплуатацию.
Согласно выводам заключения НЭУ «Центр судебной экспертизы «ПРАЙМ» №- НД от 28.02.2019 исследуемый гаражный бокс расположен на первом подземном этаже подземного здания гаража Лит. «А» по адресу: <адрес> г, №
Исследуемый гаражный бокс находится в автокооперативе «АЛЕКО», граничит справа и слева с соседними аналогичными гаражными боксами. Здание гаража Лит. «А» является одноуровневым подземным строением с несущими продольными и поперечными стенами, неправильной геометрической формы в плане, год постройки - 1992.
Исследуемый гаражный бокс состоит из следующих помещений: гараж № площадью 19,5 кв.м., шириной 3,45 м., высотой 2,67 м.; подсобная № площадью 4,6 кв.м., шириной 1,33 м., высотой 2,67 м.
Несущие конструкции подземного здания гаража Лит. «А» и исследуемого гаражного бокса по адресу: <адрес>, бокс № не противоречат требованиям СП 63.13330.2012 «Бетонные и железобетонные конструкции», видимых значительных дефектов и деформаций не имеют, что обеспечивает безаварийную эксплуатацию и конструктивную надежность подземного здания гаража Лит. «А» и исследуемого гаражного бокса, недопущение обрушения их конструкций. Техническое состояние несущих конструкций подземного здания гаража Лит. «А» и исследуемого гаражного бокса по адресу: <адрес>, бокс № - работоспособное, то есть эксплуатация конструкций при фактических нагрузках и воздействиях возможна.
Данное заключение специалиста содержит подробное описание произведенных исследований, сделанные в их результате выводы и научно обоснованные ответы на поставленные вопросы, в обоснование сделанных выводов специалист приводит соответствующие данные из представленных в его распоряжение материалов, проведенных исследований, указывает на применение методов исследований.
При таких обстоятельствах, ставить под сомнение указанное заключение у суда нет оснований, поскольку оно соответствует квалифицированной форме доказательств, предусмотренной ГПК РФ, является полным, мотивированным и непротиворечивым. Доказательств, опровергающих выводы заключения №- НД от ДД.ММ.ГГГГ, суду не представлено.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Таким образом, указанные лица, полностью внесшие свой паевой взнос за объект недвижимого имущества, приобретают право на данный объект недвижимого имущества в полном объеме с момента внесения паевого взноса, а не с момента государственной регистрации права. При этом право члена кооператива на вновь созданное имущество производно от прав на него кооператива.
Применительно к спорным правоотношениям, истец, претендуя на спорный гараж в связи с полной выплатой паевого взноса в отсутствие разрешения на его строительство и ввода в эксплуатацию, должна предоставить доказательства, свидетельствующие о том, что он был построен на земельном участке, отведенном кооперативу в установленном на момент его возведения порядке.
Принимая решение по делу, суд исходит из того, что совокупность представленных по делу доказательств позволяет сделать однозначный вывод о том, что строительство гаражей и, частности, гаражного бокса № осуществлено на земельном участке, отведенном для строительства и эксплуатации капитальных гаражей, право истца, как члена кооператива, на предоставленный ей гараж, никем не оспаривалось.
Главным управлением архитектуры и градостроительства Горисполкома, рабочий проект на строительство подземного гаража был согласован, возведенный гаражный бокс расположен в границах автогаражного кооператива, соответствует строительным и санитарно-эпидемиологическим требованиям, а также Правилам землепользования и застройки г. Ростова-на-Дону.
При этом уполномоченными органами гараж самовольной постройкой не признавался ни в период его возведения, ни впоследствии, вопрос о его сносе в установленном порядке на разрешение не ставился, спор относительно прав на гаражный бокс иных лиц отсутствует. Доказательств обратного в материалы дела не представлено.
Реализация же гарантированного законодательством права собственности на созданный объект недвижимости не может быть поставлена в зависимость от действий третьих лиц, в том числе, кооператива, не оформившего в установленном порядке права на гаражные боксы.
Само по себе отсутствие у истца ФИО1 документов, подтверждающих получение необходимых разрешений на строительство и ввод спорного гаражного бокса в эксплуатацию, а также доказательств, подтверждающих принятие мер к легализации самовольно возведенной постройки, суд не принимает во внимание, поскольку ГСК «АЛЕКО» был создан именно для целей строительства гаражей, для чего ему был выделен земельный участок в постоянное (бессрочное) пользование и в рамках рассмотрения дела получены достоверные доказательства о соответствии гаражного бокса требованиям строительных и иных норм и правил.
При этом отсутствие у истца ФИО1 вещного права на земельный участок, на котором расположен гаражный бокс, и как следствие, отсутствие оснований для признания за ним права собственности на гараж по основаниям ст. 222 ГК РФ, также судом не принимается во внимание, поскольку в данном случае право истца подлежит защите не по основаниям, предусмотренным ст. 222 ГК РФ, а по основаниям ч. 4 ст. 218 ГК РФ, так как строительство гаражный боксов велось на средства его членов и факт выплаты истцом паевого взноса за гараж подтверждается имеющимися в материалах дела доказательствами, в частности, справкой ГСК «АЛЕКО» № от 01.03.2021.
Исходя из основания и предмета данного иска, суд не усматривает правовых оснований для распределения между сторонами судебных расходов по уплаченной государственной пошлине.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ГСК «АЛЕКО», ОГРН <***> от 31.05.2012, о признании права собственности на нежилое здание гаражного бокса удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание гаражного бокса №, площадью 24,1 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.
Решение суда является основанием для регистрации права собственности на данное нежилое здание гаражного бокса за ФИО1.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Советский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья П.С. Глебкин
Мотивированное решение составлено 04 июля 2022 года