Решение по делу № 2-1-3783/2025 от 15.01.2026 | Энгельсский районный суд (Саратовская область)

Категория дела Об установлении реестровой ошибки Гражданское None

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

<ФИО> обратился в суд с иском к администрации Энгельсского муниципального района Саратовской области об исправлении реестровой ошибки, внесении изменений в сведения о местоположении границ земельных участков. Требования

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Истец <ФИО> и его представитель <ФИО> в судебном заседании исковые требования с учетом уточнений поддержали в полном объеме, просили иск удовлетворить. Представитель ответчика администрации Энгельсского района

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Указанное обстоятельство свидетельствует о наличии реестровой ошибки, допущенной при внесении в ЕГРН сведений о границах земельных участков с кадастровыми № и №. Вместе с тем, оценивая по правилам ст. 67 ГПК РФ

Резолютивная частьитоговое решение суда

Признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в едином государственном реестре недвижимости, в отношении местоположения границ земельных участков с кадастровым № и с кадастровым №.

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

Дело № 2-1-3783/2025

64RS0042-01-2025-004881-10

Решение

Именем Российской Федерации

22 декабря 2025 г. г. Энгельс

Энгельсский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Дроздовой Н.А,

при секретаре судебного заседания Базановой В.А.,

с участием истца ФИО1 и его представителя ФИО2, представителя ответчика администрации Энгельсского муниципального района Саратовской области – ФИО3, представителя третьего лица ООО СЗ «РегионДорСтройПоволжье» - ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Энгельсского муниципального района Саратовской области, комитету по управлению имуществом Саратовской области об исправлении реестровой ошибки, внесении изменений в сведения о местоположении границ земельных участков,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Энгельсского муниципального района Саратовской области об исправлении реестровой ошибки, внесении изменений в сведения о местоположении границ земельных участков.

Требования мотивированы тем, что истец является собственником нежилого здания общей площадью 362,1 кв.м, кадастровый №, сооружения кран мостового площадью 640 кв.м, кадастровый №. Указанные объекты недвижимости расположены на земельном участке площадью 1 502 кв.м, кадастровый №, по адресу: <адрес>. Истец также является собственником данного земельного участка. Истец указывает, что особенность расположения земельного участка такова, что с северной стороны он граничит с земельным участком площадью 11 766 кв.м с кадастровым №, разрешенное использование земельного участка – многоэтажная жилая застройка (высотная застройка). Указанный земельный участок предоставлен в аренду ООО «Региондорстрой Поволжья». Согласно заключению кадастрового инженера ФИО5 фактическая площадь земельного участка с кадастровым № составляет 1 564 кв.м. Здание общей площадью 362,1 кв.м с кадастровым № частично расположено за границами участка с кадастровым № и в границах смежного земельного участка с кадастровым №. Здание 1977 года постройки, его фактическая площадь соответствует сведениям ЕГРН, реконструкция не осуществлялась. При проведении кадастровых работ по формированию земельного участка с кадастровым № не верно определено фактическое местоположение находящегося на нем нежилого здания с кадастровым №, что привело к неверному определению координат характерных точек в межевом плане формируемого земельного участка. В последующем при формировании смежного земельного участка с кадастровым № также было допущено нарушение при определении координат его характерных точек, поскольку не было учтено фактическое местоположение объектов капитального строительства, расположенных на смежном земельном участке.

Считая свои права нарушенными, истец с учетом уточнений исковых требований просит Исправить реестровую ошибку путем уточнения границ земельного участка с кадастровым №, площадью 1 560 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> в следующих координатах:

<данные изъяты>

Исправить реестровую ошибку путем уточнения границ земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 11 715 кв.м в следующих координатах:

<данные изъяты>

Протокольным определением суда от 31 октября 2025 г. к участию в деле в качестве соответчика привлечен комитет по управлению имуществом Саратовской области.

Истец ФИО1 и его представитель ФИО2 в судебном заседании исковые требования с учетом уточнений поддержали в полном объеме, просили иск удовлетворить.

Представитель ответчика администрации Энгельсского района Саратовской области ФИО3 в судебном заседании исковые требования не признала по доводам, изложенным в возражениях на исковое заявление, просила в удовлетворении иска к администрации Энгельсского района Саратовской области отказать в полном объеме.

Представитель третьего лица ООО «РегионДорСтройПоволжье» ФИО4 в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных требований по доводам, изложенным в возражениях на исковое заявление.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, пояснения экспертов, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу ст. 11 ГК РФ суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав.

Исходя из вышеназванных положений закона, сторона по делу самостоятельно определяет характер правоотношений, и если считает, какое-либо ее право нарушено, то определяет способ его защиты в соответствии со ст. 12 ГК РФ, а суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав.

По смыслу названной нормы, предъявление иска должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов заинтересованных лиц. При этом лицо, обратившееся за защитой права или интереса, должно доказать, что его право или интерес, действительно нарушены противоправным поведением ответчика, а также доказать, что выбранный способ защиты нарушенного права приведет к его восстановлению. Управомоченное лицо свободно в выборе способа защиты нарушенных прав, который определяется спецификой охраняемого права и характером нарушения.

Надлежащим способом считается такой способ защиты прав и законных интересов, который сам по себе способен привести к восстановлению нарушенных прав и отвечает конституционным и общеправовым принципам законности, соразмерности и справедливости.

Как следует из п. 2 ст. 8 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. Установление судом границ земельного участка позволяет провести его окончательную индивидуализацию и поставить его на соответствующий государственный учет, создает определенность в отношениях по использованию заинтересованными лицами смежных земельных участков.

Согласно ч. 1 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация права осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (пункт 7 части 2 данной статьи).

В соответствии с ч.ч. 8, 10 ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, соответствующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. Порядок представления и форма заявления об исправлении технической ошибки в записях, а также требования к формату заявления об исправлении технической ошибки в записях в форме электронного документа устанавливаются органом нормативно-правового регулирования.

Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, ФИО1 является собственником нежилого здания общей площадью 362,1 кв.м, кадастровый №, сооружения кран мостового площадью 640 кв.м, кадастровый №.

Указанные объекты недвижимости расположены на земельном участке площадью 1 502 кв.м, кадастровый №, по адресу: <адрес>, собственником которого также является истец.

Согласно материалам дела, земельный участок площадью 1 502 кв.м, кадастровый №, с северной стороны граничит с земельным участком площадью 11 766 кв.м с кадастровым №, разрешенное использование земельного участка – многоэтажная жилая застройка (высотная застройка). Указанный земельный участок предоставлен в аренду ООО «РегионДорСтрой Поволжья» на основании договора аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению имуществом Саратовской области (арендодатель) и ООО СЗ «Региондорстрой Поволжья» (арендатор).

В целях уточнения местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым № истцом было инициировано проведение кадастровых работ.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО5 фактическая площадь земельного участка с кадастровым № составляет 1 564 кв.м. Здание общей площадью 362,1 кв.м с кадастровым № частично расположено за границами участка с кадастровым № и в границах смежного земельного участка с кадастровым №. Здание 1977 года постройки, его фактическая площадь соответствует сведениям ЕГРН, реконструкция не осуществлялась. При проведении кадастровых работ по формированию земельного участка с кадастровым № не верно определено фактическое местоположение находящегося на нем нежилого здания с кадастровым №, что привело к неверному определению координат характерных точек в межевом плане формируемого земельного участка. В последующем при формировании смежного земельного участка с кадастровым № также было допущено нарушение при определении координат его характерных точек, поскольку не было учтено фактическое местоположение объектов капитального строительства, расположенных на смежном земельном участке.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ч.ч. 1, 2 ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с данным Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В свою очередь ст. 6 ЗК РФ определяет, что без установления границ, земельный участок не существует и не может рассматриваться как объект гражданского оборота.

Согласно п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Описание границ земельного участка в установленном порядке и его постановка на кадастровый учет подтверждают существование такого земельного участка с характеристиками, позволяющими определить земельный участок в качестве индивидуально-определенной вещи, что позволяет земельному участку быть объектом сделок и участвовать в гражданском обороте.

В силу п. 3 ст. 261 ГК РФ собственник земельного участка вправе использовать по своему усмотрению все, что находится над и под поверхностью этого участка, если иное не предусмотрено законами о недрах, об использовании воздушного пространства, иными законами и не нарушает прав других лиц.

В силу положений ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

При рассмотрении настоящего гражданского дела судом по ходатайству истца была назначена судебная экспертиза, производство которой поручено экспертам ООО «Приоритет-Оценка».

Согласно заключению эксперта № от 03 сентября 2025 г. фактические границы земельного участка с кадастровым № и земельного участка с кадастровым №, не соответствуют сведениям ЕГРН. Фактические границы земельного участка с кадастровым № были сопоставлены со сведениями ЕГРН. По результатам указанного сопоставления было установлено, что фактические границы земельного участка накладываются на документальные границы земельного участка с кадастровым №, площадь наложения составляет 52 кв.м в следующих координатах: <данные изъяты>.

Фактические границы земельного участка с кадастровым № были сопоставлены со сведениями ЕГРН. По результатам указанного сопоставления было установлено, что фактические границы земельного участка с кадастровым №, площадь наложения составляет 52 кв.м в следующих координатах: <данные изъяты>.

В рамках проведения натурного экспертного исследования на местности производством геодезической съемки территории было установлено, что существующие фактические границы земельного участка с кадастровым номером 64:50:010304:64 закреплены на местности существующей застройкой и существующим ограждением. Провести геодезическую съемку всего периметра данного земельного участка не представилось возможным, так как на момент проведения натурного осмотра на указанном земельном участке производился монтаж свайного поля и как следствие доступ на весь земельный участок предоставлен не был. Данное обстоятельство исключает возможность сделать вывод о соответствии или нет фактических границ земельного участка с кадастровым номером 64:50:010304:64 сведениям ЕГРН.

В тоже время, экспертным исследованием установлено, что смежная фактическая граница между земельными участками с кадастровыми № и №, имеет смещение вглубь земельного участка с кадастровым №. Площадь наложения составляет 52 кв.м в следующих координатах: <данные изъяты>.

На основании проведенного исследования и выполненной геодезической съемки, было установлено, что нежилое здание с кадастровым № частично расположено в границах земельного участка с кадастровым №, а частично накладывается на документальные границы земельного участка с кадастровым №, площадь наложения составляет 52 кв.м. Фактическое расположение нежилого здания с кадастровым № соответствует правоустанавливающим документам, каких-либо признаков реконструкции данного нежилого здания не установлено.

Указанное обстоятельство свидетельствует о наличии реестровой ошибки, допущенной при внесении в ЕГРН сведений о границах земельных участков с кадастровыми № и №.

По результатам исправления допущенной реестровой ошибки необходимо уточнить границы земельного участка с кадастровыми № следующим образом – площадь 1 560 кв.м в следующих координатах: <данные изъяты>.

По результатам исправления допущенной реестровой ошибки, необходимо уточнить границы земельного участка с кадастровым № следующим образом – площадь 11 715 кв.м в следующих координатах: <данные изъяты>.

Сооружение крана мостового однобалочного с кадастровым № имеет фактическую площадь 640 кв.м в следующих координатах: <данные изъяты>. При сопоставлении результатов геодезической съемки сооружения крана мостового однобалочного с кадастровым № со сведениями ЕГРН было установлено, что указанное сооружение полностью расположено в границах земельного участка с кадастровым №.

Нежилое здание с кадастровым №, имеет фактическую площадь застройки 438 кв.м в следующих координатах: <данные изъяты>.

При сопоставлении результатов геодезической съемки нежилого здания с кадастровым № с сведениями ЕГРН, было установлено, что указанное нежилое здание частично расположено в границах земельного участка с кадастровым №, а частично накладывается на документальные границы земельного участка с кадастровым №, площадь наложения составляет 52 кв.м в следующих координатах: <данные изъяты>. Таким образом, фактическое наложение нежилого здания с кадастровым № на документальные границы земельного участка с кадастровым №, исключает возможность правообладателя земельного участка с кадастровым № использовать такую часть земельного участка в площади 52 кв.м.

Выявленные нарушения возможно устранить путем уточнения границ земельных участков по варианту, изложенному в ответе на вопрос № 3.

Экспертом были исследованы материалы кадастровых дел в отношении объектов исследования, а также сведения технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленного ГУП «Саратовское областное БТИ» и сопоставлены с результатами геодезической съемки объектов с кадастровыми № и №. По результатам указанного сопоставления, было установлено, что площади и местоположение объектов с кадастровыми №, № соответствует сведениям ЕГРН в отношении данных объектов, а также соответствует сведениям технического учета, отраженных в техническом паспорте от ДД.ММ.ГГГГ

Допрошенный в судебном заседании эксперт ФИО6 выводы заключения эксперта № от 03 сентября 2025 г. поддержал в полном объеме.

Кроме того, экспертом ФИО6, которому было поручено производство судебной экспертизы, в связи с возникшими у сторон вопросами по результатам проведенной экспертизы, дополнительно было указано, при ответе на вопрос № 3, экспертом предложен вариант установления границ земельного участка с кадастровым № следующим образом: площадь 11 715 кв.м в следующих координатах: <данные изъяты>.

При ответе на вопрос № 3 также предложен вариант уточнения границы земельного участка с кадастровым № следующим образом площадь 1 560 кв.м в следующих координатах: <данные изъяты>. Изменение площади земельного участка не превышает 10 % от документальной площади, что полностью соответствует требованиям действующего законодательства.

Указанный вариант установления границ исследуемого земельного участка выполнен с учетом фактического расположения объектов с кадастровыми №, №, а также с учетом технических характеристик данных объектов, отображенных в технических паспортах.

Сооружение крана мостового однобалочного с кадастровым № имеет фактическую площадь 640 кв.м в следующих координатах: <данные изъяты>. при сопоставлении результатов геодезической съемки сооружения крана мостового однобалочного с кадастровым № со сведениями ЕГРН, было установлено, что указанное сооружение полностью расположено в границах земельного участка с кадастровым №.

В соответствии со сведениями ЕГРН сооружение крана мостового однобалочного с кадастровым № имеет фактическую площадь застройки 640 кв.м, то есть полностью соответствует той фактической площади, которая установлена экспертом при натурном осмотре. Все иные опоры и механизмы, установленные на указанном сооружении, не входят в ту площадь объекта, на которую зарегистрировано право собственности. Таким образом, установление границ земельного участка с кадастровым №, предложено с учетом документального описания сооружения с кадастровым № с учетом сведений ЕГРН.

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Вместе с тем, оценивая по правилам ст. 67 ГПК РФ указанное экспертное заключение по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, суд кладет его в основу своих выводов, так как заключение составлено экспертами, незаинтересованными в исходе дела, предупрежденными об уголовной ответственности, с соблюдением формы, имеет необходимые реквизиты, экспертное заключение составлено в рамках судебной экспертизы.

В силу действующего законодательства доказательства по делу подлежат оценке судом по внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств (ч. 1 ст. 67 ГПК РФ). Результаты такой оценки отражаются судом в решении, в котором приводятся мотивы, по которым одни доказательства приняты в качестве средств обоснования выводов суда, другие доказательства отвергнуты судом, а также основания, по которым одним доказательствам отдано предпочтение перед другими (ч. 4 ст. 67 ГПК РФ). При несогласии с произведенной судом оценкой доказательств заинтересованные лица вправе обжаловать в установленном порядке судебное решение с точки зрения соответствия выводов суда первой инстанции, изложенных в его решении, обстоятельствам дела. Возможность обжалования оценки доказательств, осуществленной судом, отдельно от решения суда, в котором эта оценка получила отражение, привела бы к нарушению существующих принципов обжалования судебных актов, что недопустимо.

В соответствии с положениями ГПК РФ заключение эксперта является доказательством по гражданскому делу (ст. 55), оценка указанного доказательства происходит в совокупности с иными доказательствами в ходе рассмотрения дела (ст. 67), при этом заключение эксперта исследуется в судебном заседании, оценивается судом наряду с другими доказательствами и не имеет для суда заранее установленной силы (ч. 2 ст. 187).

Согласно ст.ст. 11, 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права и восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу ч. 1 ст. 261 ГК РФ (в редакции, действующей на момент возникновения спорных отношений, территориальные границы земельного участка определяются в порядке, установленном земельным законодательством, на основе документов, выдаваемых собственнику государственными органами по земельным ресурсам и землеустройству.

В соответствии с п. 3 ст. 1 Федерального закона от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», действовавшим в период постановки спорных земельных участков на кадастровый учет в установленных границах и площади государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально определенной вещи (далее - уникальные характеристики объекта недвижимости), или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.

В силу п. 1 ст. 7 Федерального закона от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» в государственный кадастр недвижимости подлежали внесению следующие сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости: 1) вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, объект незавершенного строительства); 2) кадастровый номер и дата внесения данного кадастрового номера в государственный кадастр недвижимости; 3) описание местоположения границ объекта недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок; 4) описание местоположения объекта недвижимости на земельном участке, если объектом недвижимости является здание, сооружение или объект незавершенного строительства; 5) кадастровый номер здания или сооружения, в которых расположено помещение, номер этажа, на котором расположено это помещение (при наличии этажности), описание местоположения этого помещения в пределах данного этажа, либо в пределах здания или сооружения, либо соответствующей части здания или сооружения, если объектом недвижимости является помещение; 6) площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, если объектом недвижимости является земельный участок, здание или помещение.

Согласно разъяснениям, содержащимся в абз. 2 п. 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в силу статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Как следует из заключения эксперта № от 03 сентября 2025 г. нежилое здание с кадастровым № частично расположено в границах земельного участка с кадастровым №, а частично накладывается на документальные границы земельного участка с кадастровым №, площадь наложения составляет 52 кв.м. Фактическое расположение нежилого здания с кадастровым № соответствует правоустанавливающим документам, каких-либо признаков реконструкции данного нежилого здания не установлено. Указанное обстоятельство свидетельствует о наличии реестровой ошибки, допущенной при внесении в ЕГРН сведений о границах земельных участков с кадастровыми № и №. Выявленные нарушения возможно устранить путем уточнения границ земельных участков по варианту, изложенному в указанном заключении эксперта.

Оценив собранные по делу доказательства в их совокупности в соответствии сост. 67 ГПК РФ суд приходит к выводу об установлении факта реестровой ошибки, при постановке на кадастровый учет земельных участков с кадастровыми № и № и об устранении этой ошибки посредством уточнения границ указанных земельных участков, в координатах, определенных заключением эксперта № от 03 сентября 2025 г. и дополнения к нему.

Как следует из материалов дела, ранее земельные участки с кадастровыми № и № администрацией Энгельсского района Саратовской области были переданы в аренду (в последующем земельный участок с кадастровым № был приобретен истцом в собственность на основании договора купли-продажи (купчая) земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ) в тех координатах характерных точек границ, в описании которых имелась реестровая ошибка. Вместе с тем, администрация Энгельсского района Саратовской области как собственник, арендодатель несет ответственность за надлежащее состояние объекта аренды.

Таким образом, надлежащим ответчиком по настоящему делу является администрация Энгельсского муниципального района Саратовской области.

В удовлетворении требований к Комитету по управлению имуществом Саратовской области об исправлении реестровой ошибки, внесении изменений в сведения о местоположении границ земельных участков следует отказать как к ненадлежащему ответчику.

Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 67, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в едином государственном реестре недвижимости, в отношении местоположения границ земельных участков с кадастровым № и с кадастровым №.

Исправить реестровую ошибку путем уточнения границ земельного участка с кадастровым №, площадью 1 560 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> в следующих координатах:

<данные изъяты>

В удовлетворении требований к Комитету по управлению имуществом Саратовской области - отказать

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Энгельсский районный суд Саратовской области.

Мотивированное решение изготовлено 15 января 2026 г.

Председательствующий: подпись.

Верно.

Судья Н.А. Дроздова

Секретарь В.А. Базанова

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →